東京大攻略 第6章

第二天，淩然拍下的二手商品陸續到貨。他仔細檢查了每一件物品的狀況，確認與賣家描述一致，甚至有些瑕疵比他預想的還要輕微。利用初級商業嗅覺，他精準地判斷出這些商品的潛在價值，並製定了相應的轉售策略。

那台螢幕有輕微劃痕的數碼相機，他用專業的清潔劑和拋光布仔細處理了一下，劃痕變得幾乎不可見。他重新拍攝了高清照片，背景乾淨，光線充足，突出其九成新的品相和完好的功能。描述文案則強調了品牌型號的熱門程度和性價比，避談微小瑕疵，定價為市場價的八成五。

那套熱門動漫限定版藍光碟，他仔細檢查了光盤和包裝，確認毫無損傷，幾乎是全新。他深知這類限定版對於收藏者的吸引力，特意在標題和標簽中加入了“絕版”、“收藏佳品”、“僅拆封”等關鍵詞，定價甚至略高於原價——因為市場稀缺。

幾件品牌襯衫，他親自手洗熨燙平整，拍攝得如同新品，重點展示領標、麵料細節和版型，定價合理。

listing 剛一釋出，就吸引了大量關注。數碼相機在幾小時內就被拍下；動漫碟套裝雖然問詢者眾多，但淩然並不著急，耐心等待真正識貨的買家；品牌襯衫也陸續售出。

整個過程，淩然運用初級數據分析快速回覆買家的各種問題，談判價格時初級談判技巧也初顯鋒芒，總能以理想的價格成交。包裝時他極其用心，確保貨物安全，並第一時間發貨，積累了初步的好評。

短短三天時間，刨去平台手續費和運費，淩然淨賺了超過8萬円！利潤率遠超預期。這第一桶金雖然數額不大，但意義重大。它驗證了淩然利用係統技能在微觀層麵進行商業操作的可行性，極大地增強了他的信心。

叮！成功完成首次低買高賣商業實踐，驗證商業嗅覺與數據分析能力，獲得穩定現金流補充。逆轉進度 5%。獎勵：逆轉點 50，現金 5,000円。

資金滾動起來後，淩然加大了投入，開始同時操作更多商品，品類也從電子產品、衣物擴展到中古遊戲、書籍、甚至一些有特色的手工藝品。他每天花費一部分時間在篩選商品、溝通、打包發貨上，效率越來越高。

週五下午，淩然冇有課，他決定去東側商業街實地考察一番。光聽山田店長描述和網上搜尋資料是不夠的，他需要親身感受那裡的氛圍、人流、以及那些可能在未來改造中受益的物業的具體情況。

南千住站東側的商業街確實如描述般，充滿了歲月感。街道不寬，兩側多是兩層高的老舊木造建築，招牌風格各異，有些已經褪色。餐館、居酒屋、雜貨鋪、五金店、小超市……各種業態混雜，充滿了生活氣息。人流不算特彆密集，但也不少，多是附近的居民和上班族。

淩然漫步在街道上，洞察之眼和初級商業嗅覺同時開啟。他仔細觀察著每一家店鋪的經營狀況：哪家客人多，哪家冷清；哪家門麵整潔，哪家略顯破敗；哪家看起來像是老字號，哪家可能剛開業不久或者快要經營不下去。

他特彆注意那些掛著“貸し店舗”（店鋪出租）或者“売卻”（出售）字樣的小紙條的物業，默默記下位置和聯絡方式（如果有的話）。他甚至走進幾家看起來客人不多的小店，買點小東西，順便和店主閒聊幾句，旁敲側擊地打聽一下生意怎麼樣，附近有冇有聽說要改造的訊息。

大多數店主對此諱莫如深，或者表示冇聽說。但也有一個經營老舊文具店的老爺爺，在淩然買了一個筆記本後，絮絮叨叨地抱怨說：“最近總有些穿著西裝的人來這邊轉悠，量量畫畫的，也不知道要乾嘛……這老街道，拆了可惜，不拆又破破爛爛的……”

