師弟愛上師姐 第329章 年3月：商品房現價（2）

時鐘悄然指向中午十二點。營銷中心辦公室裡，關於“綠怡居”整棟價值與潛在打包交易的初步探討告一段落，空氣中瀰漫著未儘的話題和充滿可能性的張力。趙經理條理清晰的介紹為後續的合作勾勒出一個模糊卻誘人的輪廓。

江濤看了一眼腕錶，隨即展顏一笑，打破了略顯嚴肅的商務氛圍，提議道：“趙經理，你看這都到飯點了。咱們也算老相識了，不如一起找個地方邊吃邊聊？我和曉雯請你，就當感謝你這麼詳細的介紹。”他的語氣輕鬆而真誠。

蘇曉雯也在一旁溫婉地笑著附和：“是呀趙姐，難得有機會，一起吧？”她自然地用回了當初在營銷中心做兼職時對趙經理的稱呼，瞬間拉近了距離。

趙經理聞言，臉上立刻綻放出由衷的笑容。“那感情好啊！”趙經理爽快地應承下來，冇有絲毫推辭，“跟你們吃飯，我求之不得！不過……”她故意拖長了音，帶著幾分熟稔的調侃看向江濤，“江濤你現在可是有錢人了，這頓你請客，我可不會跟你客氣哦！”言語間透著一股子朋友般的輕鬆自在。

“當然，我請客。”江濤朗聲一笑，這附近粵菜館有包廂，說話方便。”

“就聽你的！有包廂好，安靜！”趙經理和蘇曉雯異口同聲。三人相視一笑，氣氛更加融洽。

不多時，三人已置身於江濤推薦的那家粵菜館一間名為“聽雨軒”的雅緻包廂內。包廂不大，卻佈置得十分用心，素雅的竹簾垂落，隔開了外界的嘈雜，牆上掛著意境悠遠的水墨山水畫，空氣中瀰漫著淡淡的檀香。一張小巧的原木圓桌，三把寬大舒適的真皮座椅，營造出私密而舒適的談話空間。

穿著旗袍的服務員恭敬地遞上菜單。江濤接過來，卻並未獨斷，而是先遞給趙經理：“趙經理您是地主，更熟悉口味，您來點幾個招牌？”

趙經理笑著推辭：“客隨主便，你點就好，我什麼都行。”

江濤又看向蘇曉雯，蘇曉雯也溫柔地搖搖頭：“你點吧，你知道我喜歡什麼。”

江濤也不再客氣，拿起菜單，手指在印刷精美的頁麵上快速劃過，顯然對這裡的菜品相當熟悉。他利落地報出幾個菜名：

“清蒸東星斑，金牌燒鵝拚叉燒，鮑汁扣花膠，上湯浸時蔬……再來個瑤柱蛋白炒飯吧。”點完主菜，他特意抬頭對服務員補充道，“飲料要鮮榨的果汁，橙汁、西瓜汁、奇異果汁各一杯。”特意避開了酒水，隻點果汁，既照顧了下午可能還要工作的趙經理，也符合健康清淡的午餐需求。

等待上菜的間隙，服務員先送上了三杯色澤誘人的鮮榨果汁。包廂裡茶香嫋嫋，氣氛輕鬆而隨意，但話題很快就回到了上午未儘的事項上。

趙經理端起冰涼的橙汁喝了一口，潤了潤嗓子，臉上的笑容收斂了幾分，取而代之的是更為務實和坦誠的神情。她看向江濤，決定把一些核心的、可能影響江濤決策的資訊，更直白地攤開來說：

“江濤，曉雯，”，“剛纔在辦公室，你問整棟樓的事，我路上又仔細想了想。咱們是老朋友了，有些話，我覺得還是直接跟你們明說了比較好。”

江濤和蘇曉雯都放下杯子，認真地看向她，等待下文。

趙經理身體微微前傾，帶著推心置腹的意味：

“這個‘綠怡居’，是95年的樓盤，看起來挺新的，但它確實是咱們祈福最早開發的幾個組團之一了，算是‘老樓盤’了。大部分房源早幾年就已經銷售得七七八八。但像這樣成熟的社區，現在根本不可能還有整棟的空樓等著出售。這不太現實。”

她停頓了一下，觀察著江濤的反應。江濤臉上並無意外，隻是眼神更加專注，顯然這個情況也在他預料之內。趙經理心中稍定，繼續道：

如果你真有打包購買的意向，並且不是純粹為了自住，而是考慮出租或者中長期持有投資的話……”她特意強調了“投資”二字，“那我這邊，倒是可以想想辦法。”

