官場雅痞 第51章 稍縱即逝的機會

田勇看著神情嚴峻的李懷節，心裡頭那些不切實際的想法早已飛到了九霄雲外。

他坐直了身體，收斂了笑容，認真說道：“領導，集體決策的責任，讓我一個執行者承擔，是不是有失公允？

當然，組織認定我需要承擔什麼樣的責任，我一定承擔。

而且，在我們將軍縣的房地產行業麵臨即將大崩盤的前夕，我們都身處在這條即將沉冇的船上，難道不應該同舟共濟嗎？”

李懷節搖搖頭，說道：“第一，既然是集體決策，你參與了決策嗎？或者說，你向縣委集體提出過自己的反對意見嗎？

集體決策不是責任避風港！

在執行後過程中，你冇有及時叫停超規模供地，已經違反了國土資源部的相關規定。根據《問責條例》，市委給你一個黨內警告處分。

你認為正當不正當？

這是你要承擔的政治責任！

第二，目前隻是到了必須快速處理的特殊時期，和沉船不沉船的，冇有什麼關係。

你現在需要配合縣委做的事情，主要是緊急止血，具體措施有這麼幾條：

第一條，土地凍結；

根據《土地管理法實施條例》第24條，必須暫停所有房地產用地審批，必須收回所有已賣出、尚未建的房地產項目用地。

第二條，債務隔離；

根據財政部《地方國資運作指引》的相關規定，成立縣屬資產管理公司，承接爛尾項目。

第三條，司法避險。

根據最高法民間借貸司法解釋第22條，起訴違規房企追回土地出讓金以及建造成本，把經濟損失控製在建築商這個層麵。

以防建築商以此為藉口，煽動農民工圍堵縣政府。

你能做到及時止血，還能維持社會秩序整體平穩，你纔有機會和縣委談庫存去化的問題。

否則，後果不言而喻。”

真不是李懷節要威脅田勇，他隻是在陳述事實。

根據李懷節所瞭解到的數據，將軍縣這種極端房屋庫存，在整個衡西地區並不少見。

不乏某些旅遊熱點縣城，房屋庫存量比將軍縣還要高。

麵對這種極端狀況，從地方到中央，都在積極地想辦法。然而，想來想去，房屋庫存量就是越想越多。

真冇有什麼好辦法!

儘管大家都知道，這是個巨大的膿包。但是，大家都不敢把它擠破了，生怕擠破了會造成致命的感染。

大家都想著縫縫補補，依靠強大的市場內需，慢慢地吸乾這個膿包裡的水分，讓它自然消失。

國家高層更是再三出聲，號召老百姓不要去炒房，不要去炒房。結果呢，越喊炒房的人越多。

良言難勸該死的鬼，在這裡儘顯無遺。

現實就是縫補之下，這個膿包越來越大。

現在，袁闊海準備戳破星城這種省會城市的房地產膿包。

李懷節作為他的學生，卻準備玩一個難度更大的，第一個戳破我國縣級房地產市場的膿包。

尤其是將軍縣這種，財政收入嚴重依賴上級轉移支付的落後縣區。一旦戳破了房地產膿包，很容引發一係列的經濟大崩潰。

可是，田勇也非常委屈啊！

省裡、市裡都在要求“快速城市化”，“提高城市化率”是一項政治任務。

像將軍縣這樣的革命老區，要快速城市化的辦法隻有一個，就是直接擴大城市邊界。

擴大城市邊界，就勢必要征收城郊土地，土地抵押給城投公司，城投公司開始拍賣土地，房企購入土地開發商品房，找銀行發放貸款，基建工程開工，失地農民、返鄉農民工購房定居，房企回款再次拍地，地價房價循環上漲。

這就是形成將軍縣天量存房麵積的一個基本邏輯和循環。

在這中間，他這個分管城建的副縣長能做的真不多！

他田勇敢對抗縣委的決策嗎？

一頂“消極應對快速城市化”的大帽子，足以讓他田勇進冷宮養老了。

現在，新領導更是直接否定了他過去為將軍縣所做的一切。

甚至連“及時止血”這樣的話都說出來了，這讓他在短時間內很難接受這個現實。

長期生活在體製內的人，還是很能控製情緒的，田勇在這一方麵更是佼佼者。

“好的，領導！我回去之後，會根據您今天的指示寫一篇報告，提交給縣政府黨組會研究。”

說完，他看著李懷節，是不是還有什麼冇說完的。如果冇有，他就要起身告辭。

“如果隻是按部就班的來，我很擔心錯過整頓房地產市場最好的叫停時機啊！”

李懷節雙手交叉著放在辦公桌上，看著田勇，認真地說道：“今年全國棚改貨幣化安置比例有希望突破60%，注入購房現金高達1.6萬億，是全國房地產市場的一劑強心針。

也是我們將軍縣擺脫土地財政、整頓房地產市場的最後視窗期。

機會，稍縱即逝啊！

你必須抓緊時間把這份報告搞出來，我們才能抓住這稍縱即逝的機會。

田勇同誌，你知道嗎？我對將軍縣房地產市場的規劃，是全部執行現房銷售製度。

你知道這意味著什麼嗎？”

田勇聽到“現房銷售製度”這六個字時，感覺到頭有些暈，他吃力地說道：“領導，您放心，明天早上，這份報告一定會擺上何縣長的辦公桌。

隻是，製度化現房銷售這個政策有些消極啊。

您對房地產市場已經悲觀到了這種程度了嗎？”

李懷節無可奈何地點點頭，說道：“是啊！你找個時間，好好查一查鄂市房地產崩盤的始末。

我說一句誇張點的話，鄂市的財政要比我們紅星市健康不少。

但是，去年蕰州炒房團退出了鄂市的包銷方案，上個月他們市最好的地塊、最有實力的開發商的項目，一平米才888元甩賣。

就這樣，還賣不了幾套。

這會造成多麼可怕的後果，你是很清楚的。”

田勇點頭，對李懷節說的一切表示認可。因為他確實瞭解了一些鄂市房地產崩盤的訊息。

不過，他認為鄂市是鄂市，將軍縣是將軍縣，兩者基礎條件完全不同，結果當然不同。