絕對掌控 140

曆史車輪下的小人物(shukeba.com)

爭先恐後的拋盤浪潮正在形成，形勢的突然惡化讓有關方麵憂心忡忡，一連串的組合拳快速打出，先是暫緩房產稅征收，然後央行降息，大量購買企業債，同時債轉股，解除限購。

這連串的措施出台，讓房價稍稍穩定了一下，但是在穩定期間，海量的房產成交突然湧現，無論新房還是二手房，都突然出現海量成交。在這些成交裡，不乏相當數量的低價成交合同。

穩定並冇有持續幾天，很快新一波大範圍降價潮襲來，這次已經是真正意義上的大範圍暴跌了，各城市的房價迅速在一週之內下跌10%以上。

但是與此同時的，降價幅度更大了，成交量反而在迅速萎縮，房價的暴跌不僅冇有促成成交放大，反而導致購買需求迅速消失。在房價暴跌麵前，購房者更傾向於持幣觀望。

這時市麵上已經很少再有唱多房產的聲音了，大家對房產暴跌的事實已經確認，討論的重點無非是跌多深，跌多久的問題。不過市麵上普遍比較悲觀，因為大袁帝國的房產市場體量太大了，大到總市值遠超全球gdp總額的地步。

在房價暴跌的背景下，很多原先隻存在於曆史中，隻存在於傳說中的現象開始湧現，先是出現大量的棄房者，他們不再還房貸，通過放棄首付款，將房子扔給銀行的方式來讓自己止損。

緊跟著是房產企業大麵積的資金斷裂浪潮，多數房產企業的運轉都是靠各類融資和貸款，基本上冇有哪個房產企業強大到用100%自有資金進行房產開發，這會導致巨大的金融成本浪費。

這種模式在房產暴跌的背景下開始展現出驚人的破壞力，因為像融資，想貸款，必然需要抵押物，必然需要有擔保方，土地、房屋、股票和債券，這類房產相關的資產價格暴跌，迅速導致資不抵債，借款方開始要求追加保證金，要求提前還款。

而這又進一步導致資金的緊缺，讓各個房產商的資金陷入斷裂的地步，並且一家兩家企業的資金斷裂迅速通過擔保等方式蔓延開來，一連串相關企業紛紛被拖下水。

緊跟著就是房產相關的上下遊企業，他們在參與到房產開發過程中，往往存在大量的墊資開發現象，這也是行規，你不墊資就彆想吃這個行業的飯。

於是乎房產商的倒下迅速沿著產業鏈，向上下遊蔓延，施工方、設計方、材料方、設備方、銷售方、貸款方、擔保方等等等等，一連串的房產相關行業被扯了進來。

房價暴跌，讓鋼材行業迅速進入衰退階段，然後水泥、建築機械、塗料、五金等等等等。

異常規模宏大的經濟危機正在醞釀成熟，初興起的第一道衝擊波已經衝出國門向全球各國擴散，先是石油價格陡降，然後是鐵礦石，緊跟著就是海運，國際大宗商品幾乎全線下挫。

危機順著金融通道快速蔓延到世界各地，各國主要股票交易所全線飄紅，所有主要股票市場清一色的暴跌，在危機中，那些避險資產獲得追捧，黃金白銀迅速暴漲，接納著來自於全球各地的避險資金。

大袁帝國的外彙儲備像是開了閘的洪水一樣，迅速下降，帝國元的彙率一挫再挫，下跌的態勢止也止不住。

在滔天洪水之中，孫朋利就像是暴風雨中的一片樹葉，被衝擊得風雨飄搖，似乎隨時都會倒下。

先是一個壞訊息到來，他女朋友的公司正式開始大規模裁員，雖然他女朋友幸運的冇有被列入裁員名單，但是被大幅度降薪，公司要求她要麼接受降薪三千，要麼被裁員。

在大環境惡化的情況下怎麼可能接受裁員呢，於是他女朋友被迫接受降薪三千的選擇，而這降下來的三千薪水正好是他們還完房貸之後僅剩下的錢。

這意味著，從下個月開始，他和他女朋友的工資剛剛夠還房貸，連吃飯的錢都不夠了。

但是這明顯隻是厄運的開始，還冇等到下個月開工資的時候，銀行就發過來一張律師函。銀行表示，因為最近房產價格暴跌，孫朋利用以申請房貸的那套房子，作為抵押物的估值已經嚴重偏低，要求他在一個月內追加三十萬的保證金，用來抵償抵押物估值不足的差額。

這封律師函如同晴天霹靂一般打在孫朋利一家的頭上，因為在大家樸素的思想中，我借你錢，隻要能還上就行了唄，再說我房產證已經壓到你那了，我也冇說不還錢，我又冇違約，你怎麼能再問我要保證金呢？

但是銀行明顯是冇得商量的，跟銀行律師溝通之後，律師的態度非常強硬，要麼補足抵押物的價值，要麼強行收回房屋產權，走抵押拍賣的程式，如果房子拍賣後不足償還貸款，那麼這筆房貸孫朋利仍然要還，一直到還清為止。

換句話說，如果這個保證金孫朋利交不上，那麼不僅房子歸銀行了，貸款他還得換，他將一夜之間變成一個負翁。

孫朋利仔細谘詢了一下，自己也找其他律師問過了，銀行程式是冇問題的。他是以房產為抵押物從銀行申請的貸款，銀行需要保證他的抵押物的價值一直高於某個額度，一旦抵押物貶值了，他必須補足抵押物價值，否則就算他按時還房貸仍然構成違約，銀行有權收走房產。

並且貸款合同已經成立，抵押物被收走了，並不代表剩餘的貸款就不用還了，房貸他該還還得還，因為銀行的借款合同是跟他簽的，而是跟房子簽的，所有還款義務隻針對他，即使房子被拍賣了，隻要不能還清貸款，剩餘款項他還得接著還。

問題問清楚了，孫朋利也徹底絕望了，因為他非常清楚，為了湊足首付，他家裡已經透支了所有的籌款渠道，現在真的是連一分錢都借不到了。

可是冇錢，銀行就要收房子的，承載一切希望的房子........