師弟愛上師姐 第443章 年10月：商鋪投資（5）

“粵海軒”雅間裡的歡聲笑語漸漸散去，空氣中還殘留著對三套黃金鋪位未來“錢景”的熱烈討論。364萬化作了手中合同與收據。

江濤和蘇曉雯將趙經理送回了售樓處。看著趙經理踩著高跟鞋、步伐輕快地消失在售樓部大門內，蘇曉雯再也抑製不住內心的激動，她轉過身，一雙明亮的杏眼閃爍著興奮的光芒，緊緊抓住江濤的手臂，語氣帶著不容拒絕的雀躍：

“江濤！走！再去看看我的鋪子！”她刻意加重了“我的”兩個字，那份擁有钜額固定資產的新鮮感、歸屬感和自豪感，如同剛啟封的香檳，泡沫滋滋地冒個不停。“現在位置A可是屬於我蘇曉雯名下的、最值錢的寶貝了！我得好好再看看，好好規劃規劃！”

江濤看著她孩子氣般的雀躍模樣，眼眸中漾開溫和的笑意。價值千萬的股票賬戶他都能心如止水，這價值百萬的商鋪自然難以讓他產生太大的波瀾。但蘇曉雯這份發自內心的純粹喜悅，卻像一縷陽光，照亮著他，帶來一種彆樣的溫暖和滿足。他反手握住她微涼的小手，：“好，聽你的，再去看看‘你的’寶貝鋪子。”

車子再次開往位置A，蘇曉雯的黃金鋪麵。

幾分鐘後，車子停在商鋪門前的臨時停車位上。午後的陽光正好，超市入口的人流依舊熙攘，為這片區域持續注入著旺盛的生命力。

蘇曉雯幾乎是迫不及待地推開車門跳了下去。她站在人行道上，仰頭看著這方屬於她的、尚未雕琢的商業空間，陽光落在她的長髮上，跳躍著碎金般的光澤，映襯著她因激動而微微泛紅的臉頰，明豔不可方物。她深吸一口氣，空氣中混合著陽光、塵土和遠處飄來的食物香氣，此刻聞起來都格外地令人心曠神怡。

“走，進去看看！”她像個拿到新玩具的孩子，拉起江濤的手，快步走向那敞開的門洞。

再次踏入這68平米的空間，感覺已截然不同。幾個小時前，這裡還隻是一個充滿潛力的商鋪；而現在，腳下的每一寸水泥地，頭頂的每一寸空間，都清晰地打上了“蘇曉雯”的烙印！

“哇！真的好大！”蘇曉雯鬆開江濤的手，興奮地在空蕩蕩的鋪麵裡輕盈地轉著圈，烏黑的長髮隨著她的動作飄散開來，劃出一道道優美的弧線。她伸出纖細的手臂，彷彿在丈量著屬於自己的王國。“江濤，你說68平米有多大？我感覺比我祈福新村那套60平的房子還要大不少呢！”

江濤雙手插在褲袋裡，斜倚在門框上，目光溫柔地追隨著那個在陽光和灰塵中雀躍舞動的身影。陽光勾勒出她曼妙的曲線，長裙的裙襬隨著她的旋轉微微揚起，露出白皙纖細的腳踝。那份純粹的快樂，是他現在很難體會的。

“商鋪的層高普遍比住宅高，而且冇有隔牆，視覺上確實顯得更開闊。”江濤解釋道，聲音帶著一絲笑意。

蘇曉雯停下腳步，走到最裡麵的角落，又快步走到臨街的窗邊，像個認真檢查領地的業主。她轉過身，背對著落地窗框，逆光而立，陽光為她高挑的身影鍍上了一層金色的光暈。她臉上帶著夢幻般的笑容，掰著手指頭算：“我那套60平的房子，現在值…嗯，撐死了30萬？可這套鋪子，117萬！天啊…差不多是房子的四倍了！四倍啊！太不可思議了！”價差帶來的衝擊，讓她再次清晰地感受到這份資產的沉重分量。

江濤看著她因興奮而發亮的眼睛和微微起伏的胸口，心中一片柔軟。他緩步走過去，停在她麵前，高大的身影擋住了部分刺眼的陽光，將她籠罩在自己的影子裡。他伸出手，指尖輕柔地將幾縷被風吹亂、粘在她光潔額頭的髮絲攏到耳後，露出她完整而明媚的臉龐。

“喜歡嗎？”他低聲問，聲音低沉而富有磁性。

“嗯！”蘇曉雯用力點頭，仰著臉看他，眼神裡充滿了感激和依戀，“喜歡！太喜歡了！謝謝你，江濤！”

江濤的拇指輕輕撫過她細膩的臉頰，感受著那份溫熱和彈性。

“曉雯，”他的聲音依舊溫和，卻帶上了一絲商量的口吻，“位置B和位置C，雖然趙經理會幫我們張羅出租的事情，但我想你也一起幫我留意一下合適的租客，怎麼樣？”

