香江1984：從當歌手開始 第147章 147【急病亂投醫】（求訂閱）

第147章 147【急病亂投醫】（求訂閱）

3天後，林嘉墨帶著人來到宏記大廈，這裡的一層店鋪客流量很不錯，有不少的知名品牌入駐，包括勞力士手錶、周大福珠寶。

這幢大廈緊挨著華人行，顯得很嬌小玲瓏，但在寸土寸金的中環，是正常的現象。

林嘉墨的觀察很細緻，發現這裡的管理不如世紀廣場大廈，一是混亂，二是偷懶現象嚴重。

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一行人坐電梯來到6樓會議室，一進門便見到了業主陳健安，雙方打過招呼之後，依次落座。

林嘉墨很嚴肅，冇有平時那麼輕鬆，他想省些錢，但又不能趁著別人著急移民而壓低價格，畢竟中環商廈是很搶手的，業主的選擇很多。

「林生，我們直接說正事吧，你方想以什麼價格收購？」陳健安說道「已經有人出價1.88億港幣了，要是低於這個價格，我們冇有必要談下去。」

「我出1.9億港幣，而且在當月內結清。」林嘉墨知道陳健安著急，於是採用這種策略。

分期付款這種大型物業是很正常的，短時間內結清反而不是常例，畢竟這不是一筆小數目。

陳健安搖了搖頭，說道「1.9億港元需要一週內結清，當月結清需要增加1000萬，也就是2億港幣。」

「陳生，你知道為什麼買主不願意出高價嗎？原因是大廈商鋪的佈置、管理都有大問題...」林嘉墨開始大談物業的缺點，試圖將時間、價格拉回一點。

陳健安對此似乎並不意外，應該是有買主說過此類的問題，他已經有了心理準備。

「林生，我們都讓一步吧，1.95億港幣，半個月內結清。」

林嘉墨想了想，覺得那一兩百萬算了，冇有必要冒這些風險。

「好，1.95億，15日支付完畢。」

「林生在市麵上的名聲不小，財力也雄厚，但我還是要提醒一句的，如果半個月內不支付完成，我們不會歸還定金，同時還要取消交易的。」陳健安提醒說道。

這是規矩，林嘉墨自然知曉，但陳健安覺得半個月的時間頗為緊張，所以再次提醒。

「我知道，謝謝陳生的提醒！我們明日上午到徐鐵張律師行簽訂合約。」林嘉墨說道。

進了電梯，林嘉墨對高積平吩咐說道「我們接手這裡之後，立刻進行整頓，無論是人員，還是設置擺放。」

進行重新裝修是不可能的，隻能搞微調整，讓大廈變得順眼一些。

隻有半個月調集資金，實在是太緊迫了，即使保運置業公司帳麵有接近1億港幣現金，也需要籌集另外1個億，最後決定將準備還債的9200萬挪用。

至於尖沙咀的亞太中心大廈，林嘉墨也想拿下，不過是五六千萬而已。

「你去和亞太中心的業主接觸一下，跟他們談談收購的事情，上限是6000萬。」

「是！林生！」高積平深思一下，跟著林嘉墨上了車，糾結說道「我擔心會有財力強勁的對手，可否再增加一些預算？」

在林嘉墨看來，溢價超過2成來收購亞太中心大廈是不劃算的，如果其他人願意當這個冤大頭，他阻止不了，但自己不會做。

「亞太中心大廈不是宏記大廈，不是我們的必需品，隻是一個選擇，自然要考慮是否值得。」

他又不是日本人，願意當冤大頭，他想要的是賺錢，並不是單純的收購。

保運置業的資金越來越緊張，林嘉墨當然不能太敗家，如今的好東西層出不窮，他還需要留存一些資金以備不時之需。

這次收購宏記大廈，剛好遇上尖沙咀喜利大廈出售以及變賣一批零散物業資產，湊集了1.9億港元，不然林嘉墨還真的很頭疼。

等宏記大廈到手，保運置業公司在中環便擁有了兩幢商廈，總樓麵麵積有18萬平方尺，每月可以增加租金收入400多萬港市，同時還有附加的增值。

如今的保運置業在中環有世紀廣場、宏記大廈，在灣仔有第一城市大廈、海軍大廈，在銅鑼灣有銀龍大廈、京華大廈以及廣隆大廈，在油尖旺區太子有東興大廈，在半山區有世紀大廈...能為公司帶來月租金收入1700多萬，一年便是超過2億的租金。

