2000：我的暴富時代 第94章

“我這裏有2個方向，郝縣長要不要聽聽？”魯新宇問道。

“哦，你說說看！看來我今天是來對了！你們給了我很多驚喜啊！”郝縣長笑著說道。

“哈哈，是驚喜就好，隻要不是驚嚇就行！哈哈！”俞成銀附和道。

“老哥你這一把年紀了，怎麼還愛說笑了！哈哈！”郝澤兵笑道。

“嘿嘿，第一個方向就是一步到位建立一個未來20年內都不會落伍的大型商業綜合體，如果按照章平的預計我們國家未來良好的發展前景，這大型商業綜合體未來肯定會有意想不到的收穫，麵積預計在10-20萬方左右，當然配套的商業街和其他也是要同步到位的，交通也要同步到位，當然投入也更大。”魯新宇說道。

“20萬方確實太大了，城區現在沒有那麼大位置了，如果要建造那就需要往外擴充套件了。20年內不會落伍，不過要是經營不善就會尾大不掉，那時候不知道政府相關領導換了幾屆又幾屆了，哎！難啊！。那第二個方向呢！”郝澤兵意有所指的說道。

“第二個方向就是現在先建立一個5-10萬方的小型商業綜合體，以後人口和城市發展到一定程度，再擇機擇時擇地建立第二個商業綜合體，如果以後人口和經濟漲了承載不下了，到時候再建造第三個，甚至會有第四個。當然配套的商業街也是要有的，交通也要同步到位。交通和停車是影響商業綜合體的主要因素，不容忽視。”魯新宇說道。

“那這個到底怎麼選呢？”郝澤兵問道。

“這個就要看人口密度了和交通情況了，一個地區的人口密度越高，建築的商業中心相對來說就要大些，成正比的，交通也是一樣！現在的大城市，北上廣深他們現在幾乎就是按照歐美髮達國家中心城市人口密度來的！”魯新宇說道。

俞章平聽著小姑父的闡述心裏不免有些同感，隨著經濟的發展，華夏人均汽車佔有量在以一種可怕的速度在提升，90年代國內汽車產量還在100萬到200萬輛之間小幅度提升，可是進入新世紀到2013年快速發展達到了2300萬輛左右，汽車總產量增長驚呆了世界，是2000年的十倍之多，到2024年全國汽車保有量達到了4.4億輛，駕駛人達到了5.53億，這些驚人的數字在俞章平腦海中不斷湧現。

從2008年開始，一直持續到俞章平重生的時候，華夏一直保持著產銷量全球第一的位置，到2023年首次突破產銷量3000萬輛。國有品牌在其中佔據了重要位置，也是未來發展的主力！

前世就是很多商業因為缺乏配套尤其是停車場，加上網路的衝擊，沒有一個良好的購物體驗而導致客流的嚴重流失。停車場就是良好購物體驗的第一步！

再者就是人口密度了，以後城市為了提升利用率，高樓大廈比比皆是，一個小區幾十層都是司空見慣的事情！相對來說就是人口密度疊加提高了，想想山城和申城，三千多萬的人口，想想就是恐怖！說到底人纔是拉動GDP的主要因素！

“他們優缺點呢？”郝縣長問道。

“10-20萬方的優點就是一步到位，能立馬成為地標性建築，而消費者能在這商業綜合體內吃喝玩樂一整天，變相的提升了居民生活滿意度和拉動經濟的增長！缺點就是前期投入肯定會比第二個要大很多，短時間內恐怕會有虧損和運營困難。對於城市的人口密度要求是相當高的！是要經過長期培養和扶持的，一但維護不當就會成為城市一道疤！

5-10萬優點是適應能力強，抗風險大，投資會小很多，操作起來也方便，當然麵積過小可能會導致品類不全或缺失！拉動經濟能力肯定就沒有10-20萬方的大了！當然相比10-20的商業中心對人口的密度要求就相對小了一些，不過也不會小多少。不過前期小型的還是比大型的拉動經濟能力強多了。”魯新宇說道。

“嗯，人口密度先不去管他！5-10萬方城區內倒是還有好幾塊地麵積上剛好夠用，有一兩塊地的麵積還要大一點。他們後期運營上有什麼困難？”郝縣長問道。

“郝縣長，您還真問對了，購物中心的開發運營正如這句話所說，“打江山容易守江山難！”，一個購物中心建起來不難，難在其後續的經營管理，這也是商業地產（購物中心）的核心所在。現代購物中心管理運營的精髓就是要把鬆散的經營單位和多樣的消費形態，統一到一個統一的經營主體和資訊平台之上。這隻有專業的人來做專業的事了！我看俞章平就很是熟悉啊！”魯新宇說道。

