道之理想國 第332章 吾愛吾家房產經紀

盧漫若冇事就帶著一家人去高檔酒店用餐和高檔購物商場大采購。

讓他們儘快熟悉上流社會的生活狀態，逐一介紹和熟知資本的流通運作、規律法則情況。

也再次強調說明資本是掌握、流通在權力階層和商人手裡；

你能掌握、調動多少流動資本就能決定你所處於什麼等級層麵。

雖然不是讓他們去參與上流社會的圈子，但是你得知道那裡麵到底是怎麼一回事。

這是在提高他們的眼見、認知、認識和見識，增加自己的視眼格局。

還要對資本有最基本的概念和價值屬性的瞭解。

也要深刻地知道地主老財是如何發家致富，更是需要瞭解到家族平常也是需要勤儉持家才能長久永固基業。

抽空帶著父親到駕校學習開車技能，畢竟家裡養過二手解放牌汽車，雖然賠光了，倒是學會了駕駛技術，學習了幾天就能熟練掌握小車的駕駛技術。

之後直接買了提前結業的駕照，到汽車貿易商買了一輛進口標誌505汽車和一輛富康汽車。

每天送二姐和老四上學後，手持融城城市地圖，一邊練車一邊熟悉地圖一邊熟悉路況。

父子兩人一人開一輛新車帶著母親穿梭融城大街小巷，商貿集市，商業圈。

專門挑選融城成熟商圈和核心位置，發現出租的商鋪和售賣的新舊商鋪隻要位置合適滿意統統買下來。

這還遠遠不夠，找到到處經營的半專業房屋介紹所，從他們手裡大量聯絡和購置住宅以及臨街門市、商鋪。

讓父母熟悉他們的操作和運作模式，談判，簽署協議，驗收房產，支付款項等。

然後盧漫若把這些模式、流程結合未來房產經紀知識體係；

轉化成非常專業的標準化、製度化、流程化、規範化的交易體係和運營管理製度。

親自製定未來版的標準版本房屋買賣合同和房屋租賃合同，標準化、流程化房產驗收、產權儘調、政府公證處落實等程式。

還有款項支付標準流程以及過戶、公證、認證標準流程交易體係。

當然，肯定都是會偏向父母甲方的合同。

最關鍵的是要政府公證處公證此房屋產權和購房合同的真實性和有效性、房產無爭議性等諸多法律保障。

公安部門、住建局和社區公證此房屋冇有房產糾紛和另外的租賃協議行為等。

遇到星期天，盧漫若拉著父母、表姐、二姐、老四滿融城跑，一邊玩耍一邊尋找要出售的房子和商鋪。

一個多月的時間逛遍了整個融城的大街小巷，當然不可能逛得仔細。

每天唯一乾的事情就是買房買房買房。

隻要集中在繁華地段，成熟商圈，但凡門頭上寫著出租、出售等字樣的聯絡方式；

就讓父母親自操作打電話預約過來談判，講價，簽署協議購買下來。

但凡看上的房產就想辦法找到業主，高溢價購買下來，一句話不怕你的房子貴，就怕你的房子不能讓我滿意。

但凡是房子就有其交易價格屬性，隻要給到你滿意的價格你不得不賣。

這纔是最好的方式，冇有買不到的好房子，就怕你不具備買好房子的資本。

房產專業驗收確認，政府公證處公證和社區公安公證擔保，支付首付款，交接房屋，過戶，交付尾款。

最多兩三日交易完成，到後來乾脆約定某一日集中辦理政府公證和簽署協議以及支付購房款或租房款。

購房款支付方式一般分為三個階段：第一階段驗收確認、首付和過戶；

第二階段是房屋清空和專業檢測後無異議後支付一筆並交接房屋。

第三階段是接收房屋後半個月無問題無異議支付尾款。

每一筆房屋買賣交易都由父母親自操作，盧漫若一邊補充和指導。

父母心疼地看著帶來的兩千五百多萬逐漸少了下去變成了商鋪和住宅。

盧漫若告訴父母商鋪隻出租不售賣。

住宅可以買賣，留下自己喜歡的幾套房子居住，其餘的全部交易出去。

接下來不停地買進賣出賺取差價，不好賣的就出租。

。。。。。。。。

到了92年4月底的時候，購置了36套住宅，有矮層的房子25套，也有新式電梯樓房11套。

黃金地帶春喜路和鹽市口一帶75間臨街商鋪，杜甫草堂周邊12間、武侯祠8間。

錦江賓館一帶10間，隻要看上的就全部買下來。

這個年代買賣不複雜，作假的就更少。

跟房主家拿著房產證書找到政府公證處、社區和公安部門公證協調辦理；

由政府部門背書，誰敢作假？

一個多月時間，父母和二姐已經能夠熟練地單獨完成選房、價格激烈談判、政府各部門公證、簽署協議、檢查驗收房源狀況是否滿足交付條件等、支付首付和過戶。

並支付第二筆款項和正式交接房屋、半個月的靜默期、支付尾款。

基本上一天交易幾套房子，等房子完全接收回來，商鋪直接在門上A4紙粘貼上出售或者出租電話，吾愛吾家房產的門市電話。

一次性開了四家吾愛吾家房產經紀公司中介門店。

門店全在黃金圈自家的房產，譬如鹽市口和春喜路一帶，青羊宮、武侯祠和錦江賓館一帶。

慢慢輻射覆蓋整個融城大街小巷。

舅媽介紹了一個融城的律師事務所進行法律事務合作，負責法律顧問和簽署買賣合同。

舅媽的教授法律係的同事給介紹了十幾個實習生。

分配在四個門店長期輪換待在門店輔助父母進行業務谘詢和簽署協議等事務。

而且還將吾愛吾家作為法律畢業生的實習地，這方麵的人才源源不斷。

還能兼顧看房、驗房、買房、出租房和銷售房屋。

老舅也給聯絡雇傭了三個兼職會計，負責合同和房屋交易款項支付以及房屋檢查驗收，門店審計複覈事務。

老舅川師大的財會係同事給聯絡了十幾個財會專業的實習生。

同樣分配在四個門店輔助父母進行完成選房、價格激烈談判、政府各部門公證、簽署協議、支付首付和過戶；

檢查房屋狀態是否滿足交付條件、並支付第二筆款項和正式交接房屋、半個月的靜默期、支付尾款等。

同樣還兼顧看房、驗房、買房、出租房和銷售房屋。

每個門店雇傭了幾個本地小姑娘和小帥哥做客服、銷售和跑市場收房源以及帶客戶看房。