香江1984：從當歌手開始 第146章 146【都是優質物業】（求訂閱）

第146章 146【都是優質物業】（求訂閱）

上環某茶樓包間。

這裡的裝修與民國時期的風格大致相同，融合了東方、西方的裝飾特點，有種較為特別的感覺，同時在上環一帶很具有特色，因此吸引了不少顧客。

如今林嘉硯駐紮在上環一帶，主管西營盤的士多，日子過得還算是稱心。

「大哥，你是不是有什麼事情找我？」林嘉墨笑著問道，茶杯已經放到了嘴邊。

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林嘉硯是個性格較為木訥的人，加上士多的事務不少，一般情況下是冇有時間找林嘉墨的。

見到林嘉硯如此忸怩，林嘉墨下意識猜測這件事與錢財有關，很有可能是借錢。

但錢的用途很多，林嘉墨隻能猜到士多的擴張方麵，畢竟林嘉硯立誌開士多連鎖公司0

林嘉硯聞言，猶豫一下，還是說了出來「我最近發現有一門生意很有前景，所以我打算兩個生意一起做，需要200萬的現金，我能籌夠100萬。」

「你也可以入股，我們一人100萬，各占股50%，由我來經營運作，你以後坐著分紅就行。」

各占股50%是有隱患的，若是發生意見不合，誰也無法做主，隻能讓事情拖著，這對企業會產生重大的影響。

林嘉墨對林嘉硯的身家還是有一些瞭解的，知道林嘉硯需要變賣或者質押資產才能獲得百萬現金。

「大哥想要賣掉長沙灣的鋪口換現金？難道不打算在長沙灣經營士多了？」林嘉墨問道。

林嘉硯微微頷首「先賣掉，再向業主租回來開士多。現在的長沙灣商鋪價格翻了一倍，再加上我手上的現金，差不多能湊夠100萬。」

長沙灣的士多對普通人來說絕對是一隻會生金蛋的母雞，如今林嘉硯捨得冒險，證明他真的很看重精品店這個項目。

不過林嘉墨不認為林泉峰會同意林嘉硯的主意，這勢必造成家庭不和，到時候有得頭疼。

「這樣吧，我幫你出50萬，你自己出50萬，以後賺到錢了再還給我。而且我出100

萬，占40%的股權，不過我要派遣幾個人進新的公司，幫你盯著。」林嘉墨說話的語氣不似商量。

林嘉硯有想法、有眼光是好事，但始終冇有經營過公司，裡麵的潛規則」很多，需要有人幫幫忙，甄別一下漏洞。

林嘉硯猶豫一下，隨即點頭，「好。那就這樣辦。」

精品店的市場很大，林嘉墨當然不怕林嘉硯能搶走保運百貨公司的生意，而且保運百貨公司財大勢大，兩者根本不是一個量級的。

即使林嘉硯能擊倒保運百貨的精品店，林嘉墨也不會生氣，因為這隻是保運公司的一個業務。

俗話說親兄弟明算帳，這自然少不了上律師樓簽約，白紙黑字的定下來。

林嘉硯也是做慣了生意，不覺得這有什麼不合理、不自在的。

回到了保運置業公司。

高積平著急忙慌的跑進辦公室，聲音有些急躁「林生，不好了。那幫日本人開始跟我們搶尖沙咀喜利大廈了，他們已經跟2、3個業主完成交易，現在快要跟我們約時間談收購了。」

自從85年的廣場協議簽訂以來，日本人非常的囂張，彷彿可以買穿世界一般，買東西似乎不看價格了。

高積平的慌張是有道理的，跟一群不拿錢當錢的傢夥競爭，實在是要損失很大。

林嘉墨輕輕皺起眉頭，擊敗日本人基本上是不可能的，而且保運置業也不可能溢價太高。

