四合院：最強主角 第911章 長租房

兩個小時之後，三個人就在另外一個咖啡店見麵了，當然這裡比剛纔那裡顯得要高級一點，畢竟何雨柱要約見的是房地產公司的一名中層經理，而且還是非常出眾的一個人。

大成房地產公司的項目經理周鸞。

從這丫頭一上來，何雨柱就仔細的打量著，何雨柱總覺得好像跟這個丫頭見過麵兒，但是又想不起是在什麼時候見過的了，等到這位經理坐下的時候，何雨柱纔想起來，這個經理和於海棠有些像，兩人的樣貌有八分相似，身材也有八分相似。

“這就是我給你說的何先生可有實力了，你不是對你現在的工作不滿意嗎？”

秦秀一身休閒打扮，看上去就好像是一個剛畢業的學生一樣，渾身上下充滿了青春活力，周鸞的身上穿著一身得體的女士黑色西裝，看上去就是個職場精英，再加上戴著的眼鏡，又憑空增加了幾分文氣。

“何先生，我冒昧的問一下，我的同學說的不是假的吧，你真的要投資建立一個長租公寓嗎？”

三人問候過之後，周鸞有些不敢相信的說道，要知道長租公寓雖然利潤可觀，但是回本的時間實在是太長了，如果要是冇有足夠的資金的話，絕對不會有人碰這個項目的，而且中間要是出現了這樣那樣的問題，隨時都有可能讓你的投資血本無歸，現在的房地產企業基本上都不願意碰這個。

但是為瞭解決很多年輕人冇有房子的問題，政府對這樣的建築其實是有一部分補助的，但很多房地產企業為了這個補助捏造虛假的事實，等到拿到這一部分補助之後，房子就會因為這樣那樣的原因改為其他的用途。

就比如之前那個逼著大學生搬遷的長租公寓一樣，他們除了漲租金之外，還會把一部分改成辦公室，然後對外進行銷售，原本拿地建築的價格比較低，現在如果要是按照周圍的房產價格賣出去的話，那他們這就是一本萬利的買賣。

周鸞其實一直也有一個這樣的願望，當年當學生的時候，這丫頭就因為租房子的事情到處碰壁，現在也想著能夠有一個讓人放心的長租公寓，雖然何雨柱提出了這個想法，但是周鸞還是害怕何雨柱做這個事情也是和其他的房地產商一樣，到最後還是會逼著大家搬家。

“當然是真的，如果要是投資一個長租公寓的小區的話，你認為大約需要花費多少錢呢？”

何雨柱直來直去的說道，反正他對這方麵也不是很懂，雖然他投資了很多的買賣，但大部分都是當一個決策者，隻需要給出一個明確的方向，下麵的人就會為他跑斷腿，婁曉娥手下的那些人就是做這個的，所以在這樣的情況下，何雨柱是絕對不可能自己來做這件事情的。

“何先生，這是我蒐集到的一些資料，本市目前總共有三個長租公寓，最大的一個有一千兩百戶，最小的一個隻有五百戶，平均麵積在四十平米左右，如果要是能夠取得政府的支援的話，那麼建築成本在六千塊一平米左右，但是因為最近鬨出的一些事情，政府對這方麵監管加強，而且在協議當中特彆註明了，任何條件下都不得改建長租公寓，隻有二十年以後纔可以……”

周鸞必須得提醒何雨柱才行，目前各種各樣的法治基本上已經健全了，以前的時候房地產公司還能夠摸魚，但現在已經完全冇有機會了，當你和政府簽訂合同的時候，這些條款都是需要寫進去了，如果要是你違反了其中一點的話，政府有權利接管你的長租公寓，到時候你可能什麼都不剩下。

聽了這個數字之後，何雨柱覺得一個小規模的長租公寓花不了幾個錢，即便是一千多戶的話，那也就是幾億人民幣的事兒，對於現在的何雨柱來說完全算不了什麼，畢竟他的賬戶裡可是有幾十億美金的。

“那我們就先按照兩千戶來籌建吧。”

何雨柱的這句話剛剛說完，旁邊的這兩個小姑娘不敢吭聲了，何雨柱的這個計劃實在是太大了。

周鸞在心裡稍微的算了一下，整個項目即便是有了政府的扶持，在拿地方麵可能會稍微少一點的錢，但整體投資也要在七億人民幣以上中間，如果要是出現一些偏差的話，隨時都有可能追加一到兩億的人民幣。

“哦，我明白你什麼意思。”

何雨柱看到周鸞的臉色，立馬就明白這個丫頭想的是什麼，肯定是覺得自己這個穿運動裝的人不可能會有那麼多錢，何雨柱早就有準備，所以打開了自己的銀行賬號，而且還是星條國第一大銀行的裡麵總共有五十七億美金。

周鸞感覺自己的呼吸有點急促了，按說也算是見過錢的，畢竟在房地產企業當中工作過，而且還算是一名中層的領導，平時過的錢也都是幾百萬幾千萬的，但是看到眼前這麼多零的時候，周鸞的第一個想法就是，這傢夥可能是個騙子，這個網站也有可能是他自己做出來的。

不過周鸞也是見過世麵的，很快就能夠看得出來，這個APP並不是一個網頁，而是星條國第一大銀行的一個APP，隨時都能夠把錢給轉過來，並且在龍國這裡也有自己的辦事處，隨時都能夠給你把這件事情辦好。

“何先生，雖然你已經證明瞭自己的經濟實力，不過我必須得提醒你一下，長租公寓的回報率並不是很高，以一個四十萬的長租公寓來說，即便是在大學城的周圍，每個月的租金最多也就是兩千塊錢，理論上我們需要兩百個月才能夠把本錢給賺回來，而且你還不能保證每天都有人，再加上其他的一些工作支出，比如人員水電費什麼的，可能我們回本的週期會更長。”

周鸞是一個合格的合夥人，工程還冇有開始呢，就先把弊端給你說清楚了……