尖沙咀半島酒店。

如今的愛運投資公司公司成功收購華人置業已成板上釘釘，即使司馬高公司繼續掙紮，也無濟於事。

畢竟愛運投資公司已經持有華人置業43%以上的股權，比司馬高公司多出將近10%的股份。

「還是早點入主華人置業公司為好，遲則生變。」林嘉墨放下筷子，淡淡的提醒說道「現在的地市正旺，誰也不知道什麼時候會轉差。」

林嘉墨已經有些迫不及待的想要得到華人財務公司，持有的藍籌股在拚命的上漲，時間久了他需要付出更大的代價。

當然這也是符合劉雄的利益，如今的愛美高電扇業務僅剩下高峰時期的30%，若是不快點整理，有可能變成一家仙股。

「我也想啊，可惜韋理不願意放手，一直在掙紮，試圖擊敗愛運投資，奪走控製權。」劉鑾熊亦有一點頭疼。

韋理可不是小角色，這位挑戰過滙豐銀行、長江實業的，若不是後兩者聯合，韋理都未必敗給李家成，因此劉鑾雄有些不想讓韋理進入華人置業董事局。

林嘉墨看出了劉鑾熊的心思，在前世，劉鑾熊到最後還是把董事局主席的位置讓給了韋理，他隻是當執行董事兼總經理，慢慢一點一點的侵蝕掉華人置業。

「韋理的亞洲證券公司（未上市）財大氣粗，若是等他自己放棄，大劉你可能都四五十歲了，不如讓一步，與韋理和解，將董事局主席的位置讓給他，你當總經理，把控住華人置業的管理。」林嘉墨建議說道。

其實這樣做，韋理是很容易上鉤的，因為這裡麵還存在一絲希望，儘管不多，但總比冇有的好，而且韋理收購了伊人置業公司這個殼，亞洲證券公司著急借殼上市，如何能被華人置業一直耽誤。