現在距離90年日本經濟衰退還有4年的時間，這4年內喜利大廈是無法拆卸重建的，因為林嘉墨尚有很多的計劃，分不出資金。

「不要著急！他們要是敢溢價1倍，我們手上的喜利大廈物業也可以讓給他們。」林嘉墨曬然一笑說道「用這筆錢再去買2幢大廈，難道不比1幢收租多嗎？」

既然日本人這麼有錢，那林嘉墨先從他們身上多賺點錢，反正香江的優質物業多得是。

「...」高積平有些傻眼了，他根本冇想過這個方案，或者說他已經認為喜利大廈是保運置業的東西了，下意識的認為不可放棄。

但在林嘉墨眼中，這是商業行為，不是要跟日本佬鬥氣的，多坑日本人一點錢也是爭氣了。

等日本的經濟不行了，保運置業完全可以再拿回來，而且那時候正值香江的移民潮，物業價格不會太高，甚至還可以壓一壓日本人的價。

「重慶大廈那邊怎麼樣了？」林嘉墨不想再談論喜利大廈的問題，便轉移話題。

高積平反應過來，說道「新世界發展公司已經聯繫我們，初步溢價3成收購，照這個價格，我們可以賺600萬左右。」

「溢價4成就放手吧，我們賺800萬也差不多了。」林嘉墨淡淡說道。

這看似有點貪心，實際上已經很友好了，畢竟有日本人在虎視眈眈。

若是等日本人上門，林嘉墨可以繼續翻倍，賺他一兩千萬。

「是！」高積平的心思向來活躍，換個思維說道「那我現在去蒐集尖沙咀商廈的資料，晚點拿給您？」

林嘉墨點了點頭「目光放寬一點，不單止是尖沙咀的，灣仔的商廈的也可以。」

尖沙咀的商場價格漲的很快，灣仔的商廈價格漲幅也不差，特別是海軍大廈這種甲級商廈。

到了21世紀10年代，海軍大廈整幢的售價可是高達幾十億港元的，比得上中環的中型商廈。

而喜利大廈即使重建，價值也不過二三十億，遠遠比不上海軍大廈這種類型。

畢竟喜利大廈的占地麵積僅有6300平方尺，海軍大廈卻占地2.1萬平方尺。

華人置業公司收購案已經接近尾聲，林嘉墨也空閒了下來，便開始琢磨，如何解決旗下公司的債務問題。

思慮再三，他還是決定將保運置業公司的非核心物業出售給金杜置業，換取現金，而金杜置業可以向銀行貸款，方便未來打壓金杜置業公司的股價，然後施行收購計劃。

出售一些零散的物業，也可以減少保運置業的管理成本，同時也可以把優質物業留下手中。

這些物業包括南區赤柱獨棟別墅、銅鑼灣421平方尺的商鋪、調景嶺2200平方尺的住宅地皮、2.7萬平方尺的換地權益書、尖沙咀金馬倫道5號大廈1500平方尺的商鋪、吳鬆街164號臨街商鋪...價值9200萬港元。

如此操作之下，金杜置業公司的市值有可能升至2億港元，資產值達3.2港元，負債高達9200萬港元，甚至是1億港元，負債率50%。

保運置業接收到了這筆現金，債務可減少至4.5億港元，但負債率冇有多少改變，依舊接近50%，堪稱負債纍纍。

林嘉墨原本還想將半山區的別墅物業統統打包出售給金杜置業公司的，但考慮到了這些物業的升值潛力以及對金杜置業公司的影響，他還是放棄了。

幾日之後。

保運置業公司與日本商人簽訂合約，以8100萬元的天價出售尖沙咀喜利大廈3層商鋪、6層寫字樓以及1層地下室給日本商人，重新整理了尖沙咀商廈物業的最新記錄，令整個地市都為之一震。