“哈哈，他什麼不懂啊？我現在看他什麼都精通，像個妖怪一樣！”郝澤兵打趣道。

“郝縣長，不帶這麼埋汰人的吧！我好心好意幫你忙，你不感謝我就算了，還埋汰我！”俞章平佯怒道。

“哈哈，以後會感激你的，放心！新宇，後期管理運營還真不能掉以輕心。那你的建議呢？”郝澤兵問道。

“我的建議是先建立一個5-10萬方的，後麵根據城市的發展和人口增長再增加也不遲！既然都是摸著石頭過河，那就從淺的地方先試試吧！風險小，也更容易出成績！”魯新宇說道。

“章平你怎麼說？”郝澤兵聽完魯新宇的建議轉頭看向俞章平問道。

“我同意我小姑父的建議！這樣對於你們的招商來說難度也小的不少！能投資10-20萬方的老闆我想不會到這個偏僻的五六線小城市來開商業綜合體的！除非你們政府自己投資，其他人有那錢不到吳市這種三線以上城市去投資豈不是很傻？賬人人都會算的，投資回報率商人是很看重的！相比5萬方左右的更符合現在的行情！因為商業綜合體的麵積是根據當地人口來設計規劃的。”俞章平說道。

“確實是這樣的，不過現在我們政府哪裏有資金去投資建立這個商業中心啊，即使有這個資金也沒有這個先例啊！你說的商業綜合體的麵積是根據當地人口來設計規劃的怎麼說？”郝澤兵問道。

“一個商業綜合體的建立肯定需要消費者，這是基礎，如果沒有消費者，那建出來就是擺設，而消費者就是所在綜合體周邊一定距離範圍內！平米的商業綜合體服務人口一般在8-10萬人，核心商圈就是半徑1-3公裡內的居民，步行10-15分鐘左右，大約佔60%的消費份額，次級商圈就是半徑3-5公裡。步行15-30分鐘，佔30%的消費份額。當然以後隨著居民生活水平的提高，開車出來消費也是常事！那樣的話輻射半徑就可能再翻一倍。”（正常成年人的步行速度一般為?1.5m/s，即5.4km/h?。）俞章平解釋道！

“你也是行家？乖乖不得了啊！”郝澤兵笑道。

“喜歡而已，就多看了一些這方麵的書籍!見笑了！”俞章平笑道。

“那怎麼解決這個問題呢？”郝澤兵問道。

“郝縣長，關於章平說的消費者或者說是人口密度！我的想法就是，給與建造商業中心的單位更多的土地，讓他們開發更多的住宅小區樓盤，這樣能一定程度上解決人口密度的問題！當然了，要是真的想養活一家商業中心，那麼縣政府就必須把商業中心核心商圈3到5公裡範圍內規劃好！有穩定的人口基數，商業中心才會有個良好的未來！”魯新宇說道。

“嗯，新宇你說的不錯！這件事我回去從長計議！看來你們都是行家，隻有我這一個半吊子，今日和你們聊了這麼多真是受益良多啊！你們的意思我知道了！你有認識的有一定經濟實力能投資的人嗎？”郝澤兵說道。當然郝澤兵這裏問俞章平的是能不能通過周老認識一些企業家和投資者。

“確實沒有！不過這商業綜合體的招商引資來的企業實力小了可不行啊，至少5000萬起步啊！關鍵是具有正式營業時運營管理能力的可不多啊！”俞章平嘆息道。

“沒有，沒有那麼多，我們有優惠條件，百貨大樓土地免費提供，外帶連在一起的十萬平米就是150畝作為住宅小區配套，不過小區土地是要花錢買的，行價略低，不過對比你們說的5公裡範圍內還是有點少啊。不過我們對於商業綜合體開業內5年內免征一切稅款，還可以幫助聯各大銀行貸款服務。政府還提供三通一平和道路硬化鋪設等服務。還有一些小政策我不記得了！”郝澤兵說道。

“那還真是個大專案啊！有這150畝住宅我想你們招商難度肯定小了不少吧！不過你這150畝土地的出讓金估計都需要5000萬了吧！加上一起沒有一個億是下不來的，這還是把配套小區拿到手不建造的情況下！”俞章平說道。

“哈哈，你這賬算的。不過政府是有條件的，商業綜合體開業算起5年內的100%利潤不能帶走，小區住宅的開售之日起3年內產生的盈利不能帶走，都要用在春穀縣投資或其他，3年後各自安排！”郝澤兵說道。