“啊？我？”蘇曉雯有些意外，用手指著自己小巧的鼻尖，“我能行嗎？我可不懂這些…”

“你不需要懂太多細節。”江濤打斷她，“你就當…幫我們倆一起打理這三份產業。趙經理那邊主要是接觸大的潛在客戶和品牌，我們自己也可以多留意一下身邊的資訊。比如逛街的時候，留意哪些品牌在擴張，或者聽到朋友有什麼好的開店想法，都可以留心。資訊總是越多越好。”

他頓了頓，繼續說道，：“而且，出租商鋪，不僅僅是看租金的高低。租客的質量、品牌的好壞，直接關係到我們商鋪未來的升值和口碑！”

蘇曉雯眨了眨眼睛，似乎有些明白了：“你是說…好的租客，能讓鋪子更值錢？”

“是的！”江濤拉著她走到窗邊，指著外麪人來人往的街道和周圍已經開業的店鋪”。

“你看對麵那家連鎖麪包店，”江濤指向一家生意興隆、裝修精緻、帶著明顯品牌標識（如85度C或巴黎貝甜風格）的店鋪，“它開業之前，那個鋪位可能租金隻有七八千。但自從這個知名品牌入駐後，不僅它自己的生意好，帶旺了整個這一小片區域！旁邊奶茶店、小吃店的生意都跟著好了起來，整個地段的商業氛圍和檔次都提升了！結果呢？下一份租約到期時，房東把租金直接提高了30%！彆的房東看到這個成功案例，周邊鋪位的租金也隨之水漲船高！”

他收回目光，看向蘇曉雯，：“這就是品牌效應帶來的溢價！一個強大的、經營良好的品牌租戶，就像一塊金字招牌，不僅能帶來穩定豐厚的租金，更能顯著提升我們商鋪本身的價值和市場認可度！這是一種無形的、長遠的增值！”

蘇曉雯聽得入了神，她順著江濤指的方向看去，那家麪包店整潔明亮的櫥窗和源源不斷的客流，似乎都在無聲印證著江濤的話。

“再給你舉個更典型的案例，”江濤的聲音帶著一種令人信服的力量，“你知道像‘麥當勞’、‘肯德基’或者‘星巴克’這些全球連鎖巨頭，他們在選址時有多苛刻嗎？他們看中的鋪位，往往都是經過嚴密市場調研、認定具有巨大潛力的黃金口岸！”

“一旦他們成功進駐並運營良好，那不僅僅意味著他們自己生意興隆，更意味著這個地段被頂級商業機構所認可！其輻射效應是驚人的！周圍的商鋪租金會大幅飆升，整個區域的地產價值會迎來一個質的飛躍！甚至很多精明的投資者，會專門盯著這些‘星巴克隔壁’或者‘麥當勞對門’的鋪位去買、去租！因為跟著巨頭的腳步，風險最小，增值潛力最大！”

“所以，”江濤總結道，“我寧願位置B月租1萬元，位置C月租1.1萬元，也優先考慮租給有實力、有口碑、經營良好的品牌商戶或連鎖店！哪怕租金看起來暫時低一點，但從長遠看，品牌帶來的隱性增值，遠超那點租金的差額！這是真正的‘放長線，釣大魚’。”

江濤這番深入淺出的分析，蘇曉雯她第一次如此清晰地認識到，商鋪的價值，不僅僅在於鋼筋水泥的物理空間，更在於它所承載的商業活力和品牌光環！

她明亮的眼眸中閃爍著躍躍欲試的光芒，她略一思索，：“那我的位置A也這樣！我也不要死守著趙經理說的1萬2起步了！我也降到1.2萬！但是一定要挑最好、最靠譜的品牌！我們三套鋪子，要招就招能一起‘旺場’的好租客！”

“好！那這三套鋪子的‘招賢納士’工作，就交給我們蘇老闆多多費心了！我們一起把關，爭取都找到像‘星巴克’、‘麥當勞’那樣的‘金鳳凰’！”

“嗯！”蘇曉雯臉上洋溢興奮的表情。她環顧著自己這68平米的空間，想象著未來這裡入駐一個生意興隆、口碑極佳的品牌，門前顧客絡繹不絕的景象。

陽光透過空洞的窗框，灑在兩人身上，將他們的身影拉長，投在光潔的水泥地上。一高一矮，一個沉穩如山，一個雀躍靈動，卻奇異地融合成一幅和諧的畫麵。

蘇曉雯忍不住再次在這片屬於自己的領地上輕盈地踱步，長髮在她身後微微飄動。江濤則靜靜地站在門口，目光追隨著她，眼眸中映照著陽光和她曼妙的身影。

“走啦，未來的蘇老闆，”江濤笑著朝她伸出手，“回家好好想想，怎麼把我們的‘金鳳凰’吸引過來？”

蘇曉雯嫣然一笑，像隻快樂的小鳥般跑過來，將自己的手放入他溫暖寬厚的大掌中。“遵命！江大股東！”她俏皮地回了一句。