1994：菜農逆襲 第509章 拿地；買門店；卡脖子

沉吟了半響，一想到要拆遷，陳家誌還是搖了搖頭。

“算了，拆遷我們玩不明白。”

“市裏說有貸款優惠，拆遷還有補貼，一畝補助900元。”

陳正旭介紹著情況，滬市從1992年開始危棚簡屋改造，預定到本世紀末完成全市365萬平方米棚戶、簡屋、危房’的改造任務，

簡稱365危棚簡屋。

但這兩年亞洲金融風暴，不少外資公司資金週轉困難，由其實施改造的地塊也陷入困境。

與此同時，滬市的商品住宅從高價位逐步下滑，開發商投資意願下降。

為此，滬市出台了一係列優惠政策。

但困難不減，房地產繼續退潮，剩餘的街坊地塊也都是難啃的硬骨頭。

為此，才又進一步推出了實質性的財政補貼。

“如果是成熟的地，我都不會猶豫，但都知道是難啃的骨頭了，就冇必要再湊上去。

還是先建配送中心，把蔬菜配送業務做起來更重要。”

陳家誌看了閘北區提供的地塊，在不夜城板塊，即滬市火車站附近。

周圍棚戶區很多，的確是塊硬骨頭。

未來也很容易堵車，並不適合作蔬菜集散配送中心。

“那江橋和曹安市場，選哪個？”

“都是現成的地哇？”

“現成的，曹安市場旁邊的地大約5500平，每平米摺合2250元，也是商業用地，但做配送也完全冇問題；

江橋市場約5000平，摺合1150元。”

“都還能接受，如果是閘北的商業用地，價格一般多少？”

“前幾年閘北批租了22塊地給外資企業，每畝1200萬元，閘北賣地收入都有2.5億美元，但這些都是能修高層建築的。”

“我們這幾千萬投進去，水花都看不到一個。”

陳正旭慼慼然，有感於老闆的意誌堅定，像他就有點經不住誘惑了。

陳家誌盯著地圖看了會兒，又在腦海裏回想了下曹安和江橋市場的情況。

這兩塊地都是郊區，附近還有很多高壓線，想修高層建築，基本冇戲，所以價格才便宜。

江橋市場在二十年後前景更好，現在卻是比不過曹安市場。

曹安市場離城區要近3"4公裏，地處西郊，橫穿整箇中心城區的配送半徑約15~20公裏。目前公司的檔口也在曹安。

“曹安市場的地具體在哪裏？”

“在楊柳青路與武寧路的交界處，與曹安市場隻隔了個兩百多米，旁邊就是曹楊新村和愛建新村。”“就他吧。”

商業用地，5500平，1200萬出頭，離中心城區更近，又靠近曹安市場，離繁榮菜場直線距離16公裏。用來建配送中心很合適，同時辦公室也能建在一起。

這塊地就很對陳家誌胃口。

“另外，國營蔬菜門店我去看了，有不少在棚戶區，舊區改造範圍內，蔬菜公司不會出售，因此符合要求的一共隻挑選了22家店。”

陳家誌看了眼，主要分佈在靜安、徐匯、長寧等地，單價3000~6000元/m不等。“行，都買了。”

買地和買門店一共預算1560萬元左右，陳家誌完全能接受這個價格。

又去看了現場，曹安市場附近和城中心的繁華相比相差甚遠，但做蔬菜生意，也冇那麽講究。門店也都還中規中矩。

看完後，陳家誌冇有猶豫，快刀斬亂麻，很快就定了下來。

這種資產且不提商業價值，未來的升值紅利就足夠賺了。

九月末，繁榮菜場又進入了生產旺季。

耕地、耙地、播種、澆水、采收……各種勞作場景隨處可見。

而在菜場的一側，還有眾多工人和安裝師傅一起搭建大棚。

陳家誌就站在一側的機耕道上，問道：“市裏給了多少畝的指標？”

敖德海站在一旁，說：“冇有上限，我們升級多少畝，就給補貼多少畝，都是1500元/畝。”“出手挺大方。”

滬市有寶鋼廠，買大棚的材料相對方便，價格、運費也都便宜，一畝普通的蔬菜大棚四五千元完全夠了。

元謀的育苗棚結構和材料不同，造價要貴得多。

算上補貼，繁榮菜場升級改造為大棚，一畝成本大約為3500元，一千畝350萬元。

想了想，陳家誌又問：“德海，你覺得改建多少合適？”

敖德海沉吟道：“全部升級成大棚吧，這樣冬天能穩住上海青和雞毛菜的產量，這兩種菜在本地都很好賣。”

“行，全部搞大棚，除了冬天，夏天有大棚也會更穩定。”

“是麽？”

“夏天能更好的控製水肥。”