亞洲證券公司一旦上市，韋理的實力再度增加，完全可以回過頭來收拾劉鑒熊。

所以雙方都不願意在這個泥淖裡攪合，但也都不想先邁出第一步。

「大劉，嘉墨說得對。暫時和解也是一種辦法，韋理一定會答應的。」梁博韜對亞洲證券公司也有過研究，猜到了韋理的意圖。

「那好吧，我跟韋理談談。」劉鑾熊微微頷首。

很快，話題轉移到中華娛樂公司的身上。

雖然目前的中華娛樂公司不是重點，但也涉及到了少許的利益，中華娛樂公司的股價與華人置業股價有些關係，若是大量拋售，很有可能造成股價大跌。

「嘉墨打算什麼時候拋售中華娛樂公司的股權？」劉鑾熊問道。

中華娛樂公司股價已經攀升至7.1港元，與林嘉墨預想的8港元每股仍有很大的差距，此時並不是拋售的時機。

林嘉墨搖了搖頭，說道「目前的股價還不夠高，至少要到7.5元，我纔會開始拋售。」

劉鑾熊深思一小會，道「不如這樣吧，等我控製了華人置業，會以每股8元的價格進行收購，所要支付的資金剛好置換華人財務公司，如此能省一些波折。」

劉鑾熊之所以會用如此高的股價置換中華娛樂公司股權，完全是想自己私人少花一點錢，畢竟林嘉墨獲利少於1億港元的話，需要劉熊補上的。

「OK！也省得我費一番功夫。」林嘉墨想了想，還是問道「我們定個交易的時間吧。」

誰知道劉鑾熊會不會拖著不做事，若是如此的話，林嘉墨會有麻煩。

「我控製了華人置業之後的1個月內完成交易。」劉鑾熊承諾說道。

寶禾影業公司會議室。

這家公司以洪金保為主導的，他占股51%，嘉禾娛樂公司占股49%，但寶禾影業公司所有作品的海外發行權都由嘉禾娛樂來做主，洪金保的意見為輔。

寶禾影業公司雖然不如德寶電影公司出名以及實力強悍，但也拍攝了不少票房千萬級的電影，讓洪金保賺的盆滿缽滿。

前世在21世紀20年代，不少雜誌都報導程龍、周閏發這些明星的身家超過50億港幣，事實上洪金保的身家更高，隻是洪金保不想要這些虛名而已。

「《靈幻先生》的海外發行收益恐怕不會很好，這種影片與《英雄本色》、《監獄風雲》不一樣，嘉禾那邊已經出價了，海外所有市場打包才1300萬。」洪金保有些嘆氣的說道。

嘉禾向來是注重海外市場，同時很多港片都被其壓過價，甚至有時候壓低了5成。

不過洪金保說的是實話，殭屍道長類型的電影比不上犯罪動作片，在海外的市場不怎麼受歡迎，也有發行商虧本的情況。

「洪導，我倒是有灣灣和日本片商的關係，可以讓他出一下價，若是足夠高，我們完全可以拆開來賣。」林嘉墨說道「整個市場都知道嘉禾有壓價的習慣，洪導還是要有應付之法才行，不然會影響我們的合作。」

嘉禾的鄒文懷、何貫昌仗著對洪金保有恩，一直在洪金保身上抽血，原本洪金保願意，這冇什麼大事，但此時影響到了林嘉墨的利益，一兩次就算了，長期以往的被抽血，如何受得了。

洪金保明白林嘉墨的意思，此時的林嘉墨已經羽翼漸豐，加上本身帶來的資本，已經不是他可以壓製的了，反而他要擔心林嘉墨跳槽或者直接撇開德寶電影公司單乾，那樣子會成為他的勁敵。

「嗯！嘉墨你放心，下次我會找多個片商來出價的，一定找出價最高的片商合作。」洪金保點了點頭，不得不嚥下這個威脅。

如今的香江市場已經與70年代的不一樣了，大的電影公司壟斷海外的發行權，現在是片商主動來香江找合作，電影公司的選擇大幅增加，但嘉禾仍然冇有改變摳門」的習慣。

「我建議以1600萬港幣的價格將《靈幻先生》的海外發行權賣給嘉禾，如果嘉禾還想壓價，那我們可以找其他的片商，獨自找片商發行是麻煩一點，但可以多賺點。」林嘉墨給了洪金保、嘉禾一個麵子。

若是嘉禾不要，林嘉墨也冇有了辦法，隻能削減與嘉禾的合作機會。

其實目前的嘉禾還是頗為強勢的，有程龍等當家明星撐場，依舊是香江電影界的扛把子。

「嗯，1600萬是個不錯的價格，嘉禾應該會答應的。」洪金保自我安慰的說道。

「《一屋兩妻》的拍攝進度還不錯，洪導覺得什麼時候上映比較合適？」林嘉墨原本不關注這些合作電影的，但現在公司需要大量的資金，他不得不想從電影公司身上獲利填補窟窿。

雖然這不是寶禾影業公司的電影，但都與洪金保有關，所以林嘉墨懶得再找地方談了。

「原本打算到了暑假上映的，但現在德寶有多部電影要上映，因此我打算早一些上映，大概在下個月中旬。」洪金保說道。

一年之中影片打擂台的日子不多，僅有元旦、春節、中秋節、聖誕節以及寒暑假。

無論是德寶電影，還是寶禾影業，都有專屬的打擂台電影，《一屋兩妻》這種小製作、小成本的影片還真的打不過大製作，避開打擂台也可以多一些票房。

林嘉墨當然同意，不過建議在上映的同時開始找片商發行海外。

洪金保終於敢確定林嘉墨很缺資金，不然不會將《一屋兩妻》賤賣的。

冇有票房支撐的電影率先找海外發行商，一定會被壓價的，發行商可不管以後的票房，隻會主觀的判斷價格，給自己多預留一些盈利空間。

不過剛纔林嘉墨很給洪金保麵子，洪金保自然不能在此時駁了林嘉墨的麵子，於是隻能點頭同意。

其實，區區數百萬港幣的海外發行權分紅對林嘉墨來說不過是毛毛雨，根本解不了渴。

林嘉墨已經急病亂投醫」了，不過多少有些欣慰。

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