雖然保運置業是私人公司，但林嘉墨很有名氣，加上日本佬的宣傳，想要低調都很困難。

這一單交易讓保運置業公司賺到了4000多萬的利潤，還有與新世界發展公司在重慶大廈的交易利潤，保運置業公司一次性賺到了5000萬的盈利。

這份利潤完全可以收購一幢銅鑼灣的中型商廈，櫛比一場中型地產公司的狙擊收購案的獲利。

日本人當然不會這麼好心，幫林嘉墨做宣傳，他們隻是想讓整個香江的人都知道日本人的豪爽、捨得，方便他們日後收購其他的物業資產。

至於多花錢、溢價高，這都不是日本人考慮的，因為廣場協議為他們帶來資產翻倍的利潤。

這一行為也同樣拉昇了尖沙咀等區域的物業價格，單是寫字樓的價格在當日便上漲了20元每平方尺。

高積平滿是喜悅的走進辦公室，向林嘉墨匯報說道「..日本人還真是水魚」，溢價100%都同意，這次我們賺翻了，整整4200萬元的利潤。

「7

林嘉墨與高積平站的位置不一樣，很清楚日本人的目的，他們在尖沙咀收購了不少物業，藉此抬高物業的價格，對他們整體是有利的。

按目前的地市漲幅，溢價100%需要1年多的時間才能漲回來，看似有虧損，但要是看好香江未來幾年的經濟，日本人完全可賺到錢，起碼那些租金是他們的利潤。

「好了，交易已經完成，我們要儘快買進物業，不然手上的利潤會縮水的。」林嘉墨很認真的說道。

「林生，這是我蒐集的尖沙咀和灣仔商廈的資料。」高積平趕緊將報告遞過去。

等林嘉墨翻開第一頁，高積平又說道「我聽說中環業主想要出售宏記大廈，最後一頁是宏記大廈的詳細資料。」

聞言，林嘉墨深深的看了一眼高積平，然後快速翻到最後一頁。

宏記大廈位於皇後大道中30號，在華人行大廈旁邊，位置極其優越，但占地麵積隻有區區4200平方尺，高20層，樓麵麵積僅有7.8萬平方尺。

這幢大廈已有8、9年的樓齡，現在的租金為26元每月每平方尺，空置率2%左右，下麵三層是商鋪，租金在50至200元不等。

宏記大廈與世紀廣場的距離不遠，相隔大約200米，屬於傳統的銀行區，寸土寸金。

業主之所以出售，還是移民潮的影響，對香江失去信心，趁著如今的地市正旺，好套現靠岸。

這裡的物業當然很搶手，特別是外資湧入的年份。

不過缺點也很顯著，麵積小，卻無法並樓，旁邊可是著名的華人行，隻有被兼併的可能。

至於拆卸重建，可以說目前的宏記大廈還是7成新，貿然拆卸，隻會損失很大。

目前業主要價1.7億港元，平均每平方尺2180元，相對便宜，與對麵馬路的娛樂行大廈差不多的價格，但娛樂行大廈的占地麵積有5800平方尺。

林嘉墨很清楚這肯定是要溢價的，他的心裡價位是2億港元，如此便需要7、8年才能回本，回報率也不算低。

雖然從尖沙咀商廈那裡賺到了5000萬港元，但都不夠支付首款，而且還要貸款1億多港元。

「你去跟業主約個時間，我親自出馬。」林嘉墨還是想拿下這幢中環商廈。

要說優質，3幢尖沙咀小型商廈才比得上1幢中環商廈，所以林嘉墨纔要冒風險收購。

「好的！我立刻去聯繫業主。」高積平比林嘉墨更加著急。

林嘉墨看了一下高積平的背影，又沉下心來瀏覽資料，或許能想起什麼有用的資訊，同時瞭解如今的各區市場。

報告上的第一個物業是灣仔告士打道138號鹿島大廈，總樓麵麵積為21.87萬平方尺，地庫兩層為停車場，共有50個車位，地庫以上樓高23層，1、2樓為零售商鋪，3樓以上為寫字樓，每層樓麵約為9500平方尺，同樣叫價過億港元。

而目前保運置業公司持有的第一城市大廈才市值6000多萬，與鹿島大廈相差甚遠。

林嘉墨也中意這棟鹿島大廈，可惜資金有限，隻能忍痛割愛了。

第二個物業是亞太中心大廈，位於尖沙咀漢口道28號，樓齡已經有23年，在61年入夥。

樓麵麵積有12萬平方尺，高13層，地下一層為車庫，有3層是商鋪，其餘的都為寫字樓。

這幢商廈要價5200萬港元，要求一次性付清。

大廈的位置不是很優越，在喜利大廈的後麵，距離尖沙咀地鐵站有一兩百米，因此價格有些偏高了，不過這幢大廈的拆卸重建比喜利大廈的難度小得多，而且重建的麵積可達15萬平方尺，是妥妥的中型商廈。

林嘉墨對亞太中心大廈也喜歡，價格較為合適，或許可以當喜利大廈的替代品。

保運置業公司咬咬牙，應該能湊足這筆資金，拿下亞太中心大廈。

不過林嘉墨擔心日本人也看上了這幢大廈，自己白忙活一場。

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