我的一九八五 第一二五九章 德旺中心爛尾樓

9月1日，恒生指數收報7362.47點下跌212.57點，跌幅2.81%，成交92億港元。

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9月2日，恒生指數受道瓊斯指數（1日）放量暴漲3.8%的影響，高開200多點，收報7655.67點，上漲293.20點，漲幅3.84%，成交105億港元。

放量暴漲！

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“莊老，合作愉快！”

“孫總，合作愉快！”

9月4日上午，孫健和王東明一行人來到位於中環的南洋商業銀行總部，同董事長兼法人莊四平老先生簽訂了轉讓德旺中心爛尾樓的正式協定，轉讓價格15.8億港元，占地麵積平尺（平米）。

在8月29日港府舉行的午餐會上，莊老先生找到孫健，感謝他在這次香江金融保衛戰中做出的卓越貢獻，願意將這塊具有巨大商業價值的爛尾樓，以15.8億港元的市場價格轉讓給他，肥水不流外人田，也為了盤活銀行資產。

1998年上半年，香江的GDP減少3.9%，失業率上升（4.7%），進出口下跌3.1%，香江的出口首先是因為日本和備受金融風暴蹂躪的亞洲經濟體係的進口需求疲弱而受到打擊。

港元受到投機衝擊，導致利率飆升，資產價格暴跌，上半年存款總額隻增加1.7%，本地貸款減少5.5%，海外貸款下降36.7%，反映貸款需求疲弱以及銀行奉行謹慎的貸款政策。

銀行體係的港元貸存比率由1997年底的113.3%，大幅下降至1998年6月底的97.6%。

資產價格大幅下跌、就業前景不明朗、工資下調壓力增加和實質利率高企等因素，導致本地消費開支減少，私人消費開支下跌6.8%。

此外，更有跡象顯示越來越多市民因為內地物價比較低廉而到內地消費，以取代在本港消費。

住宅和物業價格下跌44%，樓宇買賣合約數目也減少60%，同去年5月的高房價相比，如今的房價都是白菜價，有9.5萬個香江家庭成了負資產，冇有錢消費，也不敢消費。

本地經濟處於通縮狀態。

如今在香江，土地和地產價格反彈後步入第二波下降，恒生指數在國際炒家的打壓下，暴跌後，反彈到7650點上下波動，風聲鶴唳，投資者缺乏信心，每日成交量不到百億港元。

現金為王！

一次性拿出15.8億港元現金的本地大佬也不多。

孫健二話不說，當場就答應了。

87歲的莊老是孫健敬佩的一位德高望重的長者，是第一批拿到大J金勳章的12人之一。

新中國成立時，領導人親自委任莊四平接收國M黨在香江的金融產業，接收了今天位於香江中環的舊中國銀行大廈，成立了南洋商業銀行，在他的帶領下，南洋商業銀行由最初的靠借貸成立，成為香江第一家升起共和國國旗的機構，對新中國經濟的恢複和建設起了重要作用，資產到70年代成為香江中銀係統的第二位。

莊老對鵬城經濟特區的政策法規的製訂也不遺餘力，在僑界和金融界德高望重，長期擔任政X常委、僑N副主席及世界華人聯合總會名譽主席等重要職務。

愛國堅定，愛港真誠，愛鄉情深，廉潔樸實，畢生為祖國富強、民族複興、香江迴歸和繁榮穩定嘔心瀝血，作出了重大貢獻，前世，莊老逝世後，舉行了公葬，董長官和李超人等一群大佬扶靈送彆。

德旺中心爛尾樓位於油尖旺區，緊鄰鳥瞰維多利亞灣，德旺地產集團以18.65億港元的高價（每平土地價格4.1萬港元）拍到這塊商業用地，規劃投資120億港元，建設4棟28層的住宅樓和一棟55層的德旺大酒店，以德旺地產集團的股票作為抵押，從南洋商業銀行貸款20億港元作為啟動資金，計劃將4棟商住樓打好地基後，開始賣樓花，然後利用首付款（三成）將4棟商住樓蓋起來，賣出去的錢再蓋德旺大酒店。

開發商從拿地到預售，再到購房者付首付，這就是所謂的“樓花”。

房地產市場好的時候，開發商能用25%的啟動資金很容易辦成100%的事情，賺得盆滿缽滿。

4棟住宅樓剛打好基地就碰到香江樓市和股市暴跌，周圍的二手房價跌倒4萬多港元一平，德旺地產集團的股價暴跌，市值大幅縮水，抵押物嚴重縮水，南洋商業銀行按照貸款協定，開始催要貸款或補齊抵押物，德旺地產集團無力繼續蓋樓，不得不將這塊土地及地上物轉讓給南洋商業銀行，還欠銀行8.35億港元（公司股票抵押），損失慘重。

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“高總，如今香江的經濟還不景氣，建築材料和人工成本都便宜，高總趁機囤積一些建築材料，抓緊時間將順圓花園中心這四棟商住樓先蓋起來，封頂後再賣樓花。”

“好的，董事長！”

9月5日上午，總裁高福明帶著執行副總裁劉全友帶著建設規劃和進度規劃找上門。

高福明第一時間就知道了好訊息，拿到了德旺地產集團一起轉讓的規劃圖和設計圖紙，公司上下，連夜製定建設規劃和進度規劃。

孫董事長的精明他們多次領教，佩服的五體投地，彆人瘋狂的時候，他退出，彆人害怕的時候，他進來。

120億港元的大項目，三鑫地產集團三年都有事做了，高福明和劉全友笑得合不攏嘴，趕緊第一時間向港交所申請三鑫地產集團的股票停牌，將有重大事項宣佈。

德旺中心變更順圓花園中心，德旺大酒店變更順圓大酒店。

肥水不流外人田！

在商言商，HTIC如今隻是持股三鑫地產集團45.8%的第一大股東，HTIC作為投資方，先期投資35.8億港元（包括15.8億港元的轉讓費），三鑫地產集團作為承建方，規劃在三年內完成順圓花園中心的建設，然後交給三鑫地產集團下屬的物業公司管理。

內地和香江本地人不僅在語言和習俗上有差異，在文化和管理理念等方麵也不同。

去年6月成立的中外合資公司、順圓三鑫地產公司如今正在鵬城南山區建設一處占地75畝的順圓花園小區。

順圓地產（華南）集團及其下屬的順圓物業總公司不進入香江地產和物業市場。