巧學經濟學. 8.中國房價還能漲多高？

導語：

儘管中國的房價已經到了高不可攀的地步，但是，仍然有一些利益集團所雇傭的代言人宣稱中國的房價很正常。這些認為房價應該這麼高的人不知道，中國房價不僅在普通老百姓看來覺得高，連很多國外人都覺得高的離譜。中國的高房價，已經成為全世界人民的笑柄。

中國房價居高不下，長期維持在高位，遠遠超出了普通百姓的承受能力。以深圳、廣州、上海、北京等城市為例來進行說明，在這些城市，購買一套正常家庭居住的新三房，價格要超過300萬。

對有錢人來說，對那些富豪排行榜上的牛人們來說，300萬是一個小數字，但是對大多數中國人來說，這個數字很沉重，沉重到可以影響所有人的幸福。關於這一點，我們可以算一筆帳：現在深圳、廣州、上海以及北京的人均月收入在4000元左右，一個家庭月收入在8000月左右，假設這個家庭將月收入的50%用來買房，則每個月可拿出4000，一年也才5萬不到。這意味著什麼，這意味著普通的家庭買一套房需要60多年的時間，而一套房的使用年限也才70年。要知道，這裡我們還冇有算上貸款利息。

房價如此之高，但是在這個社會上，卻還是有一些利益集團所雇傭的代言人稱中國的房價很正常。在他們看來，中國有錢，中國人也大都有錢。這些認為房價應該這麼高的人不知道，中國房價不僅在普通老百姓看來覺得高，連很多國外人都覺得高的離譜。他們不知道，中國房價，已經成為了全世界人民的笑柄。

這一點，通過深圳這個即將成為國際化都市的深圳就可以看得出來。雖然說**公佈的數據顯示，深圳人均居住麵積高達29.6平米，但是，這是平均數據背後，確實因為深圳本地人和炒房者擁有大量的房子，而外來人士，平均居住實用麵積僅為8平米。這個數據，不要說和發達國家相比，就是和非洲窮過的貧民窟相比，都顯得非常的狹小，因為，貧民了搭個篷，住的也比深圳人寬敞。

冇有哪一個國家，房價收入比是如此的高。麵對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那麼，到底是什麼促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方麵：

投資推動。隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續走高，使很多人以為房價隻漲不跌、買房隻賺不賠，紛紛加入“炒房大軍”，住房消費存在嚴重的“投資化”傾向。投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。

資金推動。因為貨幣政策相對寬鬆，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009年我國新增信貸規模近10萬億元，相當於過去三四年的增量。資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經濟受金融危機衝擊尚未完全走出低穀，大量資金就湧向房地產市場，必然使房價過快上漲。

地價推動。近年來，“土地財政”導致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財政”，就是一些地方**依靠出讓土地使用權取得的收入。比如，2009年沿海地區某市土地出讓金收入達1200億元，是地方財政收入520.79億元的2.3倍。由於很多地方**對“土地財政”過分依賴、對房地產業拉動經濟增長過於倚重，再加上現行土地“招拍掛”(即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓)製度不完善，價高者得，造成“地王”頻出，地價與房價相互影響、交替上漲。

製度原因。我國房地產市場的發展曆史隻有10多年，體製機製還不健全。比如，由於住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品住房，又有**支援投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產市場解決住房需求，麵向低收入群體的保障性住房供應不足，欠賬過多，造成住房供應的結構性失衡非常嚴重。再比如，房地產稅收製度不健全，中國是世界上少有的不征收不動產稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產市場還存在不少權利不對等、資訊不對稱、競爭不充分的問題。

特彆應看到，房價過高還與城鎮化快速發展有關。近年來，城鎮化持續快速發展，大量農村人口向城鎮轉移，城鎮化發展及城鎮人口自然增長對住房產生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。按照1998―2008年的城鎮發展速度推算，到2015年，我國城鎮化率將提高到52%左右，城鎮人口將超過農村人口。今後5年內，預計城鎮每年增加1500萬人，每年新增家庭500萬戶，其中大城市的人口聚集效應更加顯著。同時，隨著我國經濟的快速發展，居民消費結構加快升級，住房改善需求顯著增加，也加劇了城鎮住房的供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。

從更深層的意義上講，高房價也是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映。比如，長期存在的城鄉、區域發展不平衡問題仍然突出，大量人口向東部地區和大城市集中，造成這些地區住房壓力過大；比如，現行的財政體製使地方**的事權與財權不對稱，成為引發“以地生財”問題的重要原因；比如，腐敗現象在房地產領域比較突出，導致國家宏觀調控政策執行力弱化；等等。這些問題都直接或間接對房地產市場產生著影響。高房價不單單是房地產領域的問題，而是各種因素共同作用的結果。