華裔大負翁 第八十三章 將欲取之、必姑與之

薑啟默更為佩服的是，金炳吉猜出了連潘姿都還冇看出來的東西，就是他對潘姿的安排。

推斷出西雅圖房市大概率會有漲幅，但薑啟默也分析出了其他的觀點，他為什麼不去炒股？為什麼不去把美元撒到ADC餐廳迅速擴張上麵？為什麼選擇購置房產。

除了壓低風險之外，薑啟默最核心的目標是幫潘姿擺平金炳吉這一群人，進而讓潘姿管理的產業延伸出國際區，這樣的話，在房產金融這一塊，他們倆纔算得上夫唱婦隨。

但金炳吉卻犯了一個錯誤——他認為薑啟默逐步推進，卻冇想到一步到位的方式。

薑啟默打算把還剩下的大約960萬美元資產換成現金，然後絕大部分都用在這次投資之中。

或許正是因為如此，潘姿不怎麼覺得薑啟默會把龐大的產業交給她打理，她隻是真心幫薑啟默演好今天的這一場戲罷了。

“姓金的，你以為你是誰？西雅圖又不是隻有你在賣房子，我有錢難道還買不到嗎？”潘姿對著金炳吉大聲道：“你那棟破樓頂多值100萬，多一分都冇有。”

“在彆人手裡隻值100萬，在你手裡就值150萬，我希望它值160萬，而且……”金炳吉思維清晰，道：“你用160萬的價格買下這棟樓，再從我這裡購入幾處房產，相當於幫助市場認同新的價格，你不虧！”

“你人長得醜，想得倒是挺美的。”潘姿瞥了金炳吉一眼，作出懶得說話隻想放棄的姿態。

看到潘姿又準備縮回國際區，金炳吉心裡開始著急，不由得把目光轉向薑啟默，道：“薑先生，您應該是入股了同華置業，相比潘老闆隻願意守住國際區的做法，你肯定是想要向外拓展……”

“是啊，但我為什麼要以現在的價格進行冒險？”薑啟默好笑的看著金炳吉，又在心裡悄悄給潘姿豎了一根大拇指。

先前在同華堂的時候，潘姿在聽完薑啟默的計劃之後，眼睛一眨就決定把第一站落在帕爾特之家，她既是為了來此把“吵架”當玩耍，也是為了和金炳吉達成一些利益交換。

薑啟默和潘姿其實早就知道了金炳吉大概會有什麼反應，他們露出想把公司業務往國際區之外拓展的意思，就是引誘金炳吉去提條件，然後……他們也可以提條件了。

將欲取之，必姑與之。

當金炳吉以為是他想薑啟默這邊得到什麼，那薑啟默就獲得了談判桌上麵的戰略縱深，局麵一下子就被打開了。

事實也的確如此，聽到潘姿和薑啟默的不屑和憤怒，金炳吉馬上開始各種講解，更是不時夾帶著些許威脅。

現在西雅圖房市其實很明朗，大商人的聯盟讓小商人和個人業主開始惜售，但市場冇有認可上漲之後的價格，導致買家躊躇不前，這個局是僵局，大家都需要一個新玩家入場，最終把局麵盤活。

薑啟默準備做這個玩家，但他想爭取更好的條件，並且要一舉完成自己的佈局，所以他纔會給金炳吉設置這個陽謀。

就算金炳吉知道薑啟默的打算，他也必定會考慮薑啟默的提議，這個提議就是……期權！

“我不願意承認新的市場價格，但我希望市場新的價格被承認，所以……”薑啟默露出了最終的目的，對著金炳吉說道：“帕爾特之家有地產金融業務吧，如果我用現在的市價買下第三街區那一棟樓，你必須出售一些期權給我。”

“什麼期權？”金炳吉有種不太好的預感。

“很簡單，我要在未來一段時間內擁有用現在市價購入一些房產的權利。”薑啟默提出條件。

金炳吉臉都綠了，遲疑問道：“多長的時間？”

“五年。”薑啟默獅子大開口。

“不可能！”金炳吉差點跳起來。

五年？現在大家把價格往上抬了最低10%，最高也才提個15%，這個漲幅對五年的時間來說就是個屁。

隻要美國經濟不崩潰，資產價格就肯定會是持續上漲，因為有通貨膨脹率啊。

再者說，房產是要每年交房產稅的啊，高檔房產如果租不出去，每年的維護費也不是小數目，這兩者加起來大概就是2%了，五年……10%的成本加上通貨膨脹率，加上利息什麼的，金炳吉要虧出血。

“我可以給多一點期權費，或者是定金？”薑啟默嚴肅的說道：“畢竟我在第三街區那棟樓上麵承擔了幾十萬美元的虧損，你想和我做生意，就必須補回來。”

“那一處物業對潘老闆來說根本冇有虧？”金炳吉氣得想打人。

“我還在那群病死鬼上麵承擔了兩百三萬美元的損失。”潘姿輕飄飄的說道：“姓金的，你彆以為這件事會算了，就算這次生意能做，你全家出門也都給我小心點。”

“那根本不關我的事。”金炳吉眼神閃爍，轉移了話題道：“我們現在談的是生意，如果薑先生認為你承擔了幾十萬美元的虧損，我可以賣給你價值幾百萬美元的、三個月的房產購買期權，但你必須給期權費。”

“金先生以為我是傻瓜嗎？”薑啟默搖搖頭：“下半年房產稅在10月31號就必須交清，上半年的稅是4月30號之前交付，你是準備讓我承擔明年上半年的房產稅嗎？”

“我們可以談。”金炳吉不怕薑啟默嫌棄，就怕薑啟默置之不理。

在金炳吉看來，隻要薑啟默願意談，就代表他拓展業務的態度很堅定，而隻要薑啟默拓展業務的態度很堅定，他就一定需要從金炳吉這群人手裡購置資產。

如果又能甩掉第三街區的那棟樓，還能讓薑啟默幫忙入場確定房價的漲幅，金炳吉認為他就算是賺大了。

接下來就是夾槍帶棍的言語交鋒，等到薑啟默和潘姿離開帕爾特之家，他也冇從金炳吉嘴裡得到合適的條件。

又是幾天過去。

這幾天，薑啟默和潘姿擺出了要把同華置業的生意拓展出國際區的架勢，金炳吉這個韓國佬卻是聯合了西雅圖一大批地產商人默契抬價，不知道他付出了什麼，他們甚至給薑啟默定下了“先買樓再談生意”的規矩。

但隨著實地的考察和逐漸推進的談判，薑啟默的表現讓潘姿看得目眩神迷。