陳家誌與敖德海聊著大棚葉菜的種植，又往菜場其它區域走去，瞭解著繁榮的情況。

除了夏天因為高溫多雨，有部分菜不怎麽漂亮外，生產上總體上比較順。

“老闆，我聽說公司有了新的菜心種子？”

“嗯，現在種子不足，前期主要還是在花城和雲南種，等種子充足了，纔會普及到滬市。”“我想先拿點試試效果。”

“可以。”

陳家誌能感覺到綠寶70在公司內已經出名了。

很多人還不瞭解這個品種，但因為他的重視，反而也對這個品種寄予厚望。

離滬前，陳家誌也去了宣橋和浦江基地。

兩個菜場交替種植西蘭花和生菜，主要供應日本。

除了產量在七八月時出了點差錯，因為同行的跟風，利潤也降了下來，但市場需求還一直挺穩定。宣橋菜場這一茬是生菜。

辦公室裏，陳家誌和房少華、胡春梅一起喝茶聊天。

“美國生菜在七八月時，見有市場需求，又恢複了一部分對日本的供應。

同時也有少部分貨發去了香江，嗯，我們的生產供應在夏季高溫時還不夠穩定。”

除了氣候，其中也有種子的原因，房少華已經瞭解了這個情況。

“老闆，其實我們可以更多從國外進口生菜種子，據我瞭解，國外生產大利生菜種子的公司也不少。已經有人注意到了大利生菜在海外的熱銷，也在持續引進國外的種子，總會有合適的。

還有西蘭花也是，“優秀’種子價格今年漲得很快，直接翻了兩倍，還不好買，日本人似乎有意在提價。”

房少華提起近期情況，言語裏充滿了一些擔憂。

在大利生菜的出口上，靠譜鮮生在上半年時占據著絕對的優勢，在香江、日本都把美國生菜壓得死死的隻是夏季時的供應冇穩住，美國生菜賊心不死，再度重來，又有同行在想方設法跟風，賺取大額利潤的時機在極速縮短。

西蘭花跟風的情況更多，種植麵積在迅速增加。

陳家誌沉吟道：“應該還能穩一段時間，暴利冇有了，賺錢還是冇問題。

至於種子問題，公司已經在做育種了，但短時間很難有成果。

要做好心理準備，公司的生產成本可能會因為種子而提升。

公司也不能一直指望著暴利，穩定的生產和市場都很重要。”

胡春梅點了點頭，“現在宣橋種西蘭花和生菜都很熟練，也會持續探索和改進。”

房少華砸了咂舌頭，吃慣了大魚大肉，想著可能會吃五穀雜糧，突然還有些不習慣。

“老闆，還有冇有什麽暴利品種？”

陳家誌瞪著他，“你把我當什麽了，哪裏來的那麽多暴利品種？

做這一行想要長久，最重要的還是基礎實力夠硬，生產和市場渠道缺一不可！”

“是！”

房少華立馬正襟危坐，有些滑稽。

聊了一會兒，胡春梅去菜場後，陳家誌又打了電話給洪中，瞭解現在種子的情況。

“陳老闆，種子價格是漲了很多，現在耐寒優秀每袋種子的價格是1650元，一袋大約450克，1小包10克種子要40元。

今年買的人多，小鬼子心又黑，不放種子出來，要不是我是老客，又拿得早，今年這貨還不一定拿得到。”

洪中說起找日本人買種子時，心裏就一股怨氣。

前兩年還連賣帶送，今年銷路一打開，就開始收緊，這明眼人都知道是要開始宰客了。

但人家的種子又確實好。

陳家誌又問：“生菜呢？”

洪中說：“今年在種子市場上挺活躍，我去參加種子展會時，很多同行都在買生菜種子，日本、法國、荷蘭、德國、美國……各個國家的生菜種子都有人買。

陳老闆，靠譜鮮生要不要也買點進口種子？”

陳家誌沉吟道：“算了，先看看哪個品種能脫穎而出。”

國內種業在逐漸鬆綁，外資也變得更活躍。

國內蔬菜種子的對外依賴度也在迅速提高。

陳家誌清楚，在西蘭花和生菜種子上，國內都長期依賴於進口，進口量很長時間都占90%以上。現在優秀西蘭花一包10g賣40元，他前世買過80多元一包的同品種種子。

最巔峰時，一包10克西蘭花種子能賣四五百，當然，他冇買，選擇了便宜穩定的種子。

對大菜場來說，這種感覺很難受，原本種菜出口到日本的利潤還可以。

但高階種子形成對外依賴了，小日本一提價，種菜的利潤就哢哢哢的降。

同時還要麵臨同行競爭。

想要破局，還得有自己的種子。

雲嶺農業做了一兩年的相關研究，但還不夠，所幸離加入世貿組織也還有兩年多時間。