我的一九八五 第一七三九章 濰坊新村地塊集合競價

最後參與濰坊新村地塊集合競價的包括順圓地產集團（滬海）市場開發公司（簡稱順圓地產），李家成旗下曉中發展有限公司（簡稱曉中）聯合滬海盛融投資有限公司（簡稱盛融），郭炳相旗下顯銳投資有限公司（簡稱顯銳），保利滬海集團有限公司聯合京城保利大廈房地產開發有限公司（簡稱保利集團）和滬海浦東新區房地產（集團）有限公司（簡稱浦東地產）等五位巨頭。

2002年初，黃浦江兩岸綜合開發轟轟烈烈地拉開序幕，被看作是繼浦東開發之後又一世紀性工程。

作為浦江兩岸綜合開發工程啟動以來的首次公開推地，浦東濰坊新村地塊（占地麵積6.1萬平方米）同虹口彙山碼頭東塊地塊（占地麵積3.5萬平方米）、浦東新區上糧八庫地塊（占地麵積2.7萬平方米）一樣，一經推出即引來各方矚目，按照浦江辦製定的規劃，這三塊地，原本都該在今年4月26日前找到歸屬。

4月25日，華門地產和誠邦地產競相叫價34輪，持續近5個小時，最後華門地產以14.6億元獲得虹口彙山碼頭東塊地塊的土地使用權。

當天，古北集團和保利集團展開激烈競爭，經過15輪競價後，保利集團以7.12億元拿到浦東新區上糧八庫地塊的土地使用權。

4月26日中午，最受矚目的濰坊新村地塊開拍前不足兩個小時，滬海有關部門緊急通知，取消該地塊當天的計劃競拍。

業內人士猜測，一是由於前兩個地塊連續拍出高價，勢必造成濰坊新村地塊地價的進一步推高，在宏觀調控，抑製房價的大背景下，再繼續競拍，有些不合時宜。二是該地塊與世茂濱江花園一街之隔，位於世茂濱江花園與黃浦江之間的狹長區域，今後的高層規劃將使得該小區“無江景可看”。為防止橫生事端，該地塊的出讓，也應儘量保持低調。

濰坊新村地塊一下子從炙手可熱轉為悄無聲息，在一片樓市漲跌的爭吵之中，已經很少有人還惦記著孫健、李家成同郭炳相的這場爭鬥。

6月6日，順圓地產接到通知，濰坊新村地塊將於6月8日下午啟動集合競價。

競拍和集合競價在操作方式、適用範圍和交易過程等方麵都有區彆。

競拍是指多個競買者通過競爭報價來爭取獲得土地使用權，出價最高者獲得土地。競拍過程中，競買者在規定的時間和地點公開叫價，最終由拍賣人將土地賣給出價最高的競買者。

同以往集合競價的規則不同，這一塊地的集合競價被有關部門限定在15輪必然誕生結果，即15輪截止前報價最高的企業可獲得土地使用權。

同以往的土地招標相比，這次集合競價儘管一切照常，但還是有所不同，最大的區彆在於，原先對外公開的會場，這次閒雜人員等一律不準入內，包括所有媒體從業人員。

第一輪集合競價。

“1號23.6億元！”

順圓地產集團（滬海）市場開發公司總經理王軍生舉起號牌，在起拍價的基礎上加了1000萬元，一臉的輕鬆，誌在必得！

順圓地產集團市場開發總公司總裁李友華、順圓地產（華東）集團總裁高才進、淘寶控股（滬海）公司總經理王謝年等坐在旁邊助威。

在當天集合競價之前，最高報價是浦房地產的23.8億元。

出乎意料的是，4月25日以7.12億元價格拿下滬海八庫地塊的保利集團在正式競標之前就棄權退出，剩下順圓地產、浦東地產、顯銳（新鴻基地產）、曉中（長和係）等四家，其中又以“長和係”到場人數最多，聲勢浩大。

“2號23.7億元！”

長和係的競標人加了2000萬元，誌在必得。

“3號23.6億元！”

新鴻基地產的競標人也加了1000萬元。

“4號23.6億元！”

浦房地產的競標人也加了1000萬元。

第二輪。

“1號23.8億元！”

“2號23.9億元！”

“3號23.8億元！”

“4號棄權！”

浦房地產作為浦東新區的親子，在浦東新區還差土地蓋房子？眾人都明白，隻是臨時客串，再競價下去已不合時宜。

……

第8輪。

“1號25.5億元！”

“2號25.6億元！”

“3號26.2億元！”

長和係從報價開始，就一路領跑，每次加價的幅度都超過另外兩家，新鴻基在第8輪突然發力，一下加價7000萬元，試圖嚇退順圓地產和長和係。

第9輪。

“1號26.3億元！”

“2號26.4億元！”

“3號26.1億元！”

……

第14輪。

“1號28.5億元！”

“2號28.7億元！”

“3號28.5億元！”

長和係一口氣加價8000萬元，力圖在最後報價前結束爭鬥，但毫無效果。

第15輪是最後一輪報價，三名競標人在號牌上寫上最後的報價，在主拍人的命令聲音中，同時舉起。

“1號32.5億元！”

順圓地產一口氣加了4億元，確保勝利。

“2號29.7億元！”

長和係一口氣加了1億元，以為穩獲勝利。

“3號31.85億元！”

新鴻基地產一口氣加了3.35億元，出其不意，最後反超！

“祝賀順圓地產以32.5億元獲得濰坊新村地塊的土地所有權！”

主拍人當場宣佈，麵露喜色，他拍出了滬海的住宅“地王”。

濰坊新村地塊的集合競價最後結果，創下滬海土地實施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價，名副其實的滬海住宅“地王”。

啪啪……

順圓地產以32.5億元的高價獲得濰坊新村地塊的土地使用權，每平方米的地價高達元。

孫董事長給李友華的底價是33億元！

張斌和李華友按照孫董事長的指示，重點深耕京城、滬海、鵬城和羊城等四大地產一線城市，囤積土地，占據先機。

有所為有所不為！

順圓地產集團市場開發總公司依靠孫健的佈局，競拍的地塊與眾不同，占得先機。

毀掉帶過來的蘋果手機之前，利用手機上的高德地圖，孫健在購買的京城、滬海、鵬城和羊城等34座省會城市的地圖上，用自己能看懂的符號，標識了還冇有出現的地鐵線、主乾道、小區、商業中心等標誌性建築。

(本章完)