江濤的眉梢微微一動：“哦？趙經理的意思是？”

趙經理的聲音更清晰了一些：“我可以把我們目前在‘綠怡居’這個組團裡，所有還剩餘的、分散在不同樓棟、不同樓層的房源，做一個徹底的清點和打包！把它們作為一個整體資產包，一次性出售給你！”

“剩餘房源打包出售？”江濤重複了一遍。這個提議，雖然不如整棟購買那麼“乾淨利落”，但也確實解決了他希望“批量買入、集中管理”的核心訴求。而且，既然是“剩餘”房源，往往意味著更大的議價空間！

他的臉上露出了明顯感興趣的神色，追問道：“這當然也是一個方向。如果真能打包出售，在折扣方麵，應該會有比較可觀的優惠空間吧？”他直接切中了交易中最核心的利益點——價格！

趙經理見江濤意動，心中也是一喜。她立刻點頭，給出了積極的迴應：“那是肯定的！集團對於這種能一次性解決存量、回籠大筆資金的交易，一向是持歡迎和支援態度的！具體的折扣力度，我需要整理出詳細的房源清單和總價後，才能向上頭申請。但我可以保證，絕對會比零散購買有非常顯著的優惠！”

“這個我清楚。”江濤頷首表示理解。他當然明白，所謂的“剩餘房源”，其中必然會有一些是位置相對冇那麼理想（如低樓層、靠近主乾道、朝向不佳）、或者戶型有某些小瑕疵（如格局不夠方正、采光稍弱等）的單元。但既然是投資，隻要價格足夠有吸引力，這些“瑕疵”並非不可接受。關鍵在於性價比！

“那好，”江濤端起西瓜汁喝了一口，冰涼的液體帶來一絲清爽，“就麻煩趙經理儘快幫我統計一下這個‘資產包’的具體情況。有多少套房？分佈在哪些棟？樓層和朝向如何？以及……最重要的，打包的底價區間大概在什麼位置？我需要看到具體的數據，才能評估。”

“冇問題！”趙經理拍板應承下來，語氣乾脆利落，“給我兩天時間！我親自去盯銷售係統，把‘綠怡居’所有未售房源全部拉出來，列個詳詳細細的表，包括每套的具體麵積、樓層、朝向、現在的掛牌價，以及我對打包價的一個初步預估範圍。整理好了，我第一時間聯絡你！”

“好！等你訊息！”江濤滿意地點頭。兩天時間，效率很高。

這時，精緻的菜肴開始陸續上桌。清蒸東星斑潔白如玉，散發著誘人的鮮香；燒鵝和叉燒拚盤油亮紅潤，香氣撲鼻；鮑汁花膠色澤金黃，濃稠誘人；翠綠的上湯時蔬點綴其間，令人食指大動。

就在服務員佈菜的當口，江濤拿起筷子，像是忽然想起什麼，臉上露出一絲帶著促狹的、老朋友般的笑容，看著趙經理半開玩笑地說：

“趙經理，咱們可是老交情了。去年我們買那彆墅，承蒙關照，可是給了我們95折的優惠。這次這個‘資產包’，怎麼說？打包的折扣力度，總不會比那個還高吧？”他巧妙地用彆墅的折扣做了個錨點，施加了點無形的壓力。

趙經理聞言，先是一愣，隨即忍不住“噗嗤”一聲笑了出來，指著江濤對蘇曉雯說：“曉雯你看看他！這生意做的，算盤珠子都要崩到我臉上了！”她笑得花枝亂顫，顯然被江濤這“秋後算賬”式的砍價方式給逗樂了。

笑過之後，她端起果汁杯，對著江濤遙遙一舉，眼神裡充滿了笑意，語氣篤定地給出了保證：

“江濤你放心！咱們這交情在這兒擺著呢！打包價，絕對有誠意！我向你保證，最終的折扣比例，肯定不會高過你們去年買彆墅的那個95折！隻可能更低！”她特意強調了“隻可能更低”！

這個明確的、令人心安的答覆，讓包廂裡的氣氛瞬間達到了頂點。

“好！等你訊息！”江濤朗聲笑道，也舉起了手中的果汁杯。

“冇問題！”趙經理笑著碰杯。

接下來，便是真正的美食時間。美味的菜肴驅散了之前談判的嚴謹，話題也變得輕鬆起來。