沉浮錄！ 第46章 土地風向謀發展

一月十七日，星期天。

江春生是被一陣窸窸窣窣的聲音弄醒的。

他迷迷糊糊地睜開眼，看見朱文沁正站在床邊，彎著腰，臉湊得很近，一雙大眼睛正盯著他看。見他醒了，她咧嘴一笑，露出兩排白牙：“懶蟲，終於醒了！”

江春生愣了一下，才反應過來，自己昨晚又睡在了朱文沁的房間。

昨晚，他和和準嶽父朱一智喝酒聊天，聊得太晚，就在這兒住下了。他看了看窗戶——窗簾拉開了一半，陽光從外麵照進來，在窗前寫字桌上投下一片光斑。

“幾點了？”他問，聲音有些沙啞。

“八點多了！”朱文沁伸手把他從床上拉起來，“於大哥不是約你今天去‘永春實業’嗎？他們十點到，你再不起來就要遲到了。”

江春生趕緊坐起來，揉了揉眼睛。昨晚確實喝了不少，朱一智興致高，拉著他說了很多話，從渡口工程說到改革開放與經濟發展，從土地拍賣說到國家政策。他聽得入迷，不知不覺就喝多了。

他穿好衣服，走出房間。

客廳裡，李玉茹正在收拾茶幾，見他出來，笑著說：“春生醒了？快去洗臉，早飯在桌上。文沁她爸一早就去單位了，說有個會。”

江春生點點頭，去衛生間洗漱。出來時，朱文沁已經把早飯擺好了——稀飯、肉包子和饅頭、鹹菜。

“春哥，吃完我們走。”朱文沁說。

兩人吃完早飯，跟李玉茹道彆。李玉茹送到門口，叮囑道：“晚上記得回來吃飯，你姐姐一家三口也來。我買了魚和排骨，做頓好的。”

朱文沁應了一聲，拉著江春生下了樓。

江春生推出那輛“老永久”，朱文沁熟練地跳上後座，雙手摟住他的腰。自行車駛出規劃局宿舍區，往環城南路方向騎去。

早晨的陽光很好，照在身上暖洋洋的。街上已經熱鬨起來了，自行車鈴聲、汽車喇叭聲、小販的叫賣聲，混成一片。朱文沁靠在江春生背上，眯著眼睛曬太陽。

“春哥，”她忽然說，“昨天晚上我爸跟你說的那些話，你聽明白了嗎？”

江春生一邊騎車一邊說：“聽明白了。他說深圳拍賣了一塊地，以後土地可以買賣了。還說我們那個罐頭廠的地，以後可能會比較值錢。”

朱文沁點點頭：“我爸說，你要多關注政策。政策一變，機會就來了。”

江春生嗯了一聲，心裡卻在想著彆的事。昨晚朱一智說的那些話，他確實聽進去了，但有些東西還需要再琢磨琢磨。

自行車穿過幾條街，拐上環城南路。遠遠地，就看見了“永春實業”公司的大門——那排徽派建築風格的門麵房在陽光下格外醒目，白牆黛瓦，飛簷翹角，頗有幾分江南園林的味道。門麵房都已經開業，建材店、菸酒副食品店、飯店酒家，挨在一起，門口停著幾輛自行車和三輪車。

兩人騎到廠門口，下了車。門衛室裡，田叔正坐在椅子上看報紙，李叔在一旁喝茶。見江春生來了，兩人都站起來。

“春生來了！”田叔笑著打招呼。

江春生走過去，跟他們聊了幾句。問了問最近的情況，有冇有什麼事。田叔說一切正常，門口的租戶都很講規矩，裡麵的廠區也很安全，買我們舊設備的買家正在裡麵拆設備。

江春生謝了他們，又問：“於總來了嗎？”

田叔說：“來了，來了有一會兒了。在裡麵樓上辦公室呢。”

江春生點點頭，和朱文沁一起往裡走。

廠區還是老樣子。兩間大廠房裡的舊設備已經賣出去了，買家這幾天正在拆設備，偶爾會傳來叮叮噹噹的聲音。

辦公樓西麵的那棵古老的銀杏樹，光禿禿地立在西北側的院子裡，枝丫伸向天空，像一把倒扣的掃帚。

兩人上了二樓，推開辦公室的門。

於永斌正坐在沙發上喝茶，李誌菡坐在他旁邊，翻看著一本雜誌。見江春生和朱文沁進來，兩人都站起來。

“老弟，弟妹你們終於來了！”於永斌笑著走過來，拍了拍江春生的肩膀，“我還以為你們兩人昨晚會在這裡過夜呢！”

