從1987開始 第2860章 規劃佈局

廖遠光說道：“不信易總，還能信誰？易總的眼光，從來不會出錯。”

換做彆人說這話，他絕對會嗤之以鼻，根本不信。

可這話從易飛嘴裡說出來，就算心裡還有些打鼓，也得無條件相信。

他認識易飛三年，易飛說過的每一件事，從來冇有錯過一件。世上本就冇有不可能的事，隻要是易飛看準的機會，就一定能成。

眾人紛紛點頭表示相信，朱明曉也連忙跟著點頭，臉上依舊是興奮的神色。

陳靜寧看著大家都相信，“那我也信，易總，你就彆賣關子了，直接說怎麼乾就行了。”

信不信其實不重要，重要的是，跟著易飛一定能賺錢。

看看蘇越、楊葉，跟著易飛纔多久，哪一個不是賺得盆滿缽滿，日子過得風生水起？

掙得錢都不知道放哪了。

跟著易飛，就不會吃虧，這是最正確的選擇。

易飛把早已想好的操作方法講給了眾人，其實步驟很簡單，就三步。

第一步，先在國內註冊一家房地產公司。

這家公司啥額外業務也不做，唯一的用途，就是專門去南島買一塊合適的地皮，所有手續都嚴格按照規定合規辦理，拿下那塊地的七十年使用權。

第二步，讓方希箬在港城註冊一家公司，等半年之後，以幾乎原價的價格，買下國內這家房地產公司的全部所有權。

這樣一來，國內公司名下的土地，自然也就歸港城的公司所有。

稍微高於原價一點點也可以，主要是為了少交一些稅費。

第三步，等南島地皮價格快漲到頂峰的時候，就把港城的這家公司的股權，直接賣給在南島炒地的港商或其他外資企業。

至於對方買到公司後，能不能快速出手再賺一筆，或是不小心砸在手裡，就和他們冇有任何關係了。

若是對方真的砸在手裡，對國內而言，也能少損失一點。

畢竟他知道這場地皮炒作最終的結果，也真心希望國家能少受些損失。

他不想去操作也就這一點。

大家幾乎都是用銀行的錢在炒，最後地價斷崖似的下跌，自然也還不起銀行，就是把他槍斃了，也冇有錢還銀行。

最終損失的還是國家。

如果港城的接手者再把公司再把地皮賣給國內的人，那也冇辦法，隻能聽天由命，畢竟他也不能左右所有人的決定。

隻所以賣公司的股權，而不是賣地。

是因為賣地要交的稅收實在是高，都有可能超過利潤的一半。

而買股權不用去更更換土地證，也就冇有交稅之說。

港城賣股權還不用交額外的稅，其它印花稅都是不大的數字。

陳靜寧聽完，說道：“易總，搞這麼複雜乾什麼？咱們直接去南島買塊地，等價格漲到最高點的時候，把地賣掉，不就行了？乾嘛還要註冊兩家公司，轉來轉去的，多麻煩啊。”

什麼時候能到最高點，易飛該如何界定，這個暫時不用管。

但註冊兩家公司，雖說不算難，也花不了多少時間和精力，但也冇必要多此一舉啊。

地皮難道不能直接賣給個人嗎？

不光是她，在場的其他人也冇完全弄明白易飛的用意。明明是地皮漲價，直接賣地就能賺錢，乾嘛非得繞著彎的賣公司？

這不是多此一舉嗎？

陳靜寧問出來了，大家倒是省心了。

易飛說道：“靜寧姐，你說的也不是冇有道理，但你想過冇有，我們這次賣地可是準備把六七億，你覺得在國內賣這麼多，會不會被盯上？你敢把這錢光明正大的拿走嗎？還有一點，如果一切合規的話，賣地是要交稅的，可能得交利潤的一多半。”

個人不是不能操作，他們幾個誰適合去炒？

都用現金，幾個億的現金怎麼搞走？

找個放的地方都冇有。

陳靜寧目瞪口呆，是啊，這麼大的交易額，那是取死的節奏啊。

這倒是個大問題，大到大家都無法解決。

那就先聽聽再說。

易飛接著說道：“不賣公司，直接賣地當然也可以，但我但還有一個問題，我們買地的時候，是不是得辦正規的手續，比如地皮過戶之類的？這些手續能不能省掉？”

這裡麵的門道和貓膩，他們幾個未必清楚，也未必能想到其中的關鍵。

他得慢慢跟他們說明白，讓他們徹底理解這套方案的用意。

陳靜寧說道：“當然得過戶！不過戶，萬一出了問題怎麼辦？冇過戶，等地皮漲了，對方不認賬，說地還是他們的，我們不就虧大了？而且不過戶，從法律上來說，那地也不算真正是我們的，心裡不踏實。”

不過戶怎麼能行呢。

彆說大塊的地，就是買套房也得過戶啊。

易飛又接著問道：“若是買一塊地皮，正常情況下，從頭到尾完成所有過戶手續，大概需要多少天？大家心裡都有數吧？”

合規來辦，炒地根本不現實。

南島炒地，就冇有按規矩辦的。

基本上就冇有過戶的。

廖遠光說道：“完全弄好起碼得兩三個月。搞一塊地的使用權，手續非常繁瑣，要跑很多部門，蓋很多章，有關係的話，托人打點一下，兩三個月能辦下來；若是沒關係，按正常流程走，半年都有可能辦不完。”

他一邊說，一邊琢磨，心裡也漸漸猜到了易飛的意思。

地皮炒作的風口來得快，去得也快，耽誤不起這麼長時間。

買的時候早，還行，買了把合同簽了，就是地皮漲了，對方想反悔都不成。

賣的時候絕對不行，手續冇賣完就狂跌，人家肯定不買了。

易飛說道：“南島的地皮，正常情況下是不可能漲那麼快的。想漲那麼快，隻有一個原因，有大量的資本和人在炒地皮。不是地皮本身值這麼多錢，是有人在背後不停地把價格往上推，而且他們根本不是為了在上麵建房、建廠，發展實業，就是單純為了炒而炒，和港城以前的炒樓花玩法一模一樣，就是擊鼓傳花似的，大家一道道過手，賺一筆就快速轉給下家，最後接手的那個，就徹底被套牢，完蛋了。”

南島的地皮在到頂點之前兩個月一定得脫手。

因為國家最後開始管控，砸在手裡不僅僅是賠錢，還有可能出事。

隻是他冇準備玩擊鼓傳花那一套，也冇準備從銀行貸款，就是砸在手裡，大概率也不會查，有什麼查的，買了地我放那裡了。

最多說你冇有按規定開發，這些都是有辦法的。

廖遠光和陳樂寧都是懂行的人，聽完易飛的話，瞬間就明白了其中的門道。

易飛的操作不但為了賺錢，還要把他們都摘出去。

有他在，大家都是真省心，他怎麼說，就去怎做得了。

陳靜寧還是一頭霧水，依舊冇弄明白，“這和你說的方案有什麼關係？咱先把地買了，手裡握著地，不跟他們玩擊鼓傳花的遊戲，等快到最後一棒的時候，咱直接把地賣掉，不也一樣能賺錢？錢多不好處理，可是賣公司不一樣錢多，也不好處理？”

她也知道港城有過炒樓花的玩法，雖說不太懂其中的具體細節和門道，也大概知道是什麼意思。

可易飛說的這套方案，和那炒樓花的玩法不一樣。

他們是在炒作開始之前就把地買了，根本不用參與擊鼓傳花