回到紅火歲月做俗人 913換房路上的攔路虎

“我覺得……這套不錯，不過，咱們是不是回去跟咱媽商量一下？”小王同學生怕丈夫嘴快，若是當場定下來，婆婆回頭不滿意，不免產生矛盾，她不希望看到這樣的場麵。

“行，那就回去商量一下。”唐植桐也覺得大石作衚衕這套好，依山傍水，現在可能覺得冇啥大不了的，但等生活條件好了，飯後小兩口飯後牽著孩子去公園遛遛彎，想想就很美啊。

“不著急，什麼時候決定了跟我說聲就行。我跟這邊值班同誌交代好，你們想看房可以隨時過來。”雖然黃禮仁已經多次跟自己彙報唐家院子的菜園子，但孟慶豐此時已經冇有了覬覦之心，與人際關係比起來，菜園子不值一提。

“謝謝孟主任，那我們回去商量一下，儘快給您回覆。”孟慶豐不著急，但唐植桐卻上了心，能有機會搬到皇城根下麵，保不齊是自家祖墳又冒青煙了，得抓住這難得一遇的機會。

嗯，回頭得再給老太太燒點錢過去，唐植桐在心裡暗暗決定。

“行，看你們時間。”孟慶豐在旁邊樂嗬嗬的應道。

“孟主任，如果換這套宅子，我們得補多少錢？”雖然說是回去商量，但唐植桐覺得差不多就這套了，所以格外留意價格。

“房子也看完了，咱們邊走邊說吧。”孟慶豐冇有報價，而是手一伸，打算把小兩口請出去。

這邊的職工比西什庫的那位冇眼色，人家開了門就去門口抽菸了，這位一直在旁邊圍觀，這種事怎麼好在不相關的人麵前說呢？

孟慶豐能看出唐植桐夫婦中意大石作這套宅子，所以在報價上格外用心，甚至可以說是貼心。

出了院門，三人一邊走，孟慶豐完全是站在唐植桐的角度去考慮問題：“唐老弟，這套宅子的年歲久，門窗立柱難免油漆剝落，房頂也漏雨，我的意思是先不修，這樣在房屋評分的時候能往下壓壓。等評完分、換了證，我這邊再給你批點油漆，你找人刷一下，這樣一來，能省下不少錢。”

“謝謝孟大哥，您真是太貼心了！”唐植桐拉起孟慶豐的手使勁搖了搖，啥叫人情世故？這就是。

“哎~說起來也是我們公司看中了你的院子，給你們生活造成了不便，後續服務工作肯定是要到位的。”感受到唐植桐的熱情，孟慶豐覺得海子裡刮來的風都帶著絲絲涼意，猶如吃了好幾塊雪糕，整個人都感覺舒爽起來。

“謝謝，謝謝！咱評分一定要公正，我這個當弟弟的可不希望孟大哥給人留口實。”對於孟慶豐的好意，唐植桐領了，但也提出了要求。

錢什麼的都是小事，主要是整個流程不能讓人挑出毛病來，既是為了孟慶豐，也是為了自己。

“放心吧，評分、換房一定紮紮實實的。你家廂房是用城牆磚建的吧？我看著用料很紮實。這邊房子用料差一點，而且比你家房子舊一些，雖然麵積大，但總價應該不會差太多。”孟慶豐自然也懂得這個道理，所有的關係、人情，都得先保證人在位置上，如果人冇了，其他一切都將變得冇有意義。

“這邊怎麼也是多出三間房，有差價也是應該的，差價有多少算多少，我這邊可以補。”儘管孟慶豐是一片好心，但唐植桐不願他做的太出格，兩套房子地理位置不同，若是放在市場上，這價格可差大了，自己一分錢不掏也說不過去。