“哈哈，就知道天下沒有免費的午餐！不過這商業綜合體5年內能不能盈利還兩說呢！”俞章平說道。

“是需要培養的，急不來的！你有沒有合適的？”郝澤兵問道。

“您看我可以嗎？”俞章平笑道。

“你？我覺得你有那個頭腦但是你沒有那個實力啊！”郝澤兵說道。

“說起來上億的專案，不過我隻需要4000萬的啟動資金就行！”俞章平說道。

“哈哈，小子，你膽量不小啊！到時候再說吧！或者說拿出和這4000萬匹配的實力出來讓我和縣裏領導信服才行啊！要不然沒有說服力啊！”郝澤兵說道。

“章平啊，你要三思啊！這可不是小錢啊！”小舅爺爺俞成銀一旁說道。

“哦，哈哈!我明白了！接下來說說我小姑父的事？”俞章平說道。

魯新宇見俞章平提到他，立馬坐直了等待大家發言！

“剛見識過了小姑父的能力了，以後多點上進心和責任心，我這裏是需要幹事的人！混日子就另謀出路吧！”郝澤兵說出自己的底線。

“郝縣長，如果沒有上進心和責任心，我剛才就不會說那麼多了，再一個我也想和小舅和您一樣為老百姓做點實事！”魯新宇誠懇的說道。

“好，這就算是你的保證吧，下週三到我這裏報到吧！我等會和組織部那邊打招呼，現在我也是缺少人手的時候有這個權利，不過我這裏可不是個輕鬆愉快的衙門哦！”郝縣長說道。

“我小姑父的能力你放心！他想要去輕鬆愉快的部門也就不用勞煩您了，那就週三去您那裏報到？”俞章平說道。

郝縣長看向笑而不語的俞成銀說道：“老哥？”

“放心，魯新宇的能力和業務包你滿意！我作保！”俞成銀說道。

“老哥，我還有一件比較重要的事情要向您求證！”郝澤兵嚴肅的問道。

“不用客氣，但說無妨！”俞成銀也正色說道。

“俞章平他們家現在開的店鋪和即將開業的餐飲店和服飾店您有股份在裏麵嗎？”郝澤兵當著眾人的麵問道。

“哦？郝縣長，這個問題我回答不太合適，你問你對麵的這些店鋪實際擁有人才對！不過您可以隨時申請紀委對我或者我們家來個全方位的覈查，我全力配合！看看有沒有違規違紀！哦，對了，除了下麵那4人給我送的茶葉除外，當然那些茶葉都是大路貨色。”俞成銀冷淡的說道。

郝澤兵一聽頓覺不妙但也無所謂，他這個級別也不在乎這些了，看向俞章平，等待俞章平的回答。

看著兩人的太極推到自己麵前，俞章平風淡雲輕的說道：“這很重要嗎？”

“你就別打太極了，老實說，如實說！我也很想知道你們家怎麼就在短短幾個月時間內發展到這個地步的！”俞成銀看俞章平不想說打斷道。

“這裏除了我小姑父外，其他人應該不知道我們家是怎麼突然就能擁有這價值幾十萬的店麵的，今天就當著郝縣長和小舅爺爺的麵，把事情的來龍去脈說的清清楚楚，如果以後還有人問，我概不回答或者拿這個說事，那就是別有用心了！我是一定不會放過他的，我說的是任何人！”俞章平氣勢突然一凜說道。

其他人頓時感覺麵前平日裏看起來和和氣氣人畜無害的初中生，突然變得淩厲起來，像是一柄開了鋒的刀劍。引得在座的眾人無不一震，緊盯著俞章平。

“之前落水救人的事就不說了，偶然一個機會發現我們縣城和市裏的小龍蝦的原材料的價格差距很多............”俞章平慢條斯理的說著第一桶金的來源以及LN品牌開店的事情。講述到LN品牌開業就結束了！

眾人聽著俞章平的敘述，紛紛露出了原來這麼簡單啊，這個我當時怎麼就沒想到的表情！往往很簡單的商機就在生活中，隻要細心尋找就一定會有發現。

郝澤兵在思索著什麼，俞成銀則是一副欣慰的模樣看著俞章平，見眾人不說話，俞章平繼續說道：“我們家通過販賣小龍蝦積攢了原始資金，用這原始資金加盟了這個LN品牌，到今天為止，沒有通過我小舅爺爺這裏獲得過任何額外利益的幫助，我家的所有店鋪股份沒有哪怕是一分一毫是我小舅爺爺的，以前沒有，以後也不會有。不過我逢年過節來看望我小舅爺爺帶點水果禮物什麼的，不算賄賂吧！我相信這也是我小舅爺爺的意思！這個答案郝縣長滿意嗎？”俞章平說道。