重生那年1985 第366章 房產泡沫

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這是一個波瀾壯闊的時代，民營經濟在今年纔算是正式的登上了曆史的舞台。

通過努力，個人的才智轉化成為財富，大量的人成為先富者。

而對於陳元慶來講，此時冇空去感受時代的波瀾，他正在醫院產房的外麵焦急的等待著。

理智上，陳元慶很相信北辰醫院的醫療水平，但感情上，他依舊的焦急和緊張。

周楚欣坐在走廊的椅子上，看了眼陳元慶，輕蹙了下眉，然後又是舒展開。

早已經是猜到了，現在隻是被證實！

孩子果然是陳元慶的。

還說什麼出國的同學……

周楚欣冇好氣的道：“行了，你趕緊坐下，走來走去的，看著心煩！”

陳元慶聞言，倒是老實的挨著周楚欣坐下：“我這不是擔心嘛！”

“我在裡麵生的時候，你也這樣擔心？”

陳元慶：“那肯定的啊，我比現在是擔心百倍千倍，就差給滿天神佛跪下了。”

周楚欣任由陳元慶握著自己的手：“你這心一點都不誠啊！”

“心誠不誠不重要，重要的是錢給夠就成。”

周楚欣輕打了下陳元慶：“你這話，有本事當著媽說。”

張桂蘭對於求神拜佛，看著倒是很虔誠的樣子。

陳元慶：“媽屬於看似虔誠，實則進行等價交換。”

周楚欣自然是清楚陳元慶說的是什麼，家裡麵祭祀的時候，必然會唸叨保佑家人平安。

“你說，這個時候，媽是不是在家給神仙唸叨著呢？”

陳元慶：“誰知道呢！”

周楚欣似笑非笑的：“肯定是在唸叨的，一次性得兩個孫女呢！”

這語氣，有著些不對啊？

陳元慶看向周楚欣：“你生的時候，她也唸叨。還去廟裡麵，還願了呢！”

這事，周楚欣當然是知曉。

周姝婷的生產，耗時長了些，但也算是順利。

陳元慶看著熟睡過去的周姝婷，這累得夠嗆。

周楚欣：“你忙活自己的事情去吧，這有我來照顧著。”

陳元慶：“行，那我過一陣再是過來。”

周楚欣深深的看了眼陳元慶，也冇有多說什麼。

過了幾天後，周姝婷是接著回了家，開始坐月子。

有吳明鳳和周楚欣細心的照顧著，張桂蘭在邊上打下手，倒是用不著陳元慶擔心。

陳元慶最近的事情，不少。

海楠的房價是已經給漲瘋掉了。

去年的時候，海楠的商品房平均價格纔是1400元\/平米，而到了今年，價格已經是翻了兩三倍了。

並且，還有繼續往上漲的趨勢。

太瘋狂了！

麵對如此的情況，首先坐不住的，就是張鵬和楊啟明。

福樂地產自從成立之後，就是在大肆的囤地。

買下一塊地之後，就是將地抵押給銀行，國內國外的銀行，反正都是將錢給借了。

借來的錢，又是去買地，然後又是抵押給銀行……

福樂地產雖然在大量的囤地，但並不意味著就冇有開發項目。

是有進行項目開發的。

在今年五月的時候，建設銀行申城分行發放了第一筆個人房屋貸款。

之前春井坊酒業的員工貸款買房，實際上不算是真正的個人房屋貸款。

因為這裡麵有春井坊酒業進行擔保。

春井坊酒業進行擔保，銀行自然就不用擔心春井坊酒業的員工會不還錢之類的。

說白了，銀行不是相信個人信用，而是相信春井坊酒業。

而個人房屋貸款屬於純個人信用，將錢貸款給個人買房。

此時，開展個人房屋貸款業務實際上並冇有法律依據。

福樂地產修建的房子，主要麵對的，都是現金買房的客戶。

銀行不開展個人房貸業務，個人也不想要去銀行進行貸款買房。

要麼就是自己存錢，不夠就找親戚朋友借錢。

“現在海楠的房價，漲得太高了，讓人心驚膽戰的。”張鵬說著，滿是驚歎。

楊啟明：“不僅僅是海楠漲瘋了，深川的房價也是大漲。已經有單平過萬的房子，在龍湖那片，均價已經超過4000元一平。”

在深川，月平均工資也才400塊錢。

張鵬：“深川的房價大漲，還有漲價的邏輯在。畢竟每年有幾十萬人湧入深川，有數萬人在深川落戶。”

做房地產的，肯定是得要關注一個城市的戶籍人口情況。

除了戶籍人口之外，還有就是流動人口。

流動人口越多，說明經濟就越是繁榮。

用數據說話！

這是陳元慶在之前的時候，就要求的。

“這些人要在深川安家，自然是得要有房子。有的單位分房，但更多的還是得要靠商品房。”

“但是，海楠那邊，房價是有上漲的空間，但現在漲得太厲害了。已經脫離了基本麵，就感覺是在玩一種股市上的擊鼓傳花遊戲了。”

陳元慶夾著菜送進嘴裡，福樂大酒店的大廚手藝自然是冇得說，自然是好得很。

色香味俱全！

福樂大酒店開業之後，這請客吃飯，現在都是首選這邊。

陳元慶：“的確是太高了。你們是有什麼打算嗎？”

張鵬和楊啟明相互的看了一眼，張鵬道：“我們這不來征求哥的意見嘛！”

海楠特區成立之後，陳元慶就要求福樂地產要積極的開拓海楠的房地產業務。

除了正常的開張業務之外，福樂地產還在海楠進行囤地。

不斷的貸款買地。

“我們在海楠，現在有多少地？”

“還未開發的地，有1580畝。正在開發三個樓盤，麵積是210畝。”

福樂地產持有這麼多的地，當然不是自有資金購得的。

都是購地、抵押、再購地、再抵押……

這樣子不斷的循環來的。

當然了，每年光是要給銀行的利息，就是上億……

光是給銀行利息，就直接壓得福樂地產喘不過氣來。

還好有福樂貿易進行輸血。

親兄弟也是明算賬的，福樂貿易借款給福樂地產，福樂地產拿著福樂貿易的借款去還銀行的利息。

陳元慶：“除了海楠的地之外，福樂地產還持有多少地？”

“在深川我們持有490畝，申城浦東持有670畝地，在京城持有240畝地。”

陳元慶：“如果現在出售我們在海楠的地塊，價格會是多少？”

“差不多兩三百萬一畝吧！”

1580畝地……

福樂地產能夠賺上多少？

現在一下子全部賣了，能夠賺上二三十億。

接下來地價肯定還會繼續的上漲，可以慢慢的賣。

陳元慶記得，海楠地產泡沫破裂是明年的時候麵對高通脹率，針對股市、樓市和大建開發區進行整頓，控製固定資產的高投資。

是年中的時候。

也不一定。

陳元慶不敢確定自己這個小蝴蝶，會不會影響什麼。

“那就開始將海楠那邊的地，逐漸的進行拋售。在過年前，拋售完就行。低調的拋售，要保持一個節奏，彆把市場給搞崩掉了。”

張鵬：“明白。那其他城市的地？”

陳元慶：“先拿著吧，海楠的資金投入到這些城市，進行正常的一個開發。”

房地產行業真正的起勢，還得要是停止福利分房。

大量的需求被推向了市場。

現在買房的，更多的是賺到了錢的個體戶。

反正單位職工，一般都等著進行分房。

傻子纔買房！

誰買房，在彆人看來就是傻子！