我的一九八五 第一五九一章 東八塊項目（一）

古北倫敦伯爵豪園同虹橋迎賓館、西郊彆墅區、櫻花度假村毗鄰，靠近家樂福、虹橋百盛、必勝客、水之城咖啡等，商業、學校和醫院等配套設施健全；樓下有48路延安西路古北路站、202路古北路站、69路、149路，軌道交通2號線婁山關路站，交通便利。

從項目總體功能來看，古北倫敦伯爵豪園由一棟28層的高層住宅和一棟四層樓的會所組成；高層住宅分為A、B棟，石材外牆麵，小區環境優美，高檔有品位，房型分為A、B、C、D四種，176戶，以243-284平方米的大戶型為主，超大客廳和臥室，內部精裝修。

地下停車位78個，地上100個，車位比1:1。

酒店式會所管理，自帶泳池、健身房、兒童室、乒乓球室、棋牌室和瑜伽房等設施。

古北倫敦伯爵豪園前身於1994年底開工，不久成為滬海古北地區著名的爛尾樓，周正益於2001年以約每平方米5000元買下，加上交易費用，總價2.4億元，當時的總建築麵積是4.6萬平方米。

周正益接手後投資繼續建設，完工後，總建築麵積達到平方米，隨後的豪華裝修和綠化等工程無周密計劃安排，為了追求高檔和完美，支出無序，添油式的盲目投入，接近完工突然計算累計投入的後續支出高達2.6億元，方纔驚呼。

該項目的發售委托給周自己冇有多少客戶渠道的物業公司，每平米2000美元，400-500萬元人民幣元一套，錯誤地判斷市場，在滬港兩地舉行盛大的發售儀式以慘淡收場，預售數量僅為個位數。

據聞此銷售狀況後，周正益被屬下瞞報，得知爭相後大發雷霆，開除了負責銷售的物業公司經理。

孫健同意接手被抵押的古北倫敦伯爵豪園，順圓地產集團是股份公司，要顧及其他股東的利益，在商言商，不可能做虧本買賣，也不會落井下石，賺錢是一方麵，主要是為化解當地金融風險儘份力，各方麵都希望周正益事件能夠懲治犯罪行為，又不給當地金融係統造成風險，影響當地經濟的發展。

淘寶控股公司3月12日以1.526億元、溢價接手農凱集團持有的7000萬股興業銀行股票後，孫健就知道引起了滬海方麵和京城高層的關注，既然周正益派人找到他接手古北倫敦伯爵豪園，對方冇有出高價，孫健就冇有討價還價和拒絕的理由。

賺錢對如今的孫健來說，就相當於在財富後麵多加一個零或二個零，已經不太重要，重要的是守住財富，希望為國家的強大做些貢獻。

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7月3日，滬海興業大廈農凱集團的總部會議室。

“孫董事長，合作愉快！”

“周董事長，合作愉快！”

在興業銀行副行長王滬均、農凱集團總裁唐海庚、法律顧問張玉田、順圓地產集團總裁張斌、順圓地產集團市場開發公司總經理李友華和順圓地產華東集團總經理高才進的見證下，順圓地產集團董事長孫健同農凱集團董事長兼法人周正民簽訂了《農凱集團以5.5億元人民幣出售古北倫敦伯爵豪園給順圓地產集團的協議書》。

周正民、唐海庚和王滬均都舒了一口氣。

“孫董事長是否對東八塊地產項目有興趣？農凱集團願意以1.5億元轉讓東八塊項目土地的使用權。”

一口氣套現了5.5億元，最高興的是周正民，自從弟弟被拘留、弟媳被取保候審後，農凱集團就失去了主心骨，四家上市公司股價暴跌，兩家證券公司持有的股票接連跌停，資產大幅縮水，抵押資產的銀行紛紛上門要求增加抵押資產，集團資金鍊陷入崩潰，各方麵的債權人上門討債，公司的重任就壓在他的身上，夜不能寐，他同唐海庚、毛衛平、毛河平四處奔忙，希望借信貸還舊貸，但冇有一家銀行願意借貸，相反催要冇有到期的貸款。

“周董事長，我聽說東八塊項目的拆遷戶代表，控告靜安土地管理局和香江佳運投資公司涉嫌違法交易案，到如今還冇有宣判？”

孫健一愣，望向李友華和高才進，兩人搖搖頭，不知道農凱集團突然願意出售“東八塊”項目這回事。

“東八塊”即指靜安東北部由八塊相鄰舊街坊連接而成的組團地塊，大致為東鄰蓉城北路、西靠石門二路、南抵京城西路、北至新閘路，俗稱“東八塊”，規劃總麵積17.64萬平方米，開發麪積63萬平方米，開發住宅、辦公樓和商業樓，開發週期5至7年，該區域的改造涉及動遷居民1.2萬戶。

去年5月28日，靜安房屋土地管理局與周正益為法人代表的香江佳運投資有限公司以及靜安城建投資有限公司簽訂《靜海國有土地使用權出讓合同》，周正益獲得8塊土地的土地使用權，計劃投資30億元，滾動開發，打造一座靜安國際社區。

由於周正益在JA區“東八塊”項目涉嫌違規，受影響的居民多次上F。

具有諷刺意義的是今年5月28日，在周正益取得“東八塊”一週年的紀念日，“東八塊”拆遷戶代表，控告靜安土地管理局與周正益涉嫌違法交易一案，在靜安法院開庭，中午12點，庭審結束，冇有當日宣判。

也是在這一天，周正益被當地公安部門正式拘留。

周正益事發後，農凱集團的債權銀行中國銀行、農業銀行、建設銀行、浦發銀行、招商銀行、滬海銀行、華夏銀行、興業銀行、滬海農村信用合作社等組成了一個債權銀行委員會，以協調各方在周正益“遺產”中的利益。一位參與協調的建行的工作人員透露，牽涉的公司太多，相互擔保、抵押的情況極其嚴重。

國家審計署人員已於6月2日下午進駐農凱集團，並控製了公司賬冊等相應的財務資料。

農凱集團成立於1997年，當時第一大股東為滬海農業投資總公司，註冊資本1億元，2000年增資擴股至8億元股本結構為：滬海凱順物資發展有限公司出資1.92億元，占註冊資本的24%；滬海正藝室內裝飾有限公司出資2.32億元，占29%；周正益出資3.76億元，占47%。