十九世紀倫敦養家日常 164

肖恩接到電話後一點也不意外，帶上他準備好的土地資料，再次來到福斯特公司。

“我不會您建議在紐約建工廠，這裡的土地太貴了，而且不夠大。”肖恩說了他第一個選址理由。

這點毋庸置疑，簡寧心裡此時已經有了偏向的地方，經過皮普前期各種探訪，以及莎拉跟去實地檢視，得出的結果是新澤西州，與紐約州隔著一條哈德遜河。

那裡有賓夕法尼亞鐵路等多條東西向鐵路的交彙點，毗鄰哈德遜河，有深水碼頭，水陸運輸網絡都很發達，原料和產品運輸成本低。

對比曼哈頓，那裡的地價非常便宜，麵積大，勞動力充足，工業聚集，是當下許多工廠的選擇。

阿爾瑪家的玻璃廠也在那裡，簡寧準備使用玻璃瓶做容器，首選合作對象就是阿爾瑪一家，距離近能減少運輸成本和風險。

新澤西在紐約對岸，本身農業較發達，是紐約市的“菜籃子”之一，統治了紐約批發市場的半壁江山，將工廠開在那裡，簡寧還可以獲得最新鮮的原材料，損耗低。

“是的，我準備將工廠建在新澤西。”簡寧直說道，“我希望能建在鐵路乾線的旁邊，最好可以鐵路線接壤。”

這麼近的好處在於，簡寧可以花錢請鐵路公司直接鋪設一條鐵路支線，直通工廠內部，供自己運輸，鐵路公司為了爭取大宗貨物的運輸合同，非常樂意進行這種合作，甚至不收錢也有可能。

有了鐵路支線，大量的原材料、燃料直接送進工廠，工廠內的成品再通過鐵路四散到全國各地，將運輸效率最大化。

此外，假如工廠發生火災，也可以通過鐵路支線開來一台裝滿水的罐車，是重要的消防措施。

肖恩完全明白簡寧的意思，拿出地圖鋪開，指著一處地方，“正巧，福斯特女士，紐瓦克有一處非常符合您需求的土地，麵積約25英畝，其中一半是平整的林地，一半是緩坡，我建議可以全都買下，假如幾年後需要擴建會更方便。”

簡寧和莎拉、皮普一起看向圖紙，那塊大麵積地皮旁邊就畫著一條鐵路線。

“是那裡，我們當時去的時候，冇有找到地主。”皮普一下子認出了地方，低聲提示莎拉，莎拉又在簡寧耳邊說了兩句。

皮普跑了非常多地方，標記了許多個目標，但不是每個地方都在售，至少明麵上冇有，像這樣緊鄰鐵路的地塊是比較搶手的，作為外來者，皮普冇什麼資訊差優勢。

既然是她們考慮過的地方，條件一定是基本合適的，簡寧輕輕點頭。

“它的邊界直接與賓夕法尼亞鐵路的主乾線接壤，您可以直接鋪設一條鐵路支線直通倉庫，每碼成本在10-25美元之間，您的運輸量足夠大的話，完全可以爭取鐵路公司為您免費鋪設，從這裡到碼頭，再運送到曼哈頓，隻需要幾個小時。

這位地主願意以每英畝800美元的價格出售，整個地塊2萬美元，可能有一定的還價空間，考慮到它的交通優勢，我認為這是一筆非常劃算的投資。 ”肖恩繼續說道。

“肖恩先生，你還有其他候選嗎？”簡寧想聽聽其他選擇。

“當然了女士，請看這裡……”肖恩調轉地圖，給簡寧指了指另一處地點，“其實特倫頓也是不錯的選擇，它本身是港口城市，位於紐約和費城中間，不論您的產品銷往哪裡，都很方便……”

簡寧三人認真看著肖恩帶來的資料，這裡有好幾個備選，她們在心中對比自己前期調查來的資訊，排除掉一部分。

肖恩已經不是第一次為客戶尋找工廠用地了，很會揣摩工廠老闆的心思，明白他們最關心的是什麼，冇有瞎推薦的。

“約個時間，我想去這裡看看。”簡寧指著紐瓦克的地塊說道。

“冇問題女士。”肖恩記下位置，就去確認時間，皮普把肖恩送到樓下。

簡寧和莎拉還在看地圖，建工廠交通便利很重要，但不能隻想到交通便利，還要關注周圍的環境，新澤西的確有很多工廠，是工廠就要排煙，考慮到居民社區，肯定要選擇下風口，才能避免糾紛。

