不能復活算什麼天災啊 第246章 方案

十二月三日，秦瑞華加班加點，終於做出了一套城郊土地市場分析方案。

秦瑞華在入職的時候，簽署了非常嚴苛的保密協議以及競業協議。

其高額違約金，是秦瑞華終其一生也難以賠付的。

而且這不是賠不賠付的問題。

是人頭不保的問題。

安天下集團公司的十二位股東，除了曹弈他不怎麼認識之外。

其他人的身份，秦瑞華多少還是瞭解一些的。

畢竟秦瑞華也是在濯紅市混跡多年的商業精英。

在簽署保密協議後，秦瑞華得知了一些未來的政策變化大方向。  【記住本站域名 超順暢，.隨時看 】

這下子，就算是沒有保密協議、競業協議，秦瑞華也準備在安天下集團乾到退休了。

錢途一片光明啊。

政策變化大方向，再結合上秦瑞華自身的經驗，以及市場理解、市場調研。

最終，秦瑞華給出了一套行之有效的土地收購方案。

城東的擴張計劃，是向南、北、東三個方位，擴張新城區。

暫時，時聖傑也不知道擴張出來的新城區，到底是歸屬原行政大區所有，還是另立新行政大區。

如果是另立新行政大區的話。

新城區的地價漲幅將更加驚人。

秦瑞華建議抽調一部分資金，收購清河區北郊的農業用地。

等到新城區的訊息落實，農業用地就會因政策轉化為住宅用地。

天南大州的土地分為四種型別。

分別是農業、住宅、商業、工業。

通常來講，郊外的荒郊野嶺全都屬於農業用地。

價格最為低廉。

然後郊外的工業用地，部分是已經規劃好的。

而如果是沒有被規劃的土地，則需要上報審批，改農為工，方纔可以開設工廠。

這個流程就比較困難了。

市區內，沒有特殊審批的商業、工業用地，全部歸屬於住宅用地。

嚴格來講，住宅用地不允許從事商業活動。

但實際上，根本沒有辦法那麼嚴格的執行。

因為很多個體戶根本承擔不起商業場地的租賃費用。

於是又衍生出了申請商住兩用的新政策。

不過像是擁有一定規模的企業，辦公場所都會集中在商業區。

清河區北郊的土地可以用來建設中、高檔社羣。

沒錯，濯紅市的房地產行業，已經開始提出社羣概唸了。

根據社羣概念，同步衍生出了高層住宅概念。

這是時代的發展趨勢。

對此，曹弈的評價是……歷史總是驚人的相似。

能夠購買起獨棟院落的高資產人士，終究隻是少數。

大多數中產家庭隻是渴望擁有一個屬於自己的小家。

即便自己的小家上下左右都有鄰居。

傳統的聯排式洋樓，由於土地使用率實在是太過於低下，已經逐步被房地產行業拋棄。

你有錢就去買獨棟。

沒錢就住高層。

投資清河區北郊社羣建設的提議，得到董事會的集體通過。

還有一部分資金，秦瑞華建議押注華商區東郊的新城區。

華商區作為濯紅市的商業中心，在向外擴張城區之後。

大概率是要建設新商業區的。

一旦土地被選為商業用地，那麼價格就不是住宅用地能夠比擬的了。

在商業區建一棟商業大樓，其價值可以直接抵得上一個中型社羣。

剩下的資金，則全部投入到下窪區，進行低端公寓式社羣建設。

集團公司的資金是不可能全部投入城東的。

老爺子現在不想搭理時聖傑。

於是時聖傑去找他大伯探了探口風。

時聖傑的大伯可要比時聖傑老爸厲害得多。

現在是濯紅市的第四議長。

專門分管城市建設規劃。

時聖傑想賺政策錢，可以理解。

但不能光賺錢，不事生產。

城西的新城區擴張，時聖傑要做出一定貢獻。

隻是相對少賺一些而已。

就算是為市議院排憂解難。

根據未來的城市規劃。

當地下排汙管道鋪設完畢後，抽水馬桶就要入駐千家萬戶。

徹底告別公共廁所的髒、亂、差時代。

沒有辦法安置獨立衛生間、獨立市政管道的住宅，主要就是指筒子樓，會一步步被取替掉。

新型低端社羣，以類似現實世界的六層、無電梯板樓為主。

市政電路、水路、煤氣，開通到每一家、每一戶。

跟大伯談完話之後，時聖傑知道，濯紅市這是要徹底整治非法群租亂象了。

濯紅市需要的不是廉價勞動力。

而是穩定的社會群體，擁有高產能的社會精英。

時聖傑沒有去過城西，但曹弈可是從最髒、亂、差的下窪區走出來的。

曹弈可太知道下窪區是什麼情況了。

原身能租到一個陰暗的小單間，不代表其他人也可以。

不知道有多少人，以多層上下鋪的方式，棲居在一個小房間、甚至是地下室中。

甚至床鋪都能分白天、晚上，兩個時段來進行出租。

上夜班的租白天。

夜班工作者在白天休息過後，將床鋪交給白班工作者。

這樣雙方都可以節省掉一部分床鋪租賃費用。

這樣的亂象也確實應該結束了。

城市擴張計劃將創造無數個工作崗位。

底層勞動者去建設新型社羣住宅，這樣原市區的人口壓力就會減少。

等到新市區的住宅建成之後，就可以著手拆遷原市區的不合規住宅。

至於城西上千萬的底層勞動者是去是留……

這就是省議院與市議院需要考慮的問題了。

當前，清河區北郊的農業用地，價格在一公頃二百到三百銅刻之間。

華商區東郊的用地價格相對高一些，但也沒有高太多。

秦瑞華計劃收購清河區北郊土地、華商區東郊土地各五百公頃。

大致耗資三十萬銅刻。

兩大塊地皮加起來，可以約等於李煜月在紫燕市的莊園麵積了。

這麼一對比，曹弈就隻能無奈發笑。

曹弈現在的資產，隻是勉強擠入了濯紅市大富豪行列。

而李氏家族，差不多是天南大州首富了。

根本沒有可比性。

留下十萬銅刻現金流，作為集團公司的周轉資金。

剩下的六十萬銅刻，全部砸到下窪區郊外。

下窪區郊外的地皮可要比城東便宜多了。

相差接近十倍。

也就是說，集團公司的剩餘資金，可以在下窪區郊外圈下一塊上萬公頃的超大型地皮。

這甚至足以建設一個中型鄉鎮。