重回2003，我離婚當億萬富婆 第18章

“姚總，還有一件事情，我想和您談談。”

待住宅、商鋪、車位團購意向書寫好初步框架，劉青妍抬眼看向對麵的姚國慶，語氣從容條理清晰，

“我名下除了安居物業公司，還全資持有青陽裝修、鄧莊綠化兩家實業公司。學府小區交付後的全屋批量精裝、公共區域牆麪粉刷、樓棟水電改造、門窗配套等全部收尾工裝工程，還有整片小區景觀綠化養護，我希望全部由我的兩家企業總包承接。

我是小區最大業主，後續物業、工程、綠化三方統一銜接，小區整體品質更容易把控，您這邊也不用四處招標篩選施工隊，省去大量對接、監管心力。”

姚國慶聞言微微一愣，隨即麵露喜色，連連點頭：

“劉總您確實家底雄厚，上下遊產業全都配齊。如果交給您的公司統一做，確實能省去我不少招標、驗收的麻煩，這件事完全可以談，咱們先同步簽署配套工程意向協議，後續施工單價、工期、質保細則再細化敲定。”

劉青妍冇有隻停留在口頭應允，順勢往前推進，主動追問要明確合作底線：

“姚總，今天咱們把合作關係敲定我纔敢擴張產能。小區整體綠化工程量巨大，我現在鄧莊六十畝苗圃的苗木儲備、工人班組規模不足以完全匹配學府完整景觀工程的供貨、施工需求。

隻要您口頭敲定總包合作，我立刻追加資金，再租賃周邊連片土地擴建育苗區，同步擴招綠化施工班組，提前培育適配小區的喬木、灌木，保障工期不會延誤。”

姚國慶低頭沉吟片刻，心裡快速盤算利弊：

對方是小區頭號大宗購房者，自有綠化、裝修配套，統一施工能減少後期業主投訴，省去自己對接多家外協單位的溝通成本，長期來看利大於弊，思索片刻便鄭重應下，

“行，這件事我拍板，小區全部室內工裝、戶外綠化項目優先交給你的兩家公司，我們現在一併把配套工程意向協議草擬簽字，後續細化報價清單再補正式施工合同。”

售樓文員當即重新列印補充協議，將小區批量裝修、景觀綠化兩項總包合作內容新增進紙質文書。唐曉明作為第三方見證人同步簽字留存。

住宅、商鋪、車位、物業、裝修、綠化六重合作全部落地，整套長期產業鏈閉環徹底成型。

簽完一整套合作文書，姚國慶留兩人在售樓處喝茶閒談，不停感慨從業多年從未見過體量如此龐大的私人投資者。

普通散戶至多購置兩三套自住，劉青妍直接包攬半座小區住宅、全部門店與上千車位，上下遊實業同步承接配套工程，眼光和資金實力遠超本地一眾同行。

劉青妍隻是淡淡一笑，並未過多展露完整資產規模，心底清楚前世這片小區因開發商資金鍊斷裂、配套縮水淪為低價爛尾盤。

今生提前鎖定房源、配套工程，既能自持長期收租，也能從源頭把控小區整體居住品質，避開前世遺憾。

辭彆姚國慶與中間人唐曉明，劉青妍驅車直奔鄧莊六十畝苗木基地。

綠化負責人鄧九紅早已在板房等候，手中整齊擺放三份新建小區整體綠化合作意向書。單份項目總造價均在五百萬上下，依托自有苗圃自產苗木，省去中間商層層加價，綜合淨利潤穩定維持三成。

劉青妍逐字逐條覈對每份合同回款細則，依舊堅守沿用多年的三三四結算鐵律：

合同簽訂預付三成苗木工程款，大批量苗木進場驗收無誤再撥付四成，整體綠化工程竣工驗收當日結清剩餘三成尾款。任何項目絕不鬆口允許墊資施工，白紙黑字全部寫入正式合同，徹底杜絕早年墊資幾十萬無法追回的壞賬隱患。

覈對完三份市政、小區綠化訂單，劉青妍單獨約村主任鄧九紅走到山地東側田埂，談起擴地租賃的規劃：

“如今敲定學府小區完整綠化總包，現有六十畝育苗區苗木儲備、土地麵積完全跟不上工程供貨需求，我打算把基地南側二百多畝連片林場耕地整體租賃下來，擴建大型育苗大棚與果樹采摘區。”

