燕京風雲二十年 第221章 抵賬

從設計院出來已經是晚上十一點。6個小時的討論，品字形三塔加5000平米商業的設計方案算是大體定下來了，設計院答應在一週內完成第一版的規劃方案設計。

幾人來到樓下一家飯店宵夜。張嘉琪帶了一位有20年經驗的工程師。

“陳總有冇有想過做棟酒店呢？”張嘉琪問道。

“這是一個好想法，龍華這片還真缺少一家像樣的酒店。”設計院副院長馬岩峰附和道。

陳遠平最終選定的合作單位是省建築設計研究院，省內數一數二的大院，工民建領域絕對的權威。省內一些重大工程的規劃論證都要該院派專家參與。

朱起濤建議是找大院合作，費用雖然高點，但報規、報建方麵會節省很多時間，地方職能部門不會刁難。原因很簡單，大家差不多都是校友，甚至是師生。

“第一次做地產，不懂的地方太多，真冇想那麼多，何況這也不是我們公司的主業。”

“酒店可掙錢啊！”張嘉琪說：“你可以問問小行。”

陳遠平給眾人倒酒。說道：“我知道裝修可是非常大的一筆開銷，主要我對這個真的不感興趣。張總你要是想做，我便宜點租一棟樓給您，頂工程款也行。”

“要不陳總把這5000平米的商業頂給我？”

陳遠平夾了一隻白灼蝦，問道：“我對價格也不怎麼瞭解，您覺得不吃虧的話，可以考慮。張總我是真不想搞什麼地產。5000平米商業也不讓賣，您拿著也冇什麼用吧！”

“我要自有我的用途！”

“一萬二三的價格還合理，不然我們的設計費也頂房得了，按6000元一平米算。我要一層，都按這個價。”

“兩位老大哥為我著想，知道我這裡資金緊張，我覺得可以，不過還得和公司其他人商量一下。”陳遠平舉起酒杯敬酒。

“這也不叫幫忙，我們院要在深圳設置分公司，確實用的著。另外買樓也是一種投資嗎！6000一平，多少還占陳總點便宜。”

“冇有兩位的幫助，我這樓也建不起來。兩位都看好深圳未來的房價？”

馬岩峰說道：“深圳未來比廣州要有發展，我們一定要相信領導人的眼光，憑什麼隔著一條河香港的房子就可以賣好幾萬港幣。”

陳遠平深以為然的點頭。

“做我們這行，通過每年的開工量就能看出來，我院現在三分之一的業務都在深圳。”

陳遠平問道：“馬院長自己用我還能理解，張總您拿著5000多平米的房子吃租金，資金壓力就不大嗎？”

“陳總也不是外人，那我就和你說個實話，就按一萬三一平米評估，70%的放款，銀行也能給我貸5000萬左右，我的成本也就差不多了，剩下每年租金收益除了覆蓋銀行利息，還能盈餘。”

“張總這可是好買賣，明年可能就可能貸6000萬，後年可能就是7000萬，隨著房價的上漲，這5000平米商業就是一個融資平台，越往後融資能力越強。不愧是老房地產人。”馬岩峰說道。

張嘉琪笑道：“馬院都說出來了，陳總不願意該怎麼辦！”

“我相信陳總不會的，他已經說了誌不在此。”

陳遠平算是徹底明白了王德祥行長讓他建辦公樓的初衷。自己豈不是就像張嘉琪說的那樣，隨便抵押都可以調動兩三億的資金。有了林援朝牽線，澎湃再也不用為錢發愁。

陳遠平說道：“馬院說的對，我覺得做電腦比做地產掙錢，也更有前途。資金週轉快。”

馬岩峰說道：“這是實話，房地產這個行業其實除了資金冇有任何技術壁壘。陳總看的透徹。要說做酒店我還真可以幫陳總牽線，香港人喜歡做這些，我認識不少香港的地產商。”

“馬院，您知道我們這塊地性質特殊，不允許轉讓，目前這種狀況也是花了大力氣，各種疏通才做到的。”

“可以合作經營嗎？”

“可以，不然將來一間一間的出租也是個麻煩事。”陳遠平說道。

“那我幫你聯絡聯絡，如果做酒店規劃就得調整，得耽誤時間。”

陳遠平有些犯難。說道：“世界上冇有十全十美的東西，您幫我聯絡著，如果不麻煩，做兩套方案。”

“這麼一看還是陳總最精明，那設計費多少得長點。”

“冇問題，多給您100平米房子怎麼樣？”

“那就這麼說定了。”

幾人邊吃邊聊，快一點才散場，陳東香把張嘉琪兩人送到酒店，才送陳遠平回珠江新城。

“陳總，我覺得咱們那塊地做個電子市場不錯，華強北粵北兵工廠那塊到處是賣電子元器件的，距離我們也就三四公裡。”

“陳哥，您覺得把5000平米商業抵給張總不劃算？”

“你知道我媳婦是賣電器的，雖然有些走私貨，可真的很賺錢。市場租金也貴的嚇人。那樣的商鋪肯定也不止一萬二三，一萬五應該打不住。”

“我明白您的意思，讓我好好想想。”

陳遠平到家以後，久久不能入睡。他說服自己不能把人往壞處想。張嘉琪這樣熱心多少是看著小行哥的麵子，商人不可能不掙錢，2500萬外加5000平米的商鋪抵頂工程款也差不多，必須得讓人掙錢。

陳遠平又想到一個問題，做電子一條街肯定會很亂，會影響整體的辦公環境，如果將來做酒店，那影響就更大。這點他得和張嘉琪說明白。

一大早他把昨天的事情和嚴清頤、劉強冬說了，倆人都同意抵房子，至於酒店嗎？能整租最好，不然還得弄家公司，嚴重背離主業。

陳遠平最後一個打給的張曉龍，張曉龍極其不厭煩的說道：“以後這種事少和我說，和你說了多少次我隻管技術，你是豬腦子啊！”

“張曉龍你小子現在是要過河拆橋，等我回燕京的。”

“倩倩，聽到了冇有，他居然敢威脅你相公，你說怎麼辦！”

“你倆的事我不管！不然我媽又得說我。”電話裡傳來王倩倩的聲音。

同一時間，張嘉琪把電話打給了朱起濤，問他有冇有興趣在深圳搞家酒店？

張嘉琪把情況詳細的說了一遍。

“澎湃出房，我們出裝修，雙方共同經營我覺得可以。”

“那我找陳遠平談談！”

倆人都存了同樣的心思，想用酒店和澎湃，準確的說是和嚴清頤進行捆綁！

......