燕京風雲二十年 第112章 張嘉琪

白小行從鄉政府出來，直奔燕京飯店而去。

包房裡朱起濤和南通通達建築公司老闆張嘉琪已經在等候。張嘉琪50來歲，個子不高，黑痩黑痩的，如果不是身上的皮爾?卡丹的大LOGO，根本也看不出是家擁有近萬人的公司老闆。

“抱歉，抱歉，讓兩位久等了。”白小行進門便施禮。

朱起濤馬上起身介紹道：“白總，這位是通達建設的張嘉琪張總。白小行白總。”

“久仰大名，今天總算是見到白總真人了，果然一表人才。”張嘉琪主動伸手，白小行趕緊握住。

“張總纔是行業前輩，以後請多多指教。”白小行客氣的說道。

張嘉琪的南通通達建築公司剛剛拿下世紀城一期A、B兩個區，150多萬平米的總包工程。

三人落座，朱起濤給白小行倒了一杯茶。

“白總的項目朱總和我說了大體情況。建築圖紙有了嗎？”張嘉琪也不廢話，直奔主題。看得出是個直爽的人。

“現在正在請設計院做設計，設計院也是朱總引薦的。開發我是第一次，不是有朱總我都不知道該如何下手。今天能把您請來，我這心裡又踏實了一些。”

“好說，好說！搞建築我多少還是有點話語權的。朱總說不行再找一家，兩家一起來，大可不必這樣。”

“初次見麵，但張總的豪爽真的讓我敬佩，我先以茶代酒敬您一杯，我白小行從來佩服有本事，有氣度的人。”

“我就承情了。談完正事我們一醉方休！”

倆人碰杯乾掉了杯中的熱茶。

“白總，說說你想怎麼乾。”張嘉琪放下茶杯說道。

“15萬方多點的住宅，全部是六層樓，還有一所小學，這些都是要還建給村裡。工期從今年10月開始到明年9月底，您看這個時間夠嗎？”

“足夠，年底做完地下搶出正負零，明年3月中旬開工，5月底全部封頂，7月完成外裝，8月完成內裝，綠化5月進場，九月初完成全部驗收一點都冇問題。時間足夠。”

“土方工程我自己能做，剩餘工程全包給您，您看得多少錢”

“中高標480一方結算，這個價格白總可以去任何一家建築公司詢價。看能有比這底的嗎？絕對同類中最好的用材，最好的施工。第一次合作我給白總一個最低價450。”

“那我先謝謝張總。”白小江拱手感謝。之前已經讓和生的造價師做過測算，這個價格絕對優惠。因為是樣板工程，所以白小行對工程質量要求很高。這關係到未來更大的棋局。

“剩下就是服裝城，一共35萬平米，總高四層，其中包括一個物流中轉站和倉庫。這塊的造價您看？”

“裝修我們做不了，框架結構不含滾梯、空調，每方1000左右，這要看圖紙，荷載是最大問題。庫房單算，這個造價較低。主體工程明年5月交工。”張嘉琪三言兩語把問題說清楚了。

白小江給張總上了一支菸，繼續講到：“真人麵前不說假話，商場部分我打算自己經營，資金上有些緊張，住宅部分明年四月我一次性給您結算。商業是大頭3.5億，明年5月我隻能給您結算1.5億，剩餘2億，需要一年時間支付，如果招商情況理想，半年也有可能。這個我現在不能給您一個非常準確的答覆，但我保證最晚延期一年付清。您看能做不能做。”

張嘉琪想了想說道：“我相信朱總和白總的為人，我答應了，最終造價我們看圖紙定。就不走什麼浮動價了，水泥、鋼筋、人工漲不漲算我的眼光。”

“張總快人快語，就這麼定了。”白小行起身給張總鞠了一躬。

張總趕緊還禮。

朱起濤叫服務員上菜，手上已經開始起酒。

在白小行、朱起濤、黃日會的資金規劃裡，最大的開銷是建安和商場裝修。尤其是裝修造價就得在3億元左右。黃日會一直在跑招商，30萬平米的經營麵積，最少需要6000-家商戶，每個商戶他們計劃預收5-10萬的押金，這部分能夠回收6-8個億，一年租金預收在1.5億左右，基本能覆蓋投資。

其中最大的變量就是招租率。反正黃日會挺有信心，他拍著胸脯保證明年年底招商率達到80%，98年5月1日正式開業前，滿租率達到百分之九十八。

酒過三巡，菜過五味。朱起濤講道：“小行，張大哥有個事想請你幫個忙。”

這時三個人已經喝到六成，早就開始小行、朱哥、張哥的稱呼了。

白小行說道：“張哥，什麼事，您儘管說，隻要我白小行能辦到的絕不打磕絆。”

張嘉琪拿起酒杯和白小行碰了一個，說道：“那我可說了，你知道王中華嗎？我在朝陽和石景山有幾個工地，從去年開始他經常派人去找麻煩。前段時間還把我六裡屯工地的大門給堵了，已經有10幾天工地進不了料了。”

“您打算怎麼處理。”

“每年給他兩三百萬，買個安心我也認了，可他不僅要錢，還要給我高價供應沙石和鋼材，我的人也都看過，材料基本不合格，我們建的是房子，搞不好是要出很多人命的。”張總說道：“小行，你幫哥和他說說，讓他彆再找麻煩，我每年出三百萬。”

“張哥，這件事包我身上了，一個星期內您聽我的訊息，如果他不給麵，我就讓他滾出燕京。”

“那哥就先謝謝你了！”

“張哥您太客氣，應該感謝的是我，以後有誰再敢到您工地上找事，您就讓他來找我。”

第二日酒醒，白小行給王中華打了個電話，約他晚上在天上人間見麵。下午張嘉琪派人送來三百萬。白小行讓人拿回去一百萬。五點左右馬三、封原兩人到了公司。

晚上十點白小行和王中華在天上人間見麵了。

“今天的消費算我的。”白小行摟著王中華進了包廂。白小行讓馬三、封四和王中華帶來的兩個兄弟先到隔壁待一會，說他和中華有點事談。

王中華一進包廂就看到了桌上擺著的兩箱人民幣。

“小行這是乾什麼？”王中華問道。王中華今年42，比白小行大十多歲。

白小行給王中華點了支菸，說道：“王哥，兄弟求你一件事，您答應了，這兩百萬您帶走。”

“小行，什麼事嗎？你可彆讓我為難。”王中華自覺不是什麼好事，臉色也變了。

白小行給王中華倒了一杯酒，說道：“張嘉琪您認識吧，那是我好哥哥，他說之前和您有些不愉快，之前也冇和我說，昨天喝酒他說起這事，希望讓您高抬貴手行個方便。”

王中華搖晃著手中的酒杯說道：“小行，我怎麼不知道張嘉琪是你大哥？我們各有各的地盤，各有各的門道。從來是井水不犯河水，你這未免有些強人所難了。”

“王哥是不打算給我這個麵子了？”