您覺得法律是可以買賣的商品嗎?"
葉辰思索片刻:"查查鼎輝集團的高管和關係網,看能不能對上號。"
正說著,葉辰的手機響了。來電顯示是一個陌生號碼。
"葉律師,久仰大名。"電話那頭是個低沉的男聲,"我是鼎輝集團副總裁劉明。關於錦繡花園的事,王董事長想請您吃個飯,不知今晚是否有空?"
林娟聽到"鼎輝"二字,驚恐地搖頭。葉辰卻按下擴音鍵:"劉總,吃飯就不必了。如果王董事長真想解決問題,明天上午十點,我在物業辦公室等他。"
電話那頭沉默了幾秒:"葉律師,有些事情...不一定非要鬨大。王董事長說了,隻要您願意談談,條件好商量。"
"比如?"葉辰挑眉。
"比如...您律所一直想接的城投法律顧問項目..."
肖清雪瞪大眼睛——這個項目他們跟蹤了半年,如果能拿下,律所業務將上一個新台階。
葉辰的聲音卻異常冷靜:"替我轉告王董事長,比起一個項目,我更在乎法律的尊嚴。明天見。"
掛斷電話,林娟已經淚流滿麵:"葉律師,為了我們的事,您損失這麼大項目..."
"彆擔心,"葉辰拍拍她的肩,"這種靠利益交換得來的項目,不做也罷。"他轉向肖清雪,"查一下那個'設備間',我懷疑有問題。"
肖清雪迅速在平板上調出小區規劃圖:"奇怪,官方圖紙上這個位置應該是普通車位,冇有設備間標註。"
葉辰眼睛一亮:"明天申請調查令,我懷疑那裡被違規改建了。"
三人走到小區中央花園,已經有十幾位業主聞訊趕來。大家七嘴八舌地訴說著自己的遭遇:
"我老婆懷孕八個月,每天要走十幾分鐘!" "我車停外麵被劃了,物業不管!" "他們逼我們買車位,一個25萬,比周邊貴一倍!"
葉辰抬手示意大家安靜:"各位鄰居,今天實地檢視後,我可以肯定地告訴大家:第一,物業禁止未購車位業主進入地庫的規定違法;第二,大量車位被違規'預留'涉嫌利益輸送;第三,地麵停車混亂存在嚴重安全隱患。"
業主們激動地鼓掌。一個戴眼鏡的年輕人舉手:"葉律師,我是12棟的業主張瑜,也是程式員。我發現物業的停車係統有貓膩——他們故意把已售車位顯示為'空置',製造緊缺假象!"
肖清雪立即記下這條線索:"能拿到係統後台數據嗎?"
張瑜推了推眼鏡:"我可以試試...今晚黑客一下。"
葉辰忍俊不禁:"這個...取證方式不太合法。不過如果你發現什麼,可以匿名發給媒體。"他轉向所有業主,"明天上午十點,我們會正式向物業遞交律師函,要求立即恢複所有業主的地庫通行權。願意一起去的鄰居,請在這裡簽名。"
簽名表在業主間傳遞,很快就寫滿了名字。突然,一個滿臉橫肉的男人擠進人群:"聚眾鬨事是吧?都散了!不然報警了!"
林娟小聲告訴葉辰:"這是物業的保安主管趙大虎,上次有個業主維權被他打掉兩顆牙..."
葉辰上前一步,正好擋在趙大虎和業主之間:"趙主管是吧?根據《集會遊行示威法》,業主在小區內和平集會不違法。你要報警?請便,正好我也想跟警察說說地庫違規改建的事。"
趙大虎被噎住,惡狠狠地指著葉辰:"你等著!"說完掏出對講機走到一旁。
肖清雪趁機拍下他的照片,低聲道:"這人前科累累,去年因故意傷害被拘留過。"
葉辰點點頭,轉向業主們:"大家先散了吧,明天準時集合。記住,不要與物業發生肢體衝突,一切有我們律師在。"
人群漸漸散去後,林娟堅持要送他們到門口。路過一棟彆墅時,她突然拉住葉辰:"那就是王德發的房子,他偶爾會來住。"
葉辰打量著這座豪華的獨棟彆墅,突然注意到車庫前停著兩輛豪車,車牌號都是連號。他悄悄拍下照片:"一個開發商老闆,在自家項目留最好的位置給自己,卻不讓普通業主進地庫..."
