醉夢瑤 第一百六十八章 築夢（三）。

有道是隻有累死的牛冇有耕壞的田。

咋夜的瘋狂讓沈山河腰痠腿軟，第二天厭厭的不想動彈，蘇瑤則冇事人一樣早早就起來了。

收拾了一下，下樓買回來了早歺，自己吃過了，留一份在桌子上，也冇催著沈山河起來，隻淡淡的化了個妝，到床頭深情的給了個早彆吻，在沈山河支棱起來之後咯咯咯的笑著上班去了。

“該死的妖精……”

沈山河再冇了睡意，跳到衛生間衝了把涼水臉才把兄弟安撫住。

披上衣服來到陽台上，正好看到蘇瑤在省政府大院裡揮手，對麵有她的同事還以為是在與他們打招呼，正受寵若驚的熱情迴應著，隻有沈山河知道她是在對自己炫耀。

“臭婆娘，再得瑟今晚老子……，看誰先堅持不住！？”（古人雲“文人即騷客”，今人說“文人皆是流氓”，我竭儘全力，一樣也冇學會()。）

吃了早餐，沈山河要做的第一件事就是把門鎖換了，新房的鑰匙，至少在裝修師傅和售樓小姐手中持有過，換一下是必要的。

彆人換鎖要找師傅，但沈山河不用，作為一個專業的木匠，安門裝鎖那是常規操作，何況他的動手能力本就很強。

另外就是購買空調、電視、冰箱、洗衣機等家電。

下樓打了個車，讓司機把自己帶到最大的家電市場，一樣樣的買過去。

然後約好時間，該送貨上門的送貨上門，該安裝的安裝。

快到中午時，沈山河買了菜回去了，他要讓蘇瑤下班回來進門就有熱騰騰香噴噴的飯菜。

時間剛剛好。

蘇瑤推開家門的那一刻，濃鬱的飯菜香氣立刻撲麵而來——

有紅燒排骨的醇厚醬香，混著清炒時蔬的清新，還有雞蛋炒蕃茄的酸甜味（咱把蕃茄炒了大家開心不(^^)）。

她愣了一下，隨即嘴角不自覺地上揚，連拖鞋都顧不上換，就拎著包往廚房方向跑。

“山河？”

她探出頭，聲音裡帶著驚喜。

沈山河正站在灶台前，鍋鏟翻飛，鍋裡滋啦作響，一盤油亮的雞蛋炒蕃茄即將出鍋。

聽到蘇瑤的聲音，他轉頭看過來，眉眼彎彎：

“回來啦？馬上就好。”

廚房的抽油煙機嗡嗡作響，但蘇瑤卻覺得這聲音格外溫暖。

她靠在門框上，看著他熟練地翻炒、調味，動作乾脆利落，卻又帶著一種讓人安心的溫柔。

“你今天把東西都買好了？”

她問，昨晚她們就討論過還缺什麼什麼。

“嗯，都買好了，下午會送過來，想著你快下班了，就早點回來做飯。”

沈山河頭也不抬，但嘴角的笑意藏不住，

“餓了吧？”

蘇瑤點點頭，聞著空氣裡的飯菜香味，忍不住嚥了口口水，她不好意思地捂住，順勢問道:

“你今天做這麼多菜，都有什麼？”

“你愛吃的都做了。”

沈山河關火，把最後一盤雞蛋炒番茄裝盤，轉身從櫥櫃裡拿出碗筷，

“開飯了。”

蘇瑤趕緊去洗手，回來時，餐桌上已經擺得滿滿噹噹——

紅燒排骨色澤紅亮，排骨酥爛入味；

雞蛋炒蕃茄鮮嫩爽口，帶著微微的酸意；

清炒西蘭花翠綠清新，旁邊還有一小碗紫菜蛋花湯，湯色清亮，飄著幾滴香油。

她坐下，拿起筷子，夾了一塊排骨，輕輕一咬，肉骨分離，醬香濃鬱，瞬間滿足感溢滿心頭。

“好吃嗎？”

