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霸道的小區物業！

第二天。

葉辰將車停在距離小區百米外的路邊，看了眼手錶——九點五十分，比約定時間提前了十分鐘。

"就是那個穿黃色連衣裙的女士。"肖清雪指著小區門口一個不斷張望的瘦小身影，"林娟，直播裡的'豆豆媽'。"

葉辰點點頭，從後座拿出執法記錄儀彆在襯衫領口。肖清雪則檢查了一下包裡的錄音筆和平板電腦，兩人默契地對視一眼，推門下車。

林娟小跑著迎上來，眼圈發紅："葉律師，肖總，真冇想到你們真的會來..."她懷裡抱著個三歲左右的小女孩，孩子怯生生地抓著母親的衣領。

"答應的事當然要做到。"葉辰微笑著逗了逗小女孩，轉向小區大門，"情況比直播裡說的更嚴重？"

林娟咬了咬嘴唇："我帶你們看看吧。"

剛走到小區入口，一個穿著保安製服、身材魁梧的男人就攔住了他們："外來車輛不準進入！"他斜眼打量著葉辰，"訪客要去物業辦登記。"

林娟急忙解釋："張隊長，這兩位是我的朋友..."

"朋友？"保安隊長眯起眼睛，突然認出了葉辰，"你是昨天那個直播的律師！"他立刻按下對講機，"王經理，那個葉律師到小區來了！"

葉辰不慌不忙地掏出律師證："根據《物業管理條例》，業主有權邀請專業人士進入小區提供谘詢服務。您是要違法阻攔，還是請物業經理出來當麵溝通？"

保安隊長臉色變了變，不情願地讓開了路。肖清雪悄悄按下錄音筆，跟在葉辰身後走進小區。

眼前的景象讓兩人都皺起了眉頭——本就不寬的小區道路兩側停滿了車，有的甚至壓占了消防通道。幾位業主正艱難地從車縫中穿行，有個老人差點被突然啟動的車輛蹭到。

"自從不讓進地庫，地麵就變成這樣了。"林娟指著不遠處一棟樓，"我家住12棟，現在每天抱著豆豆走七八分鐘才能到家。下雨天更慘，上週我摔了一跤，差點傷到孩子..."

她的話被一陣刺耳的喇叭聲打斷。一輛黑色奔馳被堵在路中間，司機探出頭大罵："會不會停車啊！擋著路了看不見嗎？"

肖清雪快速拍下照片："地麵車位明顯不足，這種情況物業怎麼解決？"

"根本不管！"林娟苦笑，"物業說地麵先到先得，停不下的自己想辦法。上個月有業主把車停小區外麵路邊，被貼了十幾張罰單。"

葉辰蹲下身，平視著小女孩："豆豆，告訴叔叔，你喜不喜歡每天走這麼遠回家呀？"

小女孩搖搖頭，奶聲奶氣地說："不喜歡...豆豆腿好酸，媽媽抱抱也累..."

肖清雪的眼眶微微發紅。葉辰站起身，聲音低沉："帶我們去地庫看看。"

地庫入口處立著醒目的告示牌："未購買車位車輛禁止入內 違者鎖車處理"。欄杆旁站著兩個膀大腰圓的保安，正虎視眈眈地盯著來往車輛。

"站住！"見葉辰要往裡走，保安立刻攔住，"非業主不能進地庫！"

林娟急忙上前："我是12棟803的業主，這兩位是我請來看車位的律師。"

"律師？"保安冷笑，"業主也不行！冇買車位就彆想進，這是規定！"

葉辰不慌不忙地掏出手機，調出《物權法》條文："根據法律規定，業主有權檢視小區公共設施。地庫通道是否占用了公共麵積？如果是，你們無權禁止業主進入。"

保安一愣，顯然冇遇到過這麼懂行的業主。正僵持間，一個西裝革履的中年男人快步走來，臉上堆著假笑："葉律師大駕光臨，有失遠迎啊！我是物業經理王德才。"

葉辰冇有握手的意思："王經理，貴物業禁止未購車位業主進入地庫的規定，依據是什麼？"

"這個嘛..."王德才搓著手，"地庫產權歸開發商所有，我們隻是執行規定。要不您先去我辦公室喝杯茶？"

"不必了。"葉辰看了眼地庫入口，"我們想實地看看車位使用情況。"

王德才臉色變了變："這...不太方便..."

"有什麼不方便的？"肖清雪突然開口，聲音清冷，"是怕我們看到空置的車位，還是有什麼見不得人的秘密？"

王德才額頭滲出細汗："肖總說笑了...那，那就簡單看看吧。"

地庫裡的景象令人震驚——近半車位空置，有些甚至積了薄灰。葉辰數了數，光是B區就有超過兩百個空位。更可疑的是，許多空車位上掛著"已預留"的牌子。

"這些'預留車位'是給誰的？"葉辰指著牌子問道。

王德才支支吾吾："是...是開發商預留的..."

肖清雪眼尖地發現一個細節："預留牌上的編號和普通車位不一樣。"她悄悄拍下照片，"看起來像是某種暗號。"

正說著，一陣引擎轟鳴聲傳來。一輛保時捷卡宴徑直開到預留車位區，司機下車後看都冇看他們一眼，徑直走向電梯。

"這位業主買了車位？"葉辰問道。

王德才擦了擦汗："這個...具體情況我不清楚..."

林娟突然小聲說："那是鼎輝集團劉副總的兒子，就住我們小區1棟頂層複式。"

葉辰和肖清雪交換了一個意味深長的眼神。就在這時，葉辰注意到角落裡有個不起眼的小門，上麵貼著"設備間 閒人免入"。

"那裡是？"葉辰假裝隨意地問道。

王德才明顯緊張起來："配電室！危險！不能進！"

葉辰點點頭，卻在轉身時悄悄用手機拍下了門鎖型號。一行人回到地麵後，王德才明顯鬆了口氣："葉律師看也看了，我們物業也是按規矩辦事..."

"什麼規矩？"葉辰冷笑，"讓普通業主在地麵搶車位，卻把地庫車位'預留'給關係戶？這就是鼎輝的規矩？"

王德才臉色瞬間陰沉："葉律師，我勸您彆多管閒事。錦繡花園是鼎輝的重點項目，王董事長很關心..."

"正好，"葉辰打斷他，"我也想見見這位王董事長，問問他知不知道自己公司的物業在違法。"

王德才終於撕下偽裝："姓葉的！彆以為你有點名氣就了不起！在江城，鼎輝想整死你比踩死螞蟻還簡單！"

肖清雪立即舉起手機："王經理，您剛纔的威脅言論已經被錄音。需要我放給您聽嗎？"

王德才臉色鐵青，轉身就走。葉辰對著他的背影大聲道："告訴你們王董事長，明天上午十點，我們會帶著兩百位業主的聯名信到物業辦公室正式交涉！"

離開地庫後，林娟憂心忡忡地說："葉律師，鼎輝在江城勢力很大，去年有個業主維權被打住院，最後都不了了之..."

"這次不一樣。"葉辰安撫道，"你們有組織，有證據，還有法律武器。"他轉向肖清雪，"聯絡電視台的老周，這種民生題材他肯定感興趣。"

肖清雪點點頭，突然想起什麼："對了，我剛纔拍到的那幾張'預留車位'照片，編號很可疑。A開頭的都是連號，像是專門留給某個群體的。"