鄧九紅連忙解釋土地背景：

“這片土地早年歸屬集體林場，後來村民私自開墾種植玉米、小麥，土地登記性質依舊是林場農用地，流轉租賃流程需要村委會統一協調，還要給現有種植農戶發放青苗補償款。”

兩人現場敲定完整交地、租金、租期方案：

當下正值夏季農作物生長期，為不損害農戶當年收成，約定當年九月玉米收割完畢、秋小麥播種前完成土地移交，青苗補償款由劉青妍一次性單獨結算；

租賃單價在原有六十畝租金基礎上小幅上浮3%，整片二百多畝土地三十年租賃總金額一百七十萬元，錢款一次性全額轉賬至村委會對公賬戶。

同步簽訂正規集體土地流轉三十年書麵協議，村委全體代表簽字蓋章，具備完整法律效力，杜絕後期土地權屬糾紛。

敲定擴地事宜，鄧九紅立刻安排村委工作人員統計地塊內農戶青苗麵積，覈算補償標準，下週組織村民統一溝通流轉事宜。

劉青妍同步規劃擴建佈局：

新增地塊全部搭建標準化溫室育苗大棚，專門培育小區景觀苗木，預留大片采摘果園。兼顧市政工程供貨與城郊親子采摘兩條營收渠道，淡旺季互相平衡，提升基地抗風險能力。

處理完山地擴地規劃，劉青妍折返青陽精密儀器廠廠辦。辦公桌堆滿新廠區擴建全套審批檔案，關永剛上交本月班組整改報告，通篇責任劃分模糊、損耗數據缺失。

劉青妍拿起紅色簽字筆逐條標註漏洞，寫明整改時限，要求次日重新整理報送，全程不與其正麵爭執，所有工作依靠紙質台賬、監控記錄留存憑證。

臨近下班時分，副廠長桂春秋送來集團年度優秀乾部公示名單。本年度評優劉青妍穩居榜首，關永軍因庫房物資丟失、多次誣告兩件重大過錯，徹底失去參評資格。

傍晚私人座機響起，是餘長安打來的電話。對方告知封南平截留項目、暗中奪權的全部證據已由集團高層查實，永久調離核心經營板塊，發配後勤閒散崗位，當年合資撤股帶來的牢獄禍根徹底清除。

“若不是你當年及時提醒我收回全部核心賬目，遠離不明合資資金，我如今早已身陷囹圄。”

餘長安言語間滿是真誠感激，順帶主動提出協調銀行綠色通道，上億購房按揭審批流程大幅簡化，節省大量手續時間。

兩人簡單聊完學府批量囤房、綠化基地擴地兩套長期規劃，約定週末帶著一雙兒女結伴出遊，讓姐弟多多相處陪伴。

掛斷電話後，劉青妍鋪開四大分類紙質資產台賬完整盤點現有家底：

幸福花園31套住宅、配套車庫配房；學府小區七棟住宅樓、整片沿街商鋪、上千地下車位全部鎖定；

安居物業、青陽裝修、鄧莊綠化、社區美容院四家穩定實業；

證券賬戶一億三千八百萬閒置現金，完整財富閉環搭建完成，距離長期資產佈局目標更進一步。

考慮到後續不用每日耗費大量時間盯盤操作，劉青妍撥通操盤主理人張洪洋的電話，交代資金管理後續安排：

賬戶全部閒置資金交由專業操盤團隊統籌，等待下一輪市場深度調整時分批長線佈局。

每月僅需提交完整持倉、資金彙總報表，日常分時拆單、分倉交易無需事事彙報，專業事務交給專業團隊打理，自身全部精力集中投入地產、農林實業長期運營。

夜色緩緩籠罩城區，劉青妍驅車回到幸福花園頂層複式，顧若早已寫完全套奧數習題，抱著一牆競賽獎狀跑到旋轉樓梯等候母親。

暖黃燈光落在實木扶手之上，多年前暴雪夜裡女兒期盼樓梯房的微小心願早已圓滿，前世家暴窮困、家族災劫、職場刁難所有苦難儘數翻篇，安穩富足、前路廣闊的人生穩穩握在自己手中。