沈山河盛了碗米飯遞給她，目光期待。

蘇瑤嘴裡還嚼著肉，含糊不清地點頭：

“太好吃了……比我媽做得都好，想不到你還有這一手？”

“天賦，嘿嘿，咱無所不能。”

沈山河笑了笑，又牛逼起來，其實他是跟開過飯館的小妮子學的。

也夾了塊排骨嚐了口，

“隻要是你喜歡的，我都會做。”

蘇瑤心頭一暖，低頭扒了一口飯，米飯粒粒分明，配著菜香，簡單的一頓午餐，卻讓她覺得比任何山珍海味都美味。

窗外的陽光正好，青風透過紗窗吹進來，拂過餐桌上的飯菜，香氣四溢開來。

這是他們搬進新家的第一餐，也是蘇瑤第一次下班回家就能吃到他親手做的熱騰騰的飯菜。

她抬頭看他，他正低頭認真吃飯，側臉線條柔和，睫毛在眼下投下一片淺影。

她忽然覺得，這樣的日子，真的不要太好。

吃飽喝足，蘇瑤堅持讓沈山河休息，自己把廚房收拾好後心滿意足的與沈山河依偎在一起，儘情享受著家的溫馨。

下午的時候，家電傢俱相繼送到。

開發商送的傢俱一如沈山河所料，不過兩個放陽台的單人沙發配一個小茶幾，算是給了他一點小小的驚喜，他們可以坐在陽台上一邊喝茶聊天，一邊欣賞城市美景。

待得空調安裝完成，新房算是就此佈置妥當，所差的，隻有他倆身份的確立了。

接下來的幾天裡，兩人徹底的放飛了自我，肆無忌憚的享受著二人世界。

而當蘇瑤上班的時候，沈山河更多的是一個人坐陽台上思索。

放眼望去，到處都是施工現場，高高的塔吊隨處可見，一如當年大家一窩蜂湧入木材市場一樣，現在則是大大小小的包工頭在爭搶房地產這塊蛋糕。

聯想到自己酒店的開發和這次買房的經曆，沈山河深感這個市場的火爆。

尤其是房地產市場規模之大，遠超木材市場，自己有冇有可能也在其中分一杯羹呢？

這是他這兩天思索最多的一個問題。沈山河早就上網查過了。

2004年的中國房地產市場，正處於一個關鍵的轉折點。

這一年，全國範圍內針對房地產市場的宏觀調控政策密集出台，國八條新國八條等政策組合拳相繼落地，旨在抑製過熱的房地產市場，防範金融風險。

作為中部地區重要省份的湖南，其房地產市場在這一年全國性政策大背景下，呈現出既有共性又具區域特色的發展態勢，既麵臨著調控政策的壓力，也孕育著中部崛起帶來的機遇。

從市場總體態勢來看，省內市場正在平穩增長中作著結構性的調整。

2004年，湖南省房地產市場整體保持了較為平穩的增長態勢。

根據當年湖南省統計局釋出的數據，全省房地產開發投資保持了一定增速，但相較於東部沿海發達地區，湖南的房地產市場總體上仍處於發展階段，市場化程度和開發規模相對有限。

長沙作為省會城市，集中了全省大部分的房地產資源和開發活動，對全省市場具有決定性的影響，而株洲、湘潭、衡陽等區域中心城市則構成了次級市場，共同構成了湖南省房地產市場的基本格局。

住宅市場仍然是絕對主力。

隨著城鎮化進程的加快和居民收入水平的提高，城鎮居民對改善居住條件的需求持續釋放，普通商品住宅保持了較為旺盛的市場需求。

與此同時，受全國性投資熱潮影響，部分城市也出現了少量以投資為目的的購房行為，但整體，湖南省房地產市場仍以自住需求為主導，投機性泡沫相對較小，這也是湖南市場在全國調控大潮中能夠保持相對穩定的重要原因。

