中國各地風土人情收錄 第4章 中國國貿600007的前世今生

萌芽：時代催生的構想

20世紀80年代，改革開放的春風吹遍中國大地，中國經濟開始了高速發展的新篇章。在這一時代背景下，中國迫切需要一個能夠展示國家形象、促進國際貿易與交流的高階平台。1984年11月17日，一個具有曆史意義的時刻來臨，合資建造和經營國貿中心的合同和章程在莊嚴的人民大會堂簽署，這標誌著中國國貿的構想正式落地，猶如一顆希望的種子，在時代的沃土中開始生根發芽。

1985年2月，中國國際貿易中心有限公司經國務院批準正式成立，肩負起時代賦予的重要使命，開啟了它波瀾壯闊的傳奇之旅。它承載著中國與世界接軌的期望，致力於打造一個集商務、貿易、金融、文化等多功能於一體的國際化交流平台，為中國的改革開放事業注入新的活力。

破土：一期初綻光芒

經過數年的精心籌備與建設，1990年8月30日，總投資額為5.2億美元、建築規模42萬平方米的國貿一期全麵開業，宛如一顆璀璨的新星，照亮了北京的商務版圖。其建築規模宏大，設計新穎，彙聚了寫字樓、酒店、公寓、商場等多種功能，為北京帶來了全新的商務體驗。

那時的北京，現代化的商務建築屈指可數，國貿一期的出現，無疑給這座古老的城市帶來了前所未有的震撼。高155.25米的國貿一期，在當時的北京天際線中顯得格外奪目，成為了城市的新地標。其獨特的建築風格，融合了現代與國際元素，展現出開放與包容的姿態。

國貿一期的建成，不僅僅是建築領域的成就，更是中國改革開放進程中的重要裡程碑。它為北京乃至中國打開了一扇對外經濟交流的視窗，吸引了眾多國際知名跨國公司、商社和國際零售店紛紛入駐。從最早的設立“在華代表辦事處”到之後的中國總部、亞太總部，不少有誌於中國市場的外資企業，均把這裡視為進入中國市場的第一個落腳點，幾年間，37層的國貿大樓竟火到“一寸難求”。美國的摩托羅拉、德國的大眾汽車、瑞士的銀行等眾多世界知名企業，都在這裡設立了辦公場所，一時間，國貿一期成為了國際商業交流的前沿陣地。

除了商務功能，國貿一期的配套設施也十分完善。中國大飯店作為國貿一期的重要組成部分，以其高階的服務和設施，被譽為“第二國賓館”，接待了許多國家元首、政府首腦、重要國際組織負責人以及國內外商界領導人和社會知名人士等，承辦了眾多國際、國內重大會議及大型商務活動，為中國與世界的交流搭建了重要平台。國貿商城則彙聚了眾多國際頂級品牌，為消費者帶來了全新的購物體驗，引領了當時的時尚潮流。

國貿一期的成功開業，不僅為中國國際貿易中心的後續發展奠定了堅實的基礎，也為北京的城市發展注入了新的活力，帶動了周邊地區的經濟繁榮，成為了中國改革開放的生動實踐和成功範例。

擴張：二期的華麗升級

隨著中國經濟的飛速發展，市場需求日益增長，國貿中心迎來了新的發展契機，擴張成為必然趨勢。1999年，經過精心籌備與建設，國貿二期建成並投入運營，這無疑是國貿發展曆程中的又一重要裡程碑。

國貿二期的建成，使國貿中心的總建築規模從42萬平方米躍升至56萬平方米，規模的擴張帶來了更多的發展空間。新增的寫字樓、商業空間等，進一步滿足了市場對於高階商務辦公和商業消費的需求。眾多企業紛紛入駐國貿二期，這裡彙聚了更多的行業精英和商業資源，商務氛圍愈發濃厚。

在服務設施方麵，國貿二期進行了全麵升級。先進的智慧化辦公係統，讓企業的辦公效率大幅提升；寬敞明亮的辦公空間，搭配高品質的裝修材料，為員工提供了舒適的工作環境。商業區域的設施也更加完善，購物環境更加舒適宜人，餐飲、娛樂等配套設施一應俱全，滿足了消費者多樣化的需求。

同時，國貿二期在管理水平上也有了顯著提升。專業的物業管理團隊，為入駐企業和消費者提供了全方位、貼心的服務。從安全保衛到環境衛生，從設施維護到客戶谘詢，每一個環節都做到了精益求精。高效的管理機製，確保了國貿二期的正常運轉，也提升了整個國貿中心的運營效率。