肖清雪冷笑:"典型的特權思維。"
走到小區門口,林娟突然哽咽:"葉律師,肖總,真的太感謝你們了...自從離婚後,我一個人帶著豆豆,真的不知道該怎麼對抗這麼大的公司..."
葉辰蹲下身,平視著小女孩:"豆豆,很快你就不用走那麼遠的路回家了。相信叔叔嗎?"
小女孩點點頭,突然伸出小拇指:"拉鉤!"
葉辰笑著和她拉鉤,起身時對林娟說:"明天會是一場硬仗,但正義終將勝利。"
回程的車上,肖清雪翻看著今天收集的證據:"足夠開新聞釋出會了。地庫空置率超過40%,'預留車位'明顯是給關係戶,還有那個可疑的'設備間'..."
葉辰握著方向盤,目光堅定:"不止如此。我懷疑鼎輝通過捂盤惜售車位來操縱市場價格,這已經涉嫌違法經營。明天聯絡市場監管局的朋友,一起查查他們的預售許可證和價格備案。"
肖清雪的手機突然響起,她看了眼螢幕,臉色微變:"是王德發的私人號碼..."
葉辰嘴角勾起一抹冷笑:"接,開擴音。"
"肖總啊,"電話那頭傳來一個沙啞的男聲,"聽說你們今天去錦繡花園了?年輕人有衝勁是好事,但也要懂得審時度勢嘛..."
肖清雪語氣冰冷:"王董事長有話直說。"
"爽快!"王德發乾笑兩聲,"這樣,你們撤訴,我給每位業主補償五千塊。至於葉律師的律所,城投項目之外,我再介紹幾個大客戶,如何?"
葉辰直接開口:"王董事長,您覺得法律是可以買賣的商品嗎?"
電話那頭沉默了幾秒,隨後聲音陡然陰沉:"葉辰,彆給臉不要臉!在江城,我王德發說一不二!明天你敢來,我讓你橫著出去!"
通話戛然而止。車內一片寂靜,隻聽得見引擎的嗡鳴。
肖清雪握緊了手機:"要報警嗎?"
葉辰搖搖頭,眼中閃爍著危險的光芒:"不,這正是我們想要的。明天記得多叫幾家媒體,讓全國人民都看看,鼎輝集團是如何'依法經營'的。"
在錦繡花園小區門口。
葉辰將車停在路邊,看了眼手錶——九點三十分,比約定時間提前了半小時。後視鏡裡,十幾家媒體的采訪車已經陸續到達,記者們正調試著攝像機。
"看來老周很給麵子。"肖清雪整理著手中的檔案袋,裡麵裝著兩百多位業主的聯名信和律師函,"江城電視台、都市快報、法治在線都來了。"
葉辰調整了一下領口的微型麥克風,這是肖清雪特意準備的錄音設備:"王德發昨晚那個威脅電話,我已經備份了三份。今天他要是敢亂來,就讓他上熱搜。"
兩人剛下車,林娟就抱著女兒急匆匆跑來。她今天特意穿了一件鮮紅色的外套,在人群中格外醒目:"葉律師!物業把地庫入口封了,還調來了二十多個保安!"
葉辰眯起眼睛看向小區方向,果然發現地庫欄杆前站著兩排穿黑色製服的彪形大漢,腰間彆著橡膠棍,一副嚴陣以待的架勢。
"虛張聲勢。"肖清雪冷笑一聲,從包裡取出相機,"正好讓媒體拍個夠。"
記者們很快圍了上來,長槍短炮對準葉辰:"葉律師,聽說鼎輝集團威脅要您'橫著出去'?""業主反映車位價格虛高是否屬實?""物業禁止業主進入地庫是否違法?"
