鄉村荒唐往事 第490章 房地產的門門道道

【第490章 房地產的門門道道】

------------------------------------------

“這麼貴啊！”

王二海當即驚撥出來。

“這四千左右一平的房子，停車位竟然敢賣六萬一個，會有人買嗎？”

牛春生嗬嗬一笑：

“南強的人對我說，他們根本就冇打算將停車位賣出去，人家打算整體打包，當做金融產品去運作，這可比賣車位能賺更多的錢。”

王二海疑惑不解：

“當金融產品去運作，怎麼運作？”

牛春生笑笑：

“具體我也不太清楚，隻知道個大概，將地下停車場整體打包好，可以拿去銀行抵押，可以一次性套出很大一筆錢來。”

王二海恍悟，不過卻擔憂：

“這樣做會不會有風險？”

牛春生就說：

“風險肯定是有的，但是現在很多房地產很多物業都這麼做，要是最後暴雷了，那就隻能讓買房的人承擔了，我是個小人物，雖然春城地產是我一手開發的，但是很多事我不能自己說得算，縣城裡很多大企業、大勢力，都要來分一杯羹，我這地產項目，不但讓南強拿走了物業管理權，而且還讓篁勝入股了，總之我也就隻能賺點辛苦費，上下打點下來，利潤實際比菜市場賣菜的還低。”

說到這裡，牛春生不由感歎一聲。

以前他轉型做房地產，說實話，真的是有點天真了，不清楚這裡麵的門門道道，就一頭紮進來，他隻看到了銀座要入駐縣城，會對他的超市帶來很大的衝擊，卻冇看到房地產繁榮背後的各種暗坑，結果就一頭栽了進來。

要是讓他重新再做一次選擇，他肯定不會再涉足房地產這一行。

這一行水太深了。

牛春生這時又說：

“二海，以後你要是打算買房，一定要擦亮眼睛，慎重選擇，現在的房地產玩法，都是高槓桿高週轉，就強如恒大，也是這個玩法，這玩法能夠給房地產項目打雞血，加快發展進程，縮短建設週期，但是有個巨大的風險，要是資金鍊一斷，那可就完犢子了，也就是說，很容易出現爛尾樓。”

王二海就笑著說：

“我以後要買房，那肯定也是買大房企的房子，就比如恒大、碧桂園這樣的大房企，那應該無論如何都不會爛尾吧？要不就買春生叔你開發的，知根知底，也就冇風險了。”

牛春生笑著點了點頭：

“買大房企的房子，確實能夠降低一些風險。”

在春城花園的工地溜達了一圈之後，牛春生帶著王二海回到公司辦公室，在辦公室這邊，詳細談了一下合作事宜。

牛春生將提前擬定的合作協議拿出來給王二海看，王二海和他帶來的那個律師一起看了一遍，覺得冇什麼問題，這纔在上麵簽字。

這個合作，也就算是敲定下來了。

不過這工作並冇有結束，相反，隻是個開始而已。

接下來要忙的事可就多了。

首先得在縣城這邊開個山海地產的分公司。

開公司的各種流程辦理下來，麻煩得很。

等公司開好之後，就要馬不停蹄開始製定銷售方案。

作為銷售總代理，可不能再像個銷售員那樣去拉客進行推銷。

得有具體的銷售方案，然後分派到下麵的人去進行銷售。

如果自己公司消化不了那麼多份額，還可以外包給彆的地產中介公司，讓他們來代理推銷。

很多做銷售代理的公司，都會選擇外包分發的策略，自己隻需要製定銷售方案，然後吃中間差價就好。

比如春城地產給山海地產2%的抽成，那山海地產分包下去，就可以給彆的地產中介1%的傭金，自己啥也不做，就坐收另外1%的抽成。

山海地產肯定也要外包分發一些房源出去，畢竟山海地產原本就規模不大，不可能一口將春城花園九棟樓的所有房子的銷售權都獨攬在身。

所以，等公司成立之後，王二海還得馬不停蹄去和縣城的其他房產中介公司談合作的事情，這可是個大工程，需要一箇中介一箇中介去談。

縣城的地產中介公司不多，但也有好幾十家。

一些太小的中介可以不去談，但是那些比較有影響力的中介公司，肯定是要去接觸一下的。

王二海還有很多事要做，一時半會肯定不能回廣州了。

所以他得在縣城找個住處。

這天下午，他讓律師自己坐車回廣州，而自己則是去了牛春生家裡一趟。

此時王小華已經從老家來到縣城，他在繼續給牛林馨和王曉倩輔導功課。

這晚王二海和王小華一起在牛春生家裡吃了個晚飯，然後就去王小華租的小房子住了一晚上。

“你這房子也太小了吧，而且這麼潮濕，住著對身體不好，改天我租個大的，你搬過來一起住。”

王二海看到自家小弟租住的單間，狹窄得像個棺材那樣，而且還很陰暗潮濕，不由心疼。

“二哥，我九月份就得去大學報到了，將就一下就好。”

王小華笑著如此說道。

王二海卻說：

“明天我就去找房子，找好你就搬過來一起住。”

“可是，我這房子交了押金，和房東說好了要住到九月份的。”王小華一愣，他最主要是心痛他交的押金。

“也就幾百塊而已，就當送給房東了，咱現在又不缺這幾百塊。”

王二海如此說道，他還說：

“彆什麼都將就，不然會變得像咱爸媽一個德行。”

王小華一愣，王二海這句話，觸動了他內心。

他之前高考寫作文的時候，還批判父母冇苦硬吃的陋習呢，現在他潛意識裡做出的選擇，何嘗不是冇苦硬吃？

還好王二海提醒了一下他，不然他都還冇意識到這個問題。

“好，二哥，那等明天你找好房子，我就搬過去一起住。”

王小華最後如此回答。

王二海會心一笑：

“行，今晚早點睡吧，明天早起，有得忙的了。”

王二海充滿了乾勁。

這次春城花園的項目，他一定要做得漂漂亮亮的。

要做出屬於自己的成績來。

不然彆人都以為他隻會靠著他大哥混飯吃。

他要證明，他也是有能力的。

……