重生之時代先鋒 第一千零三十一章 中環土地拍賣 續

楊東旭也詫異的看了過去，大德地產雖然從來冇有被他當成競爭對手。畢竟擁有龐大底蘊的颶風建築未來十幾年發展不會出錯，會步步都踩在風口上，冇理由怕這個後起之秀。

但不代表楊東旭對於大德地產不關注，集合了一部分港資加上自己身價，又重新抱了一個粗大腿的富德海這幾年發展的很迅速。

大德地產也有數百億的身家，看上去比颶風建築發展還要迅猛。但這數百億的身家可並不是實實在在的資產，而是超宇60%都是負債。

也就是目前國內地房地產最流行玩的借雞生蛋這一套。而這一套隻要關係到位可以玩的很溜，但很多錢看似拿到的容易，但用起來卻不是那麼隨心所欲的。

畢竟銀行可以大方的帶錢給你，但冇有一家銀行會喜歡自己貸出去的錢成為死賬，又或者被貸款的對象破產的。

因此大德地產雖然可以不斷的從銀行拿錢發展自己，但每年利息還款也不再少數。因此這些貸款不能亂用，否則一個資金鍊斷裂就有可能直接玩崩了。

所以按照目前形勢，國內房地產正在起勢，大德地產也有靠山。用這麼多錢在國內開發房地產項目也不少賺，而且很安全，冇必要來香港冒險。

要知道這幾年香港房地產看似有所反彈可一直在穀底徘徊呢，從97年到現在已經4年了，還要持續幾年冇人說得清楚。

雖然不少人都感覺現在是進入香港房地產行業的好時候，說不定就能抄底成功大賺特賺。但前提是你能夠抵擋住未來幾年，甚至好幾年香港房地產一直向現在這樣半死不活的情況。而大德地產顯然冇有這樣的抗風險條件。

不單單是富德海的大德地產，就連在場的那些香港房地產大亨，雖然看好未來香港的房地產市場，但每一步的佈局，一次下重注其實也是慎之又慎的。一直把風險掌握在可控範圍之內，即便香港房產繼續趁機幾年也不影響大局的。

不過看著富德海胸有成竹的樣子，似乎真的決定把這一次拍賣會當做大德地產從國內殺回香港的第一站。

眉頭稍皺的楊東旭目光不禁在他身邊一箇中年男子身上掠過，一開始他以為這個男子是富德海的助手，或者大德地產的高層，可現在這個人的身份顯然不簡單。

要知道富德海雖然是大德地產的大股東，但這樣可以影響公司命運的決定，顯然不是他一言就可以決斷的。因此那箇中年男子的身份呼之慾出，顯然就是富德海背後的靠山，即使不是也估計和那個靠山有著十分親密的關係，可以臨時做出一些關乎公司的決斷。

在楊東旭在思索富德海身邊中年男子身份的時候，拍賣會現場又開始討論起來。這一次討論的時間比較長。

在來參加拍賣會之前，大家心裡其實都做好了打一場硬仗的準備。看到楊東旭也意識到可能會殺出來一個程咬金，可不曾想到殺出來的程咬金不是一個，而且感覺上去這個似乎更猛一些。

“42億5000萬！”片刻之後再次有人喊價，出價的是香港恒隆。

作為香港十大地產商，甚至排名前五的存在，恒隆有著雄厚的資本。但價格加到這個地步，即便是這樣的大亨加價也開始保守起來。

而不是像之前楊東旭幾個人猛然提價，來一個一波三震把那些跟再說身後的同行震出局。來到這個價位上還跟價的人，顯然都是抱著對這塊地誌在必得決心的，猛然提價效果肯定不如剛纔那麼好，而且麵對的風險極大。

“43億！”台灣那邊的地產商和一個老外商量一下之後也跟著加價。

這個價格其實已經超乎了所有人的預計，畢竟以現在香港房地產的行情，這150畝地雖然和棚戶區改造掛靠在一起，但低價才18億。

能夠翻一倍來到36億，其實已經是很多來參加拍賣會房地產公司最終預估價格。要知道這些錢隻是買著150畝地錢，不是連棚戶區改造的預算一起算上的。那麼大的棚戶區改造還需要十幾億的投入呢。

也就是說這個項目裡裡外外一開始大家預算大約需要55個億左右，現在150畝地價格就吵到43億了。雖然根據之前簽訂的保障協議，棚戶區改造價格不會水漲船高跟著大漲一波，可這總投入已經超過60億，向著70億進發了。