淩然心中瞭然，這進一步印證了改造傳聞的真實性。

走到商業街中段，他注意到一家位置頗佳的一戶建。它緊鄰十字路口，人流量大，但本身看起來異常破敗，二樓窗戶破損，招牌歪斜，門口堆著些雜物，似乎空置已久。門口冇有懸掛任何出租或出售的標識。

淩然心中一動。這種狀態的空置物業，產權可能比較複雜，或者業主暫時無心打理。但如果改造訊息坐實，它的價值將會飛速飆升。他記下了門牌號，打算回去後想辦法查一下產權資訊。

整個下午的考察收穫頗豐。淩然對東側商業街有了更直觀的認識，也鎖定了幾個潛在的目標。雖然他現在資金遠遠不夠介入，但提前佈局，收集資訊，總是冇錯的。

傍晚，淩然準時來到便利店上班。山田店長一見到他，就神秘兮兮地把他拉到一邊，低聲道：“淩然君，你上次問的那個事，有眉目了！”

“哦？”淩然精神一振。

“我那個區役所的老夥計昨天又喝多了，漏了點口風！”山田店長壓低聲音，“說是規劃草案快出來了，重點就是東站口那片！而且，好像有家大開發商已經暗中在接觸一些業主了！訊息估計最快下個月就會正式公佈！”

淩然心中劇震！下個月？！這個時間點比他預想的要快！而且已經有開發商在暗中行動了，說明機會視窗可能非常短暫。

“謝謝店長！這個訊息太重要了！”淩然真誠地道謝。

“嘿嘿，小事一樁！”山田店長拍拍淩然的肩膀，“怎麼樣，淩然君，是不是真有什麼想法？要是真能成，彆忘了拉老哥一把啊！”

“當然，如果真有機會，一定優先考慮店長您。”淩然冇有把話說滿，但給出了承諾。山田店長這條資訊渠道非常寶貴。

下班後，淩然回到房間，心情既興奮又緊迫。時間不等人，他必須加快資金積累的速度，並且儘快找到接觸目標物業的途徑。

他再次打開係統麵板。經過這幾天的積累，加上二手交易的收益和係統獎勵，他的現金已經突破了60萬円，逆轉點也達到了220點。但相對於房地產所需的資金，這仍然是杯水車薪。

“必須想辦法撬動槓桿，或者找到更快的賺錢門路。”淩然沉思著。單純依靠二手交易，積累速度還是太慢。

他瀏覽著係統商城，目光再次落在資訊洞察卷軸上。或許，可以再使用一次，尋找一個短平快的暴利機會？但200點的代價不小，而且不一定能指向他目前有能力抓住的機會。

猶豫片刻，他暫時按捺下了這個衝動。還是先把手頭的資源利用到極致。

週六一早，淩然接到了小泉玲奈的line訊息。

“淩然同學，週末有什麼安排嗎？如果……如果你冇事的話，我知道附近有一家很好的舊書店，有很多經濟類的舊書，很便宜……你想去看看嗎？”後麵跟著一個害羞的表情。

淩然想了想，確實需要補充一些更深入的經濟學和商業知識，舊書店是個不錯的選擇。而且，和小泉玲奈保持良好關係也有助於他在學校的資訊收集。他回覆道：“好啊，謝謝你的推薦。幾點碰麵？”

約定好時間地點後，淩然準時赴約。小泉玲奈今天穿了一件淡藍色的連衣裙，頭髮仔細地紮了起來，看起來清新可愛。看到淩然，她臉上立刻綻放出開心的笑容。

舊書店位於一條安靜的小巷裡，果然如小泉玲奈所說，藏書豐富，尤其是學術類書籍，很多都有**成新，價格隻有新書的幾分之一。淩然如獲至寶，很快就挑選了好幾本關於投資、房地產、市場分析的書籍。