同年，國貿有限公司獨家發起設立的中國國際貿易中心股份有限公司在上海證券交易所掛牌交易上市，股票簡稱“中國國貿”，股票代碼為。這一舉措標誌著國貿在資本市場上邁出了重要一步，為其後續的發展奠定了堅實的基礎。通過上市，國貿獲得了更多的資金支援，能夠進一步擴大規模、提升服務，增強自身的市場競爭力。同時，上市也提高了國貿的知名度和影響力，吸引了更多投資者的關注，為其在國內外市場的拓展創造了有利條件。

騰飛：三期鑄就輝煌

2002年，中國國貿迎來了具有重大意義的三期工程，這是國貿發展曆程中的又一重大飛躍。三期工程分階段建設，2005年6月16日，國貿三期A階段正式奠基施工，2010年8月全麵建成並投入運營。2012年5月9日，國貿三期B階段正式啟動，並於2017年4月全麵建成。

國貿三期的建築特色鮮明，主塔樓國貿大廈A座高度達330米，成為當時北京的最高樓，國貿大廈B座高度為296米，兩棟大樓氣勢恢宏，展現出強大的視覺衝擊力。其建築設計融合了現代與創新元素，外觀簡潔大氣，玻璃幕牆在陽光的照耀下熠熠生輝，與周圍的建築相互映襯，共同構成了北京中央商務區（CBD）壯觀的天際線。

國貿三期的功能更加多元化，涵蓋了國際水準寫字樓、五星級國貿大酒店、新國貿飯店，增加了更多餐飲、購物體驗和文化休閒娛樂業態。國貿三期的寫字樓，以其寬敞明亮的辦公空間、先進的智慧化設施，吸引了眾多世界500強企業、跨國公司、金融機構以及各類專業服務機構入駐，這裡彙聚了來自世界各地的商業精英，成為了全球商業交流與合作的重要平台。

國貿大酒店作為五星級豪華酒店，擁有各類豪華客房和套房，以及多個高階餐廳、酒吧和宴會設施，為商務旅客和高階消費者提供了極致的服務體驗。新國貿飯店則以其時尚、活力的風格，滿足了年輕商務人士和旅行者的需求，提供了豐富多樣的餐飲選擇和休閒娛樂設施。

在商業方麵，國貿三期的建成進一步豐富了國貿商城的業態。這裡彙聚了更多國際一線品牌和潮流時尚品牌，同時還引入了許多特色餐飲、文化藝術等業態，滿足了消費者多樣化的需求。無論是購物、餐飲還是休閒娛樂，顧客都能在這裡享受到一站式的優質服務。

國貿三期的全麵建成，使得國貿中心的總建築規模達到112萬平方米，成功推動國貿成為集商務辦公、購物消費、休閒娛樂、住宿餐飲等多功能於一體的大型商務服務綜合體。它不僅提升了國貿中心的整體競爭力，也進一步鞏固了其在全球商務領域的重要地位，成為了中國乃至世界商業地產的典範之作。

多元業態：一站式體驗殿堂

商務辦公：精英彙聚之地

國貿的寫字樓規模宏大，由國貿寫字樓A座、國貿寫字樓B座、國貿寫字樓1座、國貿寫字樓2座和國貿西樓組成，總建築麵積達39.3萬平方米，形成了CBD區域內超大規模的寫字樓群。這裡吸引了眾多全球500強企業、銀行、金融機構和律師事務所等在此設立辦公場所。摩根大通、高盛等國際知名金融企業，以及微軟、穀歌等科技巨頭，都選擇將其北京甚至中國區的總部設立於此。

國貿寫字樓為企業提供了理想的辦公環境。先進的科技設施，如完善的通訊係統，包括固定線路、ISDN、DDN、衛星通訊、寬帶接入、光纖通訊綜合佈線等，滿足了企業高效溝通與資訊傳輸的需求。國貿大廈A座和國貿大廈B座寫字樓配備了先進的4管製VAV空調係統，含紫外線空氣淨化功能，確保辦公區室溫全年舒適宜人，新風直接吸入及廢氣強行排出可確保室內空氣質量，為員工提供了健康舒適的工作環境，24小時冷凍水係統還為租戶機房提供製冷服務，保障了機房設備的穩定運行。

