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會議室內氣氛瞬間降至冰點，其他常委們個個屏息凝神，或低頭盯著筆記本，或端起茶杯掩飾尷尬，無人敢在此刻輕易發聲。
麵對李偉近乎撕破臉的咄咄逼人，董遠方也毫不示弱，當即就要迎頭頂回去：
“李書記，你……”
他剛開口，話未說完，坐在他旁邊的副書記方仁華在桌下輕輕拉了一下他的衣角，遞過一個示意他冷靜的眼神。
董遠方胸口劇烈起伏了一下，強壓下幾乎要噴薄而出的怒火，硬生生將已到嘴邊的話嚥了回去，但那雙直視著李偉的眼睛，依然燃燒著不屈的火焰。
董遠方並非目光短淺、一味反對開發唐東新區。
恰恰相反，他內心深處對那片臨海望江的土地抱有極高的期許。
他所反對的，是在當下這個時間節點，如此急切、大規模地啟動唐東新區的全麵開發。
在他看來，這無異於在幼苗尚未長成時便急於摘取果實，是一種戰略上的短視。
唐海市，這座矗立於海灣畔的重工業之城，擁有著令許多內陸城市豔羨的天然稟賦。
它不僅自身擁有優良港口，更深層次地嵌入在京都、沽口這兩大直轄市構成的“核心城市圈”內，地處燕雲省、盛寧省兩省交界、兩城輻射的黃金樞紐位置。
在董遠方的戰略藍圖裡，如此得天獨厚的區位優勢，首要的是藉助唐海數幾十年積累下的雄厚產業基礎，那遍佈沿海岸線的造船塢、高聳入雲的煉塔、綿延數裡的鋼廠，大力發展以裝備製造、精品鋼鐵、綠色化工、新型建材為核心的現代臨港工業集群。
隻有把工業這個“壓艙石”做得足夠堅實，產業鏈足夠完整和高階，才能為城市積累起真正的財富和持續發展的動能。
而唐東新區，其定位是未來的金融中心、商業樞紐和生態宜居新城。
董遠方堅信，金融與商業，永遠是追隨產業和人口而生的“活水”。
待到唐海的工業引擎全速運轉，成千上萬的高素質人才、上下遊企業彙聚於此，自然會產生巨大的金融服務需求、消費需求和品質居住需求。
到那時，資本會不請自來，開發商也會爭相湧入，唐東新區的繁榮將是水到渠成。
那塊未來城市核心的“風水寶地”，現在必須像珍藏的璞玉一樣，嚴格控製開發節奏和土地出讓規模，以待其時，謀取價值最大化。
回想起來，上次之所以同意唐東新區集中掛牌一批地塊，根本原因在於新區管委會提出以土地入股方式，參與重組並控股唐海銀行，這與他構建本土金融支撐體係的構想不謀而合。
若非這個極具戰略意義的交換條件，他絕不會輕易放出那些如今看來堪稱“白菜價”的土地。
他時常在心底盤算：現在以百萬一畝的價格倉促出讓，看似引來了投資，拉動了短期數據，但也許隻需五年，隨著產業能級的躍升和基礎設施的完善，這片土地的價值完全可能飆升到五百萬一畝甚至更高。
現在的“開發”，本質上是一種戰略資產的廉價變現。
反觀爭議焦點的棚戶區改造，在董遠方眼中，這絕非單純的“賠本買賣”。
它首先是刻不容緩的民生工程，關乎數十萬市民的安居尊嚴，此為其“義”。
但若操作得當，引入社會資本參與，采用市場化模式進行整體規劃、搬遷補償和綜合開發，政府不僅無需投入大量財政資金，還能通過後續的商業配套、產業導入，獲得可持續的稅收、土地增值收益以及配套費收入，此為其“利”。
更重要的是，老城區的土地價值目前已趨於穩定，增值空間相對有限，此時介入改造，成本相對可控，而唐東新區的土地卻正處於價值爆發的前夜，現在賤賣，損失的將是未來上百億的土地收益和發展空間。
在他的算盤裡，先改造棚戶區解決民生、穩定社會，同時蓄力產業升級；待產業壯大、時機成熟，再有序開發新區，實現土地價值最大化。
纔是一條既講政治、又符合經濟規律，既能贏得民心、又能保障城市長遠利益的康莊大道。
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