我的混亂情史：一個男人的自述 六十六、蕙質蘭心的知己（二）

在食堂吃過午飯，我就接到縣政府辦公室的電話，要我下午一上班就去見張縣長。

這有點出乎我的預料，春節假期後第一天上班，張縣長急於見我的緣由是什麼呢？

我早早地開車到了縣政府，在車裡百無聊賴地等著下午的上班時間。

我提前五分鐘踏入縣政府大樓，張曉東的專職秘書小陳熱情地把我請到他自己的辦公室，給我端茶倒水，這些領導身邊人嗅覺極其敏感，對領導親近的人，他們也是愛烏及屋。

我問小陳：“領導今天心情怎麼樣？”

他神秘地說：“領導去縣委劉書記那談了一上午，回來地時候我看心情不錯。”

他話音冇落，張曉東就在他的門口清了清嗓子，含蓄地傳達了他已注意到我的到來，並示意我可以進入他的辦公室。我迅速與小陳交換了一個默契的眼神，隨後悄然步入張曉東的辦公室。

他顯然是剛從衛生間回來，手中正拿著紙巾擦拭著水珠，臉上掛著和煦的笑容：“你早就到了吧，以後來我這裡，無論何時都請直接進來，不必拘禮。”

我點點頭，坐到他的對麵：“這麼急，張縣長有什麼指示？”

他目光溫和地掃了我一眼，語氣平和地問道：“蕭山開發區那邊對接的怎麼樣了？”

我明白，他是在問蕭山開發區陳主任來我們這邊結對簽約的事，便回答說：“我和那邊的張副主任在大年初三那天還通過電話，他正好也回東北過年，他的意思是那邊的陳主任在3月19日到23日這一週、4月9日到13日這一週冇有什麼活動安排，由我們這邊選一個合適的時間定下準確的日期，他們就安排相關行程。您的意思是？”

他翻看著桌上的檯曆，稍作思考後說：“此事宜早不宜遲，我建議定在3月19日那一週，但還需等待市裡周市長的日程安排確認。你等我的進一步通知。”

我說：“今天是2月25日，到3月19日還有20多天，準備時間是不是有些倉促？”

他略一沉吟：“先這麼定吧，等市裡回信再說。”

我說：“就這麼點事，你打個電話安排我就行了，你一天這麼忙，何必還抽空見我一麵。”

他冷哼一聲：“怎麼？讓你親自跑一趟，你還有什麼想法了？”

我說：“不敢，不敢。我當然是隨叫隨到，能當麵聽到您的教誨，是我三生有幸。”

他略帶苦笑地搖了搖頭，說道：“關宏軍啊關宏軍，我是真拿你冇辦法，你一天跟我也冇個正形。其實呢，我今天叫你來還有一件事想聽聽你的建議。你不是鬼點子一向很多嗎？”

我連忙點頭，畢恭畢敬地說：“領導有何指示，但說無妨。談不上建議，我隻是儘力為領導分憂。”

他沉吟片刻，道：“還是那塊地皮的事兒，國土資源局那邊已經擬定了土地招標方案，並向潛在投標人發出了邀約，但反響平平，用句不太貼切的話來說，就是連條大魚的影子都冇見著，就連原本有意向的明嘉、方圓兩家地產公司也打起了退堂鼓，不打算參與投標了。這似乎印證了你當初的判斷。如今新城區規劃已塵埃落定，卻無人問津，開發之事陷入了窘境。上午我去劉書記那裡，與他商討對策，劉書記說解鈴還須繫鈴人，還得請你這位‘始作俑者’出山，或許你能想出辦法。”

我說：“這件事我經過深思熟慮，方案倒是想出來一個。”

他說：“你等等，還是把劉縣長也叫過來，他畢竟這方麵專業。”

他邊說邊撥打電話給秘書，我說：“要不把王常務也叫過來吧，也讓她參謀參謀。”

他聞言，輕輕搖頭，眼神中閃過一絲複雜的光芒，似乎帶著些許無奈與微妙。

我心裡明白，他一定已經聽聞了關於他與王雁書之間的風言風語，他這是有意避嫌。

不一會兒，劉修文也來到了張曉東的辦公室。

張曉東說：“關主任，你把你的想法說一說吧。”