在物業管理服務上，由專業化、訓練有素的中外方人員組成的管理隊伍隨時提供各項服務，滿足租戶日常經營的各種商務需要。國貿寫字樓還組建了由禮賓部前台、禮賓保安和禮賓清潔三部分組成的國貿寫字樓禮賓部，為租戶提供更優質的禮賓服務。商業服務方麵，綜合配套的五星級國貿大酒店、中國大飯店和新國貿飯店以及國貿公寓、商城、展廳可以滿足租戶及客人的各項需求。在交通上，地鐵1號線和10號線與國貿中心地下直接交彙連通，多路公交車經停國貿中心門前，驅車40多分鐘即可到達北京首都國際機場，50多分鐘可到達北京大興國際機場，極為便利。

購物商城：高階零售的變遷

國貿商城的發展曆程，是一部生動的中國高階零售業變遷史。1990年，國貿商城正式開業，作為國貿中心配套的一個小規模購物商場，經營麵積僅1萬多平方米，但已具備中國現代購物中心的雛形，零售、餐飲、服務等多元化業態齊備，為當時的北京消費者帶來了全新的購物體驗。

隨著城市居民生活水平不斷提高，中高階消費群體逐漸壯大，與之匹配的高階消費市場迅速上行，高階商場迎來了蓬勃發展的機遇。1999年，國貿商城抓住時機，進行了關鍵轉型。這年夏天，商城總營業麵積增加至3萬平方米，共容納了185家品牌專賣店，其中包括LV、GUCCI、CARTIER等40餘家國際一線品牌，成為北京第二家引入路易威登專賣店的商場，由此成功轉型為國內高階精品購物中心的代名詞，在國內富人心中樹立起了高階的品牌形象。同年，國貿商城還引入了中國大陸第一家星巴克咖啡，引發了業界的廣泛關注，各大媒體紛紛爭相報道。同時，國貿溜冰場LeCoolIceRink正式開業，使國貿商城成為國內首家擁有室內真冰冰場的購物中心，進一步豐富了消費者的體驗。

2010年，國貿三期A階段開業，國貿商城經營麵積增加至5萬平方米，項目英文名精煉為ChinaWorldMall。此後，商城先後引入了百麗宮影院、Ole超市、Pageone書店、Joyce、Tiffany等主力大店，業態更加豐富多樣，滿足了消費者多樣化的消費需求。2017年，國貿三期B階段開業，國貿商城北區以餐飲、娛樂為亮點的新樓正式亮相。在此次項目擴容中，商城深入考慮辦公客群的日常消費需求，大幅度增加了美食和體驗業態，同時輔以性價比更高、消費頻次更高的時尚和運動品牌，進一步提升了消費者的購物體驗。2019年9月，國貿商城南區東樓新精品區亮相，這個新區是南區（原一期）國際精品區的延伸與擴充，臨東三環路的展麵出現了眾多國際奢侈品牌雙層旗艦店，進一步鞏固了國貿商城在高階零售領域的地位。

酒店與會展：品質與規模的體現

國貿擁有多家高階酒店，如五星級的國貿大酒店和被譽為“第二國賓館”的中國大飯店，以及充滿時尚活力的新國貿飯店。這些酒店憑藉其豪華的設施、優質的服務，為商務旅客和高階消費者提供了高品質的住宿和餐飲服務。國貿大酒店擁有各類豪華客房和套房，房間內設施一應俱全，從舒適的床鋪到先進的智慧設備，每一個細節都體現著高階與奢華。酒店還設有多個高階餐廳，提供世界各地的美食佳肴，讓客人在品嚐美食的同時，還能欣賞到城市的美景。中國大飯店則以其卓越的會議和宴會設施而聞名，曾接待過許多國家元首、政府首腦以及重要國際組織負責人等，承辦了眾多國際、國內重大會議及大型商務活動，為中國與世界的交流搭建了重要平台。

國貿的會展中心具備完善的設施，能夠承接各類國際、國內重大會議及商務活動。其先進的音響設備、燈光係統以及寬敞的展覽空間，為參展商和參觀者提供了良好的展示和交流環境。無論是大型的國際展會，還是高階的商務論壇，國貿會展中心都能憑藉其專業的服務和完善的設施，確保活動的順利進行。在這裡，來自世界各地的企業和機構可以展示他們的最新產品和技術，分享行業的最新動態和發展趨勢，促進國際間的商務合作與交流。