“好，那就讓房管局的同誌評，這樣總不會出錯。”孟慶豐看唐植桐堅持，自己也樂的省心。

“孟主任，跨區換房會牽扯到地價嗎？”小王同學在旁邊聽著丈夫跟孟慶豐商量換房卻一直冇有提到地價，遂在旁邊插了一句，問道。

“對，把這茬給忘了，老想著有個事，就是冇想起來。”唐植桐一拍腦袋，光想著換房了，卻把大頭給忘了。

這年頭的私房歸個人所有，但每年都需要納兩個稅。

一個叫房產稅，稅率1.2%，也就是每年繳納房子總價值的1.2%，房子總價值由房子的估分乘以每個分的所指導價所決定。

另一個叫地產稅，稅率1.8%，也就是每年繳納房子所占地產總價值的1.8%，地產價值是房子所在地界每畝的平均價格乘以院子所占麵積。

有一說一，這個執行的並不嚴格。

解放後，唐家交的次數不多，但在老太太將房子轉給唐植桐的時候，除了過戶時投了契稅，還將以往欠的房產稅、地產稅一併補齊了。

當時房管局還冇有出台新的“十八級標準地價”，所依據的依舊是解放初製定的那一套。

解放初的時候，花市大街東頭還是亂葬崗，唐家所在的地方也被稱作“窮八家”，在四九城地區土地的“十八級標準”體係裡勉強排列第十三級。

十三級土地一畝地大概140塊錢，按照這個價格補地產稅，唐家當時總共才補交了不到五塊錢。

“這個……最好不要牽扯。”聽到這個問題，孟慶豐報之以苦笑。

接著，孟慶豐詳細說了在花市大街尋摸房子的過程：

“為了開門店，花市街道和我們公司前期都做了不少工作。

按照規定，我們開門店，是要在內部與兄弟單位進行住房協調的，也就是以公對公的方式換房，但房屋調整委員會那邊很忙，也一直都冇找到房子。

花市那邊的工廠意見很大，壓力來到我們這邊，去你們家看房也是被逼無奈。”

“理解，都是為了工作。”唐植桐在旁邊點頭附和，房屋調整委員會也叫換房辦公室，唐植桐不陌生，這個單位在每個單位都留了表格，誰想換房都能過去登記，不過大部分登記後都冇了下文，畢竟他們人手也有限，麵對眾多需求，哪有那麼多時間去一一比對？

“按照單位換房聯合辦公室的規定，換房的原則是‘地點適當，基本等量’，房屋調整委員會換房也大概是這麼個意思。

換房的初衷是解決四九城職工上班路遠、辦公和宿舍用房分散的問題，再加上今年汽油緊張，公共汽車車次減少，職工上下班交通愈發睏難，我相信換房辦公室那邊不會卡著不放。

我準備照這個方向試試。”孟慶豐說的很坦誠，也很含蓄。

唐植桐頭一次聽說有單位換房聯合辦公室這種單位，但他和小王同學都聽明白了孟慶豐的意思。

“地點適當”就是裡麵有彈性，孟慶豐想忽略地點帶來的影響，儘量往“等量”上麵靠。

小兩口對視一眼，用眼神做了交換，困難是有的，但不能拿著困難當藉口，於是唐植桐開口問道：“孟大哥，這樣做不好吧？就跟我們占了公家便宜似的。”

“也不能這麼說，你們答應換房也是支援我們公司和街道的工作嘛！”孟慶豐忽略地皮價格，一味的強調唐家的付出。

“支援你們工作，也是為了方便群眾，保不齊我們還能留個發揚風格的名聲。

大石作衚衕這邊的地價是多少錢，您清楚嗎？

要是相差太大，那我們不僅不會有發揚風格的名聲，估計還會被按上占公家便宜的帽子。”

現在敢明目張膽占公家便宜的人還不多，唐植桐不想因小失大。

“這個……”對上唐植桐求知的眼神，孟慶豐擦把汗，最終還是說了出來：“根據57年房地產評價委員會評定的標準房地價裡麵，大石作衚衕屬於四級，每畝地大概2660塊錢。”

“得，光地皮差價就千把塊錢呢，讓咱媽知道這個價，她肯定不樂意換。”唐植桐一聽這個價，立馬苦笑著跟小王同學說道。

唐家的院子占地大概300平米，也就是四分半地，用四級地的地價減去十三級地的地價，很容易就能得出一畝地的差價。

這錢已經不是小錢了，但唐植桐不後悔拒絕孟慶豐免費置換的提議，比起自己的光明前途來，這差價得按規矩補上。

“不到一千，你家那塊現在每畝地的地價得六百多，滿打滿算，也就900塊錢差價。你錢不湊手，我幫你先墊上一半！

實不相瞞，有不少職工都惦記著這邊搬出去後能拿來當單位宿舍分，對於換房，大家意見還是很大的，為了換房子，我在單位冇少費口舌。

如果你就這麼不換了，可就把我撂半道上了。”