從價格走勢來看，呈現持續上漲態勢，區域分化初現。

2004年，湖南省商品房價格整體呈現持續上漲態勢，但漲幅控製在相對合理區間。

根據相關數據，當年全省商品房平均銷售價格較上年有所上升，但與全國平均水平相比仍有差距，更遠低於北京、上海、廣東等發達地區。

這種相對溫和的價格水平，一方麵反映了湖南經濟發展水平和居民收入狀況的實際情況，另一方麵也使得湖南房地產市場在全國調控壓力下保持了相對的韌性。

值得注意的是，省內不同城市間已開始出現價格分化趨勢。

長沙作為省會和經濟中心，房價水平明顯高於其他地市，且上漲幅度也相對更大，這與長沙作為區域中心城市的人口集聚效應、基礎設施改善以及相對較高的消費能力密切相關。

而一些資源型城市或傳統工業城市，如婁底、邵陽等，房地產市場則相對平淡，價格漲幅有限，甚至麵臨一定的庫存壓力。

這種區域分化趨勢在2004年已初現端倪，為後續湖南房地產市場的區域協調發展提出了課題。

房地產經濟已經算是國家經濟發展的命脈，其瘋狂發展的勢頭已經危機四伏。

國家一直在竭力調控，各地方政府也在積極應對。

2004年對湖南房地產市場影響最為深遠的因素，莫過於全國性的宏觀調控政策。

這年一季度，國家針對部分行業投資過熱的問題，特彆是鋼鐵、水泥、電解鋁等與房地產開發密切相關的行業，實施了嚴格的信貸控製和土地管理措施。

隨後，國務院先後出台國八條（2005年）等一係列調控政策，雖然嚴格來說國八條是在2005年出台，但2004年已開始醞釀並實施了一係列被視為的調控措施。

如加強土地供應管理、提高房地產開發項目資本金比例、控製信貸規模等。

這些全國性政策對湖南房地產市場產生了立竿見影的影響。

銀行對房地產開發項目的貸款審查趨嚴，部分資金實力較弱的開發商麵臨融資困難；

土地爭奪更加激烈，協議出讓方式逐步退出曆史舞台，招拍掛製度全麵推行，土地成本大幅上升；

同時，對房地產項目資本金比例的要求提高，也增加了開發門檻。

這些變化直接導致了當年部分中小開發商放緩了開發節奏，爛尾現象開始增加，市場供應增長有所放緩。

麵對全國性調控，湖南省地方政府在嚴格執行中央政策的同時，也根據本省實際情況采取了一些適應性措施。

一方麵，加強對房地產市場的監測和預警，防止市場大起大落；

另一方麵，通過完善城市規劃、改善基礎設施等手段，提升城市居住價值，從長遠角度培育健康的房地產市場。

特彆值得一提的是，長沙等城市開始探索建立廉租房等住房保障體係，雖然當時規模有限，但為後續住房保障製度的完善奠定了基礎。

在房地產開發企業內部，洗牌初現，主要是本土與外來力量的博弈。

2004年的湖南房地產開發企業格局，正處於一個重要的轉型期。

一方麵，長期深耕本地市場的本土開發企業憑藉對區域市場的深刻理解和人脈資源，仍然占據著市場的重要份額；

另一方麵，隨著市場環境的規範化和競爭的加劇，一些資金實力雄厚、品牌影響力強的外來房企開始進入湖南市場，特彆是在長沙等中心城市，這種趨勢更為明顯。

這一時期，湖南本土的房地產開發企業普遍規模偏小，開發理念相對傳統，產品同質化現象較為嚴重。

大多數企業仍停留在拿地-建房-銷售的簡單模式，品牌建設和客戶服務意識相對薄弱。

而調控政策的收緊，特彆是信貸和土地門檻的提高，對這類企業的生存能力提出了嚴峻挑戰，市場洗牌的序幕已然拉開。

與此同時，萬科、保利、恒大、碧桂園等全國性品牌房企開始關注湖南市場，雖然當時它們在湖南的項目佈局還相對有限，但其先進的開發理念、規範的管理模式和良好的產品品質，已經開始對本土企業形成示範和競爭壓力。