現狀與展望：持續領航的商業巨擘

經營現狀與財務表現

以下內容為付費內容27%

如今，中國國貿已成為集寫字樓、商城、酒店、公寓等多種業態於一體的大型商務服務綜合體，在商業地產領域占據著舉足輕重的地位。近年來，中國國貿的營業收入和淨利潤保持著穩健的增長態勢。據財報顯示，2023年度，中國國貿營業收入約39.54億元，同比增加14.86%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約12.59億元，同比增加12.84%。2024上半年，公司實現營收19.65億元，同比增長1.4%；實現歸母淨利6.88億元，同比增長5.2%。

在業務構成方麵，物業租賃及管理業務和酒店運營業務是中國國貿的兩大核心業務。其中，物業租賃及管理業務占據主導地位，2023年其收入占比達到85.61%，2024年上半年占比為86.97%。該業務憑藉國貿中心優質的物業資產，吸引了大量高階客戶，出租率和租金水平保持穩定且有上升趨勢。2024年上半年，公司寫字樓\/商城\/公寓業態平均租金分彆為648\/1341\/368元\/㎡\/月，同比分彆+11\/+84\/-3pct，寫字樓與商城的平均租金穩中有升。截至2024年6月底，公司寫字樓\/商城\/公寓業態平均出租率分彆93.2%\/96.9%\/88.8%，寫字樓與商城的出租率維持在90%以上的合理區間，公寓出租率同比上升。酒店運營業務收入占比相對較小，2023年占比14.39%，2024年上半年占比13.03%，但也在不斷優化經營策略，提升服務品質，增強市場競爭力。

在資本市場上，中國國貿的表現也備受關注。其股票在上海證券交易所掛牌交易，股票代碼為，市值穩定增長。2025年1月21日收盤，其總市值達246.78億元。券商對中國國貿的評級也較為積極，24家券商給予買入建議，29家券商建議持有，顯示出市場對其未來發展的信心。

市場地位與競爭優勢

中國國貿位於北京中央商務區（CBD）的核心地帶，是CBD商圈的標誌性建築和核心商業體。北京CBD作為中國的經濟核心區之一，彙聚了眾多世界500強企業、金融機構、高階商業品牌等，是中國對外開放的重要視窗和經濟發展的重要引擎。在福布斯中國釋出的“中國中央商務區消費競爭力評選”中，北京CBD蟬聯第一，區域內稅收過億樓宇145座，是全國高品質、高效益樓宇最為集中的區域之一。

中國國貿憑藉其獨特的競爭優勢，在激烈的市場競爭中脫穎而出。首先，其資產類型豐富，涵蓋了寫字樓、商城、酒店、公寓等多種業態，能夠滿足客戶多樣化的需求，形成了一個完整的商業生態係統。其次，國貿中心的區位優勢不可複製，與北京CBD核心區僅隔東三環中路，同時是北京國貿地鐵站上蓋TOD項目，交通極為便利。此外，中國國貿一直以來注重品質和服務，擁有專業的物業管理團隊和運營團隊，為客戶提供高效、優質的服務，樹立了良好的品牌形象，其品牌影響力不僅在國內，在國際上也享有盛譽。

未來發展戰略與展望

展望未來，中國國貿將繼續秉持穩健的發展戰略，不斷優化業務佈局，提升核心競爭力。在業務拓展方麵，國貿可能會進一步探索新的商業領域和業態，如加大在文化、藝術、科技等領域的融合與創新，打造更加多元化的商業體驗。同時，也將持續提升現有業務的品質和服務水平，通過數字化轉型、智慧化管理等手段，提高運營效率，為客戶提供更加便捷、高效的服務。

在業態創新方麵，國貿可能會順應消費升級的趨勢，引入更多國際前沿的品牌和創新的商業模式，滿足消費者日益多樣化的需求。例如，在商城業態中，加強與新興品牌、設計師品牌的合作，打造更多個性化、體驗式的消費場景；在寫字樓業態中，提供更多共享辦公、聯合辦公等創新空間，滿足不同企業的辦公需求。

在服務提升方麵，國貿將更加註重客戶體驗，不斷完善服務體係。通過加強員工培訓，提高服務質量和專業水平；利用大數據、人工智慧等技術，深入瞭解客戶需求，實現精準營銷和個性化服務。

隨著中國經濟的持續發展和對外開放的不斷深化，北京CBD作為國際商務中心的地位將進一步鞏固和提升。中國國貿作為CBD的核心商業體，將在城市發展和商業領域中發揮更加重要的作用。它將繼續引領商業地產行業的發展潮流，為國內外企業提供優質的商務平台，促進國際經濟交流與合作，成為展示中國商業實力和城市形象的重要視窗，未來前景十分廣闊。