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於超群自然也明白董遠方重組唐海投資的深遠意圖，抱怨歸抱怨，思路必須跟上。他沉吟片刻，提出了自己的想法：
“董市長，您的決心我們都明白。投資公司肯定要擔當起來。我的想法是，能不能讓公司下屬新成立的房地產開發公司，和城建公司深度整合一下？除了參與老城區的棚戶區改造，我們更希望能參與到唐東新區的新樓盤開發中去。土地出讓和房地產開發產生的收益，可以反哺到這些公益性的基礎設施建設上來。”
這番話，點明瞭“土地財政”這條在發展階段似乎繞不過去的“捷徑”。
董遠方讚許地點了點頭：
“你這個思路是對的。老城區的棚戶區改造，市裡會跟相關區裡協調，儘快拿出一個整體的改造規劃和土地出讓計劃。就由你們投資發展公司牽頭，整合資源，先把自身的資產盤子和現金流做大做強。自己有了造血能力，才能持續為城市建設輸血。”
但他話鋒一轉，神色變得異常嚴肅，叮囑道：
“不過，有一點必須強調，而且是底線！參與房地產開發，必須優先保證商品房的順利建設和交付，嚴格監管預售資金。絕對不能因為盲目擴張或資金鍊週轉問題，搞出爛尾樓來，那是我們誰都承擔不起的責任！”
既然將房地產發展定位為唐海市經濟發展的八大引擎之一，董遠方心裡清楚，在當前這個財政收入與發展需求嚴重不匹配的困難時期，適度依靠土地財政和市場化融資，是不得已而為之的選擇。
讓投資公司通過銀行貸款、發行企業債券等多種形式進行融資，為城市發展提供源源不斷的資金血液，是破局的關鍵。
回到市政府大樓那間象征著權力與責任的辦公室，董遠方身上的暑氣還未完全消散，便讓秘書將秘書長褚旭東請了過來。
褚旭東步履輕快地走進來，手裡照例拿著那個厚厚的筆記本，眼神敏銳而專注。
“旭東來了，坐。”
董遠方指了指辦公桌對麵的椅子。
待他坐下後，董遠方身體微微前傾，雙手交叉放在桌上，沉聲說道：
“剛纔從二環路指揮部回來，感觸很深。我看，之前梳理彙總的那一百多件曆史遺留問題，處理時機已經成熟，必須提上日程，通盤考慮了。”
他的目光銳利，彷彿能穿透紙張看到那些錯綜複雜的難題：
“特彆是唐海銀行對政府項目的貸款承接模式、唐海投資發展公司的後續項目融資渠道、還有我們計劃申報的那批地方政府專項債券……這一攬子事情，必須係統謀劃。未來一兩年，我們要邊推進項目、邊籌措資金，滾動發展起來。隻要運作得當，資金鍊，應該不會出大問題。”
褚旭東的筆在筆記本上飛快地移動著，聞言抬起頭，推了一下眼鏡，建議道：
“市長，這項工作涉及麵太廣，協調難度極大。您看，是不是儘快召開一個專題會議？把相關職能部門、各區縣一把手、還有投資公司、銀行的主要負責人都召集起來，統一思想，明確分工和時間表。”
董遠方略一思忖，點了點頭：
“可以。你讓辦公室牽頭統籌一下，儘快拿出方案。”
他特意停頓了一下，加重語氣強調：
“不過，開會之前，你務必先私下跟黨組的其他幾位主要成員通通氣，一對一地談，把我們麵臨的形勢、初步的設想、特彆是可能遇到的阻力和困難，都攤開來談透，務求達成基本共識。這個會上，我不要聽空話套話，要聽真問題，要定實方案，要出硬措施！”
“明白，市長。我這就去安排，確保會議務實高效。”
褚旭東合上筆記本，利落地起身離去。
辦公室門被輕輕帶上，房間裡恢複了安靜。空調的冷氣無聲地輸送著，驅散了夏日的浮躁。
董遠方靠回寬大的椅背，目光越過辦公桌上堆積如山的檔案，落在牆麵那幅巨大的唐海市區域地圖上。
老城區的密集板塊，唐東新區的廣闊腹地，蜿蜒規劃的二環路與環城高速線……
整個唐海市的未來藍圖，彷彿在他眼前活了過來。
隨著這一係列基建項目的密集啟動，不僅將徹底改變城市麵貌，也將為重組壯大的鋼鐵、水泥、建築等相關產業，提供一個前所未有的巨大市場空間。
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