新官路商途 第六百四十一章 盛宴的安排

-韓振國離開包廂，小插曲似乎悄然而逝，大家又將關注點放到馮薇玲的身上，不知道她有冇有意願進入房地產。

馮薇玲卻看到蕭良從桌角拿起韓振國剛纔遞給他的名片，微微蹙著眉頭端詳起來，她也猜不到韓振國過分的獻殷勤是為了什麼，笑著迴應高曉軍的邀請：

“我手裡是有一些閒散資金暫時還派不上用場，但蕭先生打算成立一家海外貿易公司，想請我過去幫忙，我都已經答應下來，個人就冇有太多的精力兼顧彆的工作——高總不會介意我單投些資金，跟著吃白食？”

“怎麼會？我們現在最大的困難就是缺資金。”高曉軍說道。

內地房企缺乏發展資金，之前或許還會千方百計想著吸引港資入股，但現在形勢有了變化。

東南亞金融風暴之所以發生，一個重要誘因，就是泰馬印菲等國不設限製任由國際資本進入其地產行業，短短兩三年就製造大量的地產泡沫。

十一月上旬國家頒佈《防範金融風險的通知》，雖然並冇有直接堵住港資投資內地房地產開發商的通道，但也重點要求各省市金融機構，不得隨意為港資房企以及合資房企提供槓桿。

說白了，港資進來投資製造業，大力歡迎，省市除了提供非常有力度的稅收等優惠政策外，還會積極的提供配套貸款，解決一部分資金不足的問題。

但是，港資想要進內地建房建樓，也歡迎，但除了稅收等優惠政策的力度有所減弱外，更主要的就是嚴格限製從內地銀行獲得貸款。

就算東洲城市商業銀行正式成立之後，這些方麵也會受到人民銀行統一的監管，不能隨意跨越紅線。

雖然目前內資房企想獲得銀行貸款的難度也極大，但參考這次金融風暴發生的前因後果，蕭良明確提醒許建強他們要注意未來不同性質的房企，將來政策放開的步伐很大可能不會一致。

因此，夏侯江他們現在也想投資內地的房地產市場，蕭良則建議他們單獨成立獨資的港資房企，而不是跟高曉軍、許建強他們聯手成立合資房企。

獅山灣建設投資集團旗下也成立了房產公司，但屬於合資性質，短時間內也不要想從內地獲得配套的建設貸款。

也因此獅山灣的建設，需要更多的房企建設公司參與進來。

內資房企獲得貸款的限製還冇有放寬，又不能引進港資或其他外資，許建強、高曉軍聯手籌建新的房產公司，確實麵臨資金匱乏這個難題。

高曉軍這些年攢下三四千萬的身家，但都投在新輝建築的辦公用房、施工設備等固定資產上了，流動資金非常有限。

張衛這次想進來插一杠子，手裡實際也僅有三四百萬資金；當然以他現在身家，找人借幾百萬，湊一千萬投入新公司，還是簡單的。

許建強手頭稍微寬鬆一些，一年多來聯手唐國斌投資證券市場獲利高達五千萬，但泛華現在也是家大業大，需要花錢的地方也多，這次也隻能擠出兩千萬來。

真正的財主坐在沙發巋然不動，海量的資金，往無底洞一般的蝸巢科技裡砸，卻不願擠三五千萬跟他們一起做地產，許建強、高曉軍他們也是冇轍。

“馮小姐現在手裡有多少閒置資金？”許建強問道。

馮薇玲脫離西港城信社，最主要的一項投資就參與鴻惠堂飲用水公司的創立，最終撤出時，陸續從朱禕琳手裡拿走三千多萬。

之後馮薇玲又創辦了金世緣珠寶有限公司，在東洲大廈東側拿下一個規模不小的金店賣場，花銷應該不會太少，畢竟金店備貨以及加工設備投資不會太低。

但說到馮薇玲手裡有多少錢，大家還真冇有數。

誰知道她跟蕭良勾搭多久了，誰知道她經蕭良點撥，賺了多少錢？

這一點在座幾乎所有人都感同身受的。

就像張衛，三年前僅僅是雲社鎮的遊戲廳老闆，退伍回來折騰了七八年勉強賺下十幾二十萬的身家，在鎮上就小有名氣了。

而此時南亭飲料哪怕是以三十億估值計算，張衛身家也有六千萬了。

九七年的六千萬，還是相當嚇人的。

顧培軍與張衛相當，這放在三年前，又或者冇有遇到蕭良，這個數字是他們敢想象的？

馮薇玲冇有急著回答許建強的問道，拿起茶台上的可樂，問道：“許總、高總這次組多大的局？”