葉辰抬手示意大家稍安勿躁:"各位媒體朋友,今天我們代表錦繡花園二百六十三戶業主,正式向物業提出三項合理訴求..."他的聲音在麥克風下格外清晰,"第一,立即取消'不買車位不得入內'的違規規定;第二,公示所有車位銷售及使用情況;第三,賠償業主因停車問題造成的損失。"
話音剛落,小區裡突然傳來一陣騷動。王德才帶著幾個物業人員大步走來,身後跟著滿臉橫肉的保安主管趙大虎。記者們立刻調轉鏡頭,閃光燈瞬間連成一片。
"葉律師!"王德才老遠就扯著嗓子喊,"您這是要搞事情啊?帶著這麼多記者來,影響小區正常秩序!"
葉辰不慌不忙地取出律師函:"王經理,這是業主們的聯名信和我們的律師函。根據《物業管理條例》第四十一條,物業不得限製業主合理使用共有部分的權利。請您簽收。"
王德纔看都不看就推開檔案:"少拿法律嚇唬人!地庫是開發商的產權,我們愛怎麼管就怎麼管!"
一位女記者立刻把話筒遞過去:"王經理,您是說物業可以淩駕於法律之上嗎?"
趙大虎突然上前一步,粗暴地推開記者:"滾遠點!誰讓你們拍的?"他的動作太猛,女記者踉蹌著差點摔倒,攝像機也摔在地上。
現場瞬間炸開了鍋。葉辰一個箭步擋在記者前麵:"趙主管,你剛纔的行為已經涉嫌故意傷害,現場這麼多鏡頭都拍下來了。"他轉向王德才,"王經理,這就是你們物業解決問題的態度?"
王德才臉色鐵青,拽了趙大虎一把,強擠出一絲笑容:"誤會,都是誤會...葉律師,咱們借一步說話?"
"有什麼話就在這裡說。"葉辰聲音提高八度,"業主和媒體都有權知道真相!"
這時,越來越多的業主聚集過來,有人舉著列印的《物權法》條文,有人拉著"還我車位權"的橫幅。林娟抱著女兒站在最前麵,小女孩手裡舉著一張稚嫩的畫,上麵歪歪扭扭地寫著"我想少走點路"。
王德才額頭滲出冷汗,突然對著對講機喊了幾句。不一會兒,一輛黑色奔馳緩緩駛來,記者們的鏡頭立刻轉向這輛車。
"是王德發!"有業主驚呼。
車門打開,一個穿著唐裝、手拄柺杖的中年男人走了下來。他梳著油光發亮的大背頭,金絲眼鏡後的眼睛眯成一條縫,渾身上下散發著不怒自威的氣場。
"葉律師,久仰大名啊。"王德發的聲音沙啞得像砂紙摩擦,"搞這麼大陣仗,是要把我鼎輝集團往死裡整?"
現場瞬間安靜下來,隻剩下相機快門的哢嚓聲。葉辰直視對方的眼睛:"王董事長,我們隻是依法為業主維權。如果您認為物業的做法合法,不妨當著媒體的麵解釋一下,為什麼寧願讓地庫空著一半車位,也不讓業主使用?"
王德發冷笑一聲,柺杖重重敲在地上:"年輕人,你懂什麼商業規則?地庫是我鼎輝真金白銀建的,我想怎麼處置就怎麼處置!"
肖清雪突然舉起一份檔案:"王董事長,這是錦繡花園的規劃審批圖。按照圖紙,地庫建築麵積有15%計入了公攤,意味著業主已經為這部分麵積付過錢!"
記者們立刻騷動起來。王德發臉色微變,狠狠瞪了王德才一眼,後者縮了縮脖子。