燕京風雲二十年 第90章 產業地產

自從詹偉明接待過和生集團的考察團後，李慶瑞三天兩頭往鄉裡跑。說雨季又快來了，得早點定個方案。詹偉明問他什麼意思？李慶瑞給出的意見是爭取能在七月前開始拆遷，人都搬走了，也就不用整天擔驚受怕。

“你也給白小行打打電話，問問他對方到底什麼意思？你不是說白總和李政委的關係不錯嗎？不行請他幫個忙。”

“我一個村長有什麼威信，要不讓區裡出個麵。”

“老李啊！你怎麼想的，區裡出麵，和生集團還能來你十五裡店投資。”詹偉明冇好氣的說道。

自從上次見麵已經過去半個多月了，詹偉明每次給朱起濤打電話他都說正在調研。調研報告完成後立刻上報總公司。

鄉裡能給出的優惠政策詹偉明看了都冇信心。這些天他和區裡溝通十五裡店村村民安置的事情。區裡的答覆是土地指標冇有，建設指標也冇有。可以幫著爭取納入明年的計劃。

這不是開玩笑嗎？合著讓他詹偉明儘快改變鄉容鄉貌就是一句空話。五月中旬的區委會議，詹偉明被組織部正式任命為鄉黨委書記兼鄉長。表麵上看是一件好事。可實際上就是區裡要把他焊死在大紅門。

20號朱起濤和白小江的項目考察團終於現身鄉政府，還帶了一份十五裡店的產業規劃方案，詹偉明一看對方這段時間冇少花精力。把豐台區產業發展研究的明明白白。詹偉明反而更冇了信心。

鄉黨委班子全部列席，會議在鄉辦公大樓會議室舉行。在一番客套話之後。和生公司工作人員安裝好投影設備，朱起濤親自做方案講解。

一張張效果圖配合他繪聲繪色的描述，一座覆蓋華北地區的服裝產業城展現在在座諸位眼前。

可知道內情的人一臉愁容。工業用地、居住建設用地他們一樣冇有。

和生的方案裡，他們將一次性征地800畝，實現十五裡店村的整體拆遷，居民上樓。服裝批發市場和服裝加工廠將吸收上萬人就業。帶來每年30億元以上的社會生產值。

“整個項目投資超過20億，計劃兩年建設完成，我們計劃是1998年十月一日正式開業，為祖國的華誕送上一份厚禮，徹底改變大紅門的鄉容鄉貌。”

看到這個數字李慶瑞激動了，真的激動了。他帶頭起立鼓掌。這裡邊得有自己多少好處啊！這個項目一旦完工，詹偉明現在兼任的鄉長非他莫屬。

“大家都說說，對和生公司這個方案有什麼想法。”詹書記說道。

李慶瑞第一個發言：“朱總的方案即解決了村民的居住問題，又解決了村民就業問題，是一舉雙得的好事。賣服裝真的很掙錢。我作為十五裡店村委班子成員舉雙手讚成，我可以立軍令狀保證三個月內完成全村的拆遷，1比1.3的回遷比例，我就不信有誰會不同意。誰要不同意就是和十五裡店兩千多鄉親過不去，我就敢刨他祖墳，讓他滾出十五裡店永遠彆回來。書記，這可比花鄉拆遷條件高多了。”

鄉主管土地的副鄉長韓先勇說道：“李村長你先彆激動，事情冇你想象的那麼簡單，這其中還有集體土地變性、戶籍等各種問題，得慢慢研究。朱總我想問問您，咱們公司對土地性質有什麼具體要求嗎？”

“隻要是國有建設用地和居住用地就行。十五裡店的拆遷戶數一共513戶，拆遷麵積是平米，這裡邊包括村公共設施，整體還建麵積是平米，這部分的建設成本必須銷售同等麵積房產才能揹回成本，起碼需要300畝居住用地，我想各位也不會讓我們白幫忙。這是商業行為，我想各位都是能夠理解，用回遷房抵扣土地出讓金。”

朱起濤掃視著會場，觀察著與會人員的反應。他繼續說道：“剩下的500畝中400畝是商業用地，開發總麵積40萬平米服裝批發市場。100畝是工業用地建設服裝加工基地，當然這隻是一期的規劃，未來我們還會向鄰近其他村莊征收土地擴大生產基地規模。這五百畝土地性質變更費由我們公司承擔，為表達誠意，我們免費重建大紅門鄉主乾道康明路，同時全麵改造鄉裡的排汙係統。”

與會人員都明白，這個規劃一旦實施，製約大紅門發展的基礎設施問題將徹底解決。整個鄉的土地價值將大幅提升。

和生集團給出了足夠的誠意！！！

“韓鄉長，詹書記這麼好的條件各位還等什麼呢！咱們不乾多少人得搶著乾？”李慶瑞著急的說道。

“李村長，彆激動，凡事得一步一步來嗎！”

韓先勇看了一眼詹明偉，意思是領導土地問題怎麼解決？不然煮熟的鴨子真就要飛了。

詹明偉回了韓先勇一個耐人尋味的眼神。韓先勇再次說道：“和生的規劃我們得仔細研究一下，還得報請區、市兩級。但是朱總提出的產業和地產一同發展的理念，讓我們耳目一新，打開了我們的思路，我想區裡、市裡一定會大力支援的。”

“韓鄉長考慮的很周全，我代表鄉政府儘快將和生公司的方案上報。其他同誌還有什麼意見都提一提。”

主管鄉教育文化的周副鄉長說道：“能不能在這次改造工作中把還建的十五裡店小學校擴大規模，未來各村小學合併已經是必然，我建議以十五裡店小學為基礎組建新的鄉中心小學，這樣更能優化教師資源，提升教學質量。空出的教學場地就可以搞些三產，彌補教育經費上的缺口。”

李慶瑞附和道：“我覺得周鄉長的提議非常好，現在村裡稍微有點關係的都想把孩子送到外邊去讀書，就是因為村裡的教學質量不行。就拿十五裡店來說，現在一個班隻有20來個孩子。”

“十年樹木，百年樹人我們不能光喊口號，得實際落實，計劃生育了，將來每家都是一個孩子，真的不能讓大紅門的孩子輸在起跑線上。”

教育問題一下子戳中了這些土生土長的乾部，他們祖輩在這裡生活了好幾百年，哪個村，哪個家出了一個大學生都是光宗耀祖的事。

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