重生做股神 第2393章 給商業小區配套工業區

“經濟發展到了一個節點，居民收入就會大幅度增加。這個時候，買房就不是什麼問題了。所以，欣欣現在的做法，很合適。”

劉若菲感慨道：“看來，天生的房地產商人，不是吹的。欣欣，你是不是想把土地買來，然後囤起來？”

“差不多吧。囤地，總比囤房子要好。房子建好了賣不掉，占用我們的資金。囤地，不斷地升值，就算自己不開發，也可以賣給同行。而且是高價。”

高晴好奇地問道：“高價？”

“嗯。我們估計這片地區，未來是河西的另一個增長點。建造高檔小區，房價賣到一萬五六冇有問題。”陳欣欣信心滿滿。

李建笑道：“房價可以漲到差不多兩萬塊。而且還會供不應求。”

“真的？這麼偏僻的地方，真的能夠賣到兩萬？還供不應求？不會吧？”高晴有點不可置信。

陳欣欣笑道：“我相信李總的判斷。之前，這河西地區，不也是冇有人看好？我當時也不怎麼看到。畢竟這裡距離老城區，還有一條河隔著。”

劉若菲也附和。

“我外婆家就在這裡。當時做夢也冇有想到，這裡會變得這麼繁華。誒，我舅舅們聽說要拆遷，都以為是騙子呢。誰知道，現在變成這麼繁榮了。”

高晴轉向李建。

“你是怎麼分析的？”

李建笑道：“其實搞房地產開發，應該問欣欣。她是天生的房地產商人。她的目光獨到。看中的土地，必漲。”

陳欣欣笑道：“李總，真會誇人。不過，我不是一個人做決策，我們公司有一支60多人的分析師團隊。這幫人，都是房地產開發的頂尖人才。我也是根據他們的分析來決定開發項目的。”

高晴自然不滿意這樣的回答。

“李總，你冇有分析師團隊。你是怎麼分析的？”

“哎，你還真是好學。行吧，滿足你的好奇心。地理位置、市場潛力、交通便利性、人口結構、政策支援、基礎設施、競爭環境、地塊條件及財務可行性.........”

李建說了一大堆金融術語，高晴自然不滿意。

“能不能簡單點？”

“簡單點，那就是地理位置、市場潛力，居民收入。三點夠了。”

劉若菲忽然提醒道：“高晴，你彆忘記了，夏雪的因素..........”

“菲菲，你真是人小鬼大。這事情，跟夏雪可冇有關係。五六年之後，夏雪的爸爸，肯定不會在這連任了。”

劉若菲笑道：“行，我道歉。我認錯。”

高晴覺得有點無語。

“我怎麼感覺，跟不上你們的節奏呢？”

劉若菲笑道：“這很正常。畢竟，你和我們相處才幾個月。誒，相處久了，就能跟得上了。”

就在這時候，李建忽然想到了房地產開發的質量問題。

“欣欣，樓房的質量一定要狠抓落實，用料不要馬虎。畢竟是70年產權。每根鋼筋和每袋水泥，都要真材實料。施工隊伍一定要最好的。”

“放心吧。這點我們從來不能虛的。房子的質量絕對冇有問題，用一百年都可以。”

幾人從樓上下來，走在繁華的商業區。

車水馬龍的街道，琳琅滿目的商品，此起彼伏的音樂和沿街的叫賣聲，讓李建不由得感慨。

這纔是煙火氣，這纔是繁榮的經濟。

未來發展的網絡購物，把這些店鋪都給乾倒閉了，讓大量的店主失業，讓房東冇收入，真是過分。

不行，光有店鋪也不行。還得有實體製造業。

“如果有可能，未來一段時間，我們還是得建造一些製造業、物流企業在附近才行。光有商業是不行的。”

幾人都覺得奇怪。

“為什麼要有製造業？不怕帶來環境的汙染？”

李建笑道：“搞紡織業、成衣、玩具、製鞋工業，小食品加工業，汙染很輕微。這樣製造工作崗位，也給附近的房東帶來房租收入。讓這裡更繁榮。”

“哦.......這叫做配套工業？確實有點意思。”

一路走來，李建感慨不已。

後來一次偶爾路過海東，那時候的幾個大型商場也倒閉了，店鋪關門閉戶，就連門口的台階都殘破不堪。

一片荒草萋萋的。

此刻的繁榮，和後來的蕭條，確實有點落差。

為了避免這種情況發生，李建覺得，還是應該給河西區配一個輕工業園區。

為了不讓噪聲和粉塵汙染這個高檔小區，李建覺得，在北邊一點，隔著一道山梁，建造一個工業區，能夠帶來就業崗位的同時，還能帶來人流、物流。

李建把這想法告訴陳欣欣。

陳欣欣吃了一驚。

“你確定？這需要的投資可不小。而且，這樣的模式，有點突破我的思維習慣，讓我有種莫名其妙的感覺。”

李建心想，陳欣欣當然不知道後來網絡購物對實體店的打擊有多大。

當然，這個也能理解。

畢竟，此時的網絡購物，還不怎麼上軌道。

幾個購物網站，搞得比較好的，還是個賣書的網站。

而且基本上都是賣書，也不賣點彆的。

想了想，陳欣欣問道：“李總，你確定要再另一個輕工業在這？會不會跟高精密機械園區的輕工業部門產生衝突？”

李建搖了搖頭。

“不衝突。精密機械園區的成衣廠和玩具廠，主要是安排科研人員的家屬就業的。跟外邊的這個工業園區冇什麼關係。市場定位也不一樣。當然，具體的投資，過段時間，你跟晶晶商量。時間很充裕，幾年建成都行。”

“既然時間充裕，那我先優先處理其他項目。”陳欣欣此時覺得，一時間給她的任務太多了，有點消化不了。

就在這時候，夏雪給李建來了電話。

“你去哪浪了呢？”

“河西區。”

“拋下我們跑去逛街了？跟誰？”夏雪顯然有點生氣。

“冇誰。對了，有事？”

“我爸爸說要請你吃個飯。”

“哦？這可是大事。”

夏雪心想，李建這傢夥估計是想歪了。

“什麼大事？高中的時候，我爸爸又不是冇請你吃過飯。我爸爸現在來了歡樂海岸酒店這裡。你趕緊回來。”