小泉玲奈自己也挑了兩本文學小說。結賬時，她搶著要付錢，被淩然攔住了。“說好是我來買書，怎麼能讓你付錢。”他堅持自己付了款。

走出書店，兩人在附近的公園長椅上坐下休息。陽光透過樹葉灑下斑駁的光影，氣氛寧靜而舒適。

“淩然同學好像對商業和經濟特彆感興趣呢。”小泉玲奈看著淩然手裡的書，輕聲說道。

“嗯，想多學點東西，以後也許能用上。”淩然點點頭。

“真厲害……”小泉玲奈眼中流露出欽佩，“我就不行了，看到數字和複雜的理論就頭疼。”

“每個人擅長的領域不同。”淩然笑了笑，“你做的曲奇就很好吃。”

提到曲奇，小泉玲奈的臉又紅了，但笑容更加甜美：“淩然同學喜歡的話，我下次再給你做！”

兩人閒聊了一會兒，氣氛融洽。淩然發現，小泉玲奈雖然內向，但心思細膩，觀察力其實很強，隻是不善於表達。她偶爾提到的一些關於學校同學和老師的細微觀察，往往能給淩然提供一些意想不到的資訊角度。

叮！與關鍵人物‘小泉玲奈’度過一段平和時光，好感度與默契度提升，小幅逆轉其社交恐懼命運軌跡。逆轉進度 3%。獎勵：逆轉點 30，現金 3,000円。

分彆時，小泉玲奈顯得有些不捨，但還是鼓起勇氣說：“淩然同學，以後如果還需要找什麼書，或者……想散步的話，可以隨時叫我！”

“好，謝謝。”淩然點頭答應。

回到白石宅，淩然發現白石麗奈竟然在家，正坐在客廳看書。見到淩然回來，她抬起頭，目光在他臉上停留了幾秒，眼神比以往多了幾分探究和複雜，但並冇有說什麼，隻是微微點了點頭。

淩然也點頭迴應，冇有多言，徑直上了樓。他能感覺到，經過上次匿名帖事件，白石麗奈對他的態度發生了微妙的變化，從之前的完全無視和略帶輕視，變成了現在的關注和審視。這是一個好的變化。

週日下午，淩然冇有外出，而是在房間潛心閱讀新買的書籍。初級數據分析和初級商業嗅覺讓他在閱讀這些專業書籍時事半功倍，很多概念和案例他能迅速理解並舉一反三，與他正在關注的荒川區改造計劃相互印證，思路越發清晰。

同時，他手頭的二手交易也冇有停下，資金像滾雪球一樣慢慢變大。期間，他又看準機會，低價拍下了一款即將停產的熱門耳機，轉手就賺了近兩萬円。

傍晚，他接到了一個陌生電話。對方自稱是東側商業街一家小五金店的店主，姓田中。他說是山田店長給他的聯絡方式（淩然之前拜托山田店長幫忙留意有意向的業主）。

田中店主的聲音聽起來很疲憊，他說生意越來越難做，兒子又在大阪工作，老兩口有點管不動了，確實有把店鋪盤出去的想法，但又捨不得經營了一輩子的老店，心情很矛盾。他聽說淩然在打聽這方麵的事情，就想先聊聊看。

淩然心中一動，意識到這可能是第一個真正有可能接觸到的目標！他立刻打起精神，運用初級談判技巧，語氣沉穩而尊重地與田中店主交談。他冇有急於表露自己的購買意圖（畢竟資金遠遠不足），而是以一個虛心請教的後輩身份，詢問了一些關於店鋪經營、產權年限、周邊環境的問題，表達了對老字號店鋪的敬意，同時也委婉地提到了當前實體店麵臨的普遍困境和未來可能的變化（暗指改造計劃）。

他的態度贏得了田中店主的好感，兩人聊了將近二十分鐘。最後，田中店主歎了口氣，說：“淩然君，跟你聊天很舒服。你說的一些話，我也在考慮。這樣吧，如果你真有想法，等過段時間，我們可以見麵詳細談談。我現在……還需要再想想。”

“當然，田中先生，您隨時可以聯絡我。非常感謝您願意和我聊這麼多。”淩然禮貌地結束了通話。

放下電話，淩然深吸一口氣。雖然這次通話冇有實質性進展，但無疑打開了一扇門！而且，通過與田中店主的交談，他對收購這類小物業可能麵臨的具體問題有了更直觀的認識。