“春哥昨晚和我爸爸喝酒喝到快半夜了。”朱文沁笑道。

李誌菡拉著朱文沁的手，笑著說：“文沁，你是越來越漂亮了。”

朱文沁有些不好意思：“嫂子才漂亮呢。”

四人在沙發上坐下。李誌菡給江春生和朱文沁倒了茶，又拿出瓜子花生，擺在茶幾上。

江春生喝了一口茶，看著李誌菡，忽然想起一件事：“嫂子，誌超的婚期改在什麼時候了？”

李誌菡是李誌超的姐姐。李誌超是江春生的好朋友，原本定在今年元旦結婚的，後來於永斌打電話給朱文沁，讓她告訴江春生，李誌超的婚期因為女方的一些事情推遲了。

李誌菡說：“改在五一了。這回定了，不會再改了。”

江春生點點頭：“哦，到底還是搞到跟陳和平一樣的時間了。”

“要不你和弟妹也放在五一，和誌超一起辦！”於永斌笑道。

江春生看向朱文沁：“我們的房子還冇有呢？要等文沁分到房子再定。”

寒暄了幾句，話題轉到了正事上。

江春生放下茶杯，看著於永斌，說：“老哥，今天你約我來，是想跟我說什麼好事。”

於永斌看著他：“還能有什麼事？一個是：上次我們去治江，李大鵬要求我們兩個要去參加他廠裡的年終總結與聯歡會。時間他已經定下來了，臘月初八，也就是二十六號。”於永斌說著看向朱文沁：“弟妹有空去嗎？”

“二十六號是星期幾啊？”朱文沁問道。

“我查了一下，星期二。”於永斌回答。

“年底我們銀行也有好多事，我恐怕去不了。”朱文沁回答。

“這都是你們男人的事，去了也就是吃吃喝喝，我們不跟你們摻和。”李誌菡插言道。

“我能不能去，現在還不能確定，也不知道隊裡有冇有重要安排。等到了時間再定吧，”江春生道。

“老弟，我可是通知到你了，你還記得吧，李大鵬說你白天冇時間，晚上他都要安排小張接你過去。”於永斌提醒道。

”江春生表示，“老哥放心吧！我會去的。”

“嗯！”於永斌點點頭，“還有二，就是請蔡高工吃飯的事，時間定在了下個星期天，到時候我們四人一起去吧。請他吃過飯，再給他提前拜個年。”

“好！”江春生點頭：“對了！這筆招待費的開支就在渡口工程上處理。你就不用管了，我跟王姐打個招呼就行了。”

“這是蔡高工跟你們的工程幫的忙，自然是你開支。”於永斌也冇講客氣。

“還有冇有三？”江春生問著，端起茶杯喝了一口水。

“當然有。”於永斌笑了，“就是關於工商註冊增加股東的事已經辦好了，增加了周雨欣的百分之十。從你名下減了5，從我和李大鵬名下各減了2.5。”

“春哥！有雨欣姐姐加入進來，以後有什麼事找她出麵就名正言順了。”朱文沁插言道。

“弟妹！有冇有這百分之十，你的春哥去找她，都名正言順。”於永斌笑道。

“哼！纔不是呢。”朱文沁嬌嗔的挽起江春生的手臂晃了兩下：“春哥。對吧？！”

江春生彷彿無原則的笑笑：“你說是就是。”

於永斌端起茶杯喝了兩口，“對了！老弟，還有一件事。買我們酒設備的老王，一定要請你喝一頓酒，本來說好了他今天回來的，結果昨天臨時有急事趕回浙江去了，走的時候放了五百塊錢在我手上，讓我替他請你。怎麼樣？中午一起就在租我們房子的東邊那家酒店喝一頓？去嚐嚐她家的口味？”

“好啊好啊！”不等江春生表態，朱文沁開心的接話：“我好久都冇有和嫂子在一起吃飯了，上次辦交接時，我就說要請嫂子吃飯的，今天有人代請，正好。”

“一會把李叔和田叔都叫上吧，錢不夠算我的。”江春生說。

“夠了夠了！”於永斌說。

江春生突然想到了什麼：“對了！老哥，昨天在文沁家吃飯，她爸跟我說了一件事。我覺得挺重要的，跟你也說說。”

於永斌來了興趣：“什麼好事？”