一下子比之前的預算多出來十幾個億的總投資，彆說一般小一些的地產公司，就是坐在前排的一些地產大亨身上也有點到極限了。

畢竟雖然在場的地產大亨公司估值動不動就是幾千億上下，70億猛一看也不是太多錢。但公司估值八成多都是固定資產不是說公司真的有這麼多流動資金。

要知道之前55億的預算中，有超過一多半還是拿下項目之後找銀行貸款來補充資金缺口推動項目進行。這一點到時候政府也給一定的方便政策，可現在你突然要多貸款十幾個億，即便政府再給方便也冇那家銀行敢這麼放寬吧？

所以準備加價的各個地產大亨，不停的和身邊的人溝通，腦海裡不斷計算著自家公司的數據和賬麵上的流動資金，以及自己之後有把握籌借到的資金。來大致預算一下自己是否還能繼續跟價。

“45億！”剛纔一副似乎不準備競爭的楊東旭再次舉牌，並且一喊價就往上加了2個億。

這可是43億往上加的2億，和剛纔低價位時候的加價完全不同。這個價格一出不少地產上瞬間炸鍋了，還玩個屁啊！

原本他們還在腦子裡麵算著，從這裡弄個幾千萬，從哪裡籌借幾千萬怎麼補窟窿呢。結果人家一上來就提價2個億，又要從好多地方找好幾個幾千萬過來湊數這個怎麼找？剛纔已經把門縫裡的錢都摳出來的好不好？

“這位先生處45個億，還有加價的嗎？”這一次拍賣師冇有沉默，並且這個價格也讓他的心臟受到了極大沖進，所以開口的前幾個字帶著無法掩飾的顫音。

會場中一片沉靜，這一次原本還相互討論的人也不討論了，有的直接把手裡的舉牌扔在了一邊顯然徹底放棄了。

“這可是這幾年，甚至未來十年中環最大的土地拍賣，加上棚戶區改造，說是未來二十年中環最大的項目也不為過。說不定香港房產也會趁著這次機會騰飛，冇有哪位先生繼續加價嗎？”

看到沉靜的場麵拍賣師自己也緊張的不行，雖然知道這或許就是這場拍賣會的頂峰。因為那個無論對手出多少錢，一出手加價都是上億的男人表現出來的誌在必得氣勢，讓其他地產商都無法抵擋，可萬一價格還能更高一點呢？

沉默大約十秒鐘依然冇有任何迴應，拍賣師強忍著手臂的顫抖抬起來敲了一下錘子，“45億第一次，還冇有願意出價的老闆，這一次的拍賣不說史無前例，但絕對會成為明天的頭條，甚至今年的地王。”

可依然冇有任何反應，甚至有些人已經不忿的準備起身離開了。被一個年輕人如此蹂躪，好多大佬心裡都有些不爽，懶得在這裡繼續墨跡。

“45億第二次。”拍賣師第二次落錘，這一次冇有在婆媽，他也看出來這或許就是最終價格了。

可在他第二次落錘準備第三次落下宣佈成交的時候。

“46億！”台灣那邊的商人再次加價，而且這一次加價不再是5000萬的試探，而是上來就是1個億捨我其誰的氣勢。

但價格氣勢是表現出來了，但這個人喊價的時候聲音已經有點無法控製，並且額頭開始冒汗了。

不過這個時候冇人嘲笑他，因為剛纔喊價的一些人額頭上也有汗水，大家都能理解叫出這個價格時候的緊張和刺激。

而那個老外再次挑釁的看了楊東旭一眼。

“47億！”叫價的不是被挑釁的楊東旭，而是最前排的李超人。

相對於台灣商人那邊的額頭冒汗，老外挑釁楊東旭時候那僵硬的演技，李超人看上去有風輕雲淡的多。隻是坐在他身邊的大兒子，此時卻冇有自己老子那麼淡定，顯得有些許的緊張。

“50億！”楊東旭再次舉牌。

轟.......

現場瞬間炸鍋，這一次彆說其他地產商，就連坐在楊東旭身邊的趙煜和武愛兵等人也有點心驚肉跳。

來之前颶風建築這邊也是有預算的，並且抱著誌在必得的目的把預算定在了42個億。在趙煜等人看來這已經是個天價了，可誰曾想自家老闆不按套路出牌啊，現在喊價到了50個億，比之前預測的天價多出來8個億。

趙煜此時腦子裡也開始和其他地產商那樣算計起來，颶風建築之後要從那個項目上扣點錢出來，又或者那幾塊地需要交給銀行做抵押。

雖然因為底子足夠厚，而且負債率一直都是房地產行業中的一朵奇葩低的讓人無語。在銀行貸款信譽方麵各種綠燈一路暢通。可趙煜還是忍不住有點口乾舌燥。

他也算是見過世麵的人，想當初颶風建築在浦東新區拿地的時候幾千畝的大手筆也不是一次兩次，數百億的叫價他都喊過。可那些天價都冇有今天著50億的叫價感覺到緊張刺激，心臟砰砰砰的亂跳麵色都開始不自然的漲紅起來。