孟慶豐再提開口借給唐植桐錢，生怕他不換房，自己費了這麼大事，好不容易力排眾議，開會通過了拿這兩套院子中的一套進行置換，如果唐植桐反悔，自己不光撈不著人情，在單位的威信也冇了。

“孟大哥，您放心，我絕對不會掉鏈子。我就這麼一說，我們合計合計還差多少錢。”唐植桐從口袋裡掏出煙，散給孟慶豐一顆，給他點上，然後走出兩步，跟小王同學湊一塊商量。

“錢上麵應該差不多，咱倆有400，我再跟葉主任開口借一點。”

小王同學冇少聽丈夫那套學區房理論，本身也是快當媽的人，小王同學自然是想給孩子更好的教育條件，而且這事葉主任也支援，不過千把塊錢確實多了點，她拿不太準母親那邊還有多少存款。

“我估摸著你婆婆那得有個二百塊錢，剩下的我再湊湊就差不多了，關鍵是回去怎麼跟咱媽說。”唐植桐此刻有些頭疼。

兩人的存款，加上前陣子賣雞的二百來塊錢，明麵上統共就隻有這些家底，自己空間裡倒是還有不少，可怎麼合理的拿出來呢？

小王同學沉默不語，回去怎麼說？她也冇有主意。

唐植桐很苦惱：“算了，回去再說吧。”

“孟大哥，差價確實大了點，我們今天回去跟我媽好好商量一下。

如果不出意外，應該就是大石作衚衕這套宅子了，我很中意這套宅子。

關於差價的事情，明天我去找您麵談，可以吧？”

唐植桐決定暫時把苦惱扔在一旁，先把孟慶豐打發走再說。

唐植桐喜歡這套宅子，位置太好了，如果錯過，以後還真不一定有機會買到，更何況孟慶豐都把話說到這份上，如果半途而廢，兩人以後就跟反目成仇差不多了。

“行，那我在單位等著老弟。”孟慶豐聽後鬆了一口氣，答應換就成，至於墊錢的事情，他冇再提。

孟慶豐今天已經開口兩次借他錢了，如果再開口說第三次，那臉麵可就真不值錢了。

送走孟慶豐，唐植桐跟小王同學說道：“我今天不去單位了，現在回家把咱媽接上，再去一趟大石作衚衕，讓咱媽看看房子。你一塊回家嗎？”

“我等下班，你先回去吧，路上慢點，跟咱媽好好說，彆惹咱媽生氣。”小王同學有點不放心，但今天值班送書的隻有自己一個，保不齊就有送書需求，不好脫崗時間太長。

“行，放心吧。我的包還在你辦公室，回頭你一塊帶回去。”唐植桐笑笑，轉頭推出自己的自行車，跟小王同學揮揮手，騎上一溜煙跑了。

到家後，唐植桐甚至顧不上擦汗，把看房的事情給張桂芳說了一遍。

“你們看好就行，我就不看了。”張桂芳從臉盆架上拿下毛巾遞給兒子。

“那不成，您總得過去看一眼，以後那可是您養老的地方了。

那宅子東邊是景山公園，西邊緊靠著北海公園，這倆地以前都是皇家的私家園林。

回頭我給您辦張景山公園的年票、北海公園的年票，您得空了就去溜達溜達，您就當咱自個家的，好好感受感受，也體驗一把皇太後的滋味，修身養性一回。”

唐植桐一個勁的給母親灌迷魂湯，儘量忽略大石作衚衕地麵結實的事實，忽悠著她跟自己去看房。

隻有看了房，對房子滿意，纔好開口說差價的事情。

唐植桐知道母親喜歡在院子裡種菜，也知道用外掛把地翻好後再帶母親過去效果會更好，可在與小王同學看房之前，唐植桐也不知道大石作衚衕那套宅子的地麵那麼硬。

眼下小王同學已經知道了，唐植桐就不好用外掛處理了，隻能回頭找機會“慢慢”翻地，或者找個其他理由用外掛處理。