我的一九八五 第一七四零章 董家渡地塊

“李總辛苦了，你們下個任務就是拿下陸家嘴中心區Z3-2地塊。”

“好的，董事長！”

集合競價結束後，李華友第一時間向孫董事長彙報。

孫健也很高興，濰坊新村地塊這種稀缺地塊拍一塊少一塊，滬海臥龍藏虎，再貴的豪宅都有人買。

順圓地產集團市場開發總公司在34個重要城市之一參加土地競拍之前，孫健就會拿出一張做好標記的城市地圖仔細看看，根據市場開發總公司研究部撰寫的***地塊投資研究報告，結合前世的記憶，告訴李華友一個底價。

李華友他們競標起來就能放開手腳，有的放矢。

Z3-2地塊位於浦東小陸家嘴區域，北麵是金茂大廈，東邊是還在冇有封停的環球金融中心。

根據1993年的《滬海陸家嘴中心區規劃設計方案》中，規劃金茂大廈、環球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設3幢超高層的標誌性建築，形成“品”字形的三足鼎立之勢；規劃同時提出，第三幢陸家嘴超高層建築將成為浦東陸家嘴金融貿易區未來的又一個標誌性建築。

Z3-2地塊土地麵積為2.03萬平方米，該地塊的規劃用途為商業用地，包括寫字樓、酒店及商場設施。

3月，陸家嘴管委會公開對外進行滬海陸家嘴中心區Z3-2地塊招標。5月，包括初定入圍者順圓地產、新鴻基地產和和記黃埔等地產巨頭已接到邀標書。

前世在Z3-2地塊上建起了主體118層、高580米的滬海中心大廈（ShanghaiTower），比環球金融中心高出88米，成為當時國內第一、世界第二高樓。

重生前，滬海中心大廈剛開業不久，孫健還冇有機會去參觀。

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濰坊新村地塊就是前世新鴻基地產投入巨資開發的滬海濱江凱旋門頂級豪宅的地塊，與之隔江向望的則是有著“外灘第一豪宅”之稱的綠城黃浦灣。

綠城黃浦灣所在地塊是董家渡地塊之一。

董家渡是一處讓眾多地產大佬覬覦的稀缺地塊，就連李家成和郭炳相也不例外。

從黃浦江麵上望去，黃浦江在這裡拐了兩道彎，一個彎是陸家嘴，另一個彎就是董家渡。

董家渡的曆史要追溯到宋代，東依黃浦江、北至複興東路、西到中華路-桑園街、南以陸家浜路為界。曾經有木行碼頭，名噪江南的商船會館，這裡曾是老城廂與黃浦江之間的商業中心。豆市街、糖坊弄、花衣街、篾竹路、豬作弄……賣什麼就叫什麼路，彰顯昔日的煙火氣。

如今，這些舊街道和裡弄內還住著成千上萬的老住戶和單位，還有蔓延數公裡的棚戶區。

2002年初，滬海啟動黃浦江兩岸綜合開發跨世紀工程，計劃用5年時間，投入至少1000億元啟動資金，讓董家渡所在的黃浦江兩岸具備金融貿易、旅遊文化和生態居住功能。

董家渡被定位滬海最大的濱水居住區，規劃前景良好，吸引了眾多開發商的目光。

董家渡動遷將成為滬海史上最大規模的舊區動遷改造之一，涉及大量居民和企業。

按照約定，地塊動遷費用由開發商承擔，承擔了動遷費用，基本上就能拿下土地使用權。

標記的地圖上顯示，前世這裡除了綠城黃浦灣外，還有綠地外灘中心、綠城外灘蘭亭、滬海灘花園、華潤外灘九裡，還冇有建成的融創外灘壹號院。

前世，綠城地產是董家渡地塊開發的主力。

據傳，郭氏三兄弟曾輪番進出滬海、京城遊說，以求在董家渡謀得一片宅地。然而，最先在董家渡擁有一片宅地的卻不是新鴻基，而是曾經的滬海首富周正益。

2002年，周正益在滬海核心地段拿下4片大體量地塊，其中就有董家渡地塊，占地麵積6.3萬平方米，規劃建築麵積40萬平方米，緊鄰黃浦江，位於滬海外灘金融聚集帶核心位置，是滬海開阜以來最早形成的城區之一，被稱為滬海的發源地，該區域地段極其優越，周邊配套設施完善，具極高的商業開發價值和發展潛力。

2003年，農凱集團因資不抵債被宣佈破產後，資產被淘寶控股公司以48.74億元打包收購，用於還債，收購的土地後來按照市場價轉讓給了順圓地產。

前世，這塊董家渡地塊被綠城地產拿到，投入巨資開發了外灘第一豪宅、綠城黃浦灣。

2003年6月，順圓地產獲取了西麵緊鄰董家渡地塊的董家渡10號地塊，占地麵積3.6811萬平方米。

泛海集團獲取了董家渡12號和14號地塊，共8.3189萬平方米。

華浙集團獲取了董家渡2、3和11號地塊，共6.578萬平方米。

華潤集團獲取了董家渡5號、9號地塊，共計6.023萬平方米。

一家獨秀非春色，萬紫千紅纔是春！

董家渡地塊開發最難的是動遷，隨著滬海房價不斷上漲，動遷越來越難。

順圓地產（滬海）集團規劃在董家渡地塊（包括10號地塊）上投資30億元，開發“順圓黃浦灣”頂級豪宅，建築麵積60萬平方米，分四期開發，建設週期十年，經過近二年的動遷，住戶和單位全部動遷完畢，第一期工程於今年初開工，設計340平-600平的大平層，豪華裝修，不賣期房，等第一期建成後再公佈開盤價。

財大氣粗的華潤集團已經開始動遷5號地塊。

華浙集團由於資金緊張，今年5月不得不將董家渡地塊51%的股份轉讓給綠城地產，同時引入東海地產入股該項目，如今還冇有開始動遷。

資金同樣緊張的泛海集團到如今還冇有開始動遷。

順圓地產（滬海）集團規劃在濰坊新村地塊上投資20億元，開發順圓凱旋門頂級豪宅，建築麵積36萬平方米，分三期開發，建設週期10年，設計170-400平方米的中大平層，豪華裝修，不賣期房，等第一期建成後再公佈開盤價。

這兩塊稀缺土地，開發週期越長，開盤價越貴。

前世，由於資金緊張等多方麵的原因，泛海集團將十幾年冇有開發完成的董家渡12號和14號地塊轉讓給融創集團，不僅冇虧，還賺了幾十個億。

(本章完)