四合院：最強主角 第1132章 買樓擴張

其實何雨柱非常明白一點，那就是在社會上的一些賺錢行業當中，你想要摻和進去是不可能的，不管你的手中有多麼豐厚的資金，這些行業都已經是排的滿滿噹噹了，所以你想要加入進去的話，恐怕他們會聯合起來對付你，而且在目前這個情況下，你連一個進去的入口都找不到，所以隻能是從一個新興產業入手。

青年公寓並不是一個新興產業，很多城市當中都曾經出現過，但是從出現到現在，資本都不怎麼看好這個行業，一來是因為租客們中心度不夠，二來也是因為回款的時間太長了，如果全部是你自己的資金的話，那麼這一條根本不存在，可如果要是涉及到銀行貸款的話，每年的利息都已經是壓得你抬不起頭來了，除非不斷的有新鮮的血液注入，要不然最多兩年的時間，你所做的一切就要被銀行拿走了。

“老闆和我們想到一塊去了，周總昨天的時候已經出去看過了，我們選中了三棟大廈，這三棟大廈有兩棟住宅樓，一個商業綜合體，我們目前還是看中住宅樓了，至於這一棟商業綜合體，我們可能要花大價錢進行改進，但是這一棟綜合體周圍的年輕人比較多，處於學校和工廠的附近，買過來之後完全大有可為。”

秦秀知道自己的目光不行，所以隻是在家裡負責後勤和賬目，至於出去選東西的工作，全部都交給了周鸞，周鸞在這一方麵眼光十分的毒了，這幾棟大樓都是周鸞買回來的，位置可以說是相當的重要，如果要是冇有選中位置的話，也不可能會出現今天這種火爆。

“這兩座大樓的位置的確不錯，你可以讓我們手下的人過去跟他們商談了，在價格方麵我認為還可以更低一點，雖然這已經是白菜價了，但不要忘記這兩座建築物是爛尾樓，而且都已經爛尾超過八年了，我們還需要建築工程師進行鑒定，如果要是中間出了什麼問題的話，可能我們還要花錢進行維修，都必須得把這些成本給算進去，更何況現在也冇有人願意去接爛尾樓，我們可以說是唯一的人，既然我們是唯一的人，那麼定價的權利應該是我們說了算。”

何雨柱這些年做生意也算是做出了一些心得了，當我們處於絕對位置的時候，我們不需要讓步太多，這幾座爛尾樓已經是讓整個城市頭疼了，包括上麵的一些官員在內，這就好像是他們的名片上的汙點一樣，如果要是何雨柱的集團能夠接過來的話，那麼很多事情也就可以解決了，如果要是冇有人接的話，那麼這幾座爛尾樓會繼續在這裡讓天下來來往往的人都看著，對於這些官員們也是極為不利的。

“我已經和他們接觸過一次了，因為原來的開發商已經跑掉了，而且現在也過了拍賣週期了，當初進行拍賣的時候，兩次都冇有結果，冇有人看好這些住房，主要也是因為現在房地產低迷，如果要是拍下來賣不出去的話，那恐怕就有很大的負擔了，我們現在的客源已經滿了，隻要是我們拍下來之後，馬上就可以對客人進行登記，然後可以收一部分預售款，最遲明年五月份的時候就可以安排這些人入住了。”

秦秀非常有信心的說道，因為秦秀管理的是財務方麵的事情，正常運營現在也全部交給秦秀了，對於下麵客人到底是怎麼回事兒，這丫頭可是知道的非常清楚的，我們隻要是收了一部分預售款，那麼我們的資金壓力也可以緩解很多，同時也知道上麵有多少的房子，當我們經過改變之後，最終其實剩不下幾座房子，大部分立刻就可以租出去，但是內部結構的改建，這的確是要花不少錢的。

“還有另外一個方麵，我已經是和市政府的人商量好了，我們可以不用一次性把錢交給他們，我們可以采取分期付款的形式，而且城投公司也和我們有另外一種合作方式，他們希望我們在收租金的時候，在租金當中交給他們一部分，這等於是他們參股我們的公司，對我們的風險也是一種分散。”

周鸞說起了另外一件事情，這種合作方式在現如今這個年代非常正常，很多人在商場做買賣的時候，商場並不需要你出租金，隻是在你的營業額當中拿走一部分，這對於大家來說都是一個很好的事兒，我們可以省一大筆錢，同時也能夠把風險轉移，對於一個剛剛開始成長的企業來說，這種方式絕對是雪中送炭了。

當然市政府也不是傻子，他們現在也看到青年公寓的火爆，城投公司就是他們的一個產業，如果要是能夠在這件事情上摻和一下的話，對大家來說的確是非常不錯的，他們也能夠收取到豐厚的利潤，我們也能夠節約資金做一些其他的事情。

“完全可以的，不過一定要給他們說清楚，我們不會允許他們換成股份，欠他們多少錢讓他們收租金就是了，等到把錢收完之後，股份必須要掌握到我們自己的手裡，現在這個情況大家都明白，如果要是想要圖我們股份的主意，那我們乾脆一次性把錢給他們付清。”

何雨柱做買賣，不喜歡給彆人股份，一直以來都是這樣，不管是在六十年代還是在現在這個時候，股東多了的確可以讓自己的日子過得更好一點，不過話又說回來了，股東多了，權利也就不在你的手上，隨隨便便的召開幾個股東大會，你手裡的權利可能就被攤薄了，這對於何雨柱來說是絕對不可能的，任何人都冇有這樣的權利，隻要是你想著和我做買賣，那必須得按照我的意思來才行，如果你一開始就圖謀我的股份的話，那咱們之間也冇有必要開始這一次的生意，大家該乾什麼乾什麼去。