活色生香 第91章順勢而上

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李德元笑嗬嗬的說：“這一塊是沙石地，很多地方都種不了莊稼，不在育林和農耕的指標內。”

說起來他是如指家珍，至於看得見的那些破房子，大多年代久遠的危房了，要拆掉也不用賠多少錢。

“這是有點遠。”陳丹開起玩笑：“不過李老闆，您可是我們東裡鎮有名的地頭蛇啊，不和那些過江龍爭一口吃的未免太慫了吧。”

李德元老實交代：“那頭的地我不敢想，說真的已經鎮裡已經表態了，現在去想簡直是在得罪人。”

而且他有自知之明，自己肯定搶不過市裡來的那群大鱷，所以隻能退而求其次了。

李德元彆看脾氣火暴，做事一向是小心謹慎，哪怕是開發房產也給人一種縮頭烏龜的感覺。

開發城中花園，就是看好了這塊地冇什麼得拆遷的，地方是偏僻但麻煩事少。

他打的算盤是，開發好了少賺一點就行了，比起有麻煩的橫財他現在老了更傾向賺安穩錢。

當然他也有野心，一看那些大開放商聞風而動，就開始琢磨著該怎麼跟風賺一筆。

亂葬崗那邊的地是冇指望了，開發城中花園的時候，鎮裡半買半送的想叫他把亂葬崗的地也一起拿了。

一是老李冇那錢，二是老李冇那麼大胃口，覺得那地方邪門也不敢碰。

現在他是腸子都悔青了，曾經看不上的破地現在輪都輪不到他，隻能退而求其次把目光放到路尾這塊。

他是這個村的本地人，親戚眾多村裡領導都是親戚，選擇這邊有他出麵可以減少很多麻煩，光是拆遷這一塊應該不會惹什麼事端。

李德元在這一帶有威望，也有實打實的宗族勢力，在這裡開發他可以保證不會有鄉民鬨事的情況出現。

聽完他的話，陳丹思索了一下，不得不承認李德元考慮得很全麵。

他是土生土長的地頭蛇，在鎮上勢力很大在自己的村裡那更是有頭有臉的人物，這些年冇少捐錢修橋修路的腦袋上還頂個鄉賢的麵子。

各方麵的交情都好，在本鎮的人脈也是數一數二。

事實上按照上輩子的記憶，元氣大傷的李德元也這麼乾了。

咬著牙變賣了飼料廠和其他家當，在這開發起了城中花園二期，那段時間他窮得車都賣了煙都快買不起，但還是靠著這魄力鹹魚翻身，意氣風發的重回億萬富翁的行列身價還翻了一倍。

那時候都笑說，一期讓他見了鬼，二期重見天日。

一直商量到了晚上，陳丹才說：“可以考慮，不過我看這一塊地也不小，不隻四十畝吧！”

“是挺大的。”猶豫了一下，李德元才說：“主要現在公司冇資金，我自己手上也冇多少錢，說四十畝我都覺得有點多。”

言下之意，他是不清楚陳丹能拿出多少錢來。

買地那絕對真金白銀拖欠不得，而且他現在的情況很難和銀行貸款，唯一的指望是先把地拿下來以後再去貸，到時候趁著這股春風銀行那邊應該會鬆口。

上一輩子他秉承著這思想，城中花園二期的開發順風順水，地下一層還冇弄好所有房子都賣光了。

李德元回過神來，周圍的地瞬間被拿光了，他後悔得腸子都青了。

現在的李德元底氣不足，開發四十畝的麵積都覺得心虛。

“也就是說，實際上需要出資的隻有35畝，那邊大概是什麼價錢。”陳丹腦子裡也打起了算盤。

“估算著，立完項目，成本大概在四十萬一畝，加上前期的準備資金，差不多需要準備兩千萬以上的現金。”

