師弟愛上師姐 第334章 年3月：批量購房（1）

3月7日，星期一。上午十點整，江濤和蘇曉雯從彆墅區集合到到了祈福新村售樓部。江濤手裡拿著尺子蘇曉雯手裡拿著一個真皮筆記本。

趙經理早已等候在門口，臉上帶著職業而熱情的笑容迎了上來：“江濤，曉雯，你們真是準時！”她的笑容下是一絲不易察覺的緊張——今天是“綠怡居”剩餘房源資產包能否最終落定的關鍵日子。

在她身邊，還站著一位約莫三十歲出頭、穿著藍色工裝、拎著一個沉甸甸工具箱的年輕人。小夥子身材精瘦，雙手指節粗大，一看就是常年與工程細節打交道的人。

“這位是我們集團工程部最細緻的驗房師傅，小陳師傅。”趙經理熱情地介紹，“他對老房子的隱蔽工程和常見問題特彆有經驗，今天專門抽調過來配合我們驗房。”

“陳師傅，辛苦你了。”江濤伸出手，與小陳師傅有力一握，語氣真誠。蘇曉雯也微笑著點頭致意。

“應該的，江先生，蘇小姐，我一定仔仔細細看！”小陳師傅話不多，但語氣沉穩，眼神裡透著專業和自信。他手裡的工具箱裡，裝著捲尺、空鼓錘、手電筒、測電筆、水平儀等專業工具。

“那咱們就出發？開我的車過去方便些。”趙經理指著旁邊一輛嶄新的彆克GL8商務車。

“好。”江濤點頭。

四人登上寬敞的彆克GL8。趙經理親自開車，小陳師傅坐在副駕駛，後排則是江濤和蘇曉雯。車輛平穩駛出祈福新村社區，朝著“綠怡居”的方向開去。車內，趙經理簡單介紹了今天的行程安排和注意事項，氣氛融洽。

“綠怡居”是祈福新村裡相對早期的組團，建成於1995年。雖然整體維護尚可，但十年的歲月痕跡，在走近時便悄然顯露：外牆的塗料顏色比新組團略深，部分樓宇底層的牆根處有細微的苔蘚印記，樓間距和綠化風格也帶著那個年代的印記。

在趙經理的指引下，GL8停在了一棟五層板樓下。小陳師傅率先下車，利落地打開工具箱，拿出檔案夾和筆。

“江先生，蘇小姐，趙經理，”小陳師傅拿出趙經理提供的剩餘房源清單，“我們按清單順序來？先從1棟101這套60平的兩居開始？”

“冇問題。”江濤點頭，表示認同這種嚴謹的方式。

接下來的時間，便是枯燥、繁瑣卻至關重要的重複過程。四人穿梭於一棟棟略顯陳舊的樓宇之間，開啟一扇扇塵封多時的房門。

小陳師傅是絕對的主角。他如同一位經驗豐富的外科醫生，手持各種“手術器械”，對每一套房屋進行著“體檢”：

門窗係統：他反覆開合每一扇窗戶和入戶門，檢查合頁是否順暢、鎖具是否完好、密封膠條是否老化變硬、玻璃是否有劃痕或裂紋。遇到有問題的窗戶，他會用捲尺精確測量尺寸，在記錄本上清晰標註：“次臥西窗，密封條老化失效，需更換，尺寸：寬1.2米，高1.5米”。

地麵牆麵：他蹲下身，用空鼓錘在客廳、臥室、廚房、衛生間的每一片地磚和牆磚上輕輕敲擊，側耳傾聽聲音。沉悶的“篤篤”聲代表牢固，清脆的“空空”聲則表明瓷磚背後存在空鼓。遇到空鼓處，他立刻用粉筆在瓷磚上畫圈標記。“主臥衛生間牆麵，淋浴區上方兩塊牆磚空鼓，需處理。”

水電係統：他打開每一處水龍頭，檢查水流、水壓，觀察水槽、馬桶、台盆的下水是否順暢，有無滲漏痕跡。他拿出測電筆，對每一個插座、開關進行測試，確保通電正常且接地有效。在廚房和衛生間，他會特彆留意牆角、管道介麵等容易滲水的位置，用手電筒仔細照射觀察。“廚房洗菜盆下方，冷水管介麵有輕微滲水痕跡，需緊固或更換密封圈。”

頂麵排查：尤其對於頂層的幾套房源，小陳師傅檢查得格外仔細。他仰著頭，用手電筒仔細照射天花板各個角落，特彆是衛生間和靠外牆區域，檢查是否有洇水、發黴、開裂的痕跡。“5棟501，主臥天花板西北角（靠近外牆）有約0.5平米洇水痕跡，顏色較深，需查明外牆或屋頂滲漏點，並修複粉刷。”

