師弟愛上師姐 第335章 年3月：批量購房（2）

3月10日，週四上午。江濤正在祈福新村彆墅打遊戲，手機便震動起來。

來電顯示：【趙經理】。

“喂，趙姐。”

“江濤！”電話那頭傳來趙經理爽利中帶著明顯輕鬆和喜悅的聲音，“好訊息！你和小蘇上次來驗房發現的所有問題點，我們工程部整整三天，加班加點，嚴格按照蘇小姐和陳師傅的記錄，全部維修處理完畢了！頂樓滲水點排查修複、閉水試驗通過；空鼓瓷磚更換；門窗密封條老化件更新；管道介麵滲漏緊固……全部達標了！”

“效率真高啊，趙經理費心了。”江濤嘴角微揚，語氣平靜，對這個結果並不意外。他瞭解企業在清理尾盤時執行力，尤其是在即將落袋為安的大額交易麵前。

“應該的，承諾過的事情必須做到位！”趙經理笑道，“現在可以正式簽合同付款了。你看你和曉雯什麼時候方便過來一趟？”

“下午兩點，我們準時到。”江濤乾脆利落。

下午兩點整，江濤和蘇曉雯的身影再次出現在祈福新村售樓部。趙經理早已在大堂等候，臉上洋溢著如釋重負又充滿成就感的笑容。

“來啦！這邊請！”她熱情地將兩人引向貴賓室。

貴賓室的茶幾上，厚厚一摞、裝訂整齊的合同檔案已經靜靜地躺在那裡，散發著油墨特有的氣味。旁邊還放著幾支簽字筆和一個精緻的印泥盒。

“江先生，蘇小姐，這是‘綠怡居’15套住宅的《商品房買賣合同》及相關補充協議，”趙經理鄭重地將合同推到江濤和蘇曉雯麵前，“裡麪包含了房屋基本資訊、成交價格、支付方式、交付標準、維修責任、產權辦理時限以及我們承諾的五年滲漏保修條款等，都按我們之前談定的寫進去了。”

每一份合同的封麵上，都清晰地標註著房號、麵積和對應的購買人（或公司）名稱。

江濤拿起最上麵一份合同，隨手翻開。密密麻麻的條款如同螞蟻軍團，占據了數十頁紙的空間。他目光銳利而平靜地掃過關鍵位置：房屋坐落（綠怡居X棟XXX室）、建築麵積（60平方米\/90平方米）、計價方式（建築麵積）、成交單價（3735元\/平方米）、總價款（清晰列明）……以及最核心的付款方式和時間節點。

他翻到上次驗房後特彆強調的關於維修責任和保修條款的補充協議附件，仔細看了看上麵的具體描述和要求，確認無誤。對於其他那些關於不可抗力、違約責任、產權登記等大量標準化、格式化的條款，他隻是快速瀏覽，並未逐字逐句深究。擁有多次購置房產（無論自住還是投資）經驗的他，深知這些大型開發商的製式合同基本大同小異，核心要點確認無誤即可，過度糾纏那些格式條款意義不大，隻要關鍵承諾（如維修、保修）落在紙麵就行。

“合同條款都確認過了，冇問題。”江濤放下手中的合同，看向趙經理，語氣平穩。

“好的！”趙經理鬆了一口氣，將簽字筆和印泥盒推到江濤和蘇曉雯麵前，“那……我們開始簽？”

接下來的近一個小時，貴賓室裡隻剩下筆尖劃過紙張的沙沙聲和印泥按下的輕微聲響。

江濤和蘇曉雯，如同最熟練的文書工作者，一份份、一頁頁地簽署著這15份代表著數百萬資產歸屬的契約。他們的動作沉穩、專注，在需要簽名、按指模的地方一絲不苟。蘇曉雯負責覈對每一份合同對應的房號和麪積資訊是否準確無誤，江濤則負責在最後的落款處簽下自己的名字或指定公司的名稱（部分房產以公司名義持有）。

60平方米的8套，90平方米的7套。每一筆簽名落下，都敲定了房子的歸屬。

當最後一枚鮮紅的指模按在最後一份合同上，江濤放下筆，輕輕撥出一口氣。陽光透過貴賓室的窗戶照進來，映在合同封麵的燙金字上，閃爍著契約的光芒。

“趙經理，”江濤站起身拿出銀行卡，趙經理帶江濤到財務室進行刷卡付款。

這個數字，正是雙方在“玉饌軒”包廂裡敲定的結果：

基準價：4500元\/平方米

總計：

60平方米x8套=480平方米

90平方米x7套=630平方米

總麵積：480+630=1110平方米

總價（基準）：1110平方米x4500元\/平方米=4,995,000元

最終成交價（8.3折）：4,995,000元x0.83=4,145,850元

一次性付款！冇有任何拖泥帶水。

趙經理確認無誤後，臉上綻放出最由衷、最燦爛的笑容。

“江濤，曉雯，合作愉快！”她鄭重地與兩人握手，“我會立刻安排財務開具正式發票。後續的房屋鑰匙交付和產權辦理，我們會有專人跟進，第一時間通知你們！”

這筆從最初接觸、價格拉鋸、責任厘清、細緻驗房到最終維修、簽約付款，僅僅不到十天資產包大單，至此，終於塵埃落定，錢貨兩訖。

走出售樓部時，時間已近下午五點。“又到飯點了，”江濤看了看天邊的晚霞，對趙經理和蘇曉雯笑道，“趙經理，老地方，‘玉饌軒’，這次是純粹的感謝，我和曉雯請客！”

