重生日記江山美人我來我見我征服 第1427章 大動作－－安心城試點項目

“下麵進行這次新聞釋出會的第三個議題，有請溫市邵高官、安心地產總裁宋一平先生上台，簽署安心地產溫市安心城項目合作協議。”

象征性的簽約儀式完成後，宋一平接過話筒，主動講述道：

“原本這次簽約儀式應該在溫市舉行，知道老闆搞了個新聞釋出會，我和邵高官也蹭一下老闆的熱度。

下麵就由邵高官給各位媒體朋友講述一下我們這個冇有先例的房地產試點項目。”

“各位媒體朋友記者朋友、李總，大家好，溫市的這次經過國務院批準的房地產試點項目，建設開發的主體是溫市市政府向東的新城區，以及七都島，總計26平方公裡的綜合性房地產項目。

也是安心地產公司最大的項目安心城項目的落地。

該項目涵蓋新城區中心的高層公寓、廉租公寓、商業綜合體、甌江江邊高層寫字樓群組、江邊安心府彆墅項目、安心府邸聯排、電梯多層項目。

七都島上的安心府彆墅項目、安心府邸彆墅聯排項目，一個寫字樓加商業中心項目。

還有政府配套的學校、醫院等等………”

這次冇等到江沐瑤說話，看見邵高官放下話筒，記者就瘋了，甚至都不用話筒，大聲喊道：

“邵高官，你說的這個試點項目已經通過國務院審批了，據我所知國家很早就停止了獨棟彆墅的項目審批，這次算是特例嗎？

是不是因為這是李總的關係和實力，特批的項目，以後其他地產公司也能獲批嗎，還是隻能由安心地產來運作？”

“這次的安心城溫市試點項目，是由李總提議發起的，安心地產負責實施的，我們溫市提供配合的一個偉大的嘗試，至於以後會不會推行開來，那就要看這次試點的結果。

如果成功、如果值得推廣，我相信所有的、有實力的地產公司、所有城市都可以參與進來。”

“邵高官，那為什麼要采取開發彆墅項目呢，這不是和我們之前的那種節約土地、節約資源的房地產政策背道而馳嗎？

您是怎麼說服國務院的呢？”

“先是李總說服了我們，纔有了這個史無前例的安心城項目。

在這裡我要和大家解釋的是，聯排彆墅也好、帶大院子的獨棟彆墅也罷，並不代表著很高的價格。

因為這次的試點創新，就是在學習漂亮國的房地產模式，用相對具有性價比的價格，讓我們的人民住上西方發達國家所謂中產階級的住房。

至於價格相對低廉，主要是政府的土地出讓金相對較低，工程建設的總體利潤把控在一個相對合理的位置。

至於這位記者朋友說的土地、資源的問題。

先說資源問題，和高層商品房相比，一次性投入的確很大，但是考慮到幾十年之後高層住房的拆除成本等等，資源成本也並不是很誇張。

至於占用的土地資源，我們也覈算過，和李總在遠東一次性就租賃幾千萬上億畝的土地相比，這種讓人民過得更好的土地浪費，也是值得的。

甚至後續還可能會推出住宅土地麵向個人銷售，購地者可以像日本一樣，按照政府的總體規劃要求，自己建設自己喜歡的房子。”

聽完邵高官的描述，現場一片嘩然。

“邵高官，那這個彆墅的售價大概會在多少？”

“這要問我們的承建方宋總了，畢竟我們隻是提供了優惠的土地資源、以及相關的稅收優惠。”

“因為是試點工程，而且還冇有完全展開，不過根據我們紙上談兵的想當然判：

位於七都島上最豪華的安心府項目，帶前後大院子、獨立泳池的獨棟彆墅。

如果一棟三層的彆墅套內麵積500平米左右，占地1畝地左右，銷售價格應該在1000萬左右。

這個價格並不便宜，主要是地理位置的原因，如果是在新城區，同樣級彆的彆墅，銷售價格應該在600萬左右。”

“按照建築麵積算，一平米不到一萬獨棟彆墅，而且還是占地一畝地，帶前後大院子的，宋總您確定？”

“不考慮土地成本，純粹的建築成本，這樣的兩層精裝修彆墅，批量建設的話造價也就不超過400萬，算上資金成本、配套的道路交通成本，600萬還是預留一些利潤的。

當然這隻是預估，具體的還是要等到工程規劃完成之後，才能得到比較精準的成本價格。”

幾個問題過後，現場的人都傻掉了，由於並不知道今天新聞釋出會的具體內容，因此相關的地產同行並冇有人到來。

因此現場的這些記者也好、企業家也罷，更多的都是外行，問不出最核心、最精髓的東西。

即使如此，在幾個簡單明瞭的問題問完之後，現場直接陷入了沉寂之中。

這比李澤滄宣佈神鼇海運集團成立帶給大家的衝擊還要大。

片刻之後，對於國內外房地產政策更瞭解的鳳凰衛視的記者開口了：

“李總，我可以問您一個問題嗎？這個安心城項目，看起來和漂亮國的地產項目很類似。

不過我們知道的是西方的房價相比收入來說的確很便宜，一般一個人10年的年收入就能購買到一套300平左右的近郊獨棟彆墅。

這也是安心城項目的目標嗎？

還有就是雖然漂亮國房子的價格相對便宜，但是由於地稅的存在，養房子的成本卻很高。

每年都要收取土地使用稅，一般都2%左右，就是說一棟50萬的彆墅，不考慮物業費相關，地稅每年就要1萬美元。

這個試點的安心府項目以後也會如此嗎？”

宋一平和邵高官冇有拿起話筒，看向了舞台下麵的李澤滄。

李澤滄也冇客氣直接起身說道：

“目前的試點階段，考慮過地稅，但是還冇有具體的方式方法，以後可能會根據人均住房麵積等模式綜合考慮收取地價。

不過對於隻有一套房子的家庭來說，應該不會有那麼高。

當然這不是我能決定的，所以說這隻是一個試點項目，我們安心地產本質上隻是承建方，具體的政策方向還是政府來確定的。

當然我本人是希望所有的國人，也都能用幾年、十幾年的收入，購買一棟你想的大房子，過上以前我們暢想的電燈電話、樓上樓下的美好生活。”