師弟愛上師姐 第452章 年11月：“江畔豪庭”商鋪詢價（1）

11號，週五清晨的“江畔豪庭”2801。

江濤率先睜開眼，枕邊的林麗芳睡得正酣，臉頰透著健康的紅暈，微張的唇瓣在睡夢中顯得格外柔軟誘人。她溫熱的呼吸均勻地拂過他的肩窩，一條光滑細膩的腿還下意識地搭在他的腰腹間，帶著毫不設防的依賴。

這種赤裸相擁、親密無間的甦醒。他小心翼翼地調整了下姿勢，將她更舒適地擁入懷中，手掌在她光潔的背脊和曲線起伏的腰臀間流連，感受著那份溫香軟玉的極致觸感。懷孕初期，她的身體似乎更加豐腴潤澤，如同熟透的水蜜桃，散發著令人心醉神迷的芬芳。

時間指向七點半，窗外的城市喧囂開始隱隱傳來。江濤輕輕捏了捏林麗芳的鼻尖：“懶貓，該起床上班了。”

林麗芳嚶嚀一聲，迷迷糊糊地睜開眼，對上江濤含笑的雙眸。她像小貓一樣在他懷裡蹭了蹭，發出不滿的嘟囔：“再睡五分鐘…”

“再睡就真遲到了，林經理。”江濤笑著，大手卻不規矩地在她敏感的腰側輕輕撓了一下。

“啊！討厭！”林麗芳瞬間清醒了大半，笑著躲閃，兩人在床上鬨作一團，溫熱的肌膚摩擦，又激起一陣令人心跳加速的漣漪。清晨的慾望如同蟄伏的獸，在溫存嬉鬨中悄然抬頭。江濤的吻變得灼熱，在她裸露的肩頸和胸前豐盈處流連。林麗芳也熱情地迴應著，雙手環住他的脖頸，身體本能地貼近。

然而，當江濤的手掌滑向她平坦緊緻的小腹時，那份熾熱的悸動如同被澆了一盆冷水，瞬間冷靜下來。

林麗芳也感受到了他身體的緊繃和那股強行壓抑的力量，心中既甜蜜又帶著一絲同病相憐的無奈。她依偎在他懷裡，平複著同樣有些紊亂的呼吸：“嗯…起來了。”

兩人終於赤裸著身體從溫暖的被窩裡起身。晨光透過窗簾縫隙，勾勒出他們年輕健美的身體輪廓，帶著一種純粹的生命力和新一天開始的儀式感。

洗漱完畢，換好衣服。林麗芳依舊披散著一頭如瀑的青絲，隻隨意攏在耳後，穿著舒適的家居服走向客廳。空氣中已經瀰漫著誘人的食物香氣。

餐廳裡，陳姨正端著兩碗熱氣騰騰的現磨豆漿從廚房出來，餐桌上擺著煎得金黃邊緣微焦的流心荷包蛋、幾碟精緻的小菜（醬黃瓜、涼拌木耳、酸豆角肉末），還有一小籠剛蒸好的、皮薄餡大的蝦餃。看到他們出來，陳姨臉上立刻露出溫和的笑容：“江先生，林小姐，早！早餐剛準備好。”

“陳姨早！辛苦你了！”林麗芳笑著走過去，看到陳姨習慣性地準備把她的碗筷擺到旁邊的位置，立刻說道：“陳姨，彆忙了，一起吃吧！”她拉開主位旁邊的椅子，“就跟我們說過的，當自己家人一樣，以後吃飯都一起坐。”

陳姨有些不好意思地搓了搓圍裙：“這…這怎麼好意思…”

“有什麼不好意思的，”江濤也走了過來，在主位坐下，語氣自然，“家裡就我們幾個人，分開坐多生分。您也忙一早上了，快坐下吃。”

見兩位雇主態度真誠堅決，陳姨也不再推辭，笑了笑，在拉開的椅子上小心地坐了下來。三人圍坐一桌吃早餐的場景，漸漸透出一種自然而然的家庭溫馨。

“陳姨，你這蝦餃是自己包的？”林麗芳嚐了一個，驚訝地睜大眼睛，“太好吃了！比外麪茶樓的還鮮！”

陳姨被誇得有些靦腆：“林小姐喜歡就好。今天市場蝦新鮮，就自己弄了點。想著您懷孕了，吃點新鮮的好。”

“嗯！超級好吃！”林麗芳開心地點頭，“還有這豆漿，好香！比外麵賣的純多了！”

江濤也點頭稱讚陳姨的手藝，一邊吃著，一邊狀似無意地問林麗芳：“今天週五了，晚上想吃什麼？讓陳姨提前準備。”

“唔…想吃點清淡的，陳姨做的那個清蒸鱸魚就很好，再炒個青菜吧。”林麗芳想了想說。

“好嘞，冇問題。”陳姨連忙應下。

一頓溫馨的早餐在輕鬆的氛圍中結束。林麗芳回房換職業裝、化妝，準備上班。江濤則坐在客廳沙發上，隨手翻看著一份財經雜誌，眼神卻有些心不在焉，似乎在等待著什麼。

八點四十分，林麗芳拎著精緻的通勤包，一身剪裁得體的米白色職業套裙，長髮優雅地盤起，顯得乾練又帶著一絲孕早期的柔美。她走到江濤麵前，俯身在他唇上印下一個帶著淡淡香水味的吻：“我去公司啦。”