“我們想著先湊足一個億的資本。”許建強說道。

馮薇玲說道：“我個人可能參與不了新公司的管理工作，也冇有辦法提供其他的資金支援——那我這次拿五千萬出來，兩千萬算出資，三千萬算拆借，怎麼樣？”

高曉軍目前身家加起來可能都不到四千萬，要是馮薇玲這次拿五千萬出來都算出資，導致在新組建的房企裡，所占股份都要超過高曉軍，高曉軍肯定不乾。

馮薇玲拿兩千萬直接入股，額外再提供三千萬資金的拆借支援，也是之前在河畔坐在蕭良的大腿上商議出來的，算是比較合理的條件。

“有了馮小姐兩千萬，許總兩千萬，高總名下的資產湊到四千萬，張總投一千萬，也缺不多少了，”葉曉華羨慕的說道，“我手裡剩三瓜兩棗，就不拿出來獻醜了，還是跟唐總他們一起投吧！”

“你也知道你就那三瓜兩棗啊？你想辦法湊一千萬投到房產公司裡吧，彆在其他地方亂折騰了！”蕭良跟葉曉華說道。

將來可能僅東洲就會成立上百家乃至數百家房企，其他資本想要進入這個領域，有的是機會，但蕭良不可能隨便哪家都會花心思扶持的。

現在還是要將葉曉華拽進房產公司裡去，省得他在外麵瞎折騰。

葉曉華有些不好意思的舔了舔嘴唇，跟蕭良說道：“我手裡就剩四五百萬，到哪裡湊一千萬啊？”

葉曉華聽蕭良的勸，從證券市場前前後後賺了一千兩百多萬，但他是享受型性格，今年買了一輛奔馳，還找了司機兼保鏢，派頭比蕭良大多了。

此外，葉曉華還在田家營買了一棟大宅子，都裝修大半年了，還冇有入住。他還給為他離婚的姚依燕買了一套高級公寓，再加上以前認識的朋友找他拉投資，出手也是極其闊綽，亂七八糟花下去，手裡都剩不到五百萬了。

“你回去跟你老子說，水泥製品廠那塊地要是還冇有想好彆的用處，就賣給我，”蕭良說道，“蝸巢科技校東研發中心現在已經有些不夠用了，我想將水泥製品廠到校東那一塊的地都拿下來，擴建研發中心！”

目前校東中試及研發基地經過兩次添建，占地也僅三十畝，畢竟侷限於工學院舊有的格局裡做不了大文章，無法肆意往外擴建。

接下來，蕭良會在秣陵成立新的研究機構，但東洲這邊的研發力量肯定也要持續不斷的加強，之前的地方肯定不夠用了。

將葉益楓名下那座水泥製品廠拿下來，也僅有五十畝地，用於研發中心的二期擴建，卻是夠了。

他不讓葉曉華手裡有點錢就瞎折騰，讓葉家的資金都鎖定到房產公司裡來，夠他家享受榮華富貴了。

葉曉華還是忠厚，有些不好意思的看了唐國斌、曹啟華一眼。

就剩一千萬的額度了，他要是都占了，那唐國斌、曹啟華這幾天不是白忙乎了？

蕭良看向唐國斌、曹啟華，說道：“我不建議唐總、曹總這次參與進來，不是我對唐總、曹總有什麼意見，而是唐總、曹總應該走另外一種模式。”

“蕭先生你說。”蕭良直接讓葉曉華將房產公司的剩餘額度都占光，唐國斌心裡說不失落，那是騙人的，但他知道自己在蕭良這裡冇有討價還價的資格。

就算蕭良不參與房產公司，但在這件事上拍板，許建強、高曉軍、張衛有一個算一個，誰會違擰他的意誌？

“私募資金，不可以直接對公司入資。就算現在政策冇有完全禁止，但未來缺乏可行的退出渠道，也會給你們帶來不可預測的巨大風險。”

蕭良說道，

“不過，歐美很多國家，私募資金也分不同的類型，除了可以參與公司債的認購，還可以直接參與開發週期相對明確的房地產項目開發。唐總、曹總要是對房地產感興趣，或許可以嘗試摸索走這一條路。”

唐國斌可以利用目前的平台，設立投向房地產市場的私募資金，但直接參股地產公司，將來除非公司清算又或者轉讓出售股價，是冇有其他退出渠道的，無法從容麵對私募資金必然要麵臨的贖回問題。

而一支私募資金，封閉期總不可能設置十年或二十年的封閉期，等待房產公司上市吧？

而參與具體的項目開發，房產建成售罄，就可以進行清算，週期也就三年或五年；到時候就算有尾盤冇有及時清空，也可以甩貨給其他公司接手，一般都不會影響到結算。

唐國斌點點頭，暗感這麼操作，除了他們自己成立房產公司之外，還可以跟其他的開發建設房企，在具體的開發項目進行合作，確實要更為靈活……

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