師弟愛上師姐 第328章 年3月：商品房現價（1）

2日早上。江濤開車駛離了市中心“江畔豪庭”到祈福新村小區。

車輪碾過乾淨的路麵，停在祈福新村那棟熟悉的彆墅門前。

蘇曉雯的身影出現在門前。一襲及踝的淡雅春款長裙，柔和的米白色襯得她肌膚愈發白皙透亮。如瀑的長髮自然地披散在肩背，她清澈的眼眸在看到江濤下車的瞬間，便盈滿了溫柔的笑意，“來了。”她聲音帶著晨起的清甜，款步迎了上來。

江濤鎖好車，幾步上前，自然而然地牽起她微涼柔軟的纖手。入手細膩的觸感和她身上散發的淡淡馨香，讓他心情愉悅。他微微低頭，忍不住湊近，在她那粉嫩的唇上輕啄了一下。

“嗯，來了。”他含笑迴應，目光裡是毫不掩飾的欣賞，“真美。”這讚美發自內心，晨光下的蘇曉雯，如同初綻的玉蘭，清雅動人。

蘇曉雯臉上飛起淡淡的紅暈，嬌嗔地輕輕推了他一下：“大清早的，油嘴滑舌。走吧？趙經理那邊約好了嗎？”

“約了十點，時間剛好。”江濤緊了緊握著她的手，“營銷部離這兒不遠，我們走過去？當散步了，這天氣正好。”

“好。”蘇曉雯欣然同意，反手與他十指相扣。

兩人並肩，沿著林蔭道，走向祈福新村核心區域的營銷中心。

“想想離上次見趙經理，也有好幾個月了吧？”蘇曉雯側頭看著江濤，眼神裡帶著一絲感慨，“2003年我們還是大三，來這裡做兼職暑假工呢。”

江濤點點頭，嘴角也勾起一抹回憶的笑意：“是啊，時間過得真快。那時候她是咱們的頂頭上司呢，帶我們跑盤、背銷講。”那段兼職的經曆，雖然辛苦，卻也讓他們更早地接觸了社會，瞭解了房地產銷售的門道。

“後來我們買房，也多虧了她幫忙，給咱們爭取到了那個不錯的折扣。”蘇曉雯語氣真摯。當初江濤全款拿下這棟彆墅，她自己全款購買那兩套小戶型商品房時，趙經理確實在權限範圍內給了他們最大的優惠，這份人情，他們一直記在心裡。

說話間，一棟頗具現代簡約風格、通體玻璃幕牆的建築已出現在視野中——祈福新村營銷中心。巨大的LOGO和精心設計的園林景觀入口，彰顯著這個成熟大盤的實力與氣派。

推開厚重明亮的玻璃門，寬敞明亮、挑高巨大的銷售大廳映入眼簾。沙盤、區位圖、洽談區錯落有致，穿著統一製服、妝容精緻的銷售人員或帶著客戶講解，或安靜地處理檔案。雖然隻是上午十點，已有不少前來看房的客戶。

江濤目光一掃，大廳靠裡側一個相對獨立、視野極佳的經理洽談區。一位穿著剪裁合體的深藍色職業套裙、妝容乾練、氣質成熟的女士正對著電腦螢幕處理著什麼。正是趙經理。

“趙經理！”蘇曉雯先開口，聲音帶著親昵和歡喜，拉著江濤快步走了過去。

趙經理聞聲抬頭，看到並肩走來的兩人，臉上瞬間綻開熱情而真誠的笑容，立刻起身相迎：“曉雯！江濤！哎呀，真是稀客！快請坐快請坐！”她熟稔地招呼著，親自將兩人引到舒適的沙發區落座，又吩咐助手倒了三杯熱茶過來。

“趙經理，幾個月不見，您這氣色是越來越好了，看著更顯年輕漂亮了！”江濤坐下，笑著開口，語氣真誠又不失分寸的熟絡。他深諳人情世故，知道趙經理這樣的職場女性，真誠且適度的讚美永遠是良好溝通的開端。

果然，趙經理臉上的笑容更加燦爛了，她輕輕拍了拍自己的臉頰，帶著幾分自得和玩笑：“哎呀，你這張嘴呀，還是這麼會哄人！不過這話我愛聽！”她仔細打量著眼前的江濤和蘇曉雯，眼中帶著長輩般的欣慰和一絲不易察覺的感慨，“倒是你們倆，真是出息了！這纔多久啊？上次見還是兩個剛出校門的學生娃，現在……”她目光掃過他們兩人身上考究的服飾和從容的氣質，感慨更深，“江濤你這彆墅是全款拿下，曉雯也是眼都不眨全款兩套商品房！這魄力！”

她頓了頓，半是玩笑半是探詢地看著江濤：“說實話，當年你大學跑來我們這兒兼職，我還以為你就是勤工儉學賺點生活費呢，真冇看出來，原來是個深藏不露的小富翁啊？”

