我的一九八五 第773章 第一期工程

“李副總、張經理、何副經理，公司要抓緊時間，保質保量的完成第一期工程，確保江口淘寶電器商場於明年春節前開業大酬賓。”

中午在醫院食堂吃完飯，孫健步行來到位於成功大道和青揚路交彙口的江口淘寶電器商場工地，機器轟鳴，一派繁忙的景象。

員工分成二班倒,正在澆築江口淘寶電器商場的地基。

市建設局於八月二十九日交付了三通一平的拍賣土地。

江城順圓房地產公司持《土地使用權出讓合同書》和《房地產證》到市財政局付清了四百一十萬元的拍賣款，從市規劃局和建設局拿到了《投資許可證》和《房地產開發資質證書》。

五十一畝土地的規劃和設計方案完成後，已報市規劃局和建設局備案，獲得了《土地開發證》。

這塊土地分二期開發，第一期工程建設地麵六層（地下一層停車場）的江口淘寶電器商場和一棟七層樓的綜合樓，共計一萬三千七百多平米；第二期工程建設八棟七層樓,包括物業管理等配套設施，共四萬四千五百七十平米的青揚路順圓花園小區。

前世成功大道成了江城的金融一條街,高樓林立,夜幕降臨，燈光璀璨，地鐵三號線通過，交通便利，國內銀行和合資銀行都能在這條街上見到，四十多層的江城招銀大廈就佇立在江口淘寶電器商場如今的這塊土地上，這棟大廈是二十多年後才建成的，是一座集商務購物的寫字樓。

不是孫健冇有超前意識，這塊拍到的土地是江城第一個住宅示範小區用地，因靠近成功大道，政府要求公司建設不少於五千平米的商業場所，江城順圓建築公司如今還冇有建設高層建築（十二層以上）的資質，建設七層以上的樓房必須安裝電梯，江城經常停電，一部二十多層樓的高層電梯價值一百多萬元。

如今江城最大的綜合性商場、江城商場也隻有六層樓，營業麵積一萬二千平米。

江口淘寶電器商場專營國內外家用電器、電腦和通訊電子等，營業麵積一萬多平米。

二十年內都不會落伍，到時候加裝幾部自動扶梯和中央空調,能滿足未來三十年的需要。

這個時代建設的職工宿舍樓八成都是六層樓和七層樓，不需要安裝電梯。

九月一日，四百多名員工帶著大批建築機器設備，浩浩蕩蕩的進駐江口淘寶電器商場工地，駐紮下來，一車車建築材料運到工地，員工們開始修建圍牆，挖掘地基，機器轟鳴。

大門口懸掛孫健親自書寫的江口淘寶電器商場工地的牌匾，江城順圓房地產公司奪得江城土地第一拍，江口淘寶電器商場將於蛇年春節前開業酬賓，明年底將建成江城第一處住宅示範小區、青揚路順圓花園小區，願為江城人民改善住房條件儘心儘力的條幅掛在大門兩旁。

第一期工程和第二期工程的規劃圖被釘在圍牆上，過路的百姓都能看見，廣而告之。

“好的，孫總。”

提前已經約好，李濤、張斌和何宗輝都在，分身無術的孫健現場辦公。

采取二班倒施工，第一期工程的建設工期一百四十天，於八九年一月二十一日前交付使用。

第二期工程計劃建設八棟七層樓，共計四百四十八套精裝住房，分為七十平二室一廳、八十平三室一廳、九十平三室一廳、一百平三室二廳和一百二十平四室二廳，均價一千一百八十八元一平，建設工期三百二十天，於九零年底上市。

“孫總，鋼材水泥磚頭砂石等建築物資還在漲價，我們是否將第二期工程剩下的建築材料提前購買回來？”

負責采購建築材料的副經理兼顧問何宗輝敬佩孫健的遠見卓識，東湖高新技術園區開園後，就預定了江城曙光通訊技術公司和江城鯤鵬軟件公司第一期工程的鋼材水泥等建築材料，節省了二成的成本；七月底，拍到這塊土地後，又預定了第一期工程和第二期工程所需建築材料的七成，如今一車車建築材料被運回到建築工地，節省了一成的成本。

江城順圓建築公司成立時，一塊紅磚的市場價七分錢，如今一角五分；一噸水泥八十五元，如今一百八十元；一噸二級螺紋鋼一千二百元，如今二千五百元。

三年多的時間，各種建築材料上漲了一倍多。

“何顧問，雖然建築材料的上漲還會持續一段時間，但如今國內的各種物資和產品價格上漲過快，已經嚴重影響了百姓的日常生活和國民經濟建設，國家在即將召開的十三屆三中全會上，肯定會出台降低物價的政策和嚴厲措施，我們等國家出台新的政策和措施再決定。”

孫健也不想推波助瀾了，他不會告訴大家，物價上漲要持續到八九年下半年！

八八年、八九年的通貨膨脹率都超過百分之十八，九零年的通貨膨脹降到百分之三，治理整頓結束！

通貨膨脹受到遏製，但是也隨之出現了“經濟滑坡、市場疲軟、生產停滯“的局麵。

一旦國家決定治理整頓，鄂省和江城也會嚴格執行國家政策，堅決壓縮基建規模，不關係到國計民生的青揚路順圓花園小區工程也是被壓縮的基建項目之一，但已經開工，備齊了建築材料的江口淘寶電器商場工程和綜合樓工程有可能逃過一劫，不然黃市長也冇有臉麵。

第二期工程一旦被停止，不是一、二個月的時間，也許要持續到九零年。

時間長了，水泥失效，鋼材生鏽，沙子被風吹走。

江城淘寶電器公司和江城順圓房地產公司多備現金，準備過冬。

第二期工程停工是政策所致，與江城順圓房地產公司無關，公司冇有銷售期房，也不違規。

江城再想公開拍賣住宅用地，就冇有房地產公司敢參加了。

打算用三、五年時間，在全國城鎮分期分批把住房製度改革推開的政策也要延期。

一旦實行經濟緊縮政策和措施，基建規模被大量壓縮，到八九年底，建築材料市場也會變冷，與家電市場一樣，會造成產品大量積壓，建築材料企業為了活命，降價將成為趨勢。

建築企業和建材行業重新洗牌！

“好的，孫總。”

在對國家政策的理解上，何宗輝非常佩服孫健的遠見卓識。

“張經理，等商場的地基完工後，立馬開始澆築綜合樓的地基，同時開工建設。”

“好的，孫總。”

張斌對孫健的決定從來不提反對意見，堅決執行。

孫健做出的任何決定，事後都證明遠見卓識。