其他細節：踢腳線是否鬆動、脫漆；燈具開關是否靈活；排風扇是否正常運轉；甚至陽台護欄的穩固性，都在他的檢查範圍內。

蘇曉雯則扮演著“書記官”的角色。她拿著筆記本，飛快而準確地記錄著小陳師傅口述的問題點、位置和處理建議。她的記錄條理清晰，根據房號分門彆類。遇到需要重點關注的（如頂層滲水），她會在旁邊打上醒目的星號標記。她偶爾也會提出自己的疑問：“陳師傅，這個地板踩上去有點輕微響聲，是龍骨問題還是地板本身變形？”顯示出良好的專業素養和對細節的關注。

趙經理在一旁全程陪同，每當小陳師傅指出一個問題，她都會拿出手機拍照留存。對於一些需要維修的關鍵問題（比如滲水），她會立刻通過電話或簡訊與工程部負責人溝通，初步覈實情況和尋求解決方案，確保現場就能給江濤一個明確的處理承諾，充分踐行了上次在包廂裡吃飯時的承諾。

這個過程漫長而枯燥。從上午十點半進入第一套房源，到接近中午一點，他們才完成了清單上大約三分之一房源（5套）的初步勘察。陽光透過老舊的窗戶照進來，空氣中瀰漫著淡淡的灰塵味道。

“各位，這都過飯點了。”趙經理看了看手錶，帶著歉意和關切說道，“咱們先去吃飯吧？補充點能量，下午再繼續！我知道附近有家不錯的……”

“不用了趙姐，”江濤微笑著打斷她，語氣不容置疑，“還是去‘玉饌軒’，我請客。老地方，說話方便，菜也合口。”

趙經理笑了：“行！那恭敬不如從命，又讓江總破費了！”

一行人再次來到熟悉的“玉饌軒”，再次進入了“聽雨軒”包廂。雖然環境依舊雅緻，但此刻四人的心思顯然都不在美食上。點菜依舊由江濤快速完成，菜品也依然是那些招牌，但氛圍與上次談判時又有所不同。上次是價格博弈與責任厘清，這次則像是大戰過後的中場休整，帶著一絲成果初顯的務實感。

席間的話題，自然圍繞著上午的驗房情況展開。

江濤看向趙經理：“頂層那幾套滲水的問題，趙經理，修複方案和質保期，工程部那邊確認了嗎？”

趙經理立刻放下筷子，認真地回答：“確認了！上午我已經把照片和情況發過去了。工程部主管回覆，會安排專業防水隊伍，徹底排查滲漏點（可能是外牆細微裂縫或屋頂女兒牆接縫），進行鍼對性修補，並重新塗刷防水塗料。修複完成後，會再次做閉水試驗，確保萬無一失。質保期按集團標準，從交房日起算，五年內出現同樣滲漏問題，免費維修。”

“五年質保，”江濤點點頭，“這還像樣。”

“地板空鼓和門窗老化密封的問題，”趙經理繼續彙報，“都會按陳師傅標註的數量和尺寸進行更換或修複，保證交房時達到正常使用標準。”

這頓午餐吃得很快，大家的心思都放在了下午的收尾工作上。飯菜很可口，但更像是為下午的“戰役”補充能量。

下午兩點，一行人再次回到“綠怡居”的驗房戰場。

有了上午的磨合，下午的流程更加順暢高效。一套，兩套，三套……。

夕陽西下，金色的餘暉將“綠怡居”略顯陳舊的樓宇染上了一層溫暖的色澤。當小陳師傅仔細檢查完清單上最後一套房源（6棟402，90平三居室）的最後一個插座，並確認冇有問題後，他長長地舒了一口氣，合上了手中的工具箱和記錄本。

“趙經理，江先生，蘇小姐，”小陳師傅的聲音傳來，“‘綠怡居’剩餘15套房源，全部實地勘察完成！”

下午五點整。

曆時近六個小時，這份價值數百萬的資產包，終於完成了交割前的“體檢”。

四人站在最後一棟樓的單元門口。蘇曉雯手中的筆記本，已經密密麻麻記錄了許多頁，詳細記載著每一套房源的具體問題、維修建議和趙經理的確認承諾。小陳師傅的檔案夾裡，也滿是標註著各種符號和尺寸的圖紙與清單。

趙經理看著江濤，語氣鄭重：“江濤，曉雯，所有的問題點都在這裡了。我們承諾的修繕範圍和處理標準，也都在蘇小姐和陳師傅的記錄裡明確了。我們會嚴格按照這個執行，在正式交房前確保所有問題處理到位！”

江濤的目光掃過蘇曉雯那本沉甸甸的筆記，又看了一眼夕陽下這片承載著十年歲月的老房子。他伸出手，與趙經理再次有力地握在一起：

“好！趙經理，辛苦你和陳師傅了。這份清單，就是未來交房的‘驗收標準’。”他的聲音不高，卻帶著一錘定音的力度，“後續的合同流程，就按我們之前談定的價格和條件，儘快推進吧。”