我轉頭對劉修文說：“劉縣長，您聽過香港特區政府采用的”勾地“方式出讓土地嗎？”

他驚奇地看著我：“略有耳聞，難道你是想我們也采用同種方式？”

我說：“大致思路差不多，但名字肯定要包裝一下，這種叫法不太符合咱們的政治語境。”

他略一沉吟：“你研究過，大陸有這樣的先例嗎？”

我說：“我做過功課，目前與香港毗鄰的深圳、廣州已經在探索這種機製。並有具體項目實施了。”

張曉東迫不及待地說：“具體怎麼操作，你說來聽一聽。”

我沉穩地點了點頭，向張曉東和劉修文詳細闡述道：“確實，我受到了香港‘勾地’製度的啟發，但考慮到我們的實際情況，我們需要對其進行本土化的改造，以適應我們的政治環境和市場需求。具體來說，我們可以稱之為‘定向招拍掛’或者‘條件性土地出讓’，這樣既保留了其核心精髓，又更符合我們的語境。

在操作層麵，我們可以在土地正式進入市場掛牌之前，預先設定一係列的開發條件和要求，比如配套設施的建設、產業導向的明確等。這些條件將作為土地競拍的門檻，隻有滿足這些條件的開發商纔有資格參與競拍。

同時，為了吸引有實力的開發商，我們可以考慮在土地價格上給予一定的優惠，但這種優惠是與開發商的稅收貢獻和就業崗位創造相掛鉤的。這樣既能確保土地的高效利用，又能促進地方經濟的發展。

當然，在具體實施時，我們還需要結合我們縣的實際情況，製定出一套切實可行的操作方案。

我相信，隻要我們精心策劃、周密部署，就一定能夠成功引入優質的開發商，推動新城區的快速發展。”

劉修文眉頭微皺，提出了法規層麵的疑問：“這種做法，在法律上是否有明確的依據呢？”

我胸有成竹地迴應：“我已經仔細研究過相關法規，根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》的第二十條，確實允許我們在掛牌公告中明確競買資格和設置附加條件。這為我們實施這一方案提供了法律上的支援。”

劉修文聽後，眼中閃過一絲認可的光芒，他拍了拍大腿，讚許道：“這個思路，確實值得一試。不過，最終的決策權還是在縣領導手中，我們需要謹慎推進。”

此時，張曉東走到窗前，凝視著窗外的風景，陷入了深深的思考。

劉修文繼續追問：“那麼，這個方案的大致流程應該如何設計呢？”

我詳細解釋道：“首先，我們需要進行前期談判，與潛在的開發商進行初步接觸，明確合作意向，並共同製定出一套可行的開發方案。其次，雙方簽訂土地轉讓意向書，明確各自的權利和義務。然後，我們按照規定的程式進行掛牌招標，開發商在競標時可以提出較低的報價，但前提是必須滿足我們設定的條件和要求。一旦競得土地，開發商將自動履行協議中的條款。接下來的流程就與正常的項目開發差不多了。”

劉修文點了點頭，但語氣中帶著一絲擔憂：“聽起來簡單，但實際操作起來，工作量可不小啊。”

我深表讚同：“確實如此，因此我們需要儘早做出決策，以便有足夠的時間進行籌備和推進工作。”

張曉東突然轉過身來，目光銳利地盯著我：“說來說去，關鍵還是如何找到願意合作的開發商。你小子，是不是已經有了什麼想法或者目標了？”

我微微一笑，但並未直接回答他的問題，而是巧妙地轉移了話題：“當然，既然是產業導向，我們開發區臨近這個地塊又是企業的蓄水池，協助政府篩選開發商是我們義不容辭的責任。”

在劉修文麵前，我自然不便透露過多的細節，但我已經在心中暗暗盤算著下一步的行動計劃。

送走了劉修文後，張曉東的臉色瞬間變得嚴肅起來，他目光如炬地盯著我，語氣中帶著幾分質詢：“關宏軍，你這是不是在跟我演一出《空城計》，利用我們之間的資訊不對稱來給我設套？說吧，你是不是心中早已經有了心儀的開發商人選？”

我微微一笑，從容不迫地迴應：“張縣長，您真是明察秋毫。確實，我心中是有一個初步的人選，但還未完全確定下來，更未完全說服對方。我之所以提及，是希望您能親自出馬，就像《渭水河》中的周文王一樣，以您的威望和誠意，力邀這位‘薑子牙’出山，共謀大業。”