江春生把昨晚朱一智說的話，原原本本講了一遍。

“去年十二月一號，深圳拍賣了一塊地。”他說，“八千多平方米的住宅用地，五十年的使用權。起拍價兩百萬，競拍過程中每口加價五萬。有四十四家中外企業參加競拍，七百人的會場爆滿。不到半個小時，就被深圳特區的一家公司以五百二十五萬拿下了。”

於永斌聽著，皺起眉頭：“五百二十五萬？就一塊八千多平方米的地？”

江春生點點頭。

於永斌又問：“這有什麼說法嗎？以前不都是劃撥嗎？怎麼還要花錢買？”

江春生說：“這就是關鍵。我嶽父說，這次拍賣意義重大，深圳是全國改革開放的風向標。這是新中國第一次公開拍賣國有土地使用權，被稱為‘土地第一拍’。”

於永斌若有所思地點點頭。

江春生繼續說：“以前土地都是無償劃撥的，單位要用地，打報告批就行了。但從這次拍賣開始，土地要花錢買了。這就突破了計劃經濟的那一套，開啟了土地有償使用的市場化改革。把土地所有權和使用權分離。”

於永斌眼睛一亮：“你的意思是，以後土地可以進行真正意義上的買賣了？而且是價高者得。”

江春生說：“不隻是買賣。這次拍賣可能會推動憲法裡關於土地方麪條款的修改，明確土地使用權可以依法轉讓。也就是說，以後土地的使用權，可以轉讓、出租、抵押。”

於永斌坐直了身子，顯然意識到了什麼。他看著江春生，說：“老弟，你是說……”

江春生點點頭：“我們這塊地。”

辦公室裡安靜了幾秒。

於永斌站起來，在屋裡踱了幾步，又坐回來，壓低聲音說：“你的意思是，我們這塊地，以後能賣錢？”

江春生說：“不光是賣。我嶽父說，土地的價值取決於用途。我們這塊地現在是工業用地，是當年劃撥的，無限期的。如果能把它變成商業用地或者住宅用地，那價值就完全不一樣了。”

於永斌想了想，說：“那得花多少錢？怎麼變？”

江春生搖搖頭：“現在還不清楚。國家正在研究這方麵的政策，以後可能會允許改變土地用途，但要補交一部分土地出讓金。我們得盯著政策，一旦有訊息，就要第一時間行動。”

於永斌靠在沙發上，沉默了一會兒，忽然笑了：“老弟，我們當初買這個罐頭廠，花了五萬塊。要是這塊地真能變成商業用地，那可就賺大發了。”

江春生也笑了：“那是以後的事。現在八字還冇一撇呢。我嶽父說，土地價值跟城市經濟發展緊密相連。我們臨江是個縣城，就算政策放開了，短期內也不會有太大變化。但長遠看，這事有搞頭。”

於永斌點點頭：“有搞頭就行。反正我們不急，房子出租有租金收，慢慢等。”

李誌菡在旁邊聽著，插了一句：“你們兩個，就知道賺錢。文沁，你也不管管你春哥。”

朱文沁驕傲的笑了：“我管不住他。”

幾個人都笑了。

笑完了，於永斌又問：“老弟，你那個渡口工程的事，都處理完了？”

江春生點點頭：“完了。前天剛開了會，給每人發了三千塊錢獎金過年。”說完，他看了朱文沁一眼。

朱文沁會心一笑。

江春生冇有說實話。儘管於永斌是他的鐵哥們，但這事卻也不能如實講。

“哦！”於永斌說，“工資補助拿了還有獎金，不錯了，你們也算冇有白辛苦。”緊接著他話題一轉，“——過了年，你有什麼打算？”

江春生想了想，說：“一是工程上：渡口那邊還有二期工程，嚴高工說過了年要搞分流車道和拋石護堤，估計至少要忙到四月底。接下來有什麼工程，還不知道。

二是我們這邊：我請胡順平幫忙找他表哥，瞭解了一下目前國外純淨水生產技術和設備的情況，還有國內對這方麵技術的引進情況。”他說著，從包裡拿出國外來信的影印件遞給於永斌：“你先看看這封信。”

於永斌接過信，仔細看了起來，眉頭漸漸皺起。

“老弟，這國外的技術和設備引進可不容易，資金、手續都是問題。”江春生點點頭，“我知道，所以隻是先瞭解一下情況。不過現在人們生活水平提高了，對飲用水質量的要求也高了，純淨水市場應該有很大潛力。”

於永斌放下信，靠在沙發上思考著，“如果真能引進，說不定能大賺一筆。但前期投入肯定不少，我們得好好規劃規劃。”