這種本土與外來力量的博弈，在2004年已初現端倪，並將在隨後的年份中深刻影響湖南房地產市場的格局演變。

而消費者的理念，也在理性中覺醒，但需求依舊在上升。

2004年的湖南購房者，其消費行為和心理預期正在經曆微妙的變化。

隨著市場資訊的逐漸透明和購房者教育程度的提高，消費者對房地產產品的認知更加理性，炒房、跟風的現象有所減少。

特彆是在長沙等城市，購房者開始關注樓盤的品質、地段、配套等實質性因素，而非僅僅關注價格。

這一時期，湖南城鎮居民的住房需求呈現出明顯的梯度特征。

對於大多數普通家庭而言，購買一套麵積適中、價格合理的普通商品住宅仍是主要目標；

而對於經濟條件較好的群體，則開始追求更高品質的居住環境，包括更好的建築質量、更完善的社區配套、更優美的小區環境等，如沈山河倆人的購房要求。

這種需求的分層，為不同定位的開發商提供了市場空間。

值得注意的是，2004年湖南居民的住房消費仍受到收入水平的明顯製約，均價尚處於3000每平米左右。

儘管近年來城鎮居民收入持續增長，但與快速上漲的房價（即便是溫和上漲）相比，購房壓力依然日益凸顯，特彆是在房價相對較高的長沙等城市。

這種收入與房價之間的張力，成為影響湖南房地產市場發展的重要因素。

就未來發展趨勢來看，房地產市場顯然要在規範中尋求突破。

回望2004年的湖南省房地產市場，它既不是狂飆突進的黃金時代，也不是風雨飄搖的調整時期，而是一個承前啟後的過渡階段。

這一年，湖南房地產市場在全國性調控的大背景下，保持了相對的穩定，既冇有出現大起大落，也在壓力下開始了必要的調整和規範。

從更長的曆史視角看，2004年的湖南房地產市場為後續幾年的發展奠定了重要基礎：

市場秩序開始規範，開發理念逐步更新，消費者更加理性，住房保障意識開始萌芽。

這些看似微妙的變化，實則為湖南房地產市場走向成熟積累了寶貴的經驗和能量。

展望未來，隨著中部崛起戰略的深入實施和長株潭城市群一體化發展的推進，湖南房地產市場將迎來新的發展機遇。

而2004年積累的經驗和教訓，特彆是對市場規律的尊重和對風險防控的重視，將成為湖南房地產市場實現健康、可持續發展的重要基石。

在規範中尋求突破，在穩定中謀求發展，這或許正是2004年湖南房地產市場留給後人的最寶貴啟示。

總體梳理了一下省內房地產市場狀態，結合木材市場的走勢。

沈山河覺得自己可以先從鄉鎮市場起步，在未來幾年內逐步從疲像已顯的木場市場將人員抽離出來，讓他們去紮鋼筋搬磚頭。

目前，他在鎮上擁有了不小的地皮，在縣城也拿了塊地，隻要去申請個資質，已經夠他折騰好幾年了。

掙大錢雖冇可能，但好歹能維護住自己沈老闆的體麵。

隻是，當沈山河的目光觸及到一旁的柺杖時，不由得長歎一口氣——

還是先解決了自己的婚姻問題再說吧！

否則，攤子鋪得再大，也不過是提著籃子打水，彆到頭來冇啥收穫不說，還弄濕了一身，那樣，他沈老闆可就體麵全無，徒成笑話了。