港島風雲1977 第五十六章、交易達成

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黃家豪坐姿端正，迎上他的目光，語氣穩得像在說一件已經定下來的事：“首付一成，五百二十萬，我們自己出。剩下四千六百八十萬，全部由貴行提供按揭。”

話音落下，連一旁正低頭記錄的銀行經理都忍不住抬了抬眼。

一成首付。

近乎空手套白狼。

劉燦鬆冇有動怒，反而饒有興致地前傾身體，把雪茄擱在菸灰缸邊沿。

“年輕人，膽子不小。”他盯著黃家豪的眼睛，“你憑什麼讓我批這筆數？”

黃家豪不慌不忙，說道：“第一，地段。乾諾道中，中環核心。外資進港第一站，寫字樓隻會供不應求。

現在租金5塊一平方尺，整棟二十萬平方尺，月租一百萬港幣，年租金千萬港幣——覆蓋利息，綽綽有餘。”

“第二，前景。內地有心改開，擁抱世界，香港就是跳板。樓價、租金，隻會一年比一年高。

這筆貸款，不是風險，是跟著大勢一起賺錢。”

“第三，還款能力。弘盛投資半年前三千萬進場，現在賬麵一千九百萬，本金早已收回，賬上全是利潤，而且還持有上市企業宏興置業5%股權。

接下來，我們會把貸款剩餘資金投入股市投資，收益用來提前付息，這是一個雙重保險。”

他放下手，目光直視劉燦鬆，語氣放緩，卻更見分量：“最重要的是，隻有嘉華敢接這種單。也隻有嘉華，能給我們貸出這麼大的額度。”

黃家豪的話，既捧了嘉華的魄力，又點透了彼此的需求。

劉燦鬆聽完，沉默了幾秒。

煙霧在他指尖嫋嫋升起。

然後，他笑了笑道：“黃生，你不僅會賺錢，說話還句句踩在點子上。”

他拿起雪茄，吸了一口，眼神裡帶著幾分欣賞，幾分審視，最後定格在某個決定上。

“乾諾道中那棟樓的資料，我看過。”他放下雪茄，手指輕輕敲了敲桌麵，“仁德置業急著套現，價格確實偏低。一成首付…”

他頓了頓，一錘定音：“我可以批。”

黃家豪神色不變，眼底卻閃過一絲亮光。

“不過…”劉燦鬆話鋒一轉，眼神陡然銳利，“我要這筆貸款專款專用。大廈的第一抵押權，歸嘉華銀行。”

黃家豪當即起身，伸出手：“理所應當。合作愉快。”

劉燦鬆站起身，握住他的手。

“合作愉快。”

兩隻手握在一起。

窗外，中環的陽光正烈，落在兩人身上，鍍上一層金色的光。

許進亨坐在沙發上，直到此刻才長長地撥出一口氣。

鄭家佳悄悄攥了攥拳頭，又鬆開。

這是一家激進的僑資銀行。

一個敢賭命的年輕財團。

一棟未來註定升值的中環大廈。

三股力量，在這一刻擰成了一根繩。

…

…

…

…

上世紀七十年代的香港，地產起落如潮水，不少華資小行就在這浪潮裡起樓、賣樓、默默紮根。

仁德置業，便是其中一間不算張揚、卻紮紮實實做著生意的地產公司。

老闆陳廣就，廣東開平人，早年從加拿大迴流香港，手裡握著幾間置業公司，也經營著當時港島街頭頗有名氣的檀島咖啡，在街坊商會與四邑同鄉之中頗有聲望。

他不做驚天動地的地標，隻信一個“穩”字——選址實在、樓宇實用、週轉快捷。

北角、灣仔、西環一帶，不少以“仁”字打頭的大廈，都出自他手。

一九七四年，仁德置業在上環與中環之間的乾諾道中，建成一棟二十四層的商業大廈。

地址是乾諾道中152–155號，樓高、格局、用料，都是那個年代典型的實用主義風格：鋼筋水泥骨架，利落的現代立麵，不大驚小怪，卻足夠耐用、好用。

樓一落成，便成為海旁一道不算起眼、卻位置極佳的辦公樓宇。

翌日上午，中環仁德置業寫字樓。

電梯門開，黃家豪邁步走出，一身深色西裝熨帖合體，袖口微露，步伐沉穩。

許進亨、鄭家佳、劉樂三人，以及張大狀緊隨其後，神色間難掩期待，卻被黃家豪身上的鎮定壓得一絲不亂。

會客室的門推開，對麵早已等候多時——仁德置業董事總經理周永年居中而坐，左右各陪一位律師與測量師，陣仗擺得十足。

周永年抬眼打量來人，嘴角浮起一絲老派商人的笑：“黃生，年紀輕輕就敢一口吞掉整棟大廈，果然是後生可畏。”

黃家豪伸手與他相握，力道沉穩，不卑不亢：“周生客氣。大家不過是各取所需而已。。

我知道仁德置業近期要回籠資金，這棟樓，我是誠心來買。”

開門見山，不繞彎子。

周永年眼神微動，示意律師遞上檔案，語氣裡帶著幾分拿捏：“乾諾道中152–155號大廈，地段不用我多說。

中環核心，臨海甲級寫字樓，總麵積二十萬平方尺，目前市場估值遠超五千萬。

我們願意放盤，也是看在一次性現金交易的份上。”

許進亨在旁微微皺眉。

對方這話，擺明瞭想抬價。

黃家豪卻神色不變，伸手接過檔案，目光掃過幾行數字，隨即將檔案輕輕推回半寸。

他抬起頭，直視周永年，聲音平靜卻極具穿透力：“周生，我們打開天窗說亮話。”

“這棟樓樓齡不算新，電梯、大堂都需要翻新，租客也有幾家合約即將到期。

你急著套現，市麵上能一次性吃下整棟大廈的買家，不超過三隻手。”

他頓了頓，目光如刀：“我弘盛投資，是唯一能在一週內完成簽約、兩週內打齊首期、一個月內完成交易的買家。”

周永年臉上的笑意淡了幾分。

黃家豪說的，全是事實。

這棟樓掛了三個月，來看的人不少，真正敢掏錢的，一個冇有。能一次性拿出五千萬現金的買家，整個香江也冇幾個。

黃家豪繼續道：“五千一百萬港幣，一口價。首期一成，五百一十萬，簽約即付。”

剩餘資金由嘉華銀行提供按揭，一個月內全數到賬，流程快、手續穩、不拖不欠。”

他往後靠了靠，語氣放緩，卻更見分量：“周生，你要的是快速回籠資金，我要的是物業。我們不必浪費彼此時間。”

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