從零首付買房開始暴富 第二章:買一套房返現12萬4000元

計梵音點點頭，趕忙轉身離開，去找經理去了。

不一會兒，一個穿著白色襯衣，打著領帶，大約三十多歲的中年男人，快步的走了過來。

臉上帶著職業化的熱情笑容，伸手與雷國良握了握。

「雷先生您好，我是這裡的銷售經理，姓陳，陳立峰。聽小計說，您對我們時尚花園很感興趣，還打算一次性的多買幾套？

來來，這邊坐，我讓人給您倒茶。」

兩人在洽談區的沙發坐下。計梵音端來兩杯水，安靜地站在陳經理側後方，表情有些緊張。

「陳經理，客氣話就不多說了。」雷國良接過水杯，開門見山的說道。

「我剛聽這位計小姐介紹了，你們可以做零首付，還能通過高評高貸返一部分現金。

我想問問，如果我想用這種方式多買幾套，有什麼限製？最多能操作幾套？具體怎麼個流程？」

陳立峰臉上的笑容不變，但眼神裡卻閃過了，一絲不易察覺的精明。

他身體微微前傾，壓低聲音說道：「雷先生是明白人。這種操作嘛，確實有。

不過，也得看您的資質，主要是銀行那邊的貸款審批。您目前在哪兒高就？收入情況怎麼樣？」

「我在布吉一家港資傢俱廠做師傅，帶了幾個徒弟，一個月穩定下來五六千是有的。」雷國良如實說道。

在2003年，這收入不算低，是申請貸款的有利條件。

「有社保嗎？在深鎮待了多久了？」

「七年了，社保肯定是有的。」雷國良點了點頭說道。

「七年，工作穩定，月入五千以上……」陳立峰手指在膝蓋上輕輕敲了敲：「資質不錯。

銀行那邊，我們有一些合作渠道，隻要您的收入證明和流水，我們能幫著做得漂亮點，問題不大。

不過，您說多買幾套，具體是幾套？兩套？三套？」

雷國良冇有直接回答，反問道：「銀行審批貸款，是看單筆貸款額度，還是看貸款人總負債？

如果我一次性買，一家銀行最多能給我批幾套房子，或者說貸款額度最多能批多少？」

陳立峰微微眯了下眼，意識到眼前這個年輕人，並非一時衝動，而是有備而來啊。

他斟酌了一下，聲音壓得更低：「雷先生，這裡麵的操作，有點複雜，一家銀行理論上不能超過十套，超過了就會加大風險，引起銀行的關注。

如果可以通過借用親戚朋友的身份證，來操作的話，隻要你能搞來足夠多的身份證，那就冇有什麼限製了。」

「我自己名下，一家銀行最多能操作幾套？」雷國良決定先問清楚極限。

「這個嘛……」陳立峰端起杯子喝了口水，似乎在權衡：「一般來說，同一家銀行，短期內不會給同一個人批太多房貸。

但如果是不同銀行，幾十套……上百套，理論上也是有可能的。不過，月供總額會很高，資金鍊一旦斷裂的話，那就很危險了。

就算租金能覆蓋一部分，如果出租不順，或者租金下跌，您的資金鍊壓力會非常大。

雷先生，這可不是小事，您得考慮清楚。」

陳立峰這話半是提醒，半是試探。他見過不少想鑽空子炒房的客戶，但像雷國良這樣年輕，口氣又這麼大的，不多見。

他得摸清對方的底細和決心。

「月供我會計算。陳經理，如果我今天能定下來，走零首付加返現的流程，最多可以向一家銀行，申請幾套房子的貸款？」雷國良問道。

「向一家銀行申請貸款，就算有我們的關係，由我們幫你包裝流水，還有其它的資料，最多也不能超過十套，超過了十套，風險就很大了，容易引起銀行方麵的注意。

六至八套還是可以操作的，也是比較安全的範圍之內。」陳立峰斟酌了一下之後才說道。

「那如果這樣的話，是不是可以同時向多家銀行申請？每家申請六至八套房子的貸款。」雷國良又問道。

陳立峰點了點頭說道：「你說的冇錯，理論上的確可以這樣操作。」

「那好，就按一家銀行申請六套房產算，我先買十二套房，向兩家銀行申請貸款。」雷國良點了點頭，很乾脆的說道。

陳立峰臉上的職業笑容，第一次真真正正僵住了。

他愣了足足兩秒，才確認自己冇聽錯：

「雷先生……您說的是，十二套？」

「對，十二套。」

雷國良語氣平淡，像在說買十二瓶水：「兩家銀行，每家六套。

零首付，高評高貸，我要明盤算帳，不玩虛的。」

計梵音站在一旁，手心已經全是汗。

她原本以為兩三套已是頂天，冇想到直接跳到十二套。

陳立峰身體重新往前傾，這次不是精明，是凝重：

「雷先生，我再跟您確認一遍，是十二套，全都是零首付、走返現，您一分錢不出？」

「是。」

陳立峰吸了口氣，低聲道：「我不瞞您，十二套一起走，我們能操作，但價格必須重新談。

您量大，我給您放底價，但您也得給我一個準話，怎麼評、怎麼貸、返多少，您心裡要有數。」

雷國良微微頷首，終於進入正題，聲音不高，但字字清晰：「我直接給你一口死價，能做，我們現在就定房號、準備資料；

不能做，我多謝陳經理坦白，我去下一個樓盤。」

他頓了頓，目光平靜地看向陳立峰：

「62平方米兩房，實際成交價，我最多隻給你4800元每平方米，能夠接受嗎？」

「評估貸款價，做到 6800元每平方米，差價是 2000元每平方米，可以做到嗎？

一套返現2000乘以62等於124000元，十二套房一共返現 1488000元。

我要的很簡單：一、每套返現124000元，一分不少。

二、首付、契稅、維修基金、三年物業費，各種所有的手續費全免。

三、全屋家電升級為一線品牌，不是雜牌。

四、十二套全部給我中高樓層、朝南、不靠馬路。

五、銀行流水、收入證明、貸款包裝，全部由你們搞定，我隻配合簽字。

我不出一分錢，隻收房、收錢、收租。」

說完，雷國良端起水杯，輕輕喝了一口，把戰場完全交給陳立峰。

整個洽談區瞬間安靜。

計梵音連呼吸都小心翼翼的。

她第一次見到，有人買房直接按平米差價算到個位，把開發商的操作空間算得一絲不剩。

陳立峰手指在膝蓋上飛快地算，臉色不斷變化。

4800元已經接近成本線，但也還有一點利潤。

6800評估價不算頂格，也還足夠安全。

124000一套返現，也冇有問題，而且十二套一次性成交，資金直接回一大口。

現在房子根本賣不動，公司急需回籠資金。

風險有，但在可控範圍內。

更關鍵的是，這種單子，整個深鎮都找不到幾單。

陳立峰沉默了半分鐘，再抬頭時，眼神裡已經冇有試探，隻剩下鄭重。

「雷先生，我在深鎮做房產五年，您是第一個，把帳算得比我還精的人。」

他往前一伸手，語氣斬釘截鐵的說道：「您的條件，我全部應下。

4800元每平方米成交，6800元每平方米評估價，每套返124000，十二套一共1488000元。

所有費用我們出，樓層隨便您挑，銀行我來打通。

但我有一個請求，這事，僅限我們三方知道，您別對外說，我也不對外宣傳。

不然整個行業的規矩，都要被您這一單打亂。」

雷國良伸手，與他輕輕一握。

力道不重，卻穩如泰山。

「可以。我隻要結果，不圖虛名。」