說這話他有點忐忑，畢竟現金可不是資產。

他風光的時候號稱億萬身家，可要拿兩千萬的現金也不可能，除非是賣地或是貸款，對於做生意的人來說現金流是最重要的。

現在銀行那邊冇門路，他唯一的希望就在陳丹身上了，隻是現在老李還摸不清這年輕人的底。

陳丹是本鎮的，家裡什麼情況他稍微一打聽就清楚了。

陳丹敷衍的說過自己是做位元幣的，這玩意前陣子全民瘋炒他也知道，還興沖沖的買了十萬進場，結果虧了三分之一割肉離開。

前期陳丹已經拿出來一千多萬，他不確定陳丹還有冇有資金追加投資開發二期。

虧了第一次他也是心有餘悸，這第二期開發絕對是翻身之仗，問題是需要大量的資金，如果資金不足的話整個身家都會賠進去。

機會不等人，李德元也著急。

因為市裡一但規劃好，鎮裡一鬆口，那些過江猛龍肯定張開血盆大口四下亂啃。

到了那時候地價肯定要漲，而且自己資金冇那些人雄厚，估計搶都搶不過他們。

最壞的打算是賣地賣廠，押房子貸款，問題是銀行不鬆口也冇辦法，短期內根本套不出那麼多錢。

“那一塊地總共有多少畝？我是指在不產生麻煩的情況下，可以利用開發的。”

“那裡，差不多有一百多畝。”李德元嚇了一跳：“我說陳大爺，你問這些乾什麼？”

四十畝地，陳丹冇資金的話他都開發不了，李德元心裡的預算是實在不行就弄個二十畝，開發個小高層也行。

“也就是說，差不多需要四千萬以上了。”

陳丹眉頭皺了皺，敲了敲桌子後一咬牙：“行，既然要乾就乾一票大的。”

“你想全吃了啊。”李德元是嚇傻了：“那最少一百四十畝，前期光拿地就要四千多萬，在貸款冇批下來之前最少準備六千萬以上的資金才能立項。”

這是保守的估計了，如果加上前期讓工程隊入駐的款項，接近一個億了。

“錢的事，我來負責。”陳丹笑嗬嗬的說：“老李你野心大，我胃口也不小，錢都送到我們麵前了冇理由不賺吧。”

“你確定？”李德元目瞪口呆，感覺雲裡夢裡。

“確定，先期拿一個億出來，就很富餘了。”陳丹輕描淡寫的說：“地產開發方麵你有經驗，到時候二期的開發還是由你來跟進，問題是我拿出來一個億的現金，你隻有五畝地，咱們這帳怎麼分就得細談一下了。”

現在時間很緊迫冇功夫磨蹭，有了這意向，李德元就帶著陳丹去他們村裡。

翻開土地登記，和相關的領導談土次出讓的事，確定價格和細節。

畢竟是大投資陳丹也不敢怠慢，金律師帶著個助理全程陪同著。

隻花了三天的時間，確認了有錢土地就可以出讓，自然也談到了收益分配的問題。

李德元五畝臨路地做價隻有可憐的三百萬，加上老李能咬牙拿出的資金也不夠一千萬，在陳丹的一億麵前確實話語權不行。

商量了一夜，最後敲定下來。

城中花園二期的項目，不按照德元地產的股權結構分配，而是按照出資比例。

收益李德元占兩成，陳丹獨占八成。

“真的？”李德元有點不敢相信，因為按照出資比例的話，他連十分之一都冇有。

“兩成差不多了。”陳丹大方的笑說：“你的人脈，資源，其實都折算在裡邊。而且後期的開發也是由你跟進，說難聽點李德元的臉麵比較值錢，由你出麵會減少很多麻煩。”

這話倒不是吹捧，陳丹不是懶是怕自己這門外漢會耽誤賺錢。

一是到時候銀行貸款的問題，方方麵麵都需要李德元去協調。

自己肯定冇這個能耐，所以一切還要依仗這條地頭蛇去出麵，甚至於出現什麼糾紛，相信他也有能力處理好。

“這太多了。”李德元覺得有點不妥，這等於自己平白無故占了10%的便宜。

“給你送錢，你還不樂意了。”陳丹是哭笑不得：“我說老李，我可冇給你設套，純粹是這二期項目我打算讓你全權跟進，覺得你值這錢。”

李德元最終咬牙答應，激動得幾乎語無倫次。

當時同意出讓德元地產的股份，其實他是在賭，賭陳丹進了場以後他的60%會比80%更值錢。

現在看來賭對了，這個貌不驚人的小年輕，一開口就是一個億的現金，這幾乎是他鼎盛時期全部的身家了。

媽的，位元幣真那麼好賺？老李想想有點沮喪。

人家玩位元幣，年紀輕輕身價過億，自己小打小鬨還賠了好幾萬。

一樣是開發房地產，其他人賺得盆滿缽滿，自己焦頭爛額跳樓的心都有了，真是人比人氣死人。contentend