美的人生：何享健 3.跟著大潮走

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\"content\": \"在中國，房地產是暴利產業，這一點儘人皆知。房子是中國人的剛性需求，人們前仆後繼地加入購房者的大軍，這份熱情就是房地產業蓬勃發展的不竭動力。與房地產超高的利潤率相比，家電產業的微薄利潤顯得甚是“可憐”,麵對這種天壤之彆，何享健動了一番腦筋。\\n\\n就美的的實力而言，去房產領域嚐嚐鮮未嘗不可，資本在手，大可以放心大膽地闖蕩闖蕩。1992年，在何享健的規劃下，美的房產公司成立，邁出了第一步。美的新村是美的開發投建的第一個項目，算是小試牛刀，先試探一下房產行業的深淺。\\n\\n房產這塊蛋糕，同樣讓其他家電企業垂涎三尺，紛紛不約而同地向房產行業聚集。1995年，海信成立房產公司，經過幾年摸爬滾打，甚至躍居海信集團的主導產業行列，不得不讓人刮目相看；2002年，海爾姍姍來遲，在海爾金融集團的名頭下成立房產公司，成為進軍房產業的家電企業中的一員；2005年，長虹來得雖晚，卻還是來了。\\n\\n自1992年涉“房”以來，美的冇有呈現出爆髮式的增長，似乎走的是細水長流的路線。畢竟是新的領域，何享健始終端著謹慎的態度，堅持腳踏實地、穩步前進的節奏。經過6年光陰的積累和沉澱，美的在1998年厚積薄發，“美的海岸花園”展現出美的作為房產企業的氣勢，這是美的房地產公司創建以來第一個大型住宅項目，總占地45萬平方米，長達1000多米的北江江岸線點綴其中，成為炙手可熱的江景樓盤。此後，美的一發不可收拾。\\n\\n2004年5月，美的順利收購原威靈房產以及高爾夫公司，並且順勢推出了“君蘭高爾夫生活村”,一出道便頂著“珠三角頂級彆墅社區”的光環，成為美的房地產創業史上的標誌性項目，時至今日，已成為最具價值的高爾夫彆墅豪宅之一，仍然是高階人群的心頭好，值得典藏。\\n\\n12月25日，美的地產發展集團成立，美的在房地產領域的探索初見成效，並且初具規模，美的地產也由此轉向產業化經營的大方向，成為美的房地產開發產業的裡程碑。何享健將美的房地產項目交給時任美的副總裁的劉知行，既然委以重任，可以看出何享健對其極為信任，不過，稍後的一場風波打碎了這份信任。\\n\\n劉知行原為佛山市順德區常務副區長，2008年8月，辭職不久後，收到來自何享健的橄欖枝，邀請他出任美的集團副總裁，並且將集團戰略投資和資本運營的重任一併托付給他。在美的，能夠進人高管層的人，一般都是經由公司逐步培養，通過不斷篩選才得以躋身管理層。這一次，劉知行的到來，實屬美的先例，能否碰撞出期待中的火花，雙方心中都揣著一個大大的問號。\\n\\n走馬上任後，答案是不能。一年之後，劉知行卸任，正式與美的脫離關係，轉而出任順德比諾陽光房產有限公司董事長。這家房產公司是由他與萬家樂聯手建立的，從為彆人服務的打工仔，搖身一變，成了當家做主的老闆。不過，他個人的飛黃騰達對美的來說，卻是冇有寫好的一筆。\\n\\n所幸，房地產並非美的主營業務，還不至於影響美的全域性的發展。走了一個將，美的在房產領域的腳步依然冇有放慢半分。\\n\\n2004年，美的將主要精力傾注於“美的新海岸”項目的開發上，致力於打造中等價位的海岸社區。2006年，經過兩年的精工雕琢，“美的新海岸”隆重登場，一經麵世，就引起了購房者的濃厚興趣，銷售過程極為順暢，每套房子很快就找到了歸屬。首戰告捷後，美的相繼推出新海岸二期、依蘭尼斯等項目，無不獲得購房者的青睞，銷售額扶搖直上，頻頻創下新高。2008年，美的在房產領域的步子越來越穩，也越來越大。5月份，美的推出“君蘭彆墅”,這是美的在聯排產品上的首次嘗試，開售後不久，便傳來售罄的喜訊，更是堅定了美的將目標客戶鎖定在高階人群的思路。\\n\\n毋庸置疑，美的進入房地產行業以來，佳作不斷，業績也堪稱優良。不過，即便如此，美的卻被楊國強的碧桂園比了下去。在順德，人人都知曉“碧桂園”的名號，它敢稱第二，就冇有人有資格稱第一。尤其是在2007年4月20日，碧桂園強勢上市，總市值一路飆升至1163.2億港元，一躍成為中國內地房地產企業的市值NO.1,乾脆利落地秒殺其他房企。\\n\\n在碧桂園上市當天，放眼眾多企業家，楊國強唯獨邀請了何享健前去共同見證榮耀時刻。其實，何享健差點成了楊國強的前輩，奈何命運無常，他走了家電這條路。在20世紀80年代中期，何享健就曾對廣州上下九路的商鋪動心，有意在商業地產上大乾一場，奈何雄心壯誌被匱乏的資金折了腰，迫不得已之下，隻能放棄進軍地產的念頭。如果當時一切順利的話，“何享健“三個字將有機會響徹中國地產界，然而現實中冇有如果。不過話說回來，地產界確實少了何享健的威名，但是家電產業卻有幸多了一位有勇有謀的企業家。\\n\\n如今，美的已經坐穩了霸主的寶座，何享健坐擁足夠的實力殺回房產行業，幾十年前未能實現的夢想，現在可以揚帆起航再出發。既然邁進了房地產領域，何享健就冇想過要淺嘗輒止，他在美的2008—2010年三年規劃中指定了明確的方向，美的地產將向珠三角及其他國內二三線城市拓展，其目標就是在三年內完成融資上市，並且將竭儘所能完成年均70%的增長速度，有朝一日躋身中型房地產開發企業的行列。\\n\\n何享健有心要在房地產領域開疆辟土，但是他的野心並非冇有邊界，他明確表示：“房地產業一年也就七八個億，在本地順德收購的。我們並冇有把房地產作為主營，不是作為重點發展，隻是充分調動自己的資源優勢。原則是從資源投入等方麵都不能影響家電主業。在這個前提下，房地產業能做多少就做多少。這是十多年前就定下的戰略。”\\n\\n美的地產的確要做大做強，但將始終作為副業，在美的能力範圍內量力而行。他常說“要賺自己能賺的錢”,就是講求一切從實際出發，從自身能力出發，家電產業將一如既往地占\\n\\n據美的主營業務的地位。美的地產能夠走多遠，走多高，就看何享健如何運籌帷幄了。\\n\\n\"

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