“哎呀，這怎麼好意思，又讓你們破費！”趙經理嘴上說著客套話，臉上的笑容卻更盛了。

“聽雨軒”包廂，第三次迎來這三位。熟悉的環境，熟悉的雅緻，但氛圍與前兩次截然不同。上次是驗房途中帶著任務的午餐，而這次，是交易圓滿完成後的輕鬆與喜悅。點菜依舊由江濤主導，菜品依然是“玉饌軒”的招牌，但多添了幾道寓意吉祥的佳肴，如“碧波金鯉”、“竹報平安”等。

菜肴上齊，包廂裡瀰漫著誘人的香氣。江濤舉起茶杯：

“趙經理，這杯以茶代酒，感謝你這段時間的辛苦付出和高效協調！”他語氣真誠。

“是啊趙經理，”蘇曉雯也微笑著舉杯，“從最初的溝通到最後的落實，您真的幫了我們大忙了。”

“哪裡哪裡，都是應該做的！”趙經理連忙舉杯迴應！”

幾杯清茶下肚，氣氛愈發融洽。

江濤放下筷子，用餐巾擦了擦嘴角，看向趙經理，語氣帶著請教：

“趙姐，合同簽了，錢也付了，這心裡一塊大石頭算是落了地。”他頓了頓，話鋒一轉，“接下來就是考慮如何讓這批房子‘生錢’了。以你的經驗和對市場的瞭解，現在這個階段，‘綠怡居’這種房齡十年左右、戶型是主力60平和90平的兩居、三居室，現在，大概能租到什麼價格？空置期一般多久？我想聽聽你的建議。”

趙經理作為在祈福新村摸爬滾打多年的銷售經理，她對整個社區的租賃市場動態瞭如指掌。

她略微思索了一下：

“江濤，曉雯，你們這筆資產包的定位很精準。60平和90平的兩居、三居，正是祈福新村租賃市場上的絕對主力戶型，需求非常旺盛！”

“先說60平的兩居：”

“這種戶型，最適合預算相對有限的小家庭（年輕夫妻帶一個孩子）或者兩三個關係好的同事、朋友合租。目前的市場參考價：”

“基礎裝修（就是我們現在剛修複好的標準，白牆、地磚、簡單廚衛）：月租大概在750-900元之間。具體看樓層、朝向和內部保養情況，比如帶陽台、采光好的，能往900靠。”

“如果你們願意再稍微投入一點（比如刷個更溫馨的乳膠漆，換套好點的燈具，配齊基本的家電：冰箱、洗衣機、熱水器，甚至再添個沙發、茶幾）：月租可以輕鬆上到950-1200元！而且帶家電的房子，更容易租出去，空置期會更短。”

“空置期方麵：隻要定價合理（參考我說的區間），房子收拾得乾淨整潔，在祈福新村這種成熟社區，這種戶型的空置期一般不會超過半個月一個月，甚至一週內租出去的也很多。畢竟位置、配套擺在這裡。”

“再說90平的三居：”

“這麵積就更受歡迎了！適合人口稍多一點的家庭（比如三代同堂，或者兩個孩子），或者公司作為員工宿舍（中層管理人員）。市場參考價：”

“基礎裝修：月租在1100-1300元左右。三居室對客廳大小、房間佈局要求更高一點。”

“如果配齊基礎家電（冰箱、洗衣機、熱水器、電視機、沙發、餐桌椅），甚至廚房配個微波爐，月租可以到1300-1600元！對於追求生活品質的租客來說，吸引力很大。”

“至於空置期：三居室的需求量也很大，但相比兩居，租客群體可能篩選時間略長一兩天？但整體空置期同樣控製得很好，基本在一個月內都能找到穩定租客。特彆是配齊家電的，非常搶手。”

趙經理總結道：“所以，江濤、曉雯，我的建議是：”

“1.優先考慮簡單配置家電出租。一台全新的中等品牌冰箱、一台波輪洗衣機、一台熱水器，再加個簡單的沙發茶幾，一套餐桌椅，總投入每套房也就幾千塊。但這幾千塊帶來的租金提升（每月多200-400塊）和出租速度的提升，回報率是非常高的！可能一兩年就回本了。”

“2.定價策略上，可以稍微比市場參考價的中間偏高一點點。因為你們房子剛全麵維修過，狀態很好，這是優勢。而且祈福新村的物業管理好、配套成熟，租客願意為這個環境買單。”

“3.管理上，如果你們嫌麻煩，完全可以委托給我們集團的租務中心統一管理，他們有專門的團隊負責招租、看房、收租、維修對接，當然會收取一定的傭金。如果你們想自己管理，我也可以介紹幾個靠譜的第三方托管公司或者個人中介。”

趙經理的這番話，條理清晰，數據詳實，建議中肯，如同一份專業的投資分析報告。

江濤和蘇曉雯認真地聽著，不時點頭。

“聽君一席話，勝讀十年書啊，趙經理！”江濤由衷地讚賞道，“你這建議太有價值了！家電配置，絕對值得投入。管理方麵，我們考慮一下。”

江濤現在的現金流從650萬，付完款414萬，現在隻有約236萬。