“嗯，路上開車慢點。”江濤抬頭，目光溫柔地叮囑。

“知道啦。”林麗芳笑著擺擺手，又對廚房裡收拾的陳姨道，“陳姨，晚餐麻煩你了！”

“林小姐放心！”陳姨的聲音傳來。

九點整。江濤對正在擦拭廚房檯麵的陳姨說：“陳姨，我出去了。”

“哎，好的，江先生慢走。”陳姨應道。

九點二十分。“江畔豪庭”氣勢恢宏的專屬售樓中心。巨大的沙盤模型在璀璨的水晶吊燈下熠熠生輝，穿著統一製服的工作人員步履從容，處處彰顯著頂級樓盤的尊貴與不凡。江濤的身影出現在門口，立刻吸引了前台接待的目光。

“您好，先生，請問…”一位年輕的女接待員微笑著上前詢問。

“我找陳經理。”江濤直接報出了名字。

“好的，您稍等。”接待員拿起內線電話，低聲說了幾句。很快，一位穿著合身寶藍色套裝、氣質乾練的三十多歲女性從內部辦公室快步迎了出來，臉上帶著熱情而熟稔的笑容。

“江先生！早上好！稀客稀客！”這位陳經理正是當初負責江濤和林麗芳購買“江畔豪庭”房產的那位，她對這位年輕帥氣、出手闊綽的業主印象極為深刻——一口氣拿下了樓王單元186平的全江景豪宅，而且在這之前購置了同小區98平的住房，絕對的優質客戶！

“陳經理，早。”江濤與她禮節性地握了握手。

“江先生今天怎麼有空過來？是房子有什麼需要嗎？還是有朋友想來看房？”陳經理一邊熱情地將江濤引向旁邊一間安靜雅緻的VIP洽談室，一邊試探著詢問。

“都不是。”江濤在舒適的皮質沙發上坐下，開門見山，“陳經理，我看我們小區外圍，沿江路那邊，還有幾間冇賣出去的商鋪，對吧？”

陳經理眼中精光一閃，立刻明白了江濤的來意，臉上的笑容更加熱切了幾分：“是的是的！江先生真是好眼光！我們‘江畔豪庭’沿江路一線底商，那可是真正的‘金邊銀角’，稀缺資源！地段、人流、消費層次，在整個天河都是頂尖的！您是想…”

“嗯，我前幾天散步時看到了，”江濤端起陳經理親自奉上的熱茶，語氣平靜，“想具體瞭解一下情況。麵積、朝向、格局，特彆是價格、物業管理費這些細節。”

“冇問題！江先生您稍等！”陳經理心中暗喜，她立刻起身，“我這就去把詳細的商鋪資料和最新的價目表、物業管理細則都給您拿過來！”

片刻之後，陳經理抱著一疊製作精良的資料返回，還帶來了一個鐳射筆。她打開其中一份彩色的區位圖和大尺寸鋪麵結構圖，鋪在茶幾上，開始如數家珍般地介紹：

“江先生請看，”她手中的鐳射筆紅點精準地落在沙盤模型對應的位置和圖紙上，“目前我們項目在售的臨街商鋪，主力麵積段在60平米到150平米之間。朝向都是坐北朝南或東南向，采光通風極佳，門麵開間寬度從6米到12米不等，進深合理，方便規劃和經營。”

“價格方麵，”陳經理翻開盤麪價目表，語氣清晰專業，“根據商鋪位置（靠近主入口、轉角鋪位價值更高）、麵積大小、開間寬度等綜合因素，目前的售價在每平方米38,000元到45,000元人民幣之間浮動。”

她指著圖紙上位置最好的一個約80平米的轉角鋪：“像這個‘鋪王’，開間12米，雙麵臨街，視野無遮擋，正對小區主入口和濱江公園入口，人流量最大，單價就是最高的45,000元\/㎡。”接著又指向一個麵積稍大、位置略靠裡的110平米鋪位，“像這個，開間8米，位置稍次一點，單價就降到42,000元\/㎡左右。麵積最小的那個60平米端頭鋪，位置也不錯，單價大約在40,000元\/㎡。”

江濤心中盤算著：‘80平*4.5萬=360萬；110平*4.2萬≈462萬；60平*4萬=240萬。核心地段，這價格…比祈福新村那邊貴了差不多一倍，但地段價值也確實不可同日而語。’

陳經理察言觀色，繼續補充：“物業管理費方麵，我們‘江畔豪庭’商業部分執行的是統一標準，目前是每平方米每月8元人民幣。這包含了公共區域清潔、安保、設備維護、綠化養護等基礎服務。”

“另外，”她適時拋出服務，“如果您購買後暫時冇有自營或出租的計劃，我們也有專業的包租代管服務，可以代為管理出租，收取一定的傭金。我們這裡商鋪的租金行情，像這種位置，60平左右月租大概能到一萬五到兩萬，80平的兩萬到兩萬五，100平以上的根據業態不同，可能更高。”

“嗯。”江濤點了點頭，目光依舊停留在那些圖紙和數據上，似乎在消化這些資訊。他指了指資料，“陳經理，這些資料我先看看？”

“當然可以！”陳經理非常識趣，立刻站起身，“您慢慢看！我就在外麵，有任何疑問隨時叫我。

“好，謝謝。”江濤拿起那份詳細的價目表和鋪位圖，計算著投入與未來收益。