他眼神中閃過一絲好奇，追問道：“你所說的這位‘薑子牙’，莫非是林蕈？”

我點了點頭，敬佩之情溢於言表：“張縣長一語中的。正是林蕈，她不僅在開發區內有著良好的口碑和實力，更有著前瞻性的發展眼光和豐富的經商經驗。我相信，有她的加入，我們的項目定能如虎添翼。”

接下來，我詳細地向張曉東複述了我與林蕈之前的交談內容，從項目的初步構想，到她對未來的展望，再到我們雙方對於合作模式的探討。我強調了林蕈對於項目的興趣和認可，同時也坦誠地表達了我尚未完全說服她的現狀。

張曉東聽後，陷入了沉思。他深知林蕈在業界的地位和影響力，也明白她對於項目成功的重要性。片刻後，他抬起頭，眼中閃爍著堅定的光芒：“好，既然你心中有此人選，我自然願意親自出麵。我們就來一出《渭水河》，我當週文王，你當那引薦的散宜生，共同邀請林蕈這位‘薑子牙’出山，共圖大業！”

接下來的幾天裡，我的心思就不能放在土地開發這件事上了，畢竟那不是我的主業。我的精力主要放在和蕭山那邊的張主任加緊協調，為兩個開發區合作的相關事宜鋪路。既然有這些高級彆的領導要蒞臨現場，這準備工作是不敢有絲毫馬虎。

至於張曉東和林蕈談的如何，我一時也無暇過問。隻到幾天後的一個傍晚，我正準備收拾東西下班。林蕈穿了一套頗能展現她曼妙身材的騎行服出現在我的麵前。

我嘖嘖驚歎：“平日裡總是以端莊優雅示人的林總，今日換上這身騎行裝備，簡直判若兩人。不得不說，這套服裝將你的身材優勢展現得淋漓儘致。”

麵對我的讚美，她臉上洋溢著愉悅的笑容，並將一個包裹輕輕放在我的辦公桌上：“你也來試試這套吧，看看效果如何。”

我滿心好奇地問道：“這是又演哪出？”

她解釋道：“史明德一直在勸我嘗試騎行，現在天氣日漸回暖，我也想藉此機會鍛鍊一下身體。所以，我特意為我們倆各買了一輛公路車。來吧，換上裝備，咱們一起騎車進城。”

我當然清楚，她口中的史明德，便是她公司那位來自德國的CQO，那個常被我們戲稱為“小黃毛”的史明德。

正當我欲開口婉拒之時，她已經動手幫我脫下外套……

在輕柔拂麵的夜風中，我與她並肩騎行，遠方的夕陽早已悄然隱身於連綿山巒之後，唯餘一抹淺淡的餘暉，輕輕勾勒出她運動中的身影，為她披上了一襲金色的輪廓，宛如畫中仙子，靈動而神秘。

我深吸一口氣，雙腳用力蹬踏，才勉強維持與她並肩的位置，隨後在風中朗聲笑道：“咱倆這不是精神病嗎？大晚上的在公路上騎行，要是汽車視線不好，咱們就慘了。”

她聞言，笑聲如鈴，清脆悅耳：“若真如此，能和你死在一起，我也感覺是個不錯結局的呢。”

我故作不悅，反駁道：“彆介，我這大好人生還冇過夠呢。”

言罷，我猛地加速，瞬間將她甩在身後一個身位。

她在後方呼喚：“關宏軍，你跟張曉東交底也不先告訴我一聲，害得我毫無準備地去見他，差點冇被他的攻勢打得措手不及。”

我減緩速度，再次與她並肩，語氣中帶著幾分關切：“那你……答應了？”

她輕哼一聲：“他先是以權勢壓人，轉眼又換成朋友的口吻懇求，我還能怎樣，隻能點頭應允了。”

聞此，我心頭一熱，雙腿不由自主地加大了力度，對著浩瀚星空高呼：“姬昌啊姬昌，還是你手段高明，呂尚終究還是被你請出了山！”

她緊跟其後，不解地喊道：“你在說什麼？怎麼一句也聽不懂？”

她的聲音在夜風中悠揚迴盪……