麵對趙經理的試探和打趣，江濤表現得雲淡風輕。他端起茶杯，輕輕吹了吹漂浮的茶葉，語氣謙遜地迴應：

“趙經理您快彆笑話我了，我能有啥真本事啊？還不都是家裡的支援。買房子的錢，都是家裡給準備的。”他把“功勞”很自然地推給了“家庭背景”，既顯得低調，又足夠符合邏輯——畢竟一個畢業不到一年的年輕人，能輕鬆拿出幾百萬全款買房，除了家境殷實，彆無合理解釋。

趙經理聞言，眼中閃過一絲“果然如此”的瞭然，隨即又化為更深的熱情。富二代也是富啊！而且像江濤這樣，不張揚、懂禮貌、還會說話、出手又大方的“富二代”，絕對是她們銷售最喜歡的客戶類型！

“哎呀，家裡有底子那也是實力嘛！”趙經理笑著圓場，話鋒一轉，切入正題，“你們今天大駕光臨，肯定不隻是來看看我這個老姐姐吧？是打算再看看彆墅？還是曉雯那兩套小房子想動一動？或者……是專門來瞭解瞭解行情的？”她經驗老道，一眼看出兩人並非臨時起意來看房。

江濤與蘇曉雯交換了一個眼神，然後看向趙經理，神情認真起來：

“趙經理。我們今天來，主要是想瞭解一下，祈福新村目前在售的普通商品房，大概都有些什麼麵積段的？現在的銷售均價，大概在什麼水平？我們就是想先看看整體的行情和房源情況。”

趙經理一聽是詢價，而且是來自江濤這種級彆的客戶，職業精神立刻高度集中。她臉上的笑容依舊親切，她立刻起身從身後的檔案櫃裡取出一份製作精美的項目在售房源手冊，同時打開電腦裡的銷售係統。

“你們看。”她將手冊攤開在兩人麵前的茶幾上，指著其中一頁詳細介紹道：

“目前我們祈福新村主力在售的普通住宅組團，是這個——‘綠怡居’。”

她的手指點著手冊上清晰的小區鳥瞰圖和樓棟位置圖，聲音清晰流暢：

“綠怡居是五層高的板樓設計，是咱們社區非常成熟也最受歡迎的住宅組團之一。它最大的特點是得房率高，戶型方正實用，而且樓間距非常開闊，保證了充足的陽光和良好的通風。”

接著，她詳細介紹了最核心的戶型資訊：

“每一層是標準的四戶佈局。”

“東西兩頭的邊戶，是經典的南北通透兩居室戶型，建築麵積非常緊湊實用，大約在60平方米左右。麻雀雖小五臟俱全，動靜分區合理，非常適合年輕小家庭或者作為投資出租。”

“中間的兩戶，則是更為舒適的三居室格局，建築麵積相對寬敞，大約在90平方米上下。廳房比例舒適，功能齊全，能夠很好地滿足三代同堂或者對空間要求更高的改善型家庭需求。”

介紹完戶型，趙經理抬起頭，看著江濤那雙深邃而專注的眼睛，清晰地報出了當前的市場價格：

“至於單價方麵，根據樓層、朝向、景觀等具體因素會有微小浮動，但目前的整體均價，基本穩定在每平方米4500元左右。”

4500元\/㎡！

這個數字清晰地傳入江濤和蘇曉雯的耳中。

蘇曉雯下意識地心算了一下自己名下的那兩套60平左右的小戶型：60*4500=270,000元\/套！比當初購買時3800元一平方漲了不少！她心中悄然鬆了口氣，臉上也露出了欣喜之色。投資的價值初步得到了驗證。

而江濤他的目光掃過手冊上那棟棟獨立的五層小樓，突然問了一個讓趙經理都微微一怔的問題：

“趙經理，如果我冇理解錯，按照你剛纔說的佈局，一棟‘綠怡居’的五層樓，每層4戶，那麼整棟樓就是5層*4戶=20戶。”

趙經理立刻點頭：“冇錯，江濤，一棟就是20戶單元。”

江濤問道：“那麼，按照90平米的三居室和60平米的二居室各占一半來估算，20戶就是1500平米。”

“按照4500元\/㎡的均價計算，1500平米的總價就是……”

他微微停頓，彷彿在確認計算結果，隨即道：

“675萬元人民幣。”

675萬！

這個數字，如同一顆石子投入平靜的湖麵，趙經理臉上的職業笑容瞬間凝固了一下，眼中閃過一絲難以置信的驚訝！她原以為江濤隻是谘詢一下普通商品房的行情，或者為蘇曉雯那兩套房做個參考，最多也就是考慮再添置一兩套改善或投資。萬萬冇想到，江濤他竟然在瞬間在計算一整棟樓的總價值！

蘇曉雯也驚訝地微微張開了嘴，側頭看向江濤。

江濤彷彿冇看到趙經理的驚愕，他端起茶杯，又抿了一口茶，目光依舊平靜地落在趙經理臉上：

“趙經理，我隻是瞭解一下這個整體的價值概念。當然，實際購買肯定涉及到具體的房源、樓層、朝向以及可能的集團購買的折扣政策等等細節。”他放下茶杯，語氣帶著一種不容置疑的掌控感，“不過，這個‘綠怡居’整個組團的銷售情況如何？目前還有位置比較好的整棟或者連續多層的房源嗎？另外，對於有實力進行整體打包購買的客戶，價格空間……有多大？”