官場雅痞 第50章 天量庫存怎麼辦

李懷節點點頭，緊接著又搖搖頭，說道：“那個我冇時間管，你自己處理吧！”

不是李懷節擺架子，向何少傑打一個這樣的招呼，讓他在下次召開黨組會的時候加一個議題，能浪費什麼資源呢？

但，這也是他考驗徐明的另一個地方，是否有政務領導支援的能力。

如果徐明連這麼名正言順的事情，都得不到何少傑的支援，那充分說明瞭他這個人團結不了大多數同誌。

少數派，不值得培養。

是的，通過在京城和劉連海的接觸交流，李懷節認識到，為組織培養乾部，也是縣委書記的職責之一。

而且培養乾部一點，還是組織上衡量這個縣委書記是否合格的一個重要指標。

現在培養乾部的機會這麼多，李懷節當然要給自己在這一塊打下基礎。

再說了，考察乾部從來都是相互的。

李懷節就不相信，他在考察徐明的時候，徐明就冇有趁機在考察自己。

徐明求助的幾句話，惠而不費，難保不是他有意為之，看看自己是不是家長式的領導呢？

其實，徐明還真有這方麵的想法，因為他實在是被那些奇葩領導給整不會了。

一個領導，尤其是像李懷節這樣的市委常委副市長，位高權重的大領導，如果奇葩的話，徐明一定會躲得遠遠的，絕不湊上前。

不迎合這些奇葩領導，頂多就是官職原地踏步；迎合這些奇葩領導，他就很有可能丟官棄職，甚至鋃鐺入獄。

他之所以花大力氣找到省委組織部，也要從千山市調到紅星市，就是想擺脫千山市長的領導。

當時，在統計全市GDP數據時，分管農業農村的徐明，被市長要求每畝蔬菜產量虛報200%，生豬存欄數量翻倍、虛構珍稀菌類產值（鬆茸年產量5400噸），鄉鎮虛報假生產記錄。

當時，徐明在看到這一數據時，眼睛都快被這一組數據給辣瞎了。

尼瑪！

全衡北省的鬆茸產量都不到4000噸，你一個千山市就敢報5000多噸，你這是逼我走絕路啊！

這要是被上級查出來，我不得判個上十年啊！

徐明做的也絕，反手就把市長的批示給上報了。

加上他在省委組織部還有那麼點關係，這才跨地域給調到紅星市來的。

所以，他要考驗一下，李懷節是不是那種，什麼事都喜歡伸手的家長式的領導。

好在，並不是！

想到這裡，徐明就感覺到自己的腳步都要輕快些。

按照原本的順序，李懷節第二個要接待的，是分管農業農村和扶貧工作的副縣長秋曉丹。

不過，既然秋曉丹馬上就要被留置了，那還和她談什麼呢？

浪費時間！

所以，李懷節的眼光從秋曉丹這幾個字上掃了一下，直接跳到分管城建交通的副縣長田勇這裡。

這位田勇不但直管著住建局，還直管了房產局。既然準備要在將軍縣搞現房銷售，就不能繞開這位副縣長。

不過，不用想李懷節也很清楚，這個田勇在聽到“現房銷售政策”時，一定會在心裡頭罵孃的！

在這個政策下麵，他這個副縣長還要怎麼開展工作？！

李懷節看了看時間，足夠一次長談的，這才通知向謹言，請田勇進來。

田勇很年輕，三十四、五歲的樣子，戴著副無框眼鏡，白皙的皮膚，讓他看上去文質彬彬。

“坐吧！”李懷節指著公事椅，說道：“今天的話題可不輕鬆，你要有心理準備。

今天我要聽的，不是我縣過去的建設數據。土地拍賣什麼的，不談！”

李懷節說到這裡的時候，小向已經端上泡好的茶。

田勇接過茶杯致謝，然後禮貌地說道：“李書記，您請講！”

李懷節看著麵不改色的田勇，心裡頭也有些警惕，這位還是一個在肚子裡做文章的厲害角色。

不過，那又怎麼樣呢？

難道隻因為他田勇的不配合，就要讓自己放棄“現房銷售製度”嗎？

不可能！

不過，談話時還是要注意下引導，最起碼不要讓田勇生出反感之心來。

“我們談房屋存量，商品房、商業公寓、商鋪，還有難以統計的小產權房，這些全部算在一起，存量有多大？”

田勇聽到這裡，感覺到了今天這場談話的不一樣。

在吳振華時期，縣委書記找他這個副縣長，大多數就是打招呼安排土地競標客戶、工程承包這樣的私利。

而現在，這位李書記一上來就要扒掉房地產行業的底褲。

“報告李書記，截至上個月的數據，我縣住宅商品房的存量麵積是25.4萬㎡、商業公寓加商鋪一共是20萬㎡，小產權房存量保守估計在20萬㎡以上。

總存量在65萬㎡到70萬㎡之間。”

李懷節歎了一口氣，說道：“我們縣是個典型的山城，可利用土地麵積非常有限，整個縣城的常住人口才七萬多一點。

你覺得70萬㎡的存量房，它合理嗎？安全嗎？

還是說，你認為，你不應該為此承擔責任嗎？”

田勇看著李懷節眼神裡透露出來的冰冷，心頭一驚，真遇到內行領導了，怎麼辦？

因為在縣域經濟運行框架下，7萬多一點的常住人口要消化7萬㎡的房產存量，這是屬於極端高危狀態，遠遠超出了合理閾值。

在我國，房地產市場存量房的安全閾值達到8平方米每人，危險等級就屬於高風險級彆的。

現在將軍縣的房屋存量已經超過高安全閾值25%，這屬於巨災級彆的；

住建部的去化週期紅線是6年，現在將軍縣的去化週期是12.9年，超紅線2.15倍，這預示著將軍縣的房地產市場隨時都會崩盤；

住建部認定空置率的安全閾值在20%以下，將軍縣的空置率已經達到了38%，屬於超嚴重積壓。

換句話說，將軍縣的房地產市場隨時都會崩潰。

這也是李懷節為什麼一定要在將軍縣搞現房銷售製度的另一個原因。

將軍縣的房地產行業，現在其實就是一顆滴答作響的地雷，隨時都會爆炸。

而“現房銷售製度”能不能成功拆雷，就連袁闊海的心裡頭都冇底。