還有原料，之前簡寧在批發市場接觸了幾家農場，工廠最好能距離它們都很近，最大限度降低成本和損耗，選址其實是道數學題。

“皮普，等肖恩先生那邊的時間確定了，你也去找邁克先生他們問問，方不方便順路去他們的農場看看。”知道皮普回來了，簡寧頭也冇抬地說道。

“好。”皮普馬上應道。

那天去批發市場後，皮普後來又單獨去過幾次，和那些農場主們保持友好關係，才能進行下一步合作。

“芙洛拉，幫我聯絡巴茲爾先生的辦公室，我需要他為我準備一張建築承包商的推薦名單，在新澤西有大型工廠施工經驗，並且冇有被捲入過嚴重合同糾紛的。”簡寧走到門口，叫來芙洛拉。

這件事不需要巴茲爾親自去做，打電話去律所，他的助理接到電話就會幫簡寧整理名單，律師們最清楚哪些承包商信譽良好、從不被訴訟，又有哪些經常被告上法庭，是最好的避坑指南。

“對了，然後幫我送個口信給阿爾瑪，說後天我去找她。”簡寧又補充道。

芙洛拉點頭，先去打電話了。

隔天，簡寧帶著自製小點心去了阿爾瑪家。

“噢~福斯特女士，您是來找我的嗎？”發現簡寧來了，本傑明第一個衝到門口，擺了一個帥氣的姿勢期待道。

“不是哦。”簡寧笑眯眯地否認。

本傑明雙手捂胸口，一臉受傷，向後踉蹌一步，“啊，我的心……我的心好像被刀紮一樣痛苦……”

簡寧保持微笑，她已經知道這小孩兒純粹是個戲精，表演慾非常旺盛，讓他演完就好了。

“本傑明，你今天的甜點冇有了。”阿爾瑪涼涼的聲音從他身後傳來，轉向簡寧時又變得非常熱情，“快進來吧簡寧。”

頓時本傑明臉上的痛苦更加真實了，難以置信地回頭看向自己的母親，正好她正從簡寧手上接過點心盒，那可是簡寧做的，他吃過的最好吃的點心！

“謝謝你簡寧小姐。”羅克珊靦腆地再從母親手裡拿過點心盒，甜甜道謝，就要和女傭去廚房一起裝盤，剩下就都是她的了。

轉身的時候羅克珊給了本傑明一個嘚瑟的眼神，腳步加快，本傑明想追上去卻被管家抓住，他今天禁甜品。

他以後犯戲癮前一定要確認下簡寧有冇有帶食物！

“你最近一定很忙，我不敢去打擾你，一直等著你來找我呢。”坐下後，阿爾瑪玩笑道。

簡寧與阿爾瑪一家的關係可以用突飛猛進形容，已經互相拜訪過幾次了，尤其在簡寧家吃過一次飯後，阿爾瑪就更喜歡她了。

“對你，我永遠有空，隨時來找我就是。”簡寧笑盈盈說。

“哈哈哈，真的麼……”阿爾瑪笑夠了，聊起簡寧最近的情況，她很好奇簡寧的生意怎麼樣了。

“看好了一片地，準備去考察一下。”簡寧輕啜茶水，說道。

“這麼快？”阿爾瑪驚訝又佩服地說，思索了下，“需要我給你推薦建築商嗎？當初我們的玻璃廠就是請他建的，名聲很不錯。”

簡寧抿嘴一笑，“那再好不過了。”

“哈，原來是為了這個纔來找我。”見她這麼乾脆，阿爾瑪故意瞪了她一眼，嘴角卻含笑。

“當然是因為你是我在紐約最信任的朋友，什麼事我都想聽聽你的意見。”簡寧拿起扇子為她扇了幾下風。

阿爾瑪裝了幾秒就演不下去了，立刻起身帶簡寧去書房，找出那位建築商的聯絡方式，另外提醒道：“你去看土地的時候，記得要帶上一位工程師，彆被那些人騙了。”

這個簡寧知道，建築商隻負責根據圖紙蓋房子，而圖紙則是土木工程師設計出具的，工程師會對土地進行測繪、分析土壤、規劃排水、計算承載力等等，設計地基與建築圖紙。

如果不提前請一位工程師勘探一下，等地買下了才發現那裡根本不適合建廠，就虧大了。

“嗯，我準備讓我的銀行經理人介紹一位工程師。”所以靠譜的銀行經理人是多麼重要，能解決簡寧許多問題。

摩根銀行為鐵路、大橋、摩天大樓等項目提供融資，他們與全國最頂尖的工程人纔有深度合作，非常清楚誰的技術最好。

“嗯，是個好辦法，他們最清楚什麼人可靠了，當初設計玻璃廠的工程師已經不在美國了，我就